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Zeddar

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Zeddar 03/08/16 15:56
Ha respondido al tema Consejo hipoteca
Los gastos dependen de si el piso es de nueva construcción o de segunda mano. De nueva construcción será IVA (10% del valor del piso) + IAJD (0,75% para tu caso) + Costes notaria (depende del municipio y valor catastral, ponle unos 800€ aprox. para tu caso) + Registro de la propiedad (en tu caso yo diría que unos 500€ aprox.). De segunda mano será el ITP (6% tipo general que será el que te aplicaría a no ser que sea VPO, familia numerosa, etc.. que no creo que sea el caso) + Costes notaria + Registro de la propiedad. Eso serían los gastos intrínsecos del piso si lo pagases a toca teja, al haber hipoteca habrá que añadirle. IADJ de la hipoteca (0,75% respecto al valor pedido en el crédito) + Registro propiedad y notaria hipoteca (unos 1.200€ entre ambas cosas aprox.). A parte al pedir las hipotecas muchos bancos cobran una comisión de apertura, seguros de impagos a pagar en las primeras 24 mensualidades, etc... calcula algunos miles de euros más. A parte si te lo tramita una gestora pues también te van a cobrar. Cuidado con apurar mucho el pedir el mínimo en la hipoteca, que si tienes que reformar algo o surge un imprevisto estarás en bragas. Hay que analizar bien la situación y la tributación, yo gestiono algunos temas de la familia y amigos, y de hacer una buen análisis para poder reducir la fiscalidad a no hacerlo hay diferencias de miles de euros. Solo en una herencia se ahorraron 74.000€ en impuestos, por haber hecho unas cuantas acciones antes de que muriese el titular, con lo que revísalo todo bien. Comprueba los tipos reducido etc..Madrid tiene una fiscalidad bastante baja comparado por ejemplo con Cataluña, que es donde vivo yo, pero también tiene algunos tipos reducidos que podrías revisarlos por si acaso. Si estás casado con hijos en separación de bienes puede que te salga mejor que el piso lo compre tu mujer, etc..
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Zeddar 03/08/16 11:43
Ha respondido al tema Consejo hipoteca
Teóricamente y sin tener más datos acerca de tu trabajo y el piso que quieres comprar. El precio máximo de compra deberían ser 4-5 años de tu sueldo bruto, con lo que deberías buscar un piso en 200.000€ máximo, deberías tener ahorrado el 15% para gastos y algo del piso. Yo no pediría más de 180.000€ de hipoteca, y ya estamos hablando de un hipotecon, dependiendo del tipo y condiciones yo creo que sería una cuota sobre unos 750€/mes a 30 años, sobre el 30% de tu sueldo, que es lo correcto.
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Zeddar 03/08/16 11:31
Ha respondido al tema Plusvalía de un piso
La plusvalía muncipal se paga desde el último cambio de propietario, en ese caso desde 2008 hasta el día de hoy. En su día al ser heredado el piso los hijos tendrían que haber pagado la plusvalía desde el 1978 hasta el 2008, a parte del impuesto de sucesiones. Ahora si lo venden deben pagar plusvalía municipal + añadirlo en la cuenta de ganancias y pérdidas del IRPF con la diferencia respecto a lo declarado en la recepción de la herencia y el precio de venta (cuidado con los valores mínimos marcados por cada municipio).
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Zeddar 26/07/16 12:47
Ha respondido al tema Fiscalidad indemnización de ERE
Yo tenía entendido que cualquier indemnización por despido improcedente, si correspondía a un periodo de trabajo superior a 2 años, tenía parte exenta hasta los 180.000€, según las tablas de 45 días y 33 días.
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Zeddar 18/07/16 11:53
Ha respondido al tema ¿OVB alguien lo conoce?
Os cuento mi experiencia con ellos, porque daría para escribir un libro. Trabajo desde hace 5 años como suscriptor para una aseguradora multinacional, con lo que he tenido oportunidad de trabajar con infinidad de mediadores de seguros y casuisticas. Pues bien, en un negocio de un cliente de construcción, el mediador fue OVB; simplemente era el mediador porque un trabajador de OVB era amigo de toda la vida del gerente de riesgos de la constructora (a raíz de este negocio dejaron de ser amigos...). El caso es que se trataba de asegurar diferentes obras del cliente mediante una póliza abierta de construcción que incluyera los diferentes riesgos, algunos de ellos estaban fuera de España. El trabajador que era nuestro contacto de OVB era el amigo del de la constructora, nos adjunta los datos de las obras y le empezamos a plantear las opciones de cobertura, pues bien, para empezar no sabía absolutamente nada de seguros, pero nada de nada, no se que tipo de formación dará OVB pero debe ser horrible, no sabía las coberturas que había, no conocía los DIC/DIL, no sabía ni distinguir el concepto límite del concepto franquicia...en fin un desastre. Como tenían al cliente muy cautivo por el tema de la amistad personal, pues no teníamos alternativa si queríamos hacer el negocio, así que quedé con el contacto éste de OVB para tener una reunión en persona, pues bien se presenta un hombre de como 35 años, que al hablar con él se notaba que no debía tener ni la ESO, la conversación con él daba auténtica pena, intentaba venderme la moto a mí, que soy la aseguradora, yo creo que no entendía ni los conceptos básicos de los roles de cada parte, para más absurdo quería hacer un programa global (que incluía coberturas en diferentes países) y no tenía ni puñetera idea de inglés... Total que después de ver lo que tenía delante le pregunté si podía avisar a su responsable para mejorar el servicio que íbamos a ofrecer al cliente, con lo que quedamos para una segunda reunión con su responsable y el cliente, una reunión a tres bandas, mediador, cliente y aseguradora. Al cabo de una semana era la reunión en las oficinas del cliente, yo había quedado con las dos personas de OVB 10min. antes en la puerta del cliente. Llegamos todos puntuales, me presentan al responsable de mi contacto de OVB en la puerta del cliente, es un hombre de unos 40 años, está sudando mucho y extremadamente nervioso, me presento y le explico el tema. Se pone a balbucear, al igual que su subordinado no tiene ni idea de nada, y en 10min. teníamos la reunión con el cliente, total que les digo que ya llevaré yo el peso de la reunión y que no se preocupen, pues bien, entramos en la sede del despacho y el responsable de OVB se desmaya de los nervios... Al cabo de 15min. y una cocacola se recupera y entramos en el despacho del cliente, la reunión fue un auténtico desastre le habían prometido el oro y el moro, sin consultarmelo (que SOY LA ASEGURADORA QUE HACE EL CONTRATO!!!), evidentemente tuve que explicarle mil y un problemas respecto a lo que le habían prometido y quedamos en que le haríamos un nuevo planteamiento. A la salida de las oficinas, los dos trabajadores de OVB empezaron a pelearse (verbalmente) en la puerta...un espectáculo lamentable. Total, que contacte con el cliente por separado algunos días más tarde e hicimos el negocio en directo sin mediador después de ver las opciones. A todo esto el cliente estuvo como 3 semanas sin seguros (tuvo que asumir algún siniestro sin cobertura) y perdieron la amistad con el de OVB.... En resumen, nunca había visto un espectáculo tan patético como el que me demostraron los de OVB.
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Zeddar 06/06/16 17:35
Ha respondido al tema Venta de un vehículo en la Declaración de la Renta 2015
No tendrías que tener en cuenta una depreciación anual? Es decir no es literal lo de restar precio de compra y de venta, entiendo que según los años que lo hayas tenido hay que aplicar una reducción del valor real del vehículo por depreciación, no?
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Zeddar 09/05/16 18:23
Ha respondido al tema IRPF 2015 - Rescate plan de pensiones
Gracias, pero a la segunda pregunta de donde conseguir el desglose de cantidades correspondientes anteriores a 2007, si el banco me dice que no lo tiene, están obligados a indicarmelo? P.D. Entre 2002-2011 estuvo en el deutche bank y entre 2011-2015 en Bankinter.
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Zeddar 18/04/16 09:18
Ha respondido al tema Cambio de domicilio y deducción alquiler
Me pasa exactamente lo mismo, donde poner la situación de la vivienda, indica que es la situación actual, con lo que pongo 1-propiedad, luego me permite igualmente poner la deducción del alquiler solo indicando el NIF del arrendador, pero en los años anteriores indicaba la referencia catastral del alquiler, y no se si me lo aceptarán solo con el NIF, aunque pone claramente SITUACIÓN DEL DOMICILIO ACTUAL.
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