Hola Chustazo,Nosotros hemos hecho bastantes pero siempre nos la hace el notario...Y un alquiler con opción de compra? De esta manera te paga una parte ahora y luego a plazos con un máximo, como lo verías?Suerte
Yo de ti más que una hipoteca haría una compraventa aplazada con condición resolutoria que si no paga vuelve a ser tuya al momento sin subasta ni complicaciones.Suerte
Nosotros estamos cerrando algunas operaciones de compra/entrega de posesión preCOVID.En setiembre tendremos ya un par de inmuebles en venta en la zona de BCN y te podré informar.Mucha suerte!!PD: Yo sigo buscando el mirlo blanco a ver si aparece un día de estos
Yo estoy de acuerdo contigo en que es complicado/casi imposible sacar un 15%.Nosotros pisos comprados entre 85 y 100 (más gastos) los alquilamos por unos 600-700. Por lo que nos queda una rentabilidad bruta de un 8% en el mejor de los casos y no hablo de capitales de provincia (en ellas suele ser más bajo).En capital de provincia un 6% me parece una buena rentabilidad aunque sea un piso cutre. Normalmente un 3-4% es habitual.Los pisos cutres que comentais suelen ser inquilinos malos que fallan, que te dejan el piso hecho un cristo... Yo creo que cada uno hace sus números y tiene sus estrategias. Nosotros solíamos alquilar hace 10 años con un 8-10% de rentabilidad pero cada vez cuesta más.
El pero es que los trabajos se tendrán que hacer antes de que acabe la subasta sin saber precio de adjudicación y de la dificultad convencer a los LAJ para que lo pongan en práctica.
Que suerte que tienes!!!! Yo para pedir cita me la Fueron a una semana vista, y cuando hablé con su señoría me amenazó de ponerme como ejecutado...
En fin quien tuviera esos ojos azules jajaja
El notario lo consulta el mismo día de la firma. De todas formas el que te vende está cometiendo un delito con penas entre 1 y 4 años según el artículo 257 del Código Penal Ley Orgánica 10/1995, de 23 de noviembre, del Código Penal y tú estás participando en el delito indirectamente...
Hola Miravecino,
Yo de ti no contaría con esa jugada, es probable que la AEAT renueve el embargo además los intereses de éste subirán un buen pico.
Antes de nada pide una nota simple y verás cómo está el estado de cargas a día de hoyZ
Las anotaciones de compra, de renovación... son casi instantáneos debido a que entra en el diario del registro aunque la inscripción no sea definitiva durante unos días.
Mucha suerte, la necesitarás para ese lío.
Hola Darega,
Lo lógico sería que él no cuente en sus beneficios tu parte, te ingrese tu dinero con la respectiva retención y lo declaras con la renta y tan amigos.