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Participaciones del usuario Trader10pro

Trader10pro 07/01/24 23:23

Ha respondido al tema Comprar piso para alquilar

¿Cuál crees que es el precio típico para un piso que se alquile por 1.000€? Yo he estado mirando y calculaba 3 habitaciones a 350€ cada una. Por zonas así hay pisos por 150.000-180.000€

Trader10pro 07/01/24 11:30

Ha publicado el tema Comprar piso para alquilar

Trader10pro 08/07/23 22:07

Ha respondido al tema Opiniones sobre Enrique Moris, su curso, y TRADEANDO.NET

Yo no he hecho el curso,ni tengo intención de hacerlo. Aunque sí he leído el libro de Enrique Morís. A poco listo que seas,te das cuenta que Enrique Morís es un genio del marketing. Su libro y redes son una muestra de ello.Antes se dedicaba al marketing. Es muy bueno vendiendo. Y con los negocios. De esa parte no hay duda.En cuanto al trading,pues no sé si es bueno o no.El problema que veo en el foro,es la gente que compra un curso de trading y no tiene dinero para pagarlo.Es más,para hacer un curso de inversiones de ese precio,lo mínimo sería tener unos 15.000-20.000€ de liquidez,para luego poder operar con ellos.¿Dónde pienso que está el problema? En que Enrique Moris es muy bueno vendiendo,y hay gente que se ha imaginado resultados milagrosos e incluso se ha apuntado al curso sin tener dinero de sobra,para pagarlo y operar.Yo he visto la publicidad del curso,y en ningún momento ha dicho verbalmente que te vayas a hacer rico,aunque sí de modo subliminal,ya que salía mostrando sus posesiones de lujo.Desde mi punto de vista,si alguien reclama,no creo que consiga nada.Y nada, siento por los que hayan picado en que se van a hacer ricos en unos días con el Trading. Sea bueno su curso o no,que no lo sé,el trading es algo a largo plazo,de años,no de días.

Trader10pro 21/06/23 23:49

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Y otra cosa,como ya comenté,yo de comprar pisos no tengo nada de experiencia...Qué opinas de la revalorización tanto alquiler como venta de pisos en playa? Por ejemplo,en valencia,San Sebastián y Barcelona han subido muchísimo.

Trader10pro 21/06/23 23:33

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Buenas Javi,las rentabilidades netas que me comentas son parecidas a las que he calculado yo cuando he analizado alguna inversión en piso. Se me hace difícil encontrar 10% neto.Yo no tengo experiencia comprando pisos,por eso quería saber.Siento que muchas veces la gente que da charlas de compra de pisos lo exageran bastante las rentabilidades.Pero llevo toda la semana buscando pisos y calculando rentabilidades...llevo muchas horas,y no veo nada del 10%...que no esté en zona mala.

Trader10pro 21/06/23 23:27

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Vale,pues lo meditaré entonces qué uso decir.Pues el libro se llama libertad inmobiliaria... está entretenido,es algo didáctico...pero siento que te habla de casos muy difíciles de cumplir en la vida real. Cómo que es un libro más bien motivacional, para animarte a que compres o te sigas formando.Es que por mucho que he analizado pisos no encuentro esas rantabilidades. En zonas marginales puede que sí,pero claro que es un riesgo muy alto,y ahí no me interesa.Ahora estoy buscando piso par comprar en alguna capital de provincia con playa,y no encuentro 10% rentabilidad en zona no conflictiva.

Trader10pro 21/06/23 22:16

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Están muy bien los cálculos.Por otro lado,una duda que yo tenía,es que pensaba que me iban a dar más financiación si digo que es para alquilar,como negocio. Por el hecho de que el alquiler es superior a los pagos,y se pagaría sólo,pero ya veo que no.Entonces,si no tengo vivienda propia y tengo pensado comprar una como inversión,¿lo mejor es decir que la quiero como vivienda habitual?

Trader10pro 21/06/23 18:45

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

ah, vale.No, 10% -25% es lo que ponía en el libro.En mi caso, yo estaba viendo un piso de 90.000€ que se puede alquilar por 650€ al mes como mínimo.Los cálculos que he hecho, son, con hipoteca al 3.7%:Entrada: 27.000€Mensualidad hipoteca: 340€ (30 años)Comunidad: 30€Otros gastos anuales:700€Alquiler anual (10 meses): 6500€Gastos anuales: (340+30)*12+700=5140€ Beneficios anuales=6500-5140=1360€Algo así me salía.es una rentabilidad bastante mala, qué opinas?

Trader10pro 21/06/23 18:17

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

ah, vale, eso era lo que pensaba.Y una última duda, si pongo la hipoteca a menos años de modo que los gastos fueran mayores que los ingresos por alquiler...¿ese beneficio negativo se sumaría a mi rendimiento del trabajo y pagaría menos impuestos que sin tener piso? No sé si me explico

Trader10pro 21/06/23 18:10

Ha respondido al tema Comprar para alquilar...¿Rentable ahora?

Ah, vale, la verdad me parecía mucho el 4.15% que me dijeron.Una cosa que creo que no me ha quedado clara...a qué te refieres con que el gobierno me paga una parte de los intereses?