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Tristán el subastero
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Sobre Tristán el subastero

Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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Tristán el subastero 17/07/23 13:20
Ha recomendado Lo primero es adjudicarte la finca, lo segundo es que te aprueben decretos, lo de mfmelo
Tristán el subastero 17/07/23 13:19
Ha recomendado ... y lo del capricho del RP y una inteligencia normal, se lo dirás a tod@s: la de Jotaerre
Tristán el subastero 21/06/23 20:42
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Veo poco recorrido a esa demanda. En cualquier caso, transcurren antes esos 5 años de más que el paso por el Tribunal Supremo.
Tristán el subastero 14/06/23 16:48
Ha comentado en el artículo Descubre cómo levanté una cesión de remate contra el interés del banco
El deudor tiene derecho a suspender la subasta, simplemente pagando su deuda antes de que un juzgado haya dictado el decreto de aprobación del remate. Probablemente les haya dicho que lo máximo que puede pagarles son 51k. Por eso ellos, quieren que subas tu cifra. A mi me parece una golfería, porque entre un deudor que quiere liquidar su deuda con 65k y un simple postor que puede ofrecer lo mismo, yo me quedaría con el deudor, que está haciendo la máximo para proteger su propiedad.
Tristán el subastero 01/06/23 13:32
Ha comentado en el artículo El nuevo ITP para las adjudicaciones en subasta
Pues está bastante claro.
Tristán el subastero 23/05/23 17:55
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Las recibimos bien por correo postal. El problema es que llevan meses que cuando no está de huelga uno están los otros. Así que el retraso que se está acumulando en algunos juzgados va a ser de órdago. En cambio otros juzgados están consiguiendo mantenerse más o menos al día.
Tristán el subastero 21/05/18 13:40
Ha escrito el artículo No habrá paz para los malvados. Las quiebras fraudulentas en las subastas
Tristán el subastero 15/05/23 09:35
Ha comentado en el artículo Descubre cómo levanté una cesión de remate contra el interés del banco
Me traes muy buenos recuerdos mencionando esta inversión de 2022. No solo hicimos las cosas bien (mis colaboradores y yo) sino que, además, salieron muy bien. Todo redondo. Las dudas que genera en muchos novatos el comportamiento del banco tienen su origen en su falta de experiencia con los bancos. Lo menciono porque el comportamiento de este ejemplo no se sale nada de lo común, sino que es la norma en la inmensa mayoría de las cesiones de remate. De hecho, podría decirse que éste es el ejemplo perfecto de una cesión de remate. Allá ellos cómo hacen sus cuentas. Obviamente, las personas normales lo haríamos de forma diferente, pero, como diría mi amigo el galo… ¡están locos estos romanos!
Tristán el subastero 28/04/23 18:54
Ha comentado en el artículo Economía de la "Leyenda Negra"
Mi enhorabuena. Has publicado un súper artículo. 
Tristán el subastero 28/04/23 17:43
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
No existe tal documento. Nadie te va a expedir un certificado de libre de deudas a menos que realmente pagues toooodas las cuotas atrasadas desde el principio de los tiempos. Lo que te emiten es un "Certificado de Deudas" en el que expondrán las deudas pendientes. Y la persona que lo compre, viendo ese certificado, sabrá lo que hay pendiente y si hay algo que le pueda afectar a él.
Tristán el subastero 26/04/23 22:04
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Da igual lo que hayas acordado con el vendedor o firmado en la escritura notarial, la Ley de Propiedad Horizontal te responsabiliza de pagar el año en curso y los 3 años anteriores (4 en cataluña). 
Tristán el subastero 23/04/23 11:25
Ha comentado en el artículo El retracto. Tan cerca, tan lejos
Muy bien, bravo por la abogada y por la Audiencia que ha puesto las cosas en su sitio. Bien está lo que bien acaba. No nada que yo deteste más que a la gente que quiere saltarse los derechos de los demás. Ojalá la ley se cumpliera siempre o se hiciera cumplir.
Tristán el subastero 21/04/23 08:22
Ha comentado en el artículo Descubre cómo levanté una cesión de remate contra el interés del banco
No es que el banco pujara bajo, lo que pasó es que sus competidores apenas subieron. Y la puja se quedó ahí.
Tristán el subastero 19/04/23 12:42
Ha comentado en el artículo ¿Es posible pedir un crédito hipotecario para pagar una subasta adjudicada?
jejeje, tanto como el único...Son pocos los agraciados pero algunos hay. Varios de mis alumnos lo han conseguido.
Tristán el subastero 16/04/23 15:28
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Nadie con dos dedos de frente hace pujas prematuras. Quizás los novatos…
Tristán el subastero 13/04/23 17:44
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Un error en el número de finca registral es motivo de cancelación. 
Tristán el subastero 10/04/23 17:25
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
¡Joer, que historia! Es muy fuerte. Y que hdlgp el empleado ese.
Tristán el subastero 03/04/23 13:11
Ha comentado en el artículo Qué significa cuando lo que se subasta es solo el usufruto vitalicio
Cambia de abogado. Si esa señora tiene el usufruto vitalicio, esa situación permanecerá hasta que ella muera, sea quien sea el propietario de la casa. 
Tristán el subastero 03/04/23 13:03
Ha comentado en el artículo Qué significa cuando lo que se subasta es solo el usufruto vitalicio
No vas a sacarla de ahí en su vida a menos que aflojes la cartera y le des lo que te pida.
Tristán el subastero 29/03/23 20:33
Ha comentado en el artículo El nuevo ITP para las adjudicaciones en subasta
Sí, es muy fuerte. Y alucinante que sea precisamente la Generalitat quien haga este cambio. ¿Es la misma Generalitat que lleva 3 años hundiendo el negocio inmobiliario en Cataluña? Es como si el sector Podemos del Gobierno pugnara por introducir en la Ley de Vivienda ayudas a los inversores inmobiliarios que en vez de alquilar decidieran especular con sus propiedades. 
Tristán el subastero 29/03/23 20:30
Ha comentado en el artículo El nuevo ITP para las adjudicaciones en subasta
Hola Charly. Si lo añado en los contenidos de la unidad, lo que suelo hacer es publicar un comentario en esa unidad comunicándolo. Y ya sabes, en cuanto se publica ese comentario todos recibís un aviso en vuestro correo electrónico. Todavía no lo he hecho porque Jotaerre suele publicarlo él en ambos sitios y no quiero adelantarme.
Tristán el subastero 29/03/23 20:19
Ha comentado en el artículo El nuevo ITP para las adjudicaciones en subasta
Seamos precisos: si el acreedor se adjudica una subasta y luego cede el remate a una empresa o un profesional (que sean del negocio inmobiliario y cuya intención sea la reventa), la autoliquidación del ITP tendrá una bonificación del 70%. Esto es muy parecido a lo que ya sucede en Madrid, con la diferencia de que en Madrid se excluyen expresamente las adjudicaciones en subasta judicial (no otras subastas). Y en Madrid no hacen esa extraña excepción acerca de las cesiones de remate. 
Tristán el subastero 28/03/23 19:58
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
El adjudicatario jamás será el tercer poseedor en el procedimiento de la subasta. Y por mucha ilusión que te haga, no es nada razonable creer que el nuevo propietario se va a llevar los 100.000 euros de sobrante, cuando la Ley dice que los abintestatos son para el tesoro Público. Y tampoco la comunidad de propietarios, solo faltaba.
Tristán el subastero 28/03/23 13:09
Ha comentado en el artículo Chat de subastas
Dame tu opinión mejor razonada y luego yo te doy la respuesta a tu pregunta.
Tristán el subastero 27/03/23 16:49
Ha comentado en el artículo Alerta de fraude: Hagamos brainstorming para que la luz de la Justicia nos ilumine unos días más
Noticia relacionada con el asunto de este artículo:https://elpais.com/espana/2023-03-27/cae-una-banda-que-se-apropiaba-de-los-bienes-de-personas-mayores-que-morian-sin-herederos-conocidos.html

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