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Yalbaj

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Ha guardado La burbuja de oro que sucedió a la burbuja de crédito... de Gurús Mundi
Yalbaj 17/12/09 23:06
Ha respondido al tema Ayuda Adquisiciones Intracomunitarias URGENTE!!!
La verdad es que parece una pregunta de examen totalmente...; pero estas cosas pican!! Yo por mi parte hace tiempo que no toco estas cosas, pero como me gusta discutir, ahi va: Para mi es una pregunta trampa, que quiere que pensemos que es una operacion triangular, en cuyo caso seria exactamente como comenta al.rodrigo. Pero ocurre que el polaco vende al español, pero el producto pasa por Austria. Si no pasase por Austris esto se llama entrega subsiguiente y seria una op. triangular; pero como el producto si pasa por Austria se trata de dos entregas intracomunitarias, con lo que para mi serian dos adq. intracomunitarias, sujetas y no exentas (es decir; aunque luego se compense como se hace en las intracomunitarias, SI hay que facturar IVA). Seguramente yo me este columpiando, pero es que el enunciado se las trae!! Saludos.
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Yalbaj 14/11/09 14:48
Ha respondido al tema Hipoteca: Escriturar NO a 50%
No quiero meterme donde no me llaman, más aún sin conocer los detalles de la operación; pero me parece que lo estais haciendo... mal no, REMAL! Lo que quiero decir es que todo debe ir en el mismo porcentaje (si comprais al 58 - 42); deberias hipotecar (y pagar dicha hipoteca) en esa misma proporción. De lo contrario se las estás pegando a tu pareja. Espero que no te siente mal...; lo digo con mimejor intención: y piensa que esto os va a marcar y a condicionar de por vida. Yo buscaría otras soluciones, como que tu le prestes a tu pareja; o incluso buscar otra vivienda. E insisto; todo lo que he dicho lo digo con ánimo de ayudar. Saludos.
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Yalbaj 22/10/09 11:21
Ha respondido al tema Cambio de vivienda: Y tú que harias???
Tal y como yo lo veo te estás obsesionando con tener dos viviendas de patrimonio; pero tienes que pensar las deudas que vas a incluir en ese patrimonio. EN REALIDAD TU PATRIMONIO NO AUMENTA. Y otras cosa, es que nadie ha hablado del puto de vista fiscal. Ten en cuenta que si vendes la casa ahora y en un plazo de dos años lo reinviertes en una nueva vivienda, tendrías dos beneficios fiscales: no pagarías plusvalía; y además te podrías deducir el 15 de la hipoteca (eso si, por la diferencia entre el precio de compra de la nueva y el precio de venta de la vieja). En todo caso te estarías beneficiando de la fiscalidad actual, y ahora si, tal y como yo lo veo, ESTÁS AUMENTANDO TU PATRIMONIO. Para terminar, hay que tener en cuenta, que no podrás acogerte a esta fiscalidad si compras a partir de 2011. Saludos.
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Yalbaj 17/10/09 12:31
Ha respondido al tema Ranking de entidades financieras
Yo creo que ese ranking no es una tontería, ni muchísimo menos. Lo que si es una tontería es que han hecho un corte en cada sección, por donde les ha dado la gana y luego a cada sección le han puesto un nombre catastrófico tipo "clínicamente muertas". Me explico: el ránking está elaborado según una ratio llamada TIER, que es la relación entre el capital de un banco/caja y su morosidad; por tanto esta ratio si es una buena radiografía de la situación de cada entidad y de su capacidad para hacer frente a lo que le venga; luego de tontería nada. Como curiosidad, además saber que las emisiones de participaciones preferentes, aparte de un buen negocio para los bancos, elevan esta ratio puesto que se consideran capital propio... aquí cada uno que haga su lectura. Lo que si me parece una tontería son dos cosas. La primera es que en la foto hacen el corte donde les da la gana. Por ejemplo, Cajamar, que alguien preguntaba por ahí, tiene un ratio Tier de 1,8 y la ponen como "amenazada de muerte", cuando otras de este grupo tienen una ratio de 0,4; y en cambio hay otras que con una ratio de 2 son "no problem". Lo dicho, me parece una tontería lo de los nombre y que para ponerte en un grupo u otro hacen el corte dnde les ha dado la gana; y lo más importante, que por malas ratios que haya yo no me preocuparía por mis ahorros, puesto que en general tenemos un buen sistema financiero, y además está el señor MAFO, que velará por nuestros ahorrillos... Eso si, igual si tuviera participaciones preferentes con Bancaja o con la Cam, por ejemplo, si me preocupaba!!
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Yalbaj 13/10/09 23:21
Ha respondido al tema Qué nos pasara el ultimo trimestre en Bolsa y depositos?
Yo apostaría que el Ibex no va a superar los 12.000 a corto plazo y eso hará que se vaya hacia los 10-11.000 como poco. Para principios de año, si el resto de bolsas han ido bien (yo creo y espero que si); arrastrarán al Ibex para superar los 12.000 y a partir de ahí podemos ver una buena subidita. Depósitos; bajada muy ligera, con el 3 como tope.
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Yalbaj 02/09/09 22:14
Ha respondido al tema Aportaciones al capital social de Cajamar
Las aportaciones al capital social de Cajamar son un producto muy bueno, que siempre te va a dar una rentabilidad muy superior al euribor (ahora mismo 3,75 %). Se liquidan trimestralmente con cada trimestre natural (en ese momento además se revisa el interés; pero siempre se conoce por anticipado y como digo es siempre muy superior al Euribor). Por otra parte, y corrigiendo lo que decía Namaiki (antes era como él decía, pero ahora lo han cambiado), no tiene ningún tipo de penalización (lo puedes cancelar cuando quieras; y en ese supuesto se liquida en ese mismo momento). Lo único negativo, es que te limitan el porcentaje que puedes meter ahía, ahora hasta el 25 % del resto de tu pasivo en Cajamar; o 6.000 euros en cualquier caso (aunque no tuvieses más). En cualquier caso, yo creo que es una buenísima opción, sobre todo si tienes en cuenta que lo sacas cuando te de la gana y sin penalización. Por último, cada aportación es de 61 euros; y no es que te obliguen a tenerla por el mero hecho de ser cliente; sinó que te piden que compres al menos una participación cuando quieres acceder a algún tipo de crédito (pmo. personal, hipoteca, etc.).
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Yalbaj 11/05/09 23:11
Ha respondido al tema !!SOS!!! Denegación de hipoteca
Una cosa es la viabilidad; que como decía por ahí arriba se trata de que la cuota de este préstamo más otros préstamos que pudierais tener no supere el 35 % de vuestros ingresos netos. El otro punto que os van a mirar va a ser las garantías, que en vuestro caso parece ser más problemático; básicamente porque una hipoteca normalmente no irá a más del 80 % del valor de tasación (con antigüedad máxima de 6 meses). Hasta hace poco se podía superar el 80 % en la mayoría de entidades mediante la contratación de un seguro que garantizase dicho exceso, pero tal y como están las cosas esto lo han dejado de hacer casi todas las entidades. Sin embargo, la inclusión de un avalista podría también hacer que os dejasen superar ese 80 %, siempre supeditado a la solvencia de ese avalista (osease que tenga propiedades, y además libres de cargas). Como en vuestro caso parece que si teneis ese avalista, yo probaría a intentarlo en otras entidades. A esto añado que por lo que he visto Caja Duero, si teneis alguna sucursal cercana, es una de las que suele tener en cuenta ese avalista para llegar a valores cercanos al 100 % (y dicho sea también de paso, a Banesto la veo poco dada a estos menester, y si mucho a dar falsas confianzas). Otras cosa a tener en cuenta: los gastos de la operación os van a incrementar vuestra inversión en cerca de un 10 %; así que en el mejor de los casos, el precio de la casa debería ser como mucho el 90 % de la tasación (y eso si es que os aceptan financiaros el 100 % con la inclusi´pn del avalista!)
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