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Tmv2026 20/11/17 11:20
Ha respondido al tema Cambiar el patrimonio personal a nombre de una sociedad
Gracias por tus respuestas. La verdad es que lo explicas de una manera muy clara. Te planteo la siguiente pregunta: Si tengo una empresa cuyo único patrimonio es una casa y es en la que voy a vivir yo, Hacienda me puede plantear algún problema? Un compañero de despacho me comenta un caso en el que Hacienda vino y le dijo: "Vives en esta casa, que está a nombre de tu sociedad. Calculamos que la casa podría obtener unos 1.000 € al mes por alquiler y hacemos tributar a la empresa por esa cantidad", como si fictíciamente hubiera obtenido esos rendimientos. ¿Tiene eso sentido? ¿Te suena de algo?
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Tmv2026 20/11/17 09:35
Ha respondido al tema Contradicción LEGAL
¡Hola! Muchas gracias por tu respuesta.  ¿Serías tan amable de ayudarme? ¿En qué te basas para decir que si vendemos las acciones de la empresa tributamos por TPO? Yo lo veía de esta manera: queremos vender las acciones de la empresa. Normalmente, esa operación está exenta de impuestos pero la Ley prevé que ese tipo de operaciones se sujetan a -según entiendo yo- los impuestos a los que se vería sujeta si vendiéramos directamente la parcela. Si vendiéramos directamente la parcela, y dado que el vendedor es persona jurídica, nos veríamos sometidos a IVA. Por lo que en nuestro caso, la operación -ya sea vender las participaciones sociales o la parcela- tributará por IVA.  Igual tú lo ves de otra manera.  ¡Gracias!  
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Tmv2026 17/11/17 09:28
Ha respondido al tema Compraventa Parcela
Gracias por tu respuesta. Yo también soy partidario de hacer las cosas fáciles pero ya sabes que el objetivo de los clientes es siempre pagar cuantos menos impuestos mejor.  Seguramente me haya explicado mal: nuestro cliente es una familia de 5 miembros. La otra parte es una SL. La idea es comprar todas las participaciones sociales de la SL (comprar la SL), cuyo único activo es una parcela sin edificar y sobre la que nuestros clientes quieren construir una casa para vivir ahí, desconozco si primera o segunda residencia. Tampoco conozco las características de la parcela o del proyecto de vivienda, ya que es una simple consulta que me ha trasladado mi jefe :) En cualqueir caso, tanto el 314 RDL 4/2005 como el 17 RITPAJD se han creado para evitar la elusión de impuestos mediante la compra de una SL cuando lo que realmente se quiere comprar es un inmueble (como ocurre en este ejemplo). Así que, en cualquier caso, pagaremos IVA+AJD o ITP.  Por último, y ésta es mi opinión, se podría plantear tributar por IVA+AJD, intentando encontrar la manera de deducirnos el IVA, aunque, por lo que he podido averiguar, la deducción del IVA en adquisición de bienes inmuebles es de difícil ‘acceso’ y de MUY complicada aplicación. Creo que sería meter en un jardín demasiado peligroso al cliente.  Así que todo apunta a que los clientes van a tener que comprar 'sin más' y pagar los impuestos que corresponda. ¡Gracias a todos por vuestras respuestas!  
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Tmv2026 16/11/17 11:11
Ha respondido al tema Compraventa Parcela
Estoy de acuerdo. ¿Qué te parece la idea de que mi cliente (varias personas físicas) constituyan una SL y compren la parcela directamente?
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Tmv2026 16/11/17 11:10
Ha respondido al tema Compraventa Parcela
Buenos días,  Muchas gracias por tu respuesta. Yo lo veo igual que tú: la norma prevé expresamente no poder acogerse a exención en este caso para evitar la elusión del pago de impuestos. Entonces, a nivel fiscal, como bien dices, vendemos las participaciones sociales como si vendiéramos el solar directamente: IVA+AJD y el comprador (mi cliente) dado que la destinará a su vivienda, no puede deducírselo.  Estoy de acuerdo: lo mejor es que mi cliente compre directamente la parcela. Se me ocurre ofrecerle la idea de constituir una SL y que sea la SL la que compre esa parcela.  Muchas gracias de nuevo.
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