valcamjo

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valcamjo 24/12/13 01:15

Ha respondido al tema Venta de piso en usufructo

Habria que saber que tipo de tutela tienes concedida para ver si te esta permitido la venta de inmuebles (hay grados dentro de la tutela),pero si no es vivienda habitual y todos los herederos estais deacuerdo (ojo no los propietarios sino todos los posibles herederos si es que hay mas), no deberia haber problemas. La autorización judicial nunca esta demás, ten en cuenta que eres tutor y parte interesada y si hay mas herederos puede dar lugar a susceptibilidades,en cuanto a si actúas en interés propio o en el de tu madre. Si es el caso y ante la duda autorización judicial.

valcamjo 24/12/13 00:59

Ha respondido al tema Cancelar una hipoteca ampliando otra

Poco a poco y sobre todo si no es necesario no mezcles a la familia. Haz amortizaciones fiscales de la habitual si te sobra dinero, que no sabemos cuanto van a durar estas desgravaciones. Y guarda para por si acaso el resto, que son malos tiempos y hay que tener disponibles.

valcamjo 24/12/13 00:50

Ha respondido al tema Amortizacion partial hipoteca: Cuotas finales segun el Banco

Tienes que tener en cuenta varias cosas. Si lo que quieres hacer es una amortización reduciendo cuotas obligatoriamente hay que hacerlo quitando de las últimas cuotas y como si es un prestamo frances las ultimas cuotas son todo amortización por lo que si tienes cuotas de unos 600 euros, pues con 1800 euros quitas 3 cuotas (a grandes números). Si lo quitas de las primeras, a eso se le llama amortización para generar carencia lo que te supondria quecon 1800 eur quitarias 4 cuotas, pero ojo.... durante 4 meses tendrias que pagar los intereses de unos 160 eur al mes, de modo que te rebajas la cuota de 4 meses porque pagasla amortizacion pero se te queda pendiente la parte de intereses. No te lo recomiendo porque además no hay ahorro financiero. La mejor opcion es la de reducir plazo si andas holgado economicamente (y la que mas ahorro supone) o la de reparto proporcional (la amortización para reducir cuota de toda la vida) si quieres ir mas comodo. Lo de quitarlo de las primeras cuotas ni te lo plantees.

valcamjo 24/12/13 00:39

Ha respondido al tema Perdida del todo, necesito ayuda PORFAVOR

El tema es que hay una idea generalizada y mal orientada de que todas las hipotecas con suelo son impugnables y no es cierto. En tu caso si tienes un Irph+2 el suelo apenas te ha afectado en nada y por tanto poco tienes que reclamar y sobre todo intereses a devolver nada de nada ya que tu referencia mas el diferencial hacen que el suelo no te haya perjudicado. La novacion con ampliación se suele ofrecer para recoger cuotas pendientes o para financiar los gastos de la propia operacion (o ambas cosas). No tengo todos los datos que afectan a tu caso pero no creo que te merezca la pena pleitear. Hay que quitarle importancia a la clausula suelo, casi nadie se acuerda de que la tenía, pero casi nadie se acuerda tampoco de la comisión de apertura, ni de la referencia de tipos o el diferencial. Lo que si que hay que ver es si esa clausula provoca un daño realmente grave, y en ese caso hablar con el banco... suelen negociar. Pero no veo que en tu caso el efecto suelo te provoque un daño grave con la referencia de tipos que tienes contratada.

valcamjo 24/12/13 00:11

Ha respondido al tema Cómo quitarse de aval hipotecario

Cuando el banco concedio el préstamo lo hizo teniendo en cuenta la capacidad de pago de los avalistas y por tanto si ahora tu hermana va justa no van a quitarles porque no va a querer perder esas garantias. Es por eso que para quitarles piden otros sustitutivos. Por ahi lo unico que queda es negociar con el banco el cambio de avalistas, pero no es probable que vayas a conseguir nada. En cuanto a que vaya a ampliar la hipoteca scon aval de tus padres y sin su consentiniento, puedes dormir tranquila, no es posible, como mucho podría hacer una segunda hipoteca sin su aval, pero poco mas. Si a malas deja de pagar y tus padres se hacen cargo de la deuda, creo que juridicamente si guardas justificantes le podrias reclamar la deuda en la herencia, es decir que seria una deuda con tus padres que tu podrias exigir compensar en la herencia. Es mejor que llegueis a un acuerdo por las buenas, hay muchas opciones de arreglar bien las cosas si es pactado, pero tendran que ser soluciones a nivel familiar, el banco no va a ceder.

valcamjo 23/12/13 23:50

Ha publicado el tema Fiscalidad rescate renta vitalicia inmediata

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