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Whodoctor 04/01/26 09:55
Ha respondido al tema Herencia venta de vivienda
Se necesitarían más datos. NO soy experta.Por lo que entiendo: Su hermano falleció hace 5 años, sus padres aun vivían. Si es así, puede que en el testamento de su hermano hubiera algo para ellos.Si su hermano falleció después de sus padres. Lo que heredo de sus padres pasan a sus hijos y a su esposa el usufructo de ese bien privativo.La única razón por la que pueda pedirle los datos de sus padres, es que estos avalaran en la hipoteca la compra de esa casa. Y su cuñada necesita esos datos para cancelar la hipoteca.Espero que alguien que entienda mas, le pueda orientar.Para saber si “En caso de que aparezcan, tengo que realizar algún trámite yo? Parte de esa casa me pertenece? “ sería conveniente conocer el testamento de su hermano, el de sus padres supongo que los tiene y sabe que heredo de ellos.
Whodoctor 01/01/26 19:18
Ha publicado el tema Donación inoficiosa. Duda sobre plazo para reclamar.
Whodoctor 11/12/25 08:52
Ha respondido al tema Certificado eficiencia energética vivienda alquilada
Hemos solicitado a la inquilina que permita la visita del técnico para realizar la valoración, pero se niega a dar acceso. Incluso se le ha ofrecido una compensación económica en la renta por las molestias, sin éxito. ¿Qué se puede hacer en este caso?  ¿La inquilina estaría obligada a permitir el acceso para cumplir con esta obligación legal?  ¿Sería recomendable solicitar formalmente el acceso mediante burofax, para contar con una respuesta fehaciente y poder presentarla ante el organismo correspondiente en caso de ser necesario?  Mi opinión, no soy experta. La inquilina NO está obligada a dejar pasar a nadie a su casa, salvo que sea revisión de gas, agua o al seguro (si “cala” al vecino de abajo). Tu familiar si quiere vender el piso, primero tendrá que asegurarse que ya no tiene inquilina (al no ser que lo venda con ella dentro y quien lo compre sepa que tiene que mantener la casa alquilada). Una vez que la vivienda vuelva a estar vacía y tu familiar pueda entrar en ella, podrá hacer la valoración energética y después ponerlo a la venta. 
Whodoctor 10/12/25 18:44
Ha respondido al tema Depósito mando y llaves alquiler garaje
 Es responsabilidad de los inquilinos verificar si la comunidad de propietarios tiene un seguro de responsabilidad civil que cubra los daños a los vehículos de los inquilinos, y asegurarse de que se los incluya como beneficiarios del seguro."  Yo soy la comunidad de propietarios y les digo a tus “inquilinos” que ellos NO son nadie para pedir eso. En el caso hipotético de que pasara algo, el único “protegido” por el seguro, es el dueño de la plaza de garaje. Si tú quieres que la comunidad de propietarios “meta” en el seguro a tus inquilinos, tendrás que pagarlo tú, si esta accede.  Por lo que leo, quieres que todo lo “paguen” los demás. Es tu plaza de garaje, tu sabes si tienen un seguro y tu sabes lo que se cubre y no se cubre. Eres tú como dueño de esa plaza, quien tiene que informar a tus inquilinos. Es más espero que en tu comunidad, se permita el alquiler de plazas (por el “riesgo” de meter gente que no se conoce en zonas comunes que dan acceso a las viviendas). 
Whodoctor 29/11/25 07:43
Ha respondido al tema Herencia de un piso de un familiar
Yo conozco varios casos.Son personas que en su momento no quisieron “gastarse dinero” por tener una copia del testamento. Heredaban (cogían el dinero) y ya estaba.Y luego con el paso de los años, “quieren” saber que heredaron. Le piden una “copia” a quien si pago por ella en su momento, en lugar de ir a la notaria y gastarse el dinero.
Whodoctor 28/11/25 08:00
Ha respondido al tema Herencia de un piso de un familiar
 Su hermana querrá saber que heredo de su madre. Si sus padres estaban casado en gananciales, el “heredo” el usufructo de la casa donde vivían. Y usted y su hermana la legítima (1/3) y “puede” que su madre le legara el 1/3 de “libre disposición" a alguna de ustedes. Por eso quiere saber qué heredo. Que la casa de su “tío” no esté en el testamento, es normal. Era de su tío. Al morir su tío (si hizo testamento, puso quienes era los herederos e incluyo a su madre (o a sus descendientes, usted y su hermana). Si dice que son 15 los herederos de su tío, a cada uno le tocara un tanto por ciento de la casa. POR EJEMPLO: Su tío tiene 4 hermanos, cada uno hereda un 25 % del piso. Si algún hermano falleció, heredan sus descendientes (sus hijos). Supongo que al ser 15 herederos, algunos serán primos suyos. Por eso, el “hermano falleció” le pasa su herencia a sus hijos, y estos de ese 25%, heredan la parte que les corresponda según sean. Si son 5 hermanos, heredan un 5% de la casa. 
Whodoctor 15/11/25 08:23
Ha respondido al tema Moroso profesional con cuota de 46€ al mes nos debe 6900€
Por lo que yo tengo entendido (que puedo estar confundida y no soy experta).La “duda” con la comunidad, la tiene la “casa o local”.El dueño es quien tiene que pagar, si no paga, la duda sigue estando en el local. Si lo vende, lo vendería con esa deuda con la comunidad.
Whodoctor 15/11/25 08:21
Ha respondido al tema Tasa de gestion de residuos solidos. Ayuntamiento de Madrid
 Por lo que yo entendí, se cobra esta tasa cuando son más de 5.000 habitantes. En algunos pueblos NO la cobran (al ser menos habitantes), pero les han informado que la tasa normal de la basura les subirá el año que viene (por lo que me han contado de un pueblo de Madrid). 
Whodoctor 14/11/25 14:47
Ha respondido al tema Problema Vender mi vivienda -vive mi madre alli- Ella tiene otra propiedad.
 Como no tenemos más datos, puedo teorizar un poco. Puede que la madre tenga el usufructo de esa vivienda, o puede que la madre lo tenga de alguna otra vivienda y crea que sea esa. Si vive en la casa (ya que la hija la dejo), tendrá sus motivos. Si ya tenía una casa donde vivía y se “mudo” a esa. 
Whodoctor 25/10/25 14:08
Ha respondido al tema La nueva tasa de basuras en Madrid se calculará en función del número de empadronados
Por lo que me han contado, no sé si es en Leganés o Getafe (en Madrid).Ya cobran la tasa de basuras (o una tarjeta (que tienen que pagar 135 €) para usar cuando “tiras la basura”) incluyendo las personas que están empadronas en el piso y también las mascotas.Por lo que me comentaba: un vecino tiene tres gatos, dos de ellos con chip y le cobran por la “basura” que generan los gatos.Lo comento por si alguien tiene mascota que esté atento por si también se lo cobran.
Whodoctor 23/10/25 20:14
Ha respondido al tema Cómo redactar cláusula de rescisión de contrato de arrendador
No creo que el inquilino quiera cambiar de contrato. Yo soy el y me quedo con las condiciones del antiguo contrato. Donde NO tengo esa clausula y “yo salgo ganando”. Para hacer un contrato nuevo, el inquilino tiene que estar de acuerdo en hacerlo y también con las nuevas condiciones (donde tú saldrías ganado). Además de lo nuevo que dicte la ley (que tendrías que mirar si es más beneficioso para ti o para el inquilino). En el caso de que diga que si, mírate esto por si quieres incluirlo en el nuevo contrato. https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/6948231-dudas-alquiler-vivienda?page=1 Si aun quieres alquilarlo, mira esto por si lo pones en el contrato.  Sacado de una entrevista de OKDiario a Vicente Magro, magistrado del Supremo de 09/06/2025 por Rosalina Moreno. «La inquiokupación debería regularse en el Código Penal dentro de los delitos de estafa». Así lo declara a OKDIARIO Vicente Magro, el magistrado de la Sala de lo Penal del Tribunal Supremo (TS), que es uno de los máximos expertos de España en materia de okupación.  Magro plantea introducir un apartado en el artículo 250 del Código Penal que regule como estafa agravada la inquiokupación de inmuebles, «con medida cautelar inmediata de actuación por parte del juez para evitar el fomento de este fenómeno».  Además, recomienda introducir en el contrato de alquiler una cláusula anti inquiokupación, que recoja que «el arrendador se reserva el ejercicio de las acciones penales procedentes por la comisión de un delito de estafa del artículo 248 del Código Penal, con solicitud de pena privativa de libertad y petición de medidas cautelares al juez de instrucción de expulsión inmediata y acordar la detención en estos casos».  «Debe entenderse que simular un contrato de arrendamiento y la intención de pagar una renta para cuando se dispone del contrato y las llaves de acceso, dejar de pagar sin razón alguna que se lo impida es un ilícito penal de estafa y no un incumplimiento contractual, por existir un dolo coetáneo de incumplir al momento de la firma del contrato. No se trata de una cuestión civil, sino de un ilícito penal», argumenta.  Eso sí, te recomiendo que te asesore un abogado o alguien experto en estos temas. 
Whodoctor 23/10/25 13:59
Ha respondido al tema Cómo redactar cláusula de rescisión de contrato de arrendador
No sé mucho de esto, espero que te comente gente que sepa del tema.Por lo que yo entiendo, dices que es “un nuevo contrato” y luego dices que es “una continuación del anterior”.Si es UN NUEVO CONTRATO, si puedes meter esa clausula (no sé como seria, espero que te orienten).Si es UNA CONTINUACIÓN DEL ANTERIOR, NO puedes meterla. Ya que serian las condiciones que se firmaron en el contrato anterior las que valen, y esto no estaba. Al no ser, que la otra parte este de acuerdo con añadirlo (aunque me extraña que quiera).Si lo acepta, intenta también meterle la nueva tasa de basuras.
Whodoctor 08/10/25 19:08
Ha respondido al tema Jubilación compensación por hijo
Lo que si tienes al tener un hijo, es un tanto por ciento (no recuerdo cuanto era, dependía de los hijos) de mas que te tienen que pagar (míralo). Lo de los hijos lo “pelearon” varios jubilados que no veían bien que solo se le aplicara a las mujeres, ya que ellos también “habían tenido” hijos.También si hiciste la mili, te dan otro tanto por ciento (dependiendo del tiempo que hiciste). Mirarlo.De lo otro no te puedo decir nada, ya que lo desconozco.
Whodoctor 02/10/25 11:44
Ha publicado el tema OKUPAS/INQUIOKUPAS… Ahora tienes que negociar con ellos antes de denunciarlos en el juzgado.
Whodoctor 26/09/25 14:46
Ha respondido al tema Devolución de ingresos indebidos IBI
 Me refería al IBI del año 2025 (aquí en Madrid el último día para pagarlo es el 30 de Noviembre), por eso te lo decía.  Como comentaste que fue en Noviembre del 24 cuando te dijeron que te devolvían el dinero. Entendí que ese año NO te lo podían pagar.  Si te han comentado que son 6 meses y que les parece raro... puede que te apliquen el descuento. Ya contaras como termina todo esto. 
Whodoctor 26/09/25 07:49
Ha respondido al tema Devolución de ingresos indebidos IBI
 Te cuento lo que me paso a mí en la comunidad de Madrid, en Madrid (con el ayuntamiento). Entonces se pagaba la antigua tasa de basuras, me cobraron creo que fueron 4 € y pico de más (lo pagaba en dos plazos). Por varias historias que tenia, lo deje pasar (total por reclamar 4 €, era más el trastorno que me hacía que la cantidad). Me olvide ello. Al finalizar el año, me hicieron un ingreso de 4€ y pico y no sabía de que era. Al ir al banco, me dijeron que era del ayuntamiento. Y era ese dinero que me cobraron de más. Creo que hacen balance al final de año y lo cobrado de más, lo devuelven. Por lo que mencionas, te decían que te lo devolvían en noviembre de 2024. Puede que no pudieran hacerlo en diciembre de ese año. Y te lo devuelvan en diciembre de este. Como depende de cada ayuntamiento y comunidad, puede que en la tuya sea distinto. NOTA: Mira si en lugar de devolverte el dinero, te lo descuentan del nuevo recibo del IBI de este año.
Whodoctor 18/09/25 07:41
Ha respondido al tema Duda al rellenar impreso - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
 El impuesto tienen que pagarlo TODOS los herederos. Si no lo hacen, luego hacienda se lo pide. No tienen que desplazarse a Madrid, pueden hacerlo en una notaria de su comunidad y luego que esta lo mande a la de Madrid. Si dices que hay testamento, se nombra a los herederos. Así que si tienes sus nombres. 
Whodoctor 17/09/25 19:06
Ha respondido al tema Duda al rellenar impreso - Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
Si entiendo bien lo que dices. Por lo que yo se (no soy una experta). Se murió y NO dejo testamento. Supongo que ya habéis pedido el certificado de últimas voluntades. Tras esto también tienes que pedir una declaración de herederos (así sabrás quienes son los que heredan, hijos, padres del difunto, siguiendo la línea sucesoria, tocaría hermanos, etc.…). Al tener todo esto, entonces tienes que ir a un notario para realizar la aceptación de herencia. Hasta que TODOS los herederos NO acepten la herencia. NO PUEDES tocar nada. Se quedaría como herencia yacente. Eso sí, te tocara pagar tu parte de impuestos. 
Whodoctor 05/09/25 19:34
Ha respondido al tema Derrama de mas de 7000 euros por vecino aprobada por menos de la mitad de la comunidad
NO. Quiere decir que ese vecino le dice al administrador que no esta de acuerdo con lo que se acepto en ACTA (por ejemplo si sale como presidente) y entonces, puede "hacer" que se vuelva a votar quien es el presidente.O que NO se puso algo que el dijo en la reunión y quería que se reflejara en el acta.
Whodoctor 05/09/25 14:30
Ha respondido al tema Derrama de mas de 7000 euros por vecino aprobada por menos de la mitad de la comunidad
Yo no digo que lo establezca la Ley de propiedad horizontal.Le digo lo que se hace en "mi comunidad" y que mire la Ley de propiedad horizontal, para ver el tema de las derramas.Que yo sepa (por lo menos en "mi comunidad") tienes un mes desde que te dan el acta de la última junta para "impugnarla" o negarte a ella (se le comunica a la administradora). No tienes que ir a juicio para hacerlo.Luego si por lo que sea, no te gusta lo que te dicen, entonces ya decides si quieres ir a juicio o no.
Whodoctor 04/09/25 21:41
Ha respondido al tema Derrama de mas de 7000 euros por vecino aprobada por menos de la mitad de la comunidad
 Perdona pero estoy un poco perdida.  Normalmente se pide un presupuesto para realizar las obras (en mi comunidad pedimos que sean tres (de tres empresas distintas)). Luego se comparar los presupuestos (se les facilita a los vecinos para que los vean y estudien antes de la junta) y se decide cual se acepta (mediante votación de los vecinos). En la misma junta, ya se habla del tema de cómo se paga, si se puede con los fondos que tiene la comunidad o se tiene que hacer una derrama. Y una vez que los vecinos “votan”. Es entonces cuando se sabe cuánto se paga de derrama y se le dice a la empresa que sea, que se aprueba el presupuesto. Y después comienzan las obras y el pago cada mes (de la derrama donde se pone que son X € cada mes un total de 12 pagos). Por lo que pones, son 100 euros de derrama, “lo que gastes de comunidad” NO sé a qué te refieres. Normalmente es una cantidad fija 65 € en la mía… va subiendo si es necesario para ajustarse a los gastos cada año. Con lo de “calefacción”, supongo que será para todo el edificio, que no tenéis calefacción individual. Y también supongo que NO estará puesta todo el año.  Luego el tema de “poner el edificio en eficiencia energética y adaptabilidad”. Al no ser que el edificio intentara pasar la inspección técnica del edificio (ahora se llama de otra forma) y salieron deficiencias que tenéis que arreglar (si o si) en un plazo o sino cae multa. Entiendo que si pueden “obligar” a realizar esas obras. Pero solo para subsanar esos defectos. 
Whodoctor 04/09/25 20:06
Ha respondido al tema Derrama de mas de 7000 euros por vecino aprobada por menos de la mitad de la comunidad
 Por lo que yo entendí (por lo menos así se hace en mi comunidad). La derrama NO puede superar las cuotas de la comunidad en todo un año. Supongo que para que podáis tener una derrama de 7000 €, pagareis unos 580 euros de comunidad cada mes. Revisa la ley de propiedad horizontal y por ahora, yo impugnaría el ACTA. 
Whodoctor 02/09/25 19:03
Ha respondido al tema Menor de edad y préstamo bancario.
 Pregunta tonta, ¿Por qué no acepto la herencia “a beneficio de inventario”? Si el adulto responsable del menor, sabia de la existencia de ese préstamo. 
Whodoctor 31/08/25 15:18
Ha respondido al tema Mi primer alquiler, inquietud y consultas
He visto esto ahora, míralo para ver si lo metes en el contrato (no me queda muy claro como se haría).  Se que no lo quieres vender, pero por si acaso. Pongo donde lo he visto: https://www.msn.com/es-es/dinero/inmobiliaria/un-experto-inmobiliario-pone-en-alerta-a-los-espa%C3%B1oles-nunca-firmes-tu-contrato-de-alquiler-sin-esta-cl%C3%A1usula/ar-AA1LzVtz?ocid=msedgdhp&pc=EDGEESS&cvid=68b429bc0eb949cc90a45115f3cbd08d&ei=9Y este es el tiktok de quien lo dice: https://www.tiktok.com/@sergioexcellencecircle/video/7535043100050197782?embed_source=121374463%2C121468991%2C121439635%2C121749182%2C121433650%2C121404358%2C121497414%2C121477481%2C121351166%2C121811500%2C121487028%2C121331973%2C120811592%2C120810756%2C121819198%3Bnull%3Bembed_comment_button&refer=embed&referer_url=www.msn.com%2Fes-es%2Fdinero%2Finmobiliaria%2Fun-experto-inmobiliario-pone-en-alerta-a-los-espa%25C3%25B1oles-nunca-firmes-tu-contrato-de-alquiler-sin-esta-cl%25C3%25A1usula%2Far-AA1LzVtz%3Focid%3Dmsedgdhp%26pc%3DEDGEESS%26cvid%3D68b429bc0eb949cc90a45115f3cbd08d%26ei%3D9&referer_video_id=7535043100050197782Ahora, Sergio Gutiérrez ha publicado un vídeo en el que alerta a la sociedad española sobre lo que no debe hacer al firmar un contrato de alquiler. El experto inmobiliario empieza diciendo: "Nunca firmes tu contrato de alquiler sin esta cláusula, y esto va tanto para propietarios como para inquilinos, y es que nunca sabes las vueltas que da la vida". El principal problema que detecta es que un contrato de alquiler dura varios años y como propietario puedes llegar a tener la urgencia de vender el piso. Por ello, expone que si esto sucede debes "tener la cláusula en la que el inquilino renuncia al derecho de adquisición preferente en el contrato de alquiler". En el caso de que no ocurra así, Gutiérrez señala que "el día que lo vendas deberás tener el consentimiento por escrito del inquilino, y esto muchas veces no es nada fácil". "Y si eres inquilino y te ponen esa cláusula, pierdes la opción de poder comprarlo si existe una venta por debajo de valor de mercado, ya que, vendiéndolo a rentabilidad, lo más normal es que esa venta se realice por debajo de valor de mercado", expone el experto inmobiliario en TikTok. En esa situación, el creador de contenido desvela que "como inquilino, quizá quieras aprovechar esa oportunidad". La solución final que otorga es fácil y sencilla: "En el momento de firmar el alquiler, propietario e inquilino deberéis negociar correctamente este punto para no tener problemas en el futuro". Y recuerda que también puedes poner que NO dejas fumar en la casa. Si lo hacen, puedes poner que les “tocara” pagar pintar el piso entero para quitar el olor a tabaco. Con las mascotas, también puedes poner que tienen que pagar una “limpieza profunda” para quitar los pelos y olor de las mascotas. Por si tu próximo inquilino es alérgico al pelo de gato/perro. 
Whodoctor 29/08/25 12:21
Ha respondido al tema Mi primer alquiler, inquietud y consultas
Y por último, no olvides añadir en el contrato (aunque no sé cómo se tiene que poner): -          El inquilino NO puede alquilar habitaciones de la casa. -          El inquilino NO puede alquilar “la casa” a otra persona.  Todo esto lo he leído de casos que se han dado. También deja claro en el contrato que solo pueden vivir en la casa las personas que figuran en el contrato. Puede venir gente de visita y estar unos días, pero NO vivir. También mira el tema mascotas, si no quieres que te estropeen la casa/muebles con un perro o gato. Si NO quieres que pinten la casa de otro color del que tú tienes. También algunos incluyen que NO se pueden colgar cuadros (para no estropear las paredes).  Recuerda, si tus inquilinos dan “guerra” (música alta por la noche, ruidos, peleas, o lo que sea). La comunidad te llamara la atención a ti y si continua pueden demandarte y hacer que NO puedas estar en tu casa un tiempo.