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Trayetes

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Trayetes 26/08/22 11:51
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Cómo era de preveer, en la notaría me están dando largas, desde el día 16 que les mandé el correo indicando lo de la instrucción del 2012.Les he llamado y allí me dicen que no debería haber problema para impugnar porque ya les mandé a ellos correo y luego podría aportar esos correos como justificante de que inicié antes la reclamación. ¿Sabes si esas respuestas por email paralizan el plazo ante reclamación en el colegio?Sólo ha sabido decirme que los 153000€ de base que cogieron es incorrecta, que no sabe cómo los ha calculado pero está mal. Pero sigue erre que erre con que se tiene en cuenta la total responsabilidad y que tiene que buscar el documento/instrucción que lo corrobora. Parece que debe estar muy escondido porque no ha tenido tiempo. Pero está segura que es así.Hice el pago el día 11 así que entiendo que el plazo de me acaba el próximo martes, salvo que las respuestas por email me sirvan para alargar el plazo.Saludos.
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Trayetes 13/08/22 23:08
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Aclarado lo del IVA.Le mandaré un correo a la notaría indicando el tema del cálculo de la minuta a ver qué responden. Ahora no puedo ir allí y tendría que desplazarme a drede más de 150KM.En total parece que me han cobrado de más 40€ si se cuentan también los 6€ de testimonio.Ahora me falta el registro y ahí ya me avisaron que me harían dos facturas, una a mi nombre y otra a la del banco. Otra pelea más.Gracias de nuevo por tu ayuda.Saludos.
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Trayetes 13/08/22 19:42
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
El certificado de deuda 0 se lo llevé y les dije que se hicieran una fotocopia aunque previamente también se lo hice llegar por email. Solo es una hoja.Adjunto capturas respecto a lo que indicas, por si tuviera relación con el cobro de testimonios.Y por otro lado me encontré este párrafo. A mi me han cobrado el IVA en la minuta. Tendría que ser 0 según ese párrafo, no? Saludos!
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Trayetes 13/08/22 12:11
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
La nota simple la pedí yo y se la llevé junto al certificado de deuda 0. Cómo hoja añadida en esos 13 folios, únicamente está ese certificado de deuda 0.En dicha nota simple específica más claramente los interéses de demora. Pero vamos, ni idea de cómo llegaron a esa cifra de 153 mil euros que pusieron de base.No sé si puede tener que ver lo de los testimonios que, como pone en la escritura, le enseñara un poder de representación para actuar en nombre de CaixaBank. Esta entidad tiene externalizada las cancelaciones y lo hacen gestorías externas.Saludos.
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Trayetes 13/08/22 01:21
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
De dónde saco esa cifra de 153.466,97 €?Revisando escritura de compraventa-subrogación habla de unos interese remuneratorios del 15% (24 mensualidades) y en la escritura de carta de pago menciona 24 mensualidades al 4,974%Y en ambos casos 36 mensualidades de 15% de interés moratorio.Por lo que obtengo 145.847,8  en el primer caso y 130.455,45 en el segundo, añadiendo en ambos los 11.514,30 de costas.O hago mal los cálculos o es otra cagada.Escritura compraventaEscritura cancelaciónLo de los testimonios busqué en el PDF que me envió la notaría en la escritura de cancelación y no sale esa palabra.En la de compraventa he mirado bastante y tampoco la encuentro, sin haberla leído 100%.Y ahora la duda, en el AJD qué importe debo reflejar? El de la hipoteca 76762 o esa base arancelaria que pone el notario sin el 70% aplicado?GraciasSaludos 
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Trayetes 12/08/22 19:52
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Acabo de contar las hojas y efectivamente tiene 13 hojas. La última apenas 3 líneas (por si tiene que ver con eso que indicas de las notas y por eso cobran los testimonios) dice:Folio agregado a la escritura número XXXX de don NOTARIO para la consignación de notas por registros y oficinas públicas.No veo otras referencias en esta escritura de cancelación a nada de testimonios. Me dieron 1 copia autorizada y 1 simple. Nada de copia electrónica, de hecho pregunté antes y me dijeron que por defecto lo hacían así. No sé si porque les dije que yo haría los trámites posteriores.Adjunto la minuta.
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Trayetes 12/08/22 15:13
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Es todo algo confuso. Esa instrucción veo que hace referencia para operaciones de saneamiento y reestructuración. Al menos eso pone en negrita tanto al inicio del documento como el el apartado segundo al qué haces referencia.Mi hipoteca que era de unos 76762, en la base arancelaria de cancelación me han puesto 107.426. El resultado en honorarios sale 138,10 y ahí han añadido 6,51 de testimonios y 3,93€ de papel (11 hojas). A los dos primeros conceptos le añaden IVA y el total sale redondeando 179€.En mi caso fue subrogación al préstamo promotor y lo de testimonios no sé a qué viene, como no sea por la hoja del saldo 0 que añaden en la escritura....Saludos 
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Trayetes 12/08/22 12:15
Ha respondido al tema Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
Buenas, Ante todo gracias por la dedicación y aportar la calculadora.Yo ayer pagué la minuta de cancelación y en lugar de calcularla en base al principal me han puesto otra cifra aún mayor que debe contemplar la garantía total hipotecaria (con intereses moratorios y demás). En la escritura esa cifra no viene pero la habrán calculado en base a los porcentajes que vienen.En todo momento hacéis el cálculo sobre el importe del préstamo, pero tal como se indica en el RD e indicado en este post (www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/3083124-calculadora-gastos-cancelacion-hipoteca?page=1#respuesta_3737843), según pone "tomando como base el capital inscrito o garantizado"A mi entender eso no es el capital del préstamo, sino la garantía total. ¿No es así? En esta web de este notario, igualmente indica que hay que tomar como base el capital garantizado:https://www.jesusbenavides.es/blog/cancelacion-hipotecaria¿En qué quedamos?Gracias,Saludos.
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Trayetes 05/08/22 21:04
Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(
Buenas!!Yo finalmente fui a la oficina CaixaBank el 20 Julio y allí pedí un nuevo certificado de deuda 0. El que tenía era de Bankia de hace 2 años.Firmé una solicitud de encargo sin provisión de fondos que es lo que necesitan para dar la orden a la gestoría que tienen externalizada para realizar la firma. En mi caso, en Valencia, en la notaría me dijeron que quien va a firmar de apoderado de CaixaBank es de una gestoría llamada Molsan.Hoy me han llamado de la notaría que ya puedo pasar a recoger la escritura y pagar la minuta.Al banco le llevé una nota simple reciente. Según me dijeron en notaría por Julio tenían como 5 escrituras de CaixaBank pendientes de firma desde hacía 2 meses.
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Trayetes 04/07/22 16:25
Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(
Me refería que no estoy para perder el tiempo, como hacen perderlo yendo a la oficina una y otra vez. Tampoco estoy para perder dinero dejándoles en su mano que hagan los trámites.Lo que me indicaron inicialmente es que debo firmar una solicitud sin provisión de fondos para iniciar el trámite que por lo visto ellos tienen externalizado.Esta mañana pude ir a última hora y parece que ya todo va con cita previa en esa entidad para conseguir cualquier cosa.Como cada vez te atiende una persona, cada vez dicen algo distinto. Esta vez se limitaron a darme una dirección de email dónde escribirles. Les insistí que me han dicho que debo firmar una solicitud y de ahí no lo he sacado, que escriba al email que me ha dado que él no sabe el estado de mi préstamo, alucinante.Les llegaste a hacer requerimiento notarial o fue suficiente mediante reclamación al BDE?Tuviste que presentar algún documento? Nota simple por ejemplo como me pidieron en mi primera visita?Gracias 
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Trayetes 30/06/22 16:17
Ha respondido al tema CaixaBank no quiere venir a mi notario a cancelar la hipoteca :-(
Buenas!!Estoy en tu mismo caso. Mi hipoteca era de Caja Madrid pero ahora es CaixaBank la que debe hacer la cancelación.Tengo el certificado de deuda 0 pero es de Bankia. Lo llevé al notario pero el oficial me ha dicho algo similar a ti, que son los de CaixaBank los que deben ir. Me he puesto en contacto con CaixaBank indicando claramente que quiero cancelar la hipoteca y me quiero hacer cargo de los trámites y la respuesta vía APP del gestor es que me puede dar cita a mi oficina para ir a firmar una solicitud de encargo y debo llevar una nota simple actualizada, que según he leído tampoco estoy obligado porque ellos ya tienen todos los datos que necesitan y pueden consultar que el préstamo está pagado.Y seguramente esa hoja de encargo será para que ellos hagan el trámite, cuando le pedí claramente que cuando pueden ir a notaría, y la verdad no estoy para perder el tiempo.Qué reclamaste a atención al cliente por correo y posteriormente al BDE?¿Tuviste que entregar una nota simple?Saludos.
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Trayetes 24/05/21 16:03
Ha respondido al tema Resultado conjunta exactamente igual que la individual
Ahí está el quid de la cuestión motivo de la consulta.Entonces por qué en la simulación de IRPF sale el resultado igual en individual o conjunta en caso de divorcio y custodia compartida ?Hasta cambiando los ingresos por unos más altos no veo que varíe el resultado final. Algo aparte que haya que tener en cuenta ?
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Trayetes 24/05/21 11:07
Ha respondido al tema Resultado conjunta exactamente igual que la individual
Tanto al usuario que inicia el post como en el ejemplo que tengo yo de una familiar, es un caso de divorcio donde la custodia es compartida y por tanto conviven los hijos a partes iguales con sus respectivos progenitores en casas diferentes.En este caso, al ser irrelevante el resultado de elegir qué progenitor la hace conjunta con los hijos o individual, ¿qué sentido tiene si el resultado es el mismo?¿No pueden hacerla ambos progenitores individual y olvidarse de conjunta con hijos donde no afecta el resultado? Hay alguna obligación de que uno de los dos la haga conjunta?Gracias.
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Trayetes 23/05/21 19:10
Ha respondido al tema Resultado conjunta exactamente igual que la individual
Buenas, Refloto hilo porque a una familiar le ocurre lo mismo. Si no entiendo mal, entonces en caso de divorcio y custodia compartida ¿Es irrelevante hacerla individual o conjunta con los niños ?Según leo por varios sitios sólo uno de ellos puede hacerla conjunta y el otro individual. Quizá si no tienen ingresos los niños puede ser irrelevante y el resultado ser el mismo de hacerla individual o conjunta y la cosa cambie si tuvieran ingresos.Pero por varias páginas advierten de tener cuidado con eso de conjunta/individual en caso de separación y custodia compartida y si el resultado es el mismo, no entiendo a qué se deben esas advertencias.Ver apartado acuerdo entre progenitores:https://www.elespanol.com/invertia/mis-finanzas/20200413/declaracion-renta-aplicar-deduccion-hijos-caso-divorcio/481952392_0.amp.htmlSaludos
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