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Tras La Persiana

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Tras La Persiana 01/04/24 18:30
Ha respondido al tema SEAG: Sociedad española de alquiler garantizado ¿ opiniones? ¿ experiencias ? ¿ referencias ?
Hombre, de lo primero que dice SEAG es que no son una aseguradora, no lo ocultan. Quizá por eso pueden ofrecer precios menores; las aseguradoras suelen cobrar (más menos) una mensualidad, aquí es algo más de media mensualidad. En los casos en que he acudido a una, los servicios son 12 meses en caso de impago (más los servicios necesarios para desahuciar, ... con un límite). En este caso se ofrece lo mismo, pero sin límites.Es cierto que acudir a una empresa que no es parte de ningún organismo (DG Seguros, ...) es a costa de perder esa seguridad. Ésta solo es aportada por tratarse de una empresa cuyo fin es cubrir estos riesgos, y con unas cuentas publicadas en el BORME que indican un capital razonable (para el tipo de riesgos a cubrir) y una cierta antigüedad.Nada de eso impide que se gasten las aportaciones en cualquier otra cosa, eso es verdad.El “riesgo” de los sellos implica devolver todas las aportaciones más intereses. Aunque no puedo poner la mano en el fuego por nadie, creo que no hay comparación.
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Tras La Persiana 01/04/24 12:13
Ha respondido al tema SEAG: Sociedad española de alquiler garantizado ¿ opiniones? ¿ experiencias ? ¿ referencias ?
Al final tiré de una agencia que trabaja con ellos.Para empezar, son los que le dan el informe de solvencia de los inquilinos (como ocurre con cualquier otro seguro).Luego, al firmar el contrato, se firma el anexo de SEAG, tanto arrendador como arrendatarios / avalistas. La garantía la ofrecen para esos inquilinos; si son dos y uno se fuera, entiendo que no se harían cargo si el que queda dejase de pagar (dejando aparte el caso de quien se fuera, de no hacer otro contrato, seguiría siendo responsable del pago)En mi caso cobraron un 4,50%, solo por la garantía de impago. Por lo que me contaron, el "desde" tiene que ver con la solvencia que asignen a los inquilinos; dentro de los que admiten, los hay más o menos fiables.Espero no tener oportunidad de ver qué tal funcionan en caso de impago ;-)
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Tras La Persiana 22/12/23 21:32
Ha respondido al tema SEAG: Sociedad española de alquiler garantizado ¿ opiniones? ¿ experiencias ? ¿ referencias ?
Yo estoy explorando y de entrada parecen demasiado buenos. Frente a otros seguros que cobran más o menos una mensualidad (8%) y garantizan 12 meses de impago, SEAG cobre un 5%, paga puntualmente y lo que haga falta, y se encarga del tema jurídico, también sin límite.Los extras de pago puntual o cobertura impago de suministros no son caros.Es verdad que en todos los precios ponen “desde”.Lo otro que me chirría es que todas las empresas cuyo nombre lleva a pensar que son algo oficial como “sociedad española”, “agencia negociadora”, etc. me encienden alertas. ¿Podrán cumplir?Por otra parte, lo que ven en https://librebor.me/borme/empresa/sociedad-espa%C3%B1ola-de-alquiler-garantizado/ tiene buena pinta. Tienen capital y llevan 8 años funcionando. Mucha presencia en linkedin, y poca en internet.Quienes garantizan el “pago puntual” entiendo que lo hacen recibiendo el pago del inquilino y pagando ellos. Da susto que empiecen a recibir y luego nunca más se supo.
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Tras La Persiana 20/11/23 15:46
Ha respondido al tema Civislend
Hola, hace poco me ha llegado alguna oferta para invertir a través de Civislend. Tras un vistazo, parece interesante. Buen interés, poco riesgo (garantía hipotecaria a primera demanda, o similar).Pero luego pienso… ¿qué interés les piden los bancos a las inmobiliarias? ¿Es mayor que el 10% anual que ofrecen a través de esta plataforma? Sospecho que si el riesgo es tan bajo, debería de ser menor.En ese caso, ¿por qué recurrir a plataformas alternativas en lugar de utilizar los canales habituales?
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Tras La Persiana 12/12/19 22:01
Ha respondido al tema La regla de los dos meses, minusvalias
Yo diría (considéralo más una opinión que otra cosa) que, si para la valoración se aplica FIFO, para contar los meses también debería ser igual.Por ello, la venta no estaría afectada por la compra de hace años. Eso sí, no compres acciones en dos meses.Mi interpretación de esto es que si vendes, aforas minusvalías y compras, Hacienda entiende que en realidad no querías vender, pero lo has hecho con el único fin de que salgan las minusvalías.
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Tras La Persiana 12/12/19 21:37
Ha respondido al tema La regla de los dos meses, minusvalias
Acabando el año me veo en una situación en la me podría afectar esto de los dos meses (pensaba que era uno, de hecho). Lo tenía en la cabeza, pero como no me acordaba mucho me he puesto a buscar y he llegado aquí. Veo que el hilo arrancó en 2013.La cuestión es que he empezado por el manual "oficial" de 2018 y no he sido capaz de encontrar nada de esto.¿Alguien podría decirme en qué capítulo / artículo de la docu de Hacienda viene esto?--> Me contesto yo solo: capítulo 11, art. 33.5. Eso sí, hace falta otro libro (o este hilo) para entenderlo...
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Tras La Persiana 10/11/19 12:44
Ha respondido al tema Plan de pensiones
En cuanto a edad, cuanto antes. Sin necesidad de empezar con grandes cantidades, pero siendo constante.Sin que haga falta un PP para esto, hay que reconocer que lo promueven. Quienes los venden te facilitan la aportación constante cada mes, te la actualizan cada año, y te inculcan el hábito de no "romper la hucha" al menor impulso.
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Tras La Persiana 10/11/19 12:19
Ha respondido al tema Plan de pensiones
Como le digo a quien se queja de pagar casi un 50% de lo que gana: te cambio mi sueldo por el tuyo. Sí, pronto me dolería, pero oye, al final el neto es mayor.Mal momento fue el 2000 para invertir. Prueba de que "la bolsa siempre sube" necesita matices.En este caso, si se hubieran hecho aportaciones periódicas, se habría entrado en el 2000, pero también en el 2001, en 2007(ay dios!) pero también en 2009. Muy probablemente el resultado habría sido mejor.De nuevo, mi respuesta iba centrada en el "cuanto más tarde mejor". Y es válida para los PP, pero también para cualquier otro producto utilizado con vistas a largo plazo: fondos activos o indexados, acciones en plan Buy&Hold...
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Tras La Persiana 09/11/19 21:02
Ha respondido al tema Plan de pensiones
Dejando aparte la conveniencia del PP, discrepo en lo de "cuanto más tarde mejor". Al contrario, el interés compuesto hará que cuanto antes empecemos, mayor ganancia habrá al final. El ingreso constante también ayuda, al invertir más en las bajadas y menos en las subidas.Esto vale para los PP y para cualquier otro producto en el que se reinvierta el interés. La ventaja de los PP es que los impuestos que te ahorras (de momento) también producen intereses.
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