Muchas gracias por contestar, me estaba refiriendo al convenio que se firmó en 2018 y que tiene validez hasta septiembre de 2019. Por lo visto, hay gente que lo tiene descargado porque posteriormente modificaron las condiciones
Me podríais pasar al correo el convenio de Muface con BBVA en vigor hasta septiembre de 2019?
A ser posible, tanto tipo fijo como variable. Muchas gracias
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Hola! Mi pareja es funcionario y también está pidiendo información sobre hipotecas.
En primer lugar, debo decirte que no tienes que fijarte en el TIN sino en la TAE que te permite comparar el coste del préstamo con otras ofertas ( siempre y cuando el capital, TIN y plazo sean iguales). Por ejemplo, es posible que en BBVA te ofrezcan un TIN de 1,70 y uno, dos o hasta 3 productos vinculados (seguros...que en muchas ocasiones son de pago único y supone un gran desembolso salvo que lo incluyas en la cuota del préstamo pero ello a su vez genera también intereses ). Dichos productos, por lo tanto, hacen aumentar la TAE. En cambio, puedes encontrar un banco online (p. Ej. Openbank) que te ofrece un TIN de 1,80 pero no te obliga a ningún seguro con la entidad ( de modo, que puedes contratarlo por tu cuenta y con mejores condiciones que los que ofrecen las entidades). Probablemente, la TAE de Openbank es inferior a la de BBVA.
Otro tema a tener en cuenta son las comisiones por amortización. BBVA así como la mayoría de bancos cobran altas comisiones en caso de amortizar, salvo los bancos online. Si decides contratar con un banco en el que te imponen esas comisiones mejor esperar a que entre en vigor la nueva ley de créditos hipotecarios (13 de junio) que entre otras protecciones, limita dichas comisiones.
Por último, en cuanto a los gastos y a colación de lo anterior, la nueva ley obliga a los bancos a asumir los gastos hipotecarios ( que son distintos a los gastos que genera la compraventa). De modo que los gastos ocasionados por constituir la hipoteca ( notaría, impuesto AJD...) son a cargo del banco mientras que los generados por la compraventa ( hipoteca, registro...) son a cargo del prestatario. En este punto, muchos bancos ya están adelantándose a la ley y los están asumiendo. Es más, BBVA ( y prácticamente todos los bancos) lo tienen publicitado en su web. Sobre la tasación, algunos bancos lo asumen y otros todavía no.
