xgs2011

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xgs2011 06/10/20 04:30
Ha comentado en el artículo Carta 3r trimestre 2020 de la Cartera Value Virtual
Hola Sergi! Gracias por tus carteras :)He tratado de leer y escuchar todo lo que he podido, pero me quedan dudas sobre cómo invertir en la tesis de Freddie y Fannie... Podrías guiarme un poco en cómo elegir los mejores instrumentos y cómo repartirías el capital dedicado a la tesis?* Seguirías optando por FMCCL y FNMAP como en esta cartera?* Cogerías simplemente las preferentes con mayor potencial frente al par en cada momento, o hay algo más profundo que mirar?* No meterías nada en las comunes "just in case"?* Cuando es la fecha digamos límite que consideras para entrar en esta tesis? Pq lleva años la película, y me pregunto si no sería mejor esperar a las elecciones, o tiene que ser en Octubre sí o sí?Mil gracias por tu ayuda de antemano!
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xgs2011 04/07/20 02:55
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Claro que se puede, y el banco si eres solvente etc no te va a poner mayores pegas ni condiciones muy diferentes a las habituales. Al igual que pasa cuando compras una casa como inversión y no para vivir, te financia un porcentaje ligeramente inferior para garantizar su margen de seguridad ante una bajada de precio de la vivienda si tu eres insolvente, ya que se entiende que si es donde vives eres menos propenso a dejar de pagar. Con esto ocurre igual, con la incógnita añadida de que es más difícil saber el valor real del inmueble ya que cuando compras el banco tiene 2 referencias (tasación y precio, precio que se entiende que si la compras eres el primer interesado de no pagar de más), pero cuando la hipotecas sólo hay una tasación y hay que cogerla con pinzas. Por este motivo, lo normal es que te financie un poco menos para aumentar su margen de seguridad.Las hipotecas son, consideradas al menos, el préstamo "más seguro" y por eso los intereses son mucho menores. Para garantizar que siga siendo seguro, sobretodo desde la crisis inmobiliaria, te aplican un margen de seguridad financiando menos de su valor y así garantizando que la pueden liquidar/subastar rápidamente con descuento y recuperar igualmente el 100% de lo financiado. El banco lo que quiere es ganar dinero y hacer cuantas más hipotecas mejor, pero para dar ese interés ventajoso tiene que ser siempre "sin riesgo". Le da exactamente igual si es tu vivienda habitual, si ya está pagada o no, etc... siempre que no tenga riesgo. Si tienes buen historial crediticio, ingresos, ahorros, etc... reduces el porcentaje financiado (que obtendrás menos liquidez pero también pagarás menos intereses), lo puedes negociar en cualquier banco; y sí, mismamente mi hermana lo ha hecho hace 3 años. De hecho, para el cálculo rápido que te hice de rentabilidad, entré en ING para ver cuanto financiaba de esos 130.000€ de supuesta tasación y salieron 97.500 teniendo la vivienda pagada vs 104.000 si la compras como vivienda habitual. En el mismo simulador online tienes la opción que comento, sin ir más lejos. Igualmente, ya te digo que yo iría a todas las oficinas posibles para negociar condiciones; siempre me han dado condiciones mucho más ventajosas que online (ING/evo/openbank/myinvestor/...), pero como estimado valen.
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xgs2011 27/06/20 01:37
Ha respondido al tema Vender ahora casa que está alquilada para comprar en 2 o 3 años más barato una mejor para vivienda habitual
Del cuento de la lechera me olvidaría. Nadie sabe qué va a pasar con los precios y asume que más o menos todas las expectativas van a estar prácticamente descontadas. Por lo tanto, nada de especular con vendo hoy para comprar en 3 años... Eso es muy complicado, más con los costes en cada operación de impuestos, etc y salvo que seas un crack y te dediques y trabajas en ello, olvídate.Está bien plantearse la rentabilidad con lo que que vale a día de hoy, ya que al final se trata de comparar dónde "colocar" el patrimonio para buscar mayor rentabilidad. La pregunta del millón es, cuál es el coste de oportunidad, es decir, qué rentabilidad le sacarías al dinero tras la venta menos impuestos? Hay 3 opciones:- Si la opción es tener el dinero en el banco, no hagas nada. Si dentro de X años quieres comprar otra, pues ya lo evaluaras en su momento...- Si al dinero, por lo que sea, le vas a sacar alta rentabilidad, mayor que ese 5% que no está nada mal en inmobiliario, pues entonces si hay que moverse. Vender es una opción... pero teniendo en cuenta que ya está todo el trabajo hecho con un buen inquilino buscado, etc yo optaría por la 3ª opción.- Hay una tercera opción que nadie ha comentado y me parece la más adecuada si llegado el momento se necesita liquidez. Antes dije que un 5% en inmobiliario es una rentabilidad excelente y precisamente el motivo es pq existe esta opción que no es más ni menos que hipotecarla. Mucha gente olvida que se puede hipotecar sin vender/comprar... y si la casa es un activo que genera caja neta, para qué vender??? Con una supuesta hipoteca a 30 años al 1.5% obtendrías 100.000€ para la otra casa o inversión que rentabilices más (que no dista mucho de lo que obtendrías para la venta), y con una cuota de 350€/mes pues ya me dirás... El alquiler paga todos los gastos anuales, incluido la cuota de la hipoteca, y te genera beneficios (para ver los beneficios reales no habría que restar la cuota de la hipoteca entera, sino solo los 80€/mes de intereses), y tienes 100.000€ en el banco para lo que quieras. De esta forma, ese 5% de rentabilidad, con la hipoteca/apalancamiento lo conviertes en (600-80)*12/(130.000-100.000)=20% !! por eso un 5% en inmobiliario es un rendimiento más que bueno.Conclusión: No vendería bajo ningún concepto. Cuando necesites dinero, hipoteca esa casa.
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xgs2011 09/06/20 16:22
Ha comentado en el artículo Hora de NO ser avariciosos
jeje perfecto. Está claro que no es Amazon, Apple, o Walt Disney... pero tampoco cotiza a sus múltiplos!Sólo lo preguntaba pq, salvo que haya algo que me estuviese perdiendo, no me parece justo meterla en el mismo saco que por ejemplo Repsol o peor aún IAG... aunque el mercado lo haga!
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xgs2011 09/06/20 03:05
Ha comentado en el artículo Hora de NO ser avariciosos
Hola Fernan2!Por qué Aercap te parece de las malas? Teniendo en cuenta que está a un PER más que atractivo, y todo lo que se viene diciendo de ella sobre todo desde True Value (contratos a casi 10 años, ventajas competitivas, skin in the game, buenos gestores, si algunas aerolineas quiebran hasta pueden salir ganando, etc etc)?Yo me he perdido la subida vertiginosa, pero seguia pensando en entrar incluso hoy...
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xgs2011 21/04/20 05:11
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Gracias por la aclaración, me mantendré al margen entonces jejePor 2014 sería si, quizá un poco antes pero he andado desaparecido. Lo que pasa que el hilo correcto y del que te debo una comida como minimo (y toda mi familia) fue un hilo en el que comentabas que el broker Plus500 daba interés diario por ponerte corto en índices jeje además profundizando vi que sus CFDs replicaban los futuros con lo que te puedes imaginar... 1% * apalancamiento diario y cubierto con futuros en otro broker! La alquimia hecha realidad, y vaya si lo aproveché durante más de un año... que tiempos mejores... 
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xgs2011 20/04/20 23:05
Ha respondido al tema Pulso de Mercado: Intradía
Hola Be quick,  cuanto tiempo (no te acordarás de mí pero yo no me olvidaré nunca para bien jeje)Cómo verías una operación en CFD compuesta de corto en Brent y largo en West? Tendría sentido "apostar" a qué la diferencia se reducirá?
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xgs2011 03/10/17 21:12
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas a tipo variable (Febrero 2021)
En mi caso, he ido a tantear por ahora a nada más que dos entidades; y si bien hay que aclarar que mi perfil entiendo que es muy bueno y poco habitual, me han sorprendido muy gratamente las ofertas... Por si alguien con mi mismo perfil estuviera interesado, esto es lo que me han ofrecido en las únicas que he preguntado: - Sabadell (30 años): 1 año de seguros con ellos, ninguna vinculación ni comision alguna salvo 600€ comisión apertura, y "nomina". *Euribor + 0.75% *Fija 2.2% - Kutxabank (25 años, plazo ampliable sin comisión a partir de 5 años). Sin comisiones, y varios extras en caso de no tener las siguientes vinculaciones: nomina y gasto tarjetas (+0.6), 2000€ anuales aportacion Planes Pensiones (+0.2), Seguro vida (+0.1), Seguro hogar (+0.1). * Euribor + 0.65% * Fija: 1.92% Me ha sorprendido despues de lo que habia leido por aqui :)
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xgs2011 27/11/15 00:33
Ha respondido al tema Depósito FACTO al 2% a 36 meses.
Cuidado con hablar tan categóricamente que siempre se escapan cosas... y aviso IMPORTANTE a los que hayan contratado este depósito con 50.000€ o más: No os olvideis que debeis hacer todos los años el modelo 720 de declaración de bienes en el extranjero!
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xgs2011 07/01/15 16:22
Ha comentado en el artículo Estrategia para usuarios avanzados
Sigo sin verle sentido alguno a la "estrategia"... "la cobertura, "solo" se haria, cuando estemos a un 99% seguros, que la tendencia seria la correcta" Si sabes lo que la bolsa va a hacer no hace falta estrategia alguna, eres millonario hagas como hagas. Aún así, no sería esta la forma óptima de aprovechar tal inusitado don... Las estrategias de cobertura, como la propia palabra indica, son para cubrirte ante una incertidumbre; si sabes lo que la bolsa va a hacer, entonces olvidate de cobertura... asume perdidas con lo abierto y aprovecha la bola de cristal.
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xgs2011 19/11/14 19:55
Ha respondido al tema WhatsApp tiene importantes pérdidas
Yo creo que lo que más buscan, es tener acceso a los smartphones de todo el mundo... eso vale mucho dinero y no hay prisa por monetizarlo. Con el desarrollo de la red móvil de Internet, penetración smartphones, etc. cada vez vale más esa "puerta" directa al móvil, que cada vez amplía horizontes. Si ellos quisieran, de la noche a la mañana WhatsApp puede permitir llamadas gratis ilimitadas por 10€/año a cualquier usuario que tenga WhatsApp... es decir, a todos. O ofrecerle a un operador costes de interconexión ridículos pudiendo enviar llamadas, SMS, ... de forma que en vez de pagar al operador al que esté suscrito el destinatario, pagas a WhatsApp... O incluso ofrecer envíos automatizados de WhatsApp para empresas, al igual que el SMS, cosa que por ahora está totalmente prohibida en sus condiciones... La cosa es que WhatsApp es la empresa del mundo que si se propone enviar algo al móvil de todo el planeta le sale más barato, mucho más que incluso a un operador, o incluso a Google.
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xgs2011 07/07/14 18:58
Ha respondido al tema GOWEX
No conocía a Nacho Royo pero el video es increible, mejor que el de Jenaro jeje He leido un tweet suyo demoledor... "Hoy es el dia el que todo se derrumba y tengo que volver a empezar. Nose si podre porque he perdido casi todo mi dinero con @gowex"
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xgs2011 07/07/14 18:52
Ha respondido al tema GOWEX
No, disculpas no; pero es que por ejemplo en Leman Brother tampoco se responsabilizaron, y estamos hablando de USA y un caso 1000 veces Gowex... Esa es una guerra perdida casi. Lo que tenían que hacer era empezar por ampliar los 4 años de carcel en 40.
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xgs2011 07/07/14 18:44
Ha respondido al tema GOWEX
Que los reguladores no regulen no es nuevo... y nunca han puesto un duro por su responsabilidad, así que no esperes nada por ese lado desafortunadamente... A los otros seguro que se le piden responsabilidad, pero si a Jenaro solo le caen máximo 4 años... Y el dinero seguro que lo tiene a buen recaudo.
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xgs2011 07/07/14 18:41
Ha respondido al tema GOWEX
Como gustan las conspiraciones... Para matar al cerdo no necesitas llamar a Gotham... Y si le llamas, seguro que una vez le cuentes el caso te mandan a paseo que van a ganar muchisimo mas poniendose cortos y desenmascarando a un ladron, ademas de prestigio. Jenaro ya habia matado al cerdo y comido, pero se dió cuenta que aún podía rentabilizarlo un poco más después de muerto como el Cid... Mientras los inversores/moros no se enteren... Eso sí, seguro que tenía preparado qué hacer en cuanto se destapara con años de antelación. Incluso sabria que se iba a pasar 4 añitos en la carcel, pero luego millonario. Un desgraciado
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xgs2011 07/07/14 18:29
Ha respondido al tema GOWEX
Sobretodo te respondía por lo del "ataque de cortos", que siendo verdad como ha sido no son culpables de nada; al revés, ayudan a que el mercado sea eficiente. Si hay manipulación en el ataque, si puede condenarse, pero ahora a toro pasado hicieron lo que hubiera hecho cualquiera con esa información... PD: Está claro que los culpables son la empresa y el auditor en primera instancia, y despues la CNMV tiene su culpa por inactivo. Espero que los dos primeros vayan a la carcel y queden pobres de por vida... pero de la CNMV no espero nada mas que disculpas, y ni eso.
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xgs2011 07/07/14 18:22
Ha respondido al tema GOWEX
El control de Gowex por parte de la CNMV que nadie niega que fuera pésimo, pero Gotham no tiene la culpa. Como dije "Sobre los cortos, siendo verdad el análisis, es igual de loable el que analiza una empresa y al ver que está infravalorada la compra; que el que abre cortos al ver que está muy supervalorada..." La culpa es de la estafa en las cuentas, no de Gotham
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xgs2011 07/07/14 17:48
Ha respondido al tema GOWEX
Vaya video... Todo el rato diciendo nada, destaco un pedazo todo seguido, que aunque suene a broma no he modificado ni una letra... "gracias a todos, como siempre lo he dicho, lo que estamos construyendo está llegando a dónde estamos consiguiendo llegar. Gracias a eso, estamos demostrando lo grandes que somos. Gracias a la gente que estamos aqui y como estamos luchando, estamos consiguiendo que, evidentemente, el proyecto llegue donde esta llegando. Estamos hablando de que, como hemos dicho, estamos en las ciudades en las que estamos. Como hemos dicho, hemos conseguido las facturaciones que hemos conseguido. Y ahora, lo que estamos es luchando para aclarar todo eso, para poderlo poner en todos los medios, y que por supuesto, eso lo conozca todo el mundo." Todo el rato, con "eso", pero sin decir nada... Vaya video...
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xgs2011 07/07/14 17:35
Ha respondido al tema ¿Cuanto habeis ganado o perdido en GOWEX? Sinceramente
Claro que encuentras de todo sobretodo estafas sobran, la misma Pescanova que comentaba. Pero aún así, nunca será lo mismo Deloitte que "Xgs2011 auditores SL", la confianza no puede ser la misma. Ese enlace ya lo había visto, pero el mayor porcentaje es un 0.70%... después de lo que se ha revalorizado normal que algunas se suban al carro... Y desconozco la filosofía de inversión de ellas, pero apostaría a que no son value.
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xgs2011 07/07/14 17:08
Ha respondido al tema GOWEX
Precisamente eso es lo que está pasando con las demás acciones del MAB, como apuntaba Be quick... Hay que dejarse de ideas conspiratorias, la explicación es muy sencilla y es el miedo, al igual que se han beneficiado de la euforia.
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xgs2011 07/07/14 17:06
Ha respondido al tema GOWEX
Por lo que he leido otros analisis de Gotham han sido mentira... Pero con Gowex está claro que hay que felicitarles, y darles la enhorabuena incluso las gracias. Sobre los cortos, siendo verdad el análisis, es igual de loable el que analiza una empresa y al ver que está infravalorada la compra; que el que abre cortos al ver que está muy supervalorada...
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xgs2011 07/07/14 17:02
Ha respondido al tema ¿Cuanto habeis ganado o perdido en GOWEX? Sinceramente
Estoy de acuerdo contigo en todo, sobretodo los títulos del hilo... Salvo lo de "cuentas auditadas", ahí es donde no es lo mismo Pescanova que Gowex como no es lo mismo una gran auditora que una desconocida, además de los fundamentales. La prueba es que en Pescanova han engañado a fondos como Bestinver. PD: Espero que la auditora y todos los implicados de Gowex vayan a la carcel y sean pobres de por vida...
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xgs2011 07/07/14 14:23
Ha respondido al tema ¿Cuanto habeis ganado o perdido en GOWEX? Sinceramente
No es un error confiar del foro, el error es fiarse de comentarios que no aporten nada. Muy pocos análisis fundamentales de Gowex habrás encontrado en el foro... al menos en los que la conclusión fuera que está infravalorada. Mis condolencias a los afectados de verdad, no entré tras estar a punto varias veces; pero desde que pegó el bajón juro que cada noticia que veía sentía pena como si fueran mías, dada la cantidad de foreros que están dentro. Ánimo
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