Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Hoy un primo me ha hecho feliz

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de agosto de 2014

Breve interrupción veraniega para comentaros que si la semana pasada me llevé un disgusto muy gordo con la salida de pata de banco del secretario de cierto juzgado de Torrejón de Ardoz, hoy he recibido una llamada que me ha alegrado el día y posiblemente la semana entera.

¿Recordáis mi metedura de pata con aquella casa en la que me tomé la posesión por mi mano y el lío en el que me metí porque el expropietario no quería negociar a pesar de que no habitaba en la casa desde hacía años y que prefirió denunciarme para hacer el mayor daño posible?

Pues esta mañana me ha llamado.

Resulta que en julio me dieron el Decreto de Adjudicación (ya debe estar inscrito o casi) y pedí la Posesión. Y resulta que la tramitadora del expediente no coge vacaciones hasta finales de agosto, de manera que cuando vuelva a Madrid seguramente me encuentre con que ya habrá fecha para dicha actuación judicial.   Leer más

Etiquetas: vivienda

La dictadura insoportable de algunos juzgados

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Publicado por Tristán el subastero el 30 de julio de 2014

Nunca debí interrumpir las vacaciones para llamar al juzgado.

Solo a un tonto de remate se le puede ocurrir llamar a un juzgado estando de vacaciones. Pero, al fin y al cabo, aún quedan tres días de julio y cuando me subí al paraíso asturiano aún quedaban algunas cosillas pendientes, entre otras las novedades que tengo preparadas para septiembre.

En cualquier caso la culpa es del registro de la propiedad, de donde me llamaron ayer con la mala noticia de que rechazaban inscribir el Decreto de Adjudicación y cancelar las cargas registrales porque el juzgado se había vuelto a equivocar en su redacción y no las había enumerado y no sé cuántas cosas más. ¡Maldita sea! tenía que devolver la documentación a ese juzgado de incompetentes y solicitarles que hicieran una adición. Si me confirmaban por teléfono que la harían en el momento aún estaba a tiempo de pedirle a alguien que recogiera los papeles del registro, se los llevara al juzgado y el jueves volviera a recogerlos para devolverlos al registro.   Leer más

Etiquetas: juzgados · Registro de la propiedad

Mis vacaciones en Asturias y una consulta de última hora

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de julio de 2014

Bueno chicos, esto se acaba. Los habituales de las subastas sabéis de sobra que los secretarios judiciales son muy listos y como quieren tener un veranito tranquilo y sin sobresaltos, no suelen señalar muchas subastas en junio, julio ni en la primera quincena de septiembre, que son los meses en los que el personal de los juzgados está en mínimos por las vacaciones.

El caso es que yo llevo unos días en mi paraíso asturiano y aquí cada vez me cuesta más coger el teclado. Probablemente este será el último post de la temporada. Además necesito renovar las energías para afrontar las novedades que vienen en la primera quincena de septiembre.

Y para finalizar la temporada os traigo la consulta de Javier, alguien cuya vivienda acaba de ser subastada y que...  bueno, creo que no ha sido debidamente asesorado y está un poco despistado.   Leer más

Etiquetas: consultorio · abogados de oficio · vivienda · Subastas

El Tribunal Europeo de Justicia tumba la Ley antidesahucios 1/2013

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de julio de 2014

                    

Cuando dentro de unos años la crisis haya finalizado definitivamente y los españoles volvamos la vista atrás, solo veremos una España arrasada por las hordas a la que no va a reconocer ni la madre que la parió. 

No soy el único que piensa así.

Pero sí soy el único que NO lo expresa en el sentido demagógico de que para entonces los gobiernos europeos habrán arrasado con los derechos de los ciudadanos, como claman algunos sino, muy al contrario, lo digo en el sentido de que durante esta crisis la demagogia populista está arrancando de las Administraciones Públicas nuevos derechos que cuando la crisis se haya acabado pesarán como una losa sobre nosotros, los ciudadanos productivos a quienes siempre nos toca pagar vía impuestos los derechos que los gobiernos socialdemócratas europeos le están regalando a los llorones de siempre.   Leer más

Etiquetas: stop-desahucios · actualidad · legislacion · desahucios

Ojo con los virus que nos inocula el Ministerio de Justicia

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Publicado por Tristán el subastero el 18 de julio de 2014

Me acaban de chivar que hay un juzgado de Ávila que ha subido al Buscador de Subastas Judiciales del Ministerio de Justicia información de la siguiente subasta:

Ejecución hipotecaria 2/14

en la cual existe la posibilidad de bajarte el edicto con un simple click. El archivo se llama SUBASTAS TELEMATICAS.exe

Pues bien, el incauto que lleve a cabo ese sencillo click la habrá cagado a base de bien porque se habrá descargado en su ordenador un virus del tipo worm.win32.vb.cj que es un antiguo troyano muy infeccioso, lo que muestra la decadencia de los sistemas de información de los juzgados, que no tienen ni el mínimo sistema de seguridad.

Alucinante que tampoco el Ministerio de Justicia tenga un potente antivirus en su aplicación para el Buscador de Subastas Judiciales.

Hemos tenido la suerte de que se trata de un juzgado poco frecuentado y un bien muy poco interesante, pero cualquier día de estos nos infectan a todos cuando se trate de una subasta de los buenas.   Leer más

Etiquetas: Off Topic · juzgados · subastas judiciales

Que no te pille el toro, pero si te pilla, que sea en Pamplona

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Publicado por Tristán el subastero el 14 de julio de 2014

Encierro de San FermínEsta mañana ha sido el último encierro de los Sanfermines de 2014 y -¡vaya por Dios!- los Miura han dejado tres heridos graves por asta de toro.

Estas fechas me traen muchos recuerdos del tiempo en que yo tampoco lo hacía tan mal cuando corría delante de los toros, en los Sanfermines, cuando nos animábamos a subir hasta allí, o en otros pueblos de la sierra de Madrid. Pero toros, toros, los de Pamplona. Y miedo... en Pamplona también. Recuerdo el último año que corrí junto a mi amigo Alberto, que nos tocábamos el corazón en los minutos previos al chupinazo y estaba desbocado. No volví a correr, ni allí ni en ninguna otra plaza. Mediados de los noventa.

Y eso que si pudiéramos elegir el sitio de España donde preferiríamos que nos pillara el toro, sin duda Pamplona sería el elegido. Buenos hospitales, docenas de ambulancias, tropecientos sanitarios, etc. Todo lo que haga falta para que el morlaco no te envíe de vuelta a la cola de reencarnados.   Leer más

Etiquetas: juzgados · vivienda

Chivatazo a Hacienda

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de julio de 2014

Respecto a la subasta de la semana pasada cuya suspensión me sentó tan mal, os acordaréis que la cosa quedó un poco en el aire. No quedó claro si alguien se iba a animar a darle el chivatazo a Hacienda por si Patrimonio del Estado tenía algo que decir al respecto o si quien quiera que fuera el listillo que se estaba aprovechando del asunto iba a rematar con éxito la faena.

Además, tuve cierto chivatazo que me ha confirmado que el letrado llevó en todo momento un cierto doble juego. Por un lado estaba instando la subasta judicial del piso sin dueño y por otro lado se enteró de que la difunta era profesora y daba clases particulares a dos niños del barrio con cuyos padres se llevaba muy bien. Éstos fueron los que le dijeron que tenía una hermana en Argentina y consiguió encontrarla y ponerse en contacto con ella por videoconferencia.   Leer más

Etiquetas: Hacienda · Subastas

Tristán, caminito del penal por tomarse la Posesión por su mano

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de julio de 2014

Mira que lo he dicho una y mil veces en este blog: Si te tomas la Posesión por tu cuenta te la estás jugando, es ilegal y te pueden acusar de allanamiento de morada o de cosas peores.

La Posesión es un derecho real que confiere a su titular un poder inmediato sobre la cosa poseída y además una protección contra quien pueda perturbar ese derecho. Solo nos la puede dar el que la disfruta o un juzgado. Ese es uno de los puntos negros de las subastas de la Seguridad Social y de las adjudicaciones directas, que el órgano subastador no tiene jurisdicción para entregarnos la Posesión y, por lo tanto, hay que iniciar un nuevo procedimiento judicial para reclamarla.

Algunos consultantes de los pocos que todavía confían en mi criterio, que después de lo que voy a contar hoy van a ser aún menos, se quedan sorprendidos cuando les explico que aunque la casa esté vacía y aparentemente abandonada, si se cuelan en ella y toman la Posesión por su cuenta, corren el riesgo de que el ex propietario aparezca y les reclame, incluso judicialmente, por esa torpeza.

Pues bien, con todo el dolor de mi corazón, hoy vengo ante vosotros a confesarme de

 

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Etiquetas: posesion

Ha vuelto a suceder: la difunta resucitó para pagar la deuda de comunidad

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Publicado por Tristán el subastero el 02 de julio de 2014

No estaba muerta, estaba de parranda.

- Buenas tardes, solo quiero saber si está vigente la subasta de mañana del juzgado ochenta y nueve.

- No, se va a suspender. Precisamente ahora vengo de entregar el escrito solicitando la suspensión.

- ¿Suspender? ¿Pero cómo? ¿Por algún error de última hora como pasó hace un par de meses o por otra cosa?

- Porque parece ser que hay unos interesados en comprar el piso.

- Interesados en comprar el piso seguro que hay muchos. A la subasta de mañana irán lo menos veinte postores porque el piso es majo y además seguro que las pujas suben un montón, pero lo que no entiendo es que se pueda vender si la dueña falleció, ¿es que ha aparecido algún heredero con derecho a escriturarlo y luego venderlo?

- Ufff, ni idea, hable usted con el letrado.   Leer más

Etiquetas: vivienda · Subastas

El Supremo pone al IBI en su sitio

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Publicado por Tristán el subastero el 29 de junio de 2014

Casi un millón de personas se van a beneficiar de la sentencia del Tribunal Supremo que pone fin a los recibos de IBI inflados por la burbuja inmobiliaria. 

Este titular se podría resumir así:

"Si un suelo se ha recalificado pero no se ha podido construir en él, su dueño solo deberá pagar un IBI como si el suelo continuara siendo rústico". 

 

Lo alucinante es que haya hecho falta que el Tribunal Supremo pusiera las cosas en su sitio para evitar que cientos de miles de personas, entre las que abundaban los campesinos, tuvieran que pagar unos impuestos municipales que se habían disparado multiplicándose hasta cien veces en alguna ocasión. En uno de los casos afectados el valor catastral de la finca había pasado de 496 euros a 3,8 millones de euros con lo que es sencillo imaginarse el efecto de ese nuevo valor en la tributación municipal.    Leer más

Etiquetas: legislacion · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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