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Vanton

Se registró el 18/08/2017
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Vanton 05/07/19 21:49
Ha respondido al tema Hipoteca Autopromotor 2019
A mi con el Santander excepto porque la disposición inicial es muy muy baja todo lo demás hasta ahora va bien. Todavía no he hecho la primera certificación, a ver q tal va. Las condiciones fueron las que describí arriba.
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Vanton 10/04/19 17:38
Ha respondido al tema Hipoteca Autopromotor 2019
El terreno ya lo tengo pagado. De disposición inicial me dan solo 20.000€ o un poquito más , que es el 30% del valor de tasación del terreno. Con eso y mis ahorros tengo que empezar la obra y luego a obra hecha me van dando las siguientes partidas, pero cuenta con que para una autopromoción hay que tener muchos ahorros para no pillarse los dedos porque el banco te da el dinero luego que tu lo pones... es un poco loco pero es así. Te financian lo que ya has pagado. Cuenta a ver qué te ofrece Bankia ... Gracias !
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Vanton 08/04/19 08:15
Ha respondido al tema Hipoteca Autopromotor 2019
Hola, con Santander me están dando financiando entre el 60 y 70% del valor de tasación q me hacen de todo el proyecto (terreno+futura casa) : E+0,89% Comisión de apertura : 0,50% Comisión canecelacion : 0,50 y luego 0,25% Con: seguro de vida y hogar. Cuenta 1, 2, 3 Ellos cubren los gastos de la hipoteca. Si hicieras el seguro de hogar o el de vida (uno de los dos se podía hacer pero no recuerdo cuál) por tu cuenta y no con ellos te suman un 0,20%. La disposición inicial que me dan no es muy alta , pone un tope de un 30% o algo así del valor de tasación del terreno, así que un importe no muy alto en mi caso (curiosamente, la tasación final del proyecto es bastante coherente al valor de mercado de la casa, sin embargo la tasación del terreno es bastante por debajo del valor de mercado). Espero haberte ayudado. Yo de lo que investigué fue lo más conveniente . Da rabia lo de los seguros pero posterriormente quizás se puedan hacer por tu cuenta con la aplicación de la nueva ley.
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Vanton 09/03/19 13:46
Ha respondido al tema Hipoteca AUTOPROMOCION intereses al 1/2019 -
Lorena, gracias por la recomendación. Me lo estoy mirando. Veo que la diferencia del 0,20% en mi caso se traduce en 385€ anuales, y el seguro de vida en el banco tiene un importe bastante alto (aprox 850€ anuales). Así que estoy mirando presupuestos de seguros por fuera a ver qué diferencia tendría y si me compensa hacerlo por fuera o dentro de lo contratado con el banco. Casi lo tengo todo para firmar! Espero que no salga nada nuevo al finalizar el proceso!
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Vanton 26/01/19 23:56
Ha respondido al tema Mejores hipotecas autopromotor
Buenas, te cuento lo que me han ofrecido en el Santander (soy clienta): Interés variable: E + 0,89% (si el monto es igual o menor al 60% de la tasación del terreno más la casa) E + 99% si el monto está entre el 60 y el 70% E + 1,09% si el monto está entre el 70 y el 80% (por lo que me informaron las tasaciones las hacen bastante reales a precio de mercado)   Comisión Apertura: 0,50% (no sé si esto lo podría negociar para dejarlo en "0", qué pensáis? Me dijeron que desde que los bancos pagan los gastos de las hipotecas se aseguran las comisiones de apertura y de cancelación) Comisión Cancelación: 0,50% primeros años y luego 0,25% (creo que esto es por ley por lo tanto no sería negociable, no?) Tasaciones: van por cuenta del banco y aceptan las certificaciones de mi arquitecto Gastos de la hipoteca: van por cuenta del banco Carencia 2 años + 28 años de hipoteca Vinculaciones: la cuenta 1,2,3 que ya la tengo (con nómina, recibos y tarjetas), seguro de hogar (me dijeron que era obligatorio) y de vida (si no lo hago con ellos se incrementa un 0,20%) Seguro Todo Riesgo de Construcción: obligatorio (a mi cargo) Seguro Decenal: opcional (a mi cargo)   En la Sucursal de Balmes (Barcelona) la atención del director fue excelente y se nota tienen experiencia en hipotecas de autopromoción. He ido a otros bancos o mismo sucursales del Santander y se nota que hay diferencia porque no tienen mucha idea de este tipo de hipotecas.   Qué les parece? Valdrá la pena seguir buscando o intentar negociar alguna cosa de estas condiciones? En principio no me gustaba la idea de las vinculaciones pero al final veo que si ya soy clienta del banco en realidad serían los seguros de hogar y de vida lo que me implicaría sumar.   Gracias por vuestra opinión !
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Vanton 25/04/18 11:44
Ha respondido al tema Experiencia y "BUENAS" Condiciones Hipoteca Autopromotor
Muchísimas gracias por esta información que me ayuda a ir más segura a negociar. No tenía tan claro este tema y pensaba que no tenía suficientes ahorros. Entiendo entonces que contando con 40.000€ estaría en un margen de prudencia para comenzar la obra. Y genial que te dieran el 45% de la hipoteca para empezar porque en mi caso esto ya me daría como para un buen tramo de la obra y como bien dices me ahorraría en certificaciones y en gestiones.    Por cierto, lo del Seguro Decenal y la OCT es obligatorio siempre que pides una hipoteca de autopromoción? Qué experiencia tenéis con este tema? Costes aproximados?   Muchas gracias!
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Vanton 23/04/18 18:25
Ha respondido al tema Experiencia y "BUENAS" Condiciones Hipoteca Autopromotor
Hola, me gustaría preguntarles una duda a los que ya estáis avanzados en este proceso, yo aún estoy en el diseño del Proyecto Básico de la casa. En teoría pienso que la casa una vez terminada podría estar tasada en 400.000€ (supongo que el valor de mercado sería de 450.000/480.000€). Mi idea sería pedir entre 200.000 y 220.000€ (en teoría sería el 50% del valor de tasación de la casa con el terreno incluido). Las dudas que tengo son: 1.  Siempre el porcentaje sobre el que calculan el préstamo hipotecario  es sobre la tasacion del valor de la casa una vez construida incluyendo el terreno o sobre el presupuesto de contrata , el PEM o el PEC ... ? Cambia mucho la cosa ... 2. Cuánto dinero recomiendan tener ahorrados antes de lanzarse en el inicio de la construcción? Es decir, sé que la hipoteca de autopromocion te da la primera partida a obra construida (supongo movimiento de tierras y parte de la estructura de la casa). Qué porcentaje podrìa ser esto para tener en cuenta de cuántos ahorros tendría que disponer para comenzar?   Muchas gracias!
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Vanton 17/04/18 21:44
Ha respondido al tema Buenas condiciones???? - Hipotecas autopromotor
Vale. Entonces es un 80% del valor de la construcción de la casa. Por lo que entiendo que tú tendrías que tener ese 20% restante. En tus 195.000€ incluyes los gastos de arquitectos, licencias, impuestos, etc o sólo obra? Y la última pregunta, tenéis idea de qué porcentaje del PEC tendríamos que adelantar nosotros en la primera fase de la hipoteca de la autopromoción para saber cuánto dinero tendría que tener ahorrado antes de comenzar la obra? He leído que movimiento de tierras, cimentación y un % de la estructura, es así? Alguien con más experiencia?   Muchas gracias!
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Vanton 16/04/18 10:33
Ha respondido al tema Buenas condiciones???? - Hipotecas autopromotor
Hola, por lo que voy leyendo por aquí e investigado hace unos meses por bancos parecen unas muy buenas condiciones.  Me serviría si compartes con qué banco lo estás haciendo y cuenta luego si realmente te las han mantenido para firmar.  Mucha gracias!
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Vanton 09/04/18 23:42
Ha respondido al tema Experiencia y "BUENAS" Condiciones Hipoteca Autopromotor
Hola, genial toda esta información! Como creo que me decantaré por el interés variable (mi idea es ir haciendo cancelaciones anticipadas todo lo más que pueda y no estar 30 años con la hipoteca), por casualidad te habrás quedado con las ofertas que te han hecho en estos bancos con el variable? Muchas gracias por todas tus aportaciones!
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Vanton 28/09/17 21:15
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Ok. Lo miraré. Es raro , no? Yo suponía que cuando te decían que pagabas el primer año sólo intereses, éstos eran los de la hipoteca. No sé qué sentido tiene ese 5% ... Bueno, cuando llegue el caso me pondré con las hipotecas, pero consideraré esta opción que dices. Lo único que un préstamo personal de tanto importe no sé yo si te lo darían tan fácil y a qué interés, no? Pero lo valoraré cuando esté más cerca de la operación. Por ahora sólo estoy comprando el terreno y haciendo las primeras averiguaciones de todo lo demás. Gracias!
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Vanton 28/09/17 09:54
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Hola, podrías ampliar un poco en relación a este tema? A mí no me han hablado en ningún momento de este 5% en Triodis. En concepto de qué te lo cobran? Muchas gracias !
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Vanton 03/09/17 20:42
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
La verdad que no te puedo ayudar mucho. Me han dicho que hay bancos que financian el 50% del terreno y el 80% de la construcción, por lo que tendrías que tener el otro 50% del terreno, el 20% de la construcción y no sé también si tendrías que tener además el 20% de los gastos (licencia, proyecto, etc). Suerte en la búsqueda!
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Vanton 02/09/17 23:33
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Oriol, no tengo más información aún de la que he publicado. Pero si te financian un 80% del valor total no llegaría a ser un 100% de la construcción ? Un saludo!
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Vanton 18/08/17 14:28
Ha respondido al tema Hipoteca autopromoción
Buenas, aporto la opción de Tríodos: - Financia 80% del total (terreno+construcción) - Interés variable EUR+ 1% casa pasiva, 1,06% casa nivel energ A, 1,09% nivel energ B (no pregunté tipos fijos) - Vinculaciones: cta corriente con 3 domiciliaciones, nómina o ingreso mensual de 600€ mínimo. Seguro de hogar y de vida obligatorios pero con quien tu quieras, no te atan a ellos. - Comisión de cancelación parcial - 1 vez al año es sin coste - Comisión de cancelación total - sin coste - Comisión de apertura - 0,50% - La tasación inicial me dijeron que contara con unos 500€ pero se puede hacer con quien queramos. - Certificaciones parciales. 100 o 150€ c/u. - Creo que no cubren ellos los gastos de la hipteca de registro, notaría y estas cosas.   No me pareció nada mal !  
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