Subastas judicialesLas subastas judiciales desde la mirada de un subastero
Subastas judicialesInformación y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero 
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07 de febrero de 2010
 Atención a la construcción jurídica que Marcelo, de Siglo XXI Inversiones, se ha encontrado sobre la mesa: -Pepito ecuatoriano que se hipoteca por 210.000 euros en un piso de más de 30 años en la zona de Patraix.Leer más 
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Peligrosamente incompetentes
04 de febrero de 2010
 Ayer fue miércoles, el único día de la semana en que se pueden ver los expedientes judiciales de las subastas en el Juzgado de Primera Instancia nº16 de Madrid. Si vas cualquier otro día de la semana no te permiten ver los expedientes, solo los miércoles de 9 a 13 horas, y no hay más que hablar. Para empezar, el expediente que vi ayer tenía el morbo de que en el edicto se había descrito el bien a subastar tan sucintamente como: "Bien a subastar, finca registral 27.881 del Registro de la Propiedad de Alzira". ¿Qué sería, un piso, un local, una parcela? A tenor del tipo de subasta, tan solo 2.649 euros, ya podría ser un simple trastero. Finalmente se trataba de un local comercial sito en Alzira en la calle Pedro Esplugueres y Plaza de Sagunto. La segunda anomalía era el número de expediente, nada menos que 953/1980. Te has equivocado Tristán, ¿has escrito 1.980?Eso pensé yo, que sería un error, pero de eso nada, se trata de un expediente hipotecario de ese año que, por razones que desconozco, se ha tirado en los juzgados nada menos que treinta años disfrutando de la amable hospitalidad del sistema judicial español. ¿Se imaginaba la triste parte actora (banco demandante: BBVA) que su legítima reclamación del pago de una hipoteca se iba a demorar tanto tiempo? Seguramente no, vamos que de imaginárselo habría preferido llegar a cualquier acuerdo humillante con el moroso. Cualquier cosa es mejor que esto. Leer más
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Funcionarios y ciudadanía
03 de febrero de 2010
 Qué buena idea ha tenido Francisco Calvo en su nueva iniciativa ciudadana, sin ánimo de lucro. Leer más Se trata de la web ciudadanode.com, en la que cualquiera podemos entrar y contar las experiencias positivas o negativas de nuestros tratos con la Administración, cuanto más truculentas las denuncias mejor que mejor. ¿Os imaginais un tablón donde poder descargar toda la ira acumulada por el maltrato recibido de algún preboste? Eso es esta web, pasad y dejad algún recuerdo de vuestro paso. Sin duda yo voy a visitarla a menudo.
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Esta semana compré en las subastas judiciales
31 de enero de 2010
 Como demostración de lo que trataba de explicar sobre el buen momento actual de las subastas judiciciales, esta semana he comprado en Madrid en una de ellas. Y a bastante buen precio, apenas por encima de la mitad del tipo de subasta.
Además se da la circunstancia de que por primera vez desde hace bastante tiempo la parte actora renunció no solo a pujar hasta cubrir los intereses y las costas, sino incluso se dejó un 10% del principal en el camino. La subasta se celebró un par de días después de las famosas manifestaciones de Francisco González del BBVA acerca de que la banca debe asumir las pérdidas del ladrillo y en pleno hundimiento del sector financiero causado por las mismas. Mi opinión es que tanto estas manifestaciones de FG, junto a que el banco de España les dobló las provisiones por los ladrillos que se adjudicaran, son los dos factores que más van a hacer por que cambie la tendencia de los bancos de pujar como posesos en sus subastas hipotecarias para intentar lo imposible, a saber, que los subasteros subamos nuestras pujas hasta cubrir las deudas por completo. Esto ha pasado a la historia y mi pronóstico es que vamos a empezar a ver cada vez más adjudicaciones por debajo de la deuda. Leer más
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El subastero geek
27 de enero de 2010
 No cabe duda de que la tecnología ha revolucionado las subastas. El subastero que va con papel ha terminado y se requiere el uso de las nuevas tecnologías de manera intensiva de cara a hacer su trabajo de la manera eficiente. Hago un resumen para los profanos de las aplicaciones más interesantes y abro el camino para que aportéis ideas.
El subastero moderno, va siempre con su móvil conectado a internet UMTS y GPS y con cámara digital, tiene todos los expedientes volcados en un servidor y utiliza aplicaciones potentes de e-mail como Gmail junto a un Netbook con UMTS. Dispone de servicios de Fax electrónico para enviar y recibir los faxes por e-mail, que además le ayudará a digitalizar toda la información de los expedientes. Tiene un escáner de doble hoja, y todos los documentos de sus expedientes los tiene en un servidor y en un pendrive de 64 GB. Estará dado de alta en notificaciones electrónicas y tendrá su certificado y su dni electrónicos. Se apuntará en la tramitación electrónica pues no puede perder tiempo en llevar al registro los documentos, las peticiones de licencia de obra, planos, localización a los ayuntamientos, etc. Igualmente utilizará correos.es para enviar burofax y certificados de manera electrónica. Leer más
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2.010 ¿Buen momento para las subastas judiciales?
25 de enero de 2010
 Las siguientes reflexiones son fruto de una conversación que hemos tenido la semana pasada entre varios subasteros.
No quiero dar falsas expectativas respecto a la compra en subastas dado que actualmente el 80% de las mismas se están quedando desiertas porque las deudas hipotecarias son tan exorbitantes que superan con creces el actual valor real de las propias viviendas subastadas. En estos casos a los bancos acreedores no les queda más remedio que adjudicarse ellos mismos dichas subastas. Por otro lado, y esto es lo más interesante, en las subastas restantes -aquellas en las que la deuda no es tan grande bien porque se trate de hipotecas de más de 8 años bien porque se trate de embargos- el banco se contenta con pujar hasta cubrir su deuda y nos deja a los postores margen suficiente para hacer buenas compras. Por ahora este tipo de subastas son la minoría porque la crisis aún no ha afectado por igual a todas las capas de la sociedad, pero cada vez más se están quedando sin trabajo o están cerrando sus negocios aquellos que compraron sus viviendas hace ya años y que tienen hipotecas no tan exorbitantes como las más recientes, además de tenerlas ya muy amortizadas. Leer más
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Sexto consultorio de subastas judiciales
20 de enero de 2010
 Hace unas semanas Jesús Álvarez nos sorprendía a todos con una iniciativa realmente valiente: se puso durante una hora a disposición de los internautas, respondiendo a treinta preguntas, alguna realmente rebuscada. Como yo no soy tan valiente, me voy a limitar a abrir este espacio para que podáis hacer las consultas que os preocupan, prometiendo hacer todo lo posible para contestarlas sin errores. Eso sí, tomándome mi tiempo. Aquí van tres ejemplos: Buenos días, he descubierto tu web y me ha interesado mucho. Quería preguntarte una cosa, si eres tan amable. A mi suegra, que disfruta de un alquiler de renta antigua desde el año 1973 la quieren desahuciar. Nos han hecho una oferta impresentable con la amenaza de que si el piso, gravado con una hipoteca de 24.000 euros sale a subasta pública, nos quedaremos sin nada. En los comentarios de un artículo tuyo alguien responde que mi suegra tendría el derecho de retracto sobre la cantidad en que se adjudicase la subasta. ¿Eso es cierto? ¿Me puedes indicar algún texto legal o jurisprudencia con la que callar la boca al abogado del propietario? Muchas gracias y un saludo.Leer más
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