Rankia España Rankia Argentina Rankia Brasil Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Czechia Rankia Deutschland Rankia France Rankia Indonesia Rankia Italia Rankia Magyarország Rankia México Rankia Netherlands Rankia Perú Rankia Polska Rankia Portugal Rankia Romania Rankia Türkiye Rankia United Kingdom Rankia USA
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Why so serious

Why so serious

Se registró el 04/02/2012
1.303
Publicaciones
902
Recomendaciones
11
Seguidores
549
Posición en Rankia
8.758
Posición último año
Why so serious 06/03/22 00:10
Ha respondido al tema Valor referencial muy diferente al precio real
No es cierto lo que te han dicho.Hacienda, como mafia que es, no va a rectificar de oficio. Vas a tener que ir a juicio.Pero lo normal es que el juicio lo ganes. Más en un caso tan flagrante. Puedes buscar en internet. Mejor, contacta con abogados especializados. O busca sentencias.Eso al menos hasta finales de 2021. Ahora, han cambiado los valores de referencia. La ley creo (leetela) que deja abierta la puerta a reclamaciones, por la burrada que han hecho de subir los valores.Pero no hay experiencia. Es demasiado pronto. Lo normal es que esas reclamaciones se ganen tambien, igual que se ganaban antes. Pero lo normal tambien es que hayan hecho la ley mas dificil para ganarlas. Es lo que hacen.Asi que... o suerte o a contactar con abogados.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 15/02/22 16:46
Ha respondido al tema Vender la vivienda habitual ¿o alquilarla? - Comprar una casa nueva en 1 año y medio.
Dentro de dos anos averigua lo que pasara, si suben los intereses o no, si sube la vivienda o no, si suben los alquileres... mas aun, averigua si seguimos vivos.Yo no se que foros estas leyendo, pero hipotecar la vivienda en propiedad es posible, y no tiene por que tener intereses mas altos. Vamos, es que es exactamente lo mismo que hipotecar una vivienda recien adquirida.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 15/02/22 10:38
Ha respondido al tema Vender la vivienda habitual ¿o alquilarla? - Comprar una casa nueva en 1 año y medio.
HolaPero que consejo quieres?Alguna gente parece que son indecisos y buscan que otros decidan por ellos. Lo cual tiene tarea en un foro de gente desconocida.La decision de vender o alquilar solo la puedes tomar tu. Tener un piso y alquilarlo es mas simple que un botijo de entender y la inversion estrella de millones de espanoles.Y por que solo tu? Porque:Solo tu conoces tu zona y tu pisoSolo tu te conoces a ti mismo. Alquilar un piso conlleva ganancias y tambien posibles riesgos y perdidas. Y 100% seguro quebraderos de cabeza. Solo tu sabes como vas a lidiar con elloHipotecar el piso que ya tienes en propiedad en un momento dado puede ser una buena decision si no lo vendes, ya que los intereses te los podrias deducir del alquiler.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 13/02/22 09:33
Ha respondido al tema Instalar ascensor en patio con uso privatido de un propietario - Comunidad de propietarios
HolaTeneis el estado tan metido dentro que os creeis que para todo tiene que haber una ley.Si ya hay acuerdo entre la comunidad de propietarios, aprobado, y el vecino, a ver que tienes que hacer. Ya esta acordado.Por otra parte, hay que ser pragmatico. Seguramente al vecino le vayan a caer 5-10k entre todos los pisos. Y facil cada piso se puede revalorizar 20k...Enfin, saludos
Ir a respuesta
Why so serious 10/02/22 14:21
Ha respondido al tema Nos darán la hipoteca? Consejos?
HolaMi opinion (no profesional). Suponiendo que esos 40k los has ahorrado, eres una persona ahorradora. Lo estas haciendo muy bien no creo que tengas problema en conseguir hipoteca por ti misma.Con aval de tu padre es seguro 100%.Si el problema son los 250e del coche, pagalo con los 40k y das menos entrada y listo.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 10/02/22 10:59
Ha respondido al tema Duda Cancelación Hipoteca + riesgo tipo de interés
Ufff lo del legislador espanol es increible. Vaya maranha de leyes.El parrafo que pones viene de la nueva ley de credito inmobiliario. Art 23 Reembolso anticipado https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2019-3814El problema es que la ley no dice que esa comision (que es la comision por amortizacion anticipada) sustituya a la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes.Eso es algo que dice ese abogado de hayderecho.com, y que imagino que deduce del punto 4 del articulo 23 "El prestamista no podrá cobrar compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada total o parcial en los préstamos en supuestos distintos de los previstos en los tres apartados siguientes"Sera interpretacion imagino. La comision por compensacion de riesgo de tipo de interes sigue ahi en la ley de regulacion del mercado hipotecariohttps://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2007-21086&p=20150428&tn=1#a9@jabarrio Como experto en hipotecas; sabes si ha muerto la compensacion por riesgo de tipo de interes o no?Desastroso, y suerte. Sigue actualizandonos con lo que vayas descubriendo o pase finalmente.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 09/02/22 16:05
Ha respondido al tema Duda Cancelación Hipoteca + riesgo tipo de interés
HolaNo se se por que dices que la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes no se cobra cuando tienes cancelacion anticipada. Son comisiones distintas. Desconozco si cobran una no cobran la otra. Tienes algun acuerdo con tu banco?No te queda mas que pedir al banco un calculo de la comision por compensacion de riesgo de tipo de interes (hace poco un usuario de rankia dijo que el banco le dijo 0, y luego le cobraron; puedes buscar en mi perfil para encontrar el hilo)calcularla tucontratar a alguien para que te la calculepara poder tomar una decision con toda la info.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 09/02/22 13:05
Ha respondido al tema Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª
Yo no lo veo asi.Baje lo que baje la vivienda, sea 10%, 50% o 80% de bajada de precio, siempre siempre vas venderse mas barata en subasta que en el mercado libre, y siempre siempre va a incurrir mas costes.Por tanto, incluso si baja una barbaridad y no puedes pagar la deuda, siempre deberas menos vendiendola en el mercado libre.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 09/02/22 12:57
Ha respondido al tema Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª
Hola PetersenSi, hipotecar bienes libres de cargas es practica habitual. Mas vieja que el bosque. Sea vivienda habitual o no. El unico problema es emocional de cada uno.Siendo cierto que irian primero a por el bien hipotecado, por logica lo mas normal es que nunca salga a subasta. Me explico:Tienes vivienda 1 libre valorada 100k; sacas 80k en hipoteca para comprar vivienda 2Compras vivienda 2 valorada en 80kPor lo que sea, dejas de pagar la hipoteca de vivienda 1 el primer mes. Habria que ser poco inteligente para dejar que la saquen a subasta, teniendo vivienda 2 libre de cargas y valorada en 80k.Por que? Porque al sacarla a subasta vas a venderla por digamos 70k, menos gastos de subasta digamos 10k, vas a recuperar 60k. O sea, sigues debiendo 20k...Lo inteligente seria deshacerse de vivienda 2 (o incluso 1 si no llega) en el mercado libre, y no comerte la bajada de precio por subastarse, ni los costes de subasta. De nuevo, solo peaje emocional.Venta rapida, o los pisos han bajado? Pues vendes la vivienda 2 por 60k y tienes para ir tirando hasta que mejore. Debes los mismos 20k pero no pierdes tu casa.Y todo esto dejando de pagar en el momento 1. Si dejas de pagar 3 anos despues, salen mejor los numeros pues ya has amortizado una parte.En definitiva, yo le veo 0 problema a perder la vivienda, solo el bagaje emocional. Para mi un motivo seria la fiscalidad. Suponiendo que la quieras alquilar, la vivienda alquilada podria deducirse los intereses. Pero no es el caso.Obviamente habra casos extremos en los que si pierdes la vivienda habitual:Eres poco listo y por tus coj. no vendes la vivienda 2 por no "perder dinero"Viviendas bajan 50%, pierdes tu trabajo tu y tu pareja, en 2 anos os comeis el paro de ambos y encima y no encuentras trabajoSacas hipoteca en tu vivienda habitual al maximo que te dejen (90%) y lo fundes en activos que se deprecien, o peor, en consumo (cayenne o viaje a Cancun)Que cada uno le de probabilidad a que pasen esos casos extremos en su vida.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 09/02/22 12:07
Ha respondido al tema Hipotecar 1ª vivienda para adquirir 2ª
Es solo parte de la cultura, desinformacion o ignorancia si quieres.Una hipoteca es una garantia real y respondes por todos tus bienes presentes y futuros asi que hipoteques la 1 o 2 vivienda, si debes pasta da igual. Vas a acabar pagando.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 07/02/22 08:45
Ha respondido al tema Tecnocasa malísima experiencia
HolaDe nuevo, siento lo que te ha pasado. Como dije antes, solo es un reflejo de Espana. Ignorancia por tu parte al desconocer lo que hace una inmobiliaria, e imagino que ni leerte el contrato, y mala educacion por parte del vendedor. Tu puedes contratar a la inmobiliaria con la finalidad de que te entreguen la casa en las mismas condiciones. Pero esa no es la realidad. Si te lees el contrato, lo veras. Ese no es su trabajo.Hay una desconexion entre tu finalidad, y la realidad.Yo puedo apuntarme al gym con la finalidad de ponerme cachas pero si me atiborro a donuts despues no digo que es culpa del gym. Si te parece que pagar 6.4k para solamente organizar notario y registro, no haberlos pagado. Estoy seguro que lo ponia en el contrato.Si, cuando visito un piso si le hago fotos.La manera de demostrarlo es llevar testigos (quien lo visitara contigo, el empleado de tecnocasa) y fotos.En general, cuando uno compra un piso siempre va a haber pequenas cosas. La tapadera del WC rota... pues de lo mas normal. Que lo dejen destrozado, o que la caldera no funcione (si no te lo habian avisado) si es motivo de reclamacion desde mi punto de vista.Pero en la situacion que estas lo mejor que puedes hacer es contratar un abogado especialista.De nuevo, siento tu situacion, pero te estas equivocando apuntando a la agencia. Y eso que Tecnocasa suelen ser bastante malos, puedes mirar reviews. Pero no creo que tengas razon.Enfocate en el vendedor que es el que ha roto su parte del acuerdo.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 04/02/22 09:09
Ha respondido al tema Tecnocasa malísima experiencia
Tecnocasa no son desde luego los que tienen una buena reputacion.Pero tus problemas son con el vendedor, no con la agencia.A tu pregunta, quien te ha vendido la casa? Pues es muy facil. Con quien estuviste en la notaria firmando la compraventa? Exacto, el vendedor.Si el piso estaba en condiciones A, y te lo han entregado en condiciones B... pues a reclamar al vendedor.Yo no se si os creeis que las agencias apostillan un guarda jurado en cada piso durante meses para que los vendedores lo cuiden y no lo destrocen...Esta es la realidad de la poblacion espanola, lamentablemente: ignorancia por un lado, y poca educacion por otro.Saludos 
Ir a respuesta
Why so serious 30/01/22 17:05
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
Ya me ha pasado que años despues viene gente mirando hilos, estas cosas quedan para la posteridad.Asi que vuelvo a repetirlo. No le estoy dando la razon al inquilino. Tampoco a ti. Hay 5-6 cosas que pueden decantar la balanza a favor de ambos. Como no las has dicho, despues de varios dias, pues ya esta.Pero no puedes esperar 100% de validacion en un foro. Esto es un foro de opinion.Algo recien nuevo se rompe estando el inquilino dentro: no significa que el inquilino tenga que reponerlo o arreglarlo. Punto. Ya he puesto el ejemplo de los caseros ibericos de antes, con el frigorifico.Para que no haya duda de mi intencion... tengo menos de 35 años y 2 pisos. Puedes ver mi historial en Rankia que no soy de los que caen de un lado, precisamente.Siento que no hayas escuchado lo que querias oir.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 30/01/22 14:02
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
A ver, que no te voy a dar la razon ciegamente. Pero que tampoco te la estoy quitando. 3 o 4 veces y aun no has compartido la historia total. Que me da igual, pero bueno.Para mi son pequeñas reparaciones que si dependan del uso. Que se funda una bombilla, que se rompa una persiana, un pequeño atasco en el fregadero, un grifo que se atasca, etc. Esas cosas son obvias del uso (siempre que no pasen en los primeros meses, que vendria de antes).Ahora, que una caldera nueva se rompa a los dos años, pues no veo mucha culpa del inquilino en principio. A no ser que... (lo haya toqueteado etc, aqui van todas las preguntas que he hecho antes).Eso seria muy de casero iberico. Aqui en Rankia habia uno que decia que si el inquilino entraba en su piso y todos los electrodomesticos funcionaban, lo que se rompiera tenia que reponerlo y dejando funcionando. Es decir, hay un frigorifico con 20 años funcionando, entras, se rompe en el dia 2, y tienes que poner uno nuevo que va a durar otros 20 años. Casero iberico.Saludos
Ir a respuesta
Why so serious 30/01/22 11:33
Ha respondido al tema Mantenimiento de caldera , inquilino o propierario?
HolaEs que ya te lo he respondido. Incluso varios en este hilo te han dicho que te corresponde (lo cual yo no estoy 100% de acuerdo) pero eliges entenderlo a tu manera.Tu hipotesis es que como el la ha estrenado, el es el unico que le ha hecho uso, por tanto, tiene que repararla es. Y he dicho ya varias veces que esto no tiene siempre que ser asi. Que las cosas se pueden romper directamente, sin ser consecuencia del uso normal. Una caldera dura bastantes mas años. Es normal que una caldera con 2 años de uso normal, haya que repararla? No.Asi que en principio, no es ninguna averia por uso, ergo no le corresponde al inquilino. Tendra algun defecto, yo que se.Y aqui entra lo que ya he dicho antes. Que parece un inquilino tikismikis. Que el agua no tiene presion que es? Dicho por el? Dicho por el tecnico? Lo ha confirmado el tecnico? Te lo aviso antes? Lo comprobaste? Le hiciste caso? Ha contratado el el tecnico por las bravas?Enfin... todas esas cosas las dije en mi primer comentario. Sin saber la historia completa, dificil opinar si paga uno u otro.Saludos
Ir a respuesta

Lo que sigue Why so serious

 Luckygofine