Subastas judiciales

Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

A veces la tecnología también falla

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Publicado por Tristán el subastero el 23 de abril de 2014

Breve post para comunicar a los lectores que por problemas técnicos no es posible contactar conmigo a través del blog. No solo no funciona el buzón que hay en la columna de la derecha sino que ni siquiera estoy recibiendo las habituales notificaciones de Rankia cuando hacéis comentarios a los post.

Esto ocurre desde hace dos semanas.

De manera que calculo que, a razón de unos diez correos diarios, que son los que estaba recibiendo de media antes de esta incidencia, a estas alturas debe haber unos ciento cincuenta lectores esperando una respuesta que nunca les va a llegar y cabreados conmigo pensando que soy un maleducado y un engreído que no responde los correos que recibe.

Todos esos correos perdidos de estas dos últimas semanas (y los que se sigan enviando) no solo no los he recibido sino que no los voy a recibir nunca. Es correo perdido para siempre. No hay manera de rescatarlo por lo que no voy a poder responderlo nunca.   Leer más

Etiquetas: tecnologia

Si participas en la subasta, que sea para comprar

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Publicado por Tristán el subastero el 21 de abril de 2014

Hace unos quince años tuve conocimiento de que no he sido el primero de mi estirpe en participar en subastas judiciales. Me enteré de ello cuando mi tía me legó algunos documentos de mi abuelo entre los que se encontraba una especie de testamento manuscrito que redactó unos minutos antes de que unos hampones se lo llevaran de paseo en agosto de 1936.

El documento es un simple papel de tamaño cuartilla en el que hace una relación de su patrimonio.

El caso es que entre las distintas propiedades me llamó la atención una casa de la que nunca había oído hablar y que estaba situada en Torrelaguna. Como siempre me han interesado las viejas historias familiares no paré hasta enterarme de esta vieja historia.

Resulta que en los primeros años 30 salía a subasta la casa familiar de uno de sus mejores amigos y para evitar que el banco o los subasteros se la quedaran por unas pesetas, no se les ocurrió otra cosa a mi abuelo y a su amigo que participar en la subasta para elevar las pujas, con tan mala suerte que el muy novato se vino arriba y acabó adjudicándose la casa de su amigo, a quien le hizo un gran favor, pero a costa de su propio dinero.   Leer más

Etiquetas: relatos · anecdotario

El Catastro y el Registro de la Propiedad se hacen amiguitos

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de abril de 2014

Que bien, por una vez no nos han dado el disgusto habitual en el consejo de ministros de cada viernes. Al contrario, esta vez Soraya Sáenz de Santamaría nos dio una buena noticia: El Catastro y el Registro de la Propiedad intercambiarán datos de los inmuebles y además alguna otra novedad interesante que comentaré al final.

Que casualidad que precisamente en las últimas semanas haya dedicado algunos post a estas diferencias entre la realidad y las descripciones registrales.

Y bueno, aún tenía en el tintero el estudio de una subasta que se va a celebrar en fechas muy próximas en la que aparentemente lo que sale a subasta es un local comercial estupendo, en plena plaza de un pueblo de tamaño mediano, pero que en realidad se trata de un almacenillo interior en el mismo edificio, con valor comercial cero. En la investigación de esa subasta visité el ayuntamiento y pude contemplar el furor del arquitecto quejándose amargamente de que en el pueblo no coincidiera ningún plano con la realidad.    Leer más

Etiquetas: inmobiliaria · actualidad · catastro · registros

El error estaba en la descrición registral

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Publicado por Tristán el subastero el 09 de abril de 2014

Supongamos que estáis investigando una subasta y que la descripción registral del bien dice lo siguiente: 

DESCRIPCIÓN: URBANA: Departamento Primero. Local sito en la planta baja del edificio denominado Guadiana, en algún lugar de La Mancha, con portales a las calles Toledo, número doce, Segovia, número veintinueve y Guadalajara, número veintidós. Compuesto de varias dependencias. Está situado en la esquina que da a las calles Toledo y Guadalajara, por las que tiene acceso directo. Tiene una superficie útil aproximada de sesenta y seis metros sesenta decímetros cuadrados (66,60 m2). Linda, tomando como frente la calle Toledo: frente, dicha calle; derecha entrando, finca segregada primero-bis; izquierda, portal de acceso de la calle Toledo, cuartos de instalaciones comunes, trastero número diecisiete y zona de maniobra de las plazas de aparcamiento; y fondo, cuarto de instalaciones, trasteros número diecisiete y dieciocho y zona de maniobra de plazas de aparcamiento. COEFICIENTE: Dos enteros y ochenta y siete centésimas por ciento (2,87%). Esta finca es el RESTO que queda después de practicar la segregación que indica la nota al margen de la inscripción 1ª y forma parte de (...).   Leer más

Etiquetas: errores · registros · anecdotario

No hiciste los deberes, novato

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Publicado por Tristán el subastero el 06 de abril de 2014

No hiciste los deberes, novato.

No los hiciste a pesar de que ahora lo tienes más fácil que nunca porque apenas sale nada que sea realmente interesante, en contraste con los años noventa, cuando salían tantas subastas golosas que había que investigarlo todo a toda leche y dejar pasar la mitad por falta de tiempo para investigarlas a fondo.

Actualmente es muy diferente. Apenas se subasta nada por lo que merezca la pena molestarse y el noventa y nueve por cien de lo que sale es carne para bancos, con hipotecas que multiplican por dos o por tres el valor real de los bienes subastados.

Entonces, teniendo todo el tiempo del mundo para estudiar a fondo lo poco que sale a subasta que merezca la pena y encima siendo tú un novato que deberías esforzarte mucho más que otros para que no se te pasase nada por alto,... ¿por qué, en esas circunstancias, has hecho un estudio tan superficial?   Leer más

Etiquetas: consultorio · Novatos · pesadillas · registros · subastas

El Registrador de la Propiedad. Sostenella y no enmendalla

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Publicado por Tristán el subastero el 03 de abril de 2014

Hace unas semanas os mostré el facturón de más de tres mil euros que me había pretendido colar la voracidad de un registrador de la propiedad. Aquel no fue más que el primer round de una batalla que va a ser larga, o no. 

El segundo round tuvo lugar dos semanas después, tras el regreso de mis vacaciones invernales y consistió en una larga discusión a calzón quitado con el cancerbero del registrador, precisamente el empleado encargado de confeccionar las facturas. Se negaba a reconsiderar el valor de la propiedad pero aceptaba aplicar el punto 2 de la Norma Tercera del Anexo II del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, que especifica que...

"Siendo varias las fincas embargadas de un mismo registro, se distribuirá la citada suma entre las mismas al efecto exclusivo de regular los derechos del Registrador".   Leer más

Etiquetas: aprender · anecdotario · legislacion · inmobiliaria · registros

Me comí el trastero

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Publicado por Tristán el subastero el 31 de marzo de 2014

Muchos subasteros que me conocen se sorprenden cuando les comento que no me interesa comprar plazas de garaje ni trasteros. El motivo de esa rareza tan particular es que dan tanto trabajo como un piso o un chalet pero el beneficio que dejan es mucho más reducido. Por no decir ridículo, en el caso de los trasteros.

Mi pereza por esos productos es tanta que a veces, cuando las subastan por separado de los pisos, soy capaz de dejarlos de lado y solo interesarme por el piso. Obviamente, siempre que haya plazas y trasteros a la venta en el edificio. Ya se que una vivienda se vende mejor si va acompañada de una plaza de garaje pero esquivo el problema diciendo a los compradores que no tengo plaza y que si quieren una siempre pueden comprar cualquiera de las que haya a la venta, que siempre suele haber y más actualmente.   Leer más

Etiquetas: anecdotario · adjudicacion directa · subastas directas

Las marchas de los gorrones

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Publicado por Tristán el subastero el 24 de marzo de 2014

Cuando digo que los manifestantes que el pasado sábado se concentraron en Madrid son los gorrones sociales de siempre a lo que me refiero es a que no se trata de ciudadanos preocupados por la marcha política y económica del país ni concienciados con los asuntos públicos sino que, simple y llanamente lo único que les importa es el "qué hay de lo mío" de su día a día.

Hace tiempo que me hice a la idea de que hay un estrato social al que vamos a tener que mantener por la cara y de por vida si queremos evitar que nos incendien las calles o nos limpien el forro en nuestras casas. Lo tremendo es que no solo no se muestran agradecidos con lo que una economía en plena crisis puede darles sino que, lejos de ello, lo que antes eran ayudas ahora lo consideran sus derechos y les importa un carajo que los ingresos del Estado se hayan desmoronado o que la deuda del conjunto de las administraciones públicas haya alcanzado casi el billón de euros. Lo único que les importan son las dádivas que nos vemos obligados a darles.   Leer más

Etiquetas: gasto público · IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) · IRPF

Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas

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Publicado por Tristán el subastero el 20 de marzo de 2014

La gestora de fondos Bestinver presentó hace unas semanas en su conferencia anual para inversores sus apuestas de inversión para este año 2014, sorprendiéndonos a todos con la afirmación categórica de que el sector inmobiliario está a punto de hacer suelo.

Si eso lo dijera un plumilla cualquiera la cosa no tendría importancia, pero Francisco García Paramés fue precisamente quien le aconsejó en 2006 a Warren Buffet no acercarse a la economía española, pronosticando el derrumbe de su negocio inmobiliario. Su cambio de sesgo tiene, en este sentido, mucho valor. 

Además, los grandes buitres leonados internacionales se están hinchando a comprar edificios representativos españoles.

Por otro lado...

Borja Mateo sigue en sus trece de que el suelo del precio de los pisos ni está ni se le espera. Como sabéis Borja Mateo tampoco es un cualquiera cuya opinión podamos obviar. Probablemente se trate del que más y mejor haya estudiado la evolución del precio de la vivienda española. Lo cierto es que desde hace un par de años me he considerado siempre un borjamateísta y devoro sus youtube como si fueran golosinas.   Leer más

Etiquetas: actualidad · inmobiliaria

Ojo con llevarte a la cama los problemas judiciales

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Publicado por Tristán el subastero el 13 de marzo de 2014

 

 

 

 
Etiquetas: Off Topic
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Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.




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