Copio y pego respuesta de la ORGT a alegaciones mías a final del 2010 en referencia a pagar o no unos ibis pendientes. Va a hacer 6 años y aun no me los han reclamado. Y no es el primer inmueble que vendo con ibis pendientes, aun no me han reclamado ninguno, y el día que suceda lo pago y punto, pero no antes gratuitamente. Evidentemente se le informa al comprador y al notario. Si el comprador no quiere entenderlo y comprar con esa carga (que no es carga para el sino para mi) y en todo caso yo siempre me comprometo por escrito a asumir, entonces decido si lo pago o si mando a la mierda al comprador y después al notario y me voy de cañas. Jaja, es broma...lo pago lo pago...no salen los compradores de debajo de las piedras en la actualidad¡¡
Reg. Sortlda / Reg. Salida:
Data / Fecha:
Núm. Document / Núm. Documento:
Referencia i Flf:me:#ncla
Assumpte / Asunto:
1200620461
11/10/2012
27367397 - 65237745
1301000313:' (06)
CONTESTACIÓ AL.LEGACIONS
- ;;¡,...
Aquesl document ha esta! signal electranicamentamb certnicat digna! reconegutde fAgéncia Catalana de Certificació i el podreu verificar a través de la web de I'ORGT_
htlpJI orgt.diJa.cat- apartal "Trilmns> VernicardocumentsORGT', ml~nt el númerode documentquefigura al pri~ d'aquesl escrit.
Este 00cu11'l8l!iD ha sido finnad:>eledrónícamen/e Verificardowrnenros 0007", medante el número de doaJmenID que figura al principio de este escrito.
.....
~
~
¡;;;o;;;;¡;¡ -~
--
!!!!!!!!!!!!!
~--
---
En relació amb I'escrit presentat en data 16 de novembre de 2010 a I'oficina de l'Organisme
de Gestió Tributaria de la Diputació de Barcelona a Santa Perpetua de Mogoda, mitjangant
el qual manifesta que s'ha adjudicat en subhasta administrativa de la Tresoreria General de
la Seguretat Social la finca registral núm. 10.417, inscrita al Registre de la Propietat núm. 6
de Sabadell i, per tant, sol.licita pagar els rebuts de l'lmpost sobre béns immobles de I'any
en curs i I'anterior (exercicis 2009 i 2010), li comuniquem el següent:
L'article 64.1 del Text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, aprovat per Reíal
Decret Legislatiu 2/2004, de 5 de marg, estableixtextualment que:
"1. En los supuestos de cambio, por cualquier causa, en la titularidad de los derechos que
constituyen el hecho imponible de este impuesto, los bienes inmuebles objeto de dichos
derechos quedarán afectos al pago de la totalidad de la cuota tributaria, en régimen de
responsabilidad subsidiaria, en los términos previstos en la Ley General Tributaria."
Identica previsió es contenia a I'article 65.1 de la Llei 39/1988, de 28 de desembre, reguladora
de les hisendes locals i, amb anterioritat a la reforma operada per la Llei 51/2002, de 27 de
éfesembre,a I'article76 del matelxtext legal.
Per altra banda, I'article 43.1.d) de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tributaria,
disposa el següent:
"1. Serán responsables subsidiarios de la deuda tributaria las siguientes personas o
entidades:
(...) d) Los adquirentes de bienes afectos por ley al pago de la deuda tributaria, en los
términos del artículo 79 de esta ley. "
L'article 79 de la Llei general tributaria preveu que: "1. Los adquirentes de bienes afectos por
Ley a la deuda tributaria responderán subsidiariamente con ellos, por derivación de la acción
tributaria, si la deuda no se paga. " u..
U>-
U
(3 -o -' ou
w
aw: o.
~
Aquests preceptes, en opinió d'aquesta Administració,permeten entendre que I'afecciódel bé
transmes comporta la possibilitat d'exiair a I'adauirent I'imoortorincioalde l'lmoost sobre béns
immobles corres nent a les anualitats no rescrites anteriors a la transmissió del bé,
concretant-se la responsabilitat que assumeix I'adquirent en aquest marc de I'afecció, sens
1 1340349022~7333-1926
perjudici de que sigui subsidiaria a la del deutor principal, en el propi bé afecte, no responent,
com succeeix en el cas deis responsablestributaris, amb tot el seu patrimonio
Aquest criteri d'exigencia del deute en concepte d'lmpost sobre béns immobles a I'adquirent per
afecció, en els termes exposats anteriorment, ha estat confirmat pel Tribunal Suprem, en
Sentencia de data 18 de desembre de 1998, dictada en un recurs de cassació en interes de la
lIei, on s'assenyala:
"Además de los razonados argumentos expresados por la Sala de Instancia, ha de señalarse
que la "ratio" de la Ley de Haciendas Locales, al regular las garantías del pago de deudas
tributarias en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles va dirigida a ampliar en el tiempo las
afecciones anteriormente existentes en el caso de Contribuciones Territoriales que, tal vez
porque recaían sobre las rentas presuntas, las limitaban a la última anualidad y a la corriente,
de manera que al establecerse un impuesto que venía a sustituir a aquellas y recae sobre los
- bienes-mismos, sen e'Aoonte natlJra'9Zade gr:aJIa..'11peantrilJJonial, se han ampH...adoaquellas
afecciones a todos los ejerciciospendientes de cobro y no prescritos."
En aquest ordre d'idees s'ha pronunciat recentment el Tribunal Superior de Justícia de
Catalunya, en Sentencia de 19 d'octubre de 2001, que i!-lustra.clara i concisament aquests
aspectes en indicar al fonament segon que:
"La responsabilidad por afección de que se trata se produce, por previsión expresa de la Ley,
respecto de quienes no participando inicialmente en la relación jurídico tributaria se convierten
con posterioridad en obligados al pago y, atendida la remisión del artículo 76 de la Ley de
Haciendas Locales al41 de la Ley General Tributaria,la tesis tendente a entender que "el límite
previsto en la Ley" a la responsabilidadpor derivación de la deuda tributaria a que se refiere el
artículo 41 de la Ley General Tributariadebe ser el establecido en su artículo 73 no se ajusta a
derecho, puesto que en este último precepto se regula la denominada hipoteca legal tácita, que
constituye una garantía distinta a la regulada en el citado artículo 76, donde se establece una
afección de los bienes inmuebles cuya propiedad ha sido objeto de transmisión al pago de las
deudas tributariasy recargos pendientes en concepto del impuesto sobre bienes inmuebles, en
los términos previstos en el artículo 41 de la Ley General Tributaria, no existiendo por tanto
base suficiente para limitar sus efectos a las dos últimas anualidades, a salvo la operatividad
del instituto prescriptivo, inaplicable al caso, cuando la acción tributaria se dirigió contra la
actora antes de transcurrido el periodo de 5 años a que se refería, en su redacción
temporalmenteaplicable al caso, el artículo 64 de la.Ley General Tributaria."
En el cas que ens ocupa, consultada la base de dades d'aquest Organisme, es verifica que
Tantenor titular -aerDéimmoble és-cfeuTc>ra fañlsenda mUnicipal de Santa Perpetuaae
Mogoda per altres conceptes i exercicis. En conseqüencia, fins que no es declari la
insolvencia del deutor principal i, en el seu cas, deis responsables solidaris (article 176 de la
Llei General Tributaria) no es podra exigir a I'adquirent del bé afecte el pagament de l'lmpost
sobre béns immobles. Una vegada declarada la insolvencia, s'iniciaran els tramits per a
I'afecció, la qual incloura tots els exercicis no prescrits i no només I'anualitat corrent i
I'anterior.
El present escrit té caracter informatiu de la situació de I'expedient i del criteri administratiu
en la interpretació i aplicació de les normes tributaries. Per aquesta raó, no té naturalesa de
resolució administrativa i, per tant, no es troba subjecte al regim general d'interposició de
recursos.
El que poso en el vostre coneixement als efectes escaients.
EL CAP DE LA UNITAT
ADOLFO ARTOLA
