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Why so serious

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Why so serious 30/01/22 11:33
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
HolaEs que ya te lo he respondido. Incluso varios en este hilo te han dicho que te corresponde (lo cual yo no estoy 100% de acuerdo) pero eliges entenderlo a tu manera.Tu hipotesis es que como el la ha estrenado, el es el unico que le ha hecho uso, por tanto, tiene que repararla es. Y he dicho ya varias veces que esto no tiene siempre que ser asi. Que las cosas se pueden romper directamente, sin ser consecuencia del uso normal. Una caldera dura bastantes mas años. Es normal que una caldera con 2 años de uso normal, haya que repararla? No.Asi que en principio, no es ninguna averia por uso, ergo no le corresponde al inquilino. Tendra algun defecto, yo que se.Y aqui entra lo que ya he dicho antes. Que parece un inquilino tikismikis. Que el agua no tiene presion que es? Dicho por el? Dicho por el tecnico? Lo ha confirmado el tecnico? Te lo aviso antes? Lo comprobaste? Le hiciste caso? Ha contratado el el tecnico por las bravas?Enfin... todas esas cosas las dije en mi primer comentario. Sin saber la historia completa, dificil opinar si paga uno u otro.Saludos
Why so serious 30/01/22 07:29
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
Lo he entendido desde el primer momento.Esa será tu interpretacion de la ley y tu sentido común. Yo desde luego no pienso asi.Saludos 
Why so serious 29/01/22 22:52
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
Si, te había entendidoúnico que ha usado esa caldera ha sido él, luego la reparación no puede achacarse más que al usoEsto sencillamente no es verdad. Es lo que te decía.  Las cosas se pueden simplemente romper tras 3 meses, tras 2 años y tras 5 años, sin que hayan sido usadas mal o no mantenidas.SaludosSaludos
Why so serious 29/01/22 19:01
Ha recomendado Re: Mudanza financiada Openbank de Milesdarrobas
Why so serious 28/01/22 17:35
Ha respondido al tema Como justifica el el propietario de una vivienda ante su inquilino la necesidad de la misma
La justificacion es que necesitas vivir tu alli.LAU Articulo 9.3https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003&p=20190305&tn=1#a11Saludos
Why so serious 28/01/22 13:09
Ha respondido al tema Cuadro de amortizacion
Te he leido y ayudado ya varias veces y la verdad, te explicas fatal. Te sugiero que uses puntos y distintos parrafos. Y ademas, que releas 2 o 3 veces antes de enviar. Piensa si alguien nuevo entenderia tu mensaje o no.Por lo demas, la cuota (y por tanto el cuadro de amortizacion) es una funcion de:- Cantidad que se debe- Tipo de interes- Tiempo a vencimientoCon estas 3 variables se elige una cuota hoy que proyecta el cuadro de amortizacion entero (digamos para 20 anos) y lo deja a 0 al final. Es decir, esa cuota ya tiene en cuenta que conforme te acercas al final, se debe menos cantidad, y hay menos tiempo para llegar al final.Si cambias las hipotesis iniciales (amortizacion o revision de tipo de interes) saldra una nueva cuota y por tanto un nuevo cuadro de amortizacion.Para mas detalles como se hace, mi respuesta en este hilo.https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3790595-duda-influencia-euribor-segun-deudaSaludos
Why so serious 25/01/22 14:22
Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés
Ah, ya veo. Es extrano.El calculo es complejo. Pero a simple vista, si los tipos de interes han bajado desde que firmaste la hipoteca, hay perdida financiera y por tanto procede la comision.Yo siempre recomiendo calcularla antes o contratar a alguien para que te la calcule. Puede que el ahorro de subrogar no valga la pena.Al decirte anticipadamente que la comision iba a ser cero, entiendo que podrias reclamar. Pero no soy abogado.Saludos
Why so serious 25/01/22 12:37
Ha respondido al tema Compensación por riesgo de tipo de interés
HolaTe iba a contestar a las cuñadeces, pero no merece la pena. No voy a conseguir nada.Pero si te voy a ayudar. A clarificar tus ideas.Según tu relato pareces estar hablando de dos comisiones distintas.Dices que la pérdida era 0. Por tanto la compensación por riesgo de tipo de interés era 0.Parece que esta, que es de la que va este hilo NO te la han cobrado.Luego dices que te han cobrado 1% del capital pendiente. Para que le pides los calculos si ya sabes que es 1% del capital pendiente?Esa sera la comision por cancelacion anticipada. Que efectivamente debe estar en la escritura.No te has leido tu escritura?Saludos
Why so serious 25/01/22 09:11
Ha respondido al tema Bancos bloqueados por comparadores de hipotecas
HolaSi, obviamente si te has explicado mejor que antes.Ahora te doy mi interpretacion. Ten en cuenta que ni me he leido ni me voy a leer los T&Cs, leetelos tu que eres el interesado.Es basicamente lo que ya te hemos dicho. No te "bloquean".Lo que el broker hipotecario te esta diciendo es que si has dado tus datos, el no gana ni un duro que tu hipoteca asi que al carrer que hay que poner comida en la mesa.Cuando das tus datos a Rankia en realidad estas encargando al broker hipotecario Rankia que te busque hipoteca. Ellos te la buscan.Tiene sentido que en sus acuerdos con el banco tengan clausulas incluidas de manera que si buscas la hipoteca por tu cuenta en los siguientes X meses en ese banco, la comision se devenga a Rankia de todos modos.Para evitar a los que intentan puentear, que se creen mas listos que nadie.Entonces el broker hipotecario te dice que si estas bloqueado para los siguientes X meses (bloqueado para el coger su comision, no para ti que no puedas coger hipoteca) te vuelvas por donde has venido que su tiempo tiene que emplearlo en vender.Saludos 
Why so serious 24/01/22 17:59
Ha respondido al tema Bancos bloqueados por comparadores de hipotecas
Te bloquean? ponen una foto tuya en la puerta?De verdad....Saludos
Why so serious 24/01/22 17:56
Ha respondido al tema Tecnocasa. Poca profesionalidad y costos excesivos
Total, que ofreces:- menos de arras de lo que pide la vendedora y el intermediador- menos de precio de lo que pide la vendedora y el intermediador- menos de comision de lo que pide el intermediadorTodo esto porque no tienes dinero y te lo quieres guardar para amueblar.Despues, te contestan 3 dias y medio despues. 3 dias y medio en un sector en el que lo normal es que las ventas tarden 2-6 meses en cerrarse.Y te quejas...Sin defender a las inmobiliarias, y menos a Tecnocasa, pero es que algunos os creeis especiales macho. No se que creeis que os debe el mundo.Saludos
Why so serious 23/01/22 10:50
Ha respondido al tema Aliseda ladrones
El problema es la ignorancia de la gente, entre la que parece que estas incluido.No tienen dos dedos de frente de ver que el Estado les j*de, y piden mas Estado.Fijate la ignorancia que tienes en tu comentario. Ya somos uno de los estados mas sociales de toda Europa, que en si es mas social que cualquier otra region del mundo.Hay una ingente cantidad de gente que no trabaja, y tienen todas, repito, todas sus necesidades cubiertas: vivienda publica (sino okupada), medico, guarderia gratis, colegio, cursos a doquier, ingreso minimo vital, renta de insercion, bonos de comida, bonos luz, y pension no contributiva.Tambien tenemos una ingente cantidad de gente que trabaja pero tienen sueldos bajos. Eso significa que pagan poco IRPF, poca seguridad social, pero disfrutan de todo lo de arriba pagando poco (al menos pagan algo, los de arriba pagan 0). Y ademas cuando se jubilan, tienen una pension contributiva que como han cotizado el minimo, se le complementa con dinero de "los ricos" al minimo.Y para pagar todo eso, tanto clase media como ricos estan fritos a impuestos.Y tu pides... más. Claro.Por cierto gracias por el insulto. Si, soy rico, riquísimo, hijo de la reina de Inglaterra casi.Saludos
Why so serious 23/01/22 10:03
Ha respondido al tema Aliseda ladrones
El problema lo teneis los que decis que el Estado os esta j*diendo, y encima, pedis mas Estado.Saludos
Why so serious 22/01/22 15:17
Ha respondido al tema ¿Cuanto pedis de fianza en el alquiler? - Inversión en vivienda
Legalmente, 2 meses  es el maximoSaludos
Why so serious 22/01/22 13:38
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Creo que todavia no lo has entendido. Lo que responde es el piso, no el titular.Da igual que este a nombre de la mujer y quien trabaje sea el marido. No es ninguna maniobra y al juez le va a dar igual.Coged 500e de los que recupereis de un piso  y pagais a un abogado, con lo que recuperareis 5000e.Saludos
Why so serious 20/01/22 18:50
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
A ver, la caldera puede ser nueva. Pero que se rompa despues de la garantia no tiene por que ser por un mal uso.Puede que el inquilino la haya tocado, o puede que simplemente se haya roto.Parece que tu inquilino se ha quejado varias veces. Y tu has atendido sus quejas, que te han parecido desproporcionadas, y ahora estas harto.Pero es independiente de este caso.A mi lo que me llama la atencion es que dices que el agua perdia presion (a juicio de quien? del inquilino?) que el inquilino llamo al fontanero (sin avisarte?) y que te pasa la factura ahora.Esto, dependiendo de como haya sido la historia, puede ser inadmisible por ambas partes. Si te ha avisado, y tu has desoido su peticion (al menos ir a comprobarlo)... bien por su parte.Si ha ido a las bravas... muy mal por su parte.Saludos
Why so serious 20/01/22 10:57
Ha respondido al tema OVB - Liberty PIAS
HolaSi es cierto, pues bien por ti. Ayudaria que pusieras aqui el motivo por el que has recuperado la aportacion.Pero por supuesto lo pongo mucho en duda:- cuando esta 100% claro en el contrato los valores de rescate, las comisiones y las penalizaciones por rescate.- segun tu post previo aportaste 3800 te devolvian 2070 y la empresa que recuperar se quedaba el 20%. Quedarse 40e es como si t hubieran recuperdao 800, no 1730- ves su web y esta llena de vaguedades. No dan ejemplos de que recuperan, solo formulario de contacto. Si peuden recuperar PIAS, es un filon, lo anunciarian a bombo y platillo- Tampoco dice quien hay detras, que equipo. Es mas una web para captar reclamaciones, y derivarlas a abogados via comision- Buscas en internet y su unica actividad es de hace 3 o 4 anos, reclamando retrasos de vuelos. Algo que si o si te tienen que indemnizar (lo puede hacer uno mismo), pero ya me diras que tiene que verSaludos
Why so serious 17/01/22 18:19
Ha recomendado Re: Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos) de W. Petersen
Why so serious 17/01/22 09:45
Ha respondido al tema Moroso, 5000 €, nos tiene asfixiados (pequeña comunidad de 13 vecinos)
Pero como no se va a poder hacer nada?Demanda, juicio, embargo a la vivienda, subasta. Obviamente tendra costes legales (que imagino que podreis repercutir).Todo esto sin ser abogado.Yo miraria de cambiar de administrador bien por incompetente o bien por vago.Saludos
Why so serious 16/01/22 10:06
Ha respondido al tema Ingresos netos de una vivienda con hipoteca para alquilar - Inversión en vivienda
No "hay" que hacer nada. No hay un instituto certificado diciendo lo que hay que hacer. Y menos dos jipis escribiendo blogs.Depende lo que tu quieras mirar, son metricas diferentes.Igual que las empresas presentan tanto Balance como Estado de flujos de efectivo:Tu unico "gasto" son los intereses, pues la parte de amortizacion la pagas, pero va a tu patrimonio (balance)La cuota de hipoteca es efectivo que sale de tu cuenta, para el flujo de caja afectaDepende lo que tu objetivo al invertir, miraras uno u otro. O ambos, mas normal.Saludos
Why so serious 13/01/22 11:18
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Si, si yo soy el primero que lo entiendo. Y me he negado muchas veces a dar datos estupidos. Todo el mundo quiere copia de tu DNI.Pero aqui entran otras cosas en juego:1) Por no ensenar un papel vas a perder (no se, 500e?), y la posibilidad de comprar un piso con 15% descuento (10k minimo?)2) La mejor de todas, ya les has ensenado tu renta y sabe dios que mas. Ya estas desnudo. Ya me diras que cambia ensenar un papel que ponga IBAN: XXXXXXX Saldo: 2'501eEnfin
Why so serious 13/01/22 09:55
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Imagino que eres mayor que yo, pero te voy a dar una leccion de vida no solicitada.Las palabras se las lleva el viento.Aparte, lo que diga UNA persona, con sus vicios y virtudes, no es representativo de lo que piense una entidad, un banco, o lo que diga la ley. Diles que te lo pongan por escrito que eso es ilegal, y lo firmen. Y sientate a esperar.Esa gente estan ahi para hacer su trabajo, que es vender, y poner comida en la mesa. Dicen lo que haga falta para vender y cuando detectan un pesao que no les va a hacer ganar nada, dicen lo que haga falta para quitarselo de en medio para seguir vendiendo.Bueno pues eso. Solo queria darte otra perspectiva de que vas a perder unas arras (3k?) por una tonteria. Pero cada cual con sus ideas.Saludos
Why so serious 13/01/22 09:18
Ha respondido al tema No compréis nada que sea de Aliseda inmobiliaria
Total, que te emborricas en no querer dar uno de los papeles que hacen falta para comprar por la prevencion de blanqueo de capitales, y por ello vas a perder las arras y la compra de un inmueble con descuento por ser de banco.Cada uno pierde dinero como quiere, desde luego.Saludos
Why so serious 10/01/22 09:42
Ha respondido al tema Duda ,hipoteca
HolaNo entiendo muy bien lo que dices, pero da igual. Me alegro que te haya ayudado.Saludos
Why so serious 09/01/22 08:25
Ha respondido al tema Me he ganado la lotería, ¿Amortizo o invierto?
Si yo encuentro algo que vale el doble de lo que me cuesta, me falta tiempo para comprarlo.Saludos

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