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Valuemad 01/10/26 07:43
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Andaqueanda
Valuemad 30/09/26 19:48
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
De los terrenos de CREA MNN hay 4 ámbitos, las Tablas Oeste es el menor de ellos, y el peor situado frente a los otros tres.El precio de las Tablas Oeste será el más bajo de los 4, pero también más alto que el del resto de las Tablas.Para ser más precisos, hay que decir una vez que CREA MNN está construyendo y conectando Las Tablas con los que será la ampliación de la Castellana, Las Tablas va a subir en su conjunto su precio mucho, que de por sí es muy alto.Valdebebas en sus inicios fue más barato que Las Tablas, hoy está incluso más caro, por ser más moderno y con mejor arquitectura. CREA MNN partirá como mínimo al precio actual de Valdebebas. Mínimo, no me extrañaría que incluso más caro. Más adelante será con seguridad mucho más caro, ya que disfruta de una situación mucho más privilegiada y contará con los mejores edificios de la ciudad.
Valuemad 30/09/26 19:30
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
La IA utiliza tecnicismos y acaba su argumento con una pregunta.Yo creo que en este foro hay un forero que es una IA
Valuemad 30/09/26 17:41
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Juliusobserva
Valuemad 28/09/26 14:35
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Lucíacarlson
Valuemad 28/09/26 14:29
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Flexiliving... prácticamente todos los nuevos proyectos en suelo terciario son para pseudo hoteles, mini estudios que son para alquileres de temporada. Éstos tienen una rentabilidad enorme, en los metros que se plantea hacer 100 viviendas en suelo residencial, en suelo terciario hacen 250 estudios Flexiliving a 1.000-1.300 € al mes
Valuemad 28/09/26 14:24
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Lucíacarlson
Valuemad 28/09/26 13:09
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Juliusobserva
Valuemad 27/09/26 22:25
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Juliusobserva
Valuemad 27/09/26 21:44
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Europa frente a Asia se ha quedado obsoleta. Creemos que somos el primer mundo y cualquier ciudad mediana asiatica tiene más de 100 edificios del tipo de las 4 torres. El nuevo eje financiero es algo que como país necesitamos. Mi impresión es que este barrio va a nacer a precios más moderados que los del barrio de Salamanca, entre otras cosas porque la oferta es mucho más grande que la que hay en la almendra central. En todo caso nace como un barrio  donde todos querrían vivir- trabajar, dentro de unas décadas sí podrá llegar a ser el más caro de Madrid.
Valuemad 27/09/26 12:36
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Yo ignoro que ocurrirá con otras zonas menos prime de Madrid y España. Lo que tengo clarísimo es que en este barrio no va a faltar demanda.Merlin lo vió claro hace unos años y desde entonces los precios finales son el doble (la repercusión en los precios de suelo con incrementos aún mayores)Los precios de torres de oficinas que son activos estratégicos de grandes inmobiliarias se alquilan por precios que rondan los 30 € el metro cuadrado al mesSe podrá argumentar que son las torres más valoradas de Madrid, pero pronto quedarán obsoletas por las nuevas más altas, modernas  y mejores en este nuevo barrio.https://www.idealista.com/en/areas/alquiler-oficinas/?shape=%28%28oe%60vFlnoUc_%40sFB%7DIla%40bHmAlH%29%29
Valuemad 27/09/26 10:40
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Sobre la repercusión del suelo en el precio final, lógicamente no se trata de un porcentaje fijo.Una vez se tiene el suelo en propiedad, construir cuesta entre 1.500 €/m2 y 3.000 €/m2 dependiendo de las calidades constructivas y la complejidad del proyecto. Se trata de una horquilla orientativa, 3.000 €/m2 se trata ya de mucho lujo, pero para el lujo no hay límite, por supuesto puede ser aún más caro.Éstas primeras parcelas no van a ser las más caras. Con mi estimación de 5000 €/m2 el proyecto debería ascender a un precio final de 8.500 €/m2 impuestos incluidos. Lo que supondría un precio final de al menos 600.000 € para un piso de 70 m2La construcción comenzaría en apenas 6 meses, dado que se va a simultanear con los trabajos de parcelación. En este caso particular los solares en subasta cuentan ya con viales que comparten con el barrio de Las Tablas.Los dos solares están identificados como PR7 y PR6. Existen otros dos contiguos PR5 y PR4 que muy probablemte se subasten en fechas muy próximas.Entre los 4 suman alrededor de 400 viviendas cerca de un 5% del total de solares de vivienda libre que CREA Madrid Nuevo Norte pondrá en venta entre los próximos meses y 3 años.Un barrio de grandes torres de oficinas. La vivienda no es el principal activo de CREA Madrid Nuevo Norte, es aún más valioso la cartera de suelo proyectada para oficinas entre las que estarán las nuevas mayores torres de Madrid.
Valuemad 26/09/26 18:43
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Ibosa, que es una firma que constituye cooperativas y construye bueno, bonito y ajustado de precio quería pujar por uno de los solares.Finalmente pujará por los dos, dado que la demanda es 5 veces superior a su estimación inicial. Buscaban 100 cooperativistas y les llegaron 500 el primer día.El proyecto es bien bonito y parte de precios de 450.000 euros por apartamentos de un dormitorio. Más de un millón de euros para los de tres y cuatro habitaciones.https://www.elperiodico.com/es/economia/20260722/primeras-viviendas-madrid-nuevo-norte-132672595PD: yo les deseo suerte, hacen edificios muy chulos y me encantaría que lograran construir en Chamartín Nuevo Norte. Sin embargo hay inmobiliarias más elitistas, que venden mucho más caro y tienen por tanto más margen para pagar más caro que en otras ocasiones ya les han dejado fuera de otras subastas. En noviembre veremos.
Valuemad 26/09/26 17:46
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Juliusobserva
Valuemad 26/09/26 17:45
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Andaqueanda
Valuemad 26/09/26 17:44
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Juliusobserva
Valuemad 26/09/26 13:13
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
La porra está en marchaZuzul comienza con 1.750 € metro cuadrado La realidad traída por Lucía nos advierte que la subasta comienza en 3.500 €/ M2(el doble)Yo voy a decir que se llevará el gato al agua el que pague 5.000 € / M2A ver quien gana la porraPD: éstos son solo los dos primeros solares, y son relativamente pequeños. Son muchos miles de millones el barrio entero, y por mucho más del doble de lo que zuzul piensa.
Valuemad 26/09/26 13:08
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Lucíacarlson
Valuemad 25/09/26 14:00
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Noviembre, primer hito para Crea Madrid de ingresos millonarios. Se subastan las primeros dos solares del nuevo barrio ( de los cientos que vendrán después)En este caso serán dos parcelas para vivienda libre de 100 viviendas cada uno.Hagamos una porra: qué pensáís que valen? No os quedéis cortos. Va a ser el barrio más caro de Madrid.https://creamadridnuevonorte.com/actualidad-corporativa/primera-subasta-de-suelo-residencia-madrid-nuevo-norte/
Valuemad 16/09/26 11:47
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
No, puede parecer en un espacio temporal de menos de un año, incluso de menos de tres años, que el mercado arrastra a todas las cotizadas. Qué lo mismo da estar en una empresa que otra. Qué septiembre y octubre todo abajo. Qué diciembre, enero todo arriba. Es una visión miope de la inversión. Hay empresas que crecen y se multiplican en el medio largo plazo x2 x3 x4..... x10 y otras no.Felicito a quienes rebañan un 10% pero me dan lástima porque cuando lo ganen saldrán corriendo y jamás logran un 2 bagger o un 10 bagger. Su visión cortoplacista les deja fuera.
Valuemad 14/09/26 15:39
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Gracias, en la práctica es imposible comprar esos adr.Volumen en EE. UU.: Los registros bursátiles de plataformas financieras como el Wall Street Journal y Bloomberg muestran que el volumen promedio diario y de los últimos 365 días se mantiene en 0 acciones. El precio teórico del ADR permanece congelado debido a esta inactividad extrema.En Buenos Aires sí cotiza todos los días, pero como apunté no existe ninguna forma de comprar si no es desde Argentina. Y es una pena. He pensado en viajar allí y abrir cuenta en un operador argentino. 
Valuemad 14/09/26 15:37
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de jvillcre
Valuemad 14/09/26 15:29
Ha recomendado Re: Grupo San Jose (GSJ) de Jaimejube
Valuemad 10/09/26 11:27
Ha respondido al tema Grupo San Jose (GSJ)
Yo dónde veo una mayor probabilidad de OPA es en la filial argentina Carlos Casado.Los terrenos en Paraguay a la actual cotización de las acciones en la bolsa de Buenos Aires, supone una valoración de solo 200 € por hectárea . Carlos Casado tiene 200.000 hectáreas allí.Esta valoración ya era un sin sentido en décadas anteriores. Pero es que ahora ya está casi terminada la carretera bioceánica, que hace que toda la región tenga por primera vez en la vida un fácil acceso en todas las temporadas del año ( las carreteras de tierra, hacían inaccesible prácticamente todo el Chaco, sobre todo en épocas de lluvia. Un trayecto de 50 kms tomaba un día). Los terrenos están subiendo mucho allí. Que Carlos Casado no suba es incomprensible.He tratado de comprar acciones, pero he visto que es imposible desde Europa. Solo se pueden comprar residiendo en Argentina.PD: Una hectárea similar en Argentina vale entre 10 y 20 veces más. Y en Paraguay ya hay transacciones por entre 8 y 12 veces esos 200 €/ hectárea.
Valuemad 09/09/26 09:22
Ha recomendado Comparativa valoración GSJ 201-2025 de David0772

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