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Participaciones del usuario Zeddar

Zeddar 03/08/16 15:56
Ha respondido al tema Consejo hipoteca
Los gastos dependen de si el piso es de nueva construcción o de segunda mano. De nueva construcción será IVA (10% del valor del piso) + IAJD (0,75% para tu caso) + Costes notaria (depende del municipio y valor catastral, ponle unos 800€ aprox. para tu caso) + Registro de la propiedad (en tu caso yo diría que unos 500€ aprox.). De segunda mano será el ITP (6% tipo general que será el que te aplicaría a no ser que sea VPO, familia numerosa, etc.. que no creo que sea el caso) + Costes notaria + Registro de la propiedad. Eso serían los gastos intrínsecos del piso si lo pagases a toca teja, al haber hipoteca habrá que añadirle. IADJ de la hipoteca (0,75% respecto al valor pedido en el crédito) + Registro propiedad y notaria hipoteca (unos 1.200€ entre ambas cosas aprox.). A parte al pedir las hipotecas muchos bancos cobran una comisión de apertura, seguros de impagos a pagar en las primeras 24 mensualidades, etc... calcula algunos miles de euros más. A parte si te lo tramita una gestora pues también te van a cobrar. Cuidado con apurar mucho el pedir el mínimo en la hipoteca, que si tienes que reformar algo o surge un imprevisto estarás en bragas. Hay que analizar bien la situación y la tributación, yo gestiono algunos temas de la familia y amigos, y de hacer una buen análisis para poder reducir la fiscalidad a no hacerlo hay diferencias de miles de euros. Solo en una herencia se ahorraron 74.000€ en impuestos, por haber hecho unas cuantas acciones antes de que muriese el titular, con lo que revísalo todo bien. Comprueba los tipos reducido etc..Madrid tiene una fiscalidad bastante baja comparado por ejemplo con Cataluña, que es donde vivo yo, pero también tiene algunos tipos reducidos que podrías revisarlos por si acaso. Si estás casado con hijos en separación de bienes puede que te salga mejor que el piso lo compre tu mujer, etc..
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Zeddar 03/08/16 11:43
Ha respondido al tema Consejo hipoteca
Teóricamente y sin tener más datos acerca de tu trabajo y el piso que quieres comprar. El precio máximo de compra deberían ser 4-5 años de tu sueldo bruto, con lo que deberías buscar un piso en 200.000€ máximo, deberías tener ahorrado el 15% para gastos y algo del piso. Yo no pediría más de 180.000€ de hipoteca, y ya estamos hablando de un hipotecon, dependiendo del tipo y condiciones yo creo que sería una cuota sobre unos 750€/mes a 30 años, sobre el 30% de tu sueldo, que es lo correcto.
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Zeddar 03/08/16 11:31
Ha respondido al tema Plusvalía de un piso
La plusvalía muncipal se paga desde el último cambio de propietario, en ese caso desde 2008 hasta el día de hoy. En su día al ser heredado el piso los hijos tendrían que haber pagado la plusvalía desde el 1978 hasta el 2008, a parte del impuesto de sucesiones. Ahora si lo venden deben pagar plusvalía municipal + añadirlo en la cuenta de ganancias y pérdidas del IRPF con la diferencia respecto a lo declarado en la recepción de la herencia y el precio de venta (cuidado con los valores mínimos marcados por cada municipio).
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Zeddar 26/07/16 12:47
Ha respondido al tema Fiscalidad indemnización de ERE
Yo tenía entendido que cualquier indemnización por despido improcedente, si correspondía a un periodo de trabajo superior a 2 años, tenía parte exenta hasta los 180.000€, según las tablas de 45 días y 33 días.
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