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tino76

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tino76 28/02/17 09:38
Ha respondido al tema Hipoteca a tipo fijo Santander ¿opiniones?
BSCh es de las que mas vinculaciones tiene, es mas tiene un paquete completito vinculado a un 1,2%, qu esi no cumples durante 30 años alguno de los puntos te sube, sea cual sea alguno de los puntos, una de las vinculaciones es un importe minimo que a dia de hoy por norma está en 2.000€ de nomina, si l aoperacion es para una persona de cierta edad IMPORTANTE tener en cuenta que con la pension de la jubilacion ya no se va  acumplir y subira automaticamente dicho diferencial, personalmente creo que es un gran error firmar cone sta entidad
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tino76 27/02/17 09:30
Ha respondido al tema Ayuda acerca de Préstamo Familiar
el importe es potente, si va con interés 0 da igual los años, lo pueden considerar una donacion perfectamente, piensa que aunque sea un préstamo entre particulares, para que realmente tenga ese efecto deberia tener intereses por muy pocos que sean, en un importe pequeño es dificil que pasas algo pero teniendo en cuenta que estás hablando de mas del 50% del valro de la vivienda, ten  por casi seguro que te puede tocar
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tino76 27/02/17 09:24
Ha respondido al tema Dudas acerca de la compra de un piso
lo que no entiendo es si para problemas que dan las entidades, decimos el nombre sin problema alguino, clausulas abusivas.. de BMN, de BBVA de.... porque el nombre d elas inmobiliarias por norma todo el mundo se lo calla, 
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tino76 23/02/17 14:26
Ha respondido al tema Hipoteca 80 tasación 100 venta
no es correcto BSCh va al 80% de valor de tasacion con maximo dependiendo del cliente hasta un 90% del valor de compra, con lo qeu no tienes nada que incluir, SOLO ING va al valor de tasacion independientemente dell valor de compra, el resto a no ser que sea un inmueble de ellos no lo hace, solo en contadas expeciones en funcion del perfild el cliente y del inmueble
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tino76 23/02/17 09:48
Ha respondido al tema ¿Conocéis a TINSA? (Tasadores)
es que es como hay que hacerlo valorando la zona y tambien las caracteristicas del propio inmueble, yo no se porque en vez de echar balones fuera y pensar que tasan bastante bien por norma general, al fin y al cabo es la tasadora mas potente y la que mas utilizan todas las entidades, NO PENSAMOS QUE IGUAL EL PRECIO ES DEMASIADO ELEVADO y si ademas la usamos para entidades que nos dan porcentajes altos de financiacion porque no ponemos practicamente un euro con lo que se necesita una tasacion exageradamente alta, a lo mejor es que queremos volver a otros tiempos y por suerte es una tasadora realista por norma general si uno por ejemplo pide el 80% del valor de la compra de un inmueble  y lo tasan en el precio de venta, ¿ es que lo estan tasando bajo o que? ,ahora bien si queremos porcentajes de financiacion de ahi para arriba e incluso con gastos como se ve en algunos posts como ING con lo que necesitas el 110% de financiacion te lo dan si la tasacion da para ir al 80% de LTV, ya lo que se necesita es un 130% de valor de tasacion, ¿ es que porque se tase en el 100%( valor de compra) la tasadora lo hace mal?, ¿o es el interesado el que se queja por quejar?, y ademas no  pone ni un solo euro de esfuerzo   despues nos quejamos que pasan cosas raras en este sector y siempre la culpa es de las entidades nunca del hipotecado, creo que hay que poner un punto de inflexion de una vez por todas, una cosa es lo que paso en el pasado; los nuevos hipotecados teneis informacion para tener todo claro no clarisimo, se leen posts de personas que se van a hipotecar, oyes o creeen que oyen que los gastos de escrituracion los abonan las entidades cuando no es realmente asi, al menos a día de hoy, y dicen bueno firmo la hipoteca y despues reclamo, pero vamos esto que es... a donde estamos yengando,se quejan porque tasan bajo, porque en vez de un E+1, les dan un E+1,25... creo que aun no nos damos cuenta que todo lo que está pasando repercute en las nuevas hipotecas, y creo que YA ESTA BIEN, el que no quiera comprar que no compre NADIE OBLIGA y si tiene que comprar con hipoteca, tendrá que apechugar como  lo hemos hecho muchos durante años a pagar, por suerte es son mas personas las que pagan que  las que no pagan, recordemos que hay muchas personas que no pagan porque no pueden pero que TAMBIEN HAY MUCHAS PERSONAS que se han subido al carro y no pagan porque NO LES DA LA GANA, da la sensacion que vivimos en un pais de ignorantes porque nunca nos enteramos de NADA y siempre nos engañan, VENGA YA pasad buen año
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tino76 23/02/17 09:48
Ha respondido al tema ¿Conocéis a TINSA? (Tasadores)
es que es como hay que hacerlo valorando la zona y tambien las caracteristicas del propio inmueble, yo no se porque en vez de echar balones fuera y pensar que tasan bastante bien por norma general, al fin y al cabo es la tasadora mas potente y la que mas utilizan todas las entidades, NO PENSAMOS QUE IGUAL EL PRECIO ES DEMASIADO ELEVADO y si ademas la usamos para entidades que nos dan porcentajes altos de financiacion porque no ponemos practicamente un euro con lo que se necesita una tasacion exageradamente alta, a lo mejor es que queremos volver a otros tiempos y por suerte es una tasadora realista por norma general si uno por ejemplo pide el 80% del valor de la compra de un inmueble  y lo tasan en el precio de venta, ¿ es que lo estan tasando bajo o que? ,ahora bien si queremos porcentajes de financiacion de ahi para arriba e incluso con gastos como se ve en algunos posts como ING con lo que necesitas el 110% de financiacion te lo dan si la tasacion da para ir al 80% de LTV, ya lo que se necesita es un 130% de valor de tasacion, ¿ es que porque se tase en el 100%( valor de compra) la tasadora lo hace mal?, ¿o es el interesado el que se queja por quejar?, y ademas no  pone ni un solo euro de esfuerzo   despues nos quejamos que pasan cosas raras en este sector y siempre la culpa es de las entidades nunca del hipotecado, creo que hay que poner un punto de inflexion de una vez por todas, una cosa es lo que paso en el pasado; los nuevos hipotecados teneis informacion para tener todo claro no clarisimo, se leen posts de personas que se van a hipotecar, oyes o creeen que oyen que los gastos de escrituracion los abonan las entidades cuando no es realmente asi, al menos a día de hoy, y dicen bueno firmo la hipoteca y despues reclamo, pero vamos esto que es... a donde estamos yengando,se quejan porque tasan bajo, porque en vez de un E+1, les dan un E+1,25... creo que aun no nos damos cuenta que todo lo que está pasando repercute en las nuevas hipotecas, y creo que YA ESTA BIEN, el que no quiera comprar que no compre NADIE OBLIGA y si tiene que comprar con hipoteca, tendrá que apechugar como  lo hemos hecho muchos durante años a pagar, por suerte es son mas personas las que pagan que  las que no pagan, recordemos que hay muchas personas que no pagan porque no pueden pero que TAMBIEN HAY MUCHAS PERSONAS que se han subido al carro y no pagan porque NO LES DA LA GANA, da la sensacion que vivimos en un pais de ignorantes porque nunca nos enteramos de NADA y siempre nos engañan, VENGA YA pasad buen año
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tino76 21/02/17 16:20
Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas
abanca ha subido a 20 años bankinter ha subido todas sabadell ha subido todas y las CA bbva impone CA en todas las operaciones DBank ha subido las CA en todas las operacion ...... vamos que era algo que se veia venir con todo el tema de las clausulas suelo, gastos de hipoteca... era claro que los nuevos hipotecados son los que van a pagar los " errores" de otras épocas
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tino76 17/02/17 16:42
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
si el interes es que hay que ver todas las partes, y no crear falsas posibles espectativas a la gente, texto de quien abre el post" He visto varas conversaciones relacionadas con este tema pero igualmente me gustaría exponer mi caso. Estoy interesando en un piso de Sareb, el cual vale 67000 euros ( 2 hab, 2 baños y terraza ) obra nueva. Tengo ahorrado una 1/3 parte, aunque tengo la suerte de que mi familia podría ayudarme hasta tener unos 50000. Igualmente me metería en una hipoteca, calculando mas o menos me quedaría una hipoteca de 200 euros / mes durante 10 años. habla de hipoteca, el unico que habla de contado eres tu. tu no sabes el precio real de ese inmueble como para aventurarte a decir a alguien que haga una u otra oferta, no sabes donde esta, no sabes los metros... si haces un oferta demasiado a la baja pierdes credibilidad y mas pensando que algun fondo, servicer incluso te fuera a responder, inculos para un propio particular la pierdes Ya de la parte final de tu post mejor ni hablar de todas formas campeon no te pongas nervioso que esto es un foro y no hace falta alterarse suerte figura
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tino76 17/02/17 13:00
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
no se porque dices al contado, desde el primer momento alcara que pediria una hipoteca, con lo que el argumento ya no es solido, y tu bien mismo das a entender que no va a tener cabida la oferta, vamos es que ni le van a escuchar, porque ni la van a trasmitir al titular del inmueble, pero ni lo dudes
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tino76 17/02/17 12:53
Ha respondido al tema Mejora del diferencial con plan de pensiones
cualquier plan de pensiones a dia de hoy, o mejor dicho la grabn mayoria, están con rendimientos negativos, importante que el dia que los vayas a rescatar sepas como hacerlo, el banco no te va a ayudar y me explico, dependerá en cada momento en funcion de tu IRPF, por eso es importante que no hagas caso el dia de mañana de la forma de rescatarlos de la entidad en la que tengas porque ya te adelanto que no tendran ni idea de como hacerlo, lo mejor es que vayas a un asesor, porque como te he dicho dependera de tu tributacion en cada momento, recuerda que el plan de pensiones lo que te desgravas hoy lo pagas mañana, se de casos donde han rescatado de golpe todo o gran parte y el palo ha sido enorme porque les ha tributado todo en el mismo año
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tino76 16/02/17 09:39
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
estas suponiendo, que no está en una zona demandada, hay zonas demandadas en las que el precio del inmueble no es alto, son suposiciones. repito cada uno que haga lo que considere oportuno lógicamente, pero hay cosas que se caen por su propio peso, ni el fondo, ni el serivcer ni la entidad tienen una urgencia exagerada por regalar los precios, y lo que consigues con una oferta totalemente fuera de lugar es que ni te escuchen
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tino76 15/02/17 09:57
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
pefro igual está en una zona demandada, repito si en una negociacion con un servicer, fondo, empiezas tan bajo ni te van a escuchar, ahora cada una que haga lo que considere oportuno logicamente
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tino76 15/02/17 09:54
Ha respondido al tema Mejora del diferencial con plan de pensiones
el plan de pensiones que tengas tendrás que ver lo aportado con lo que te baje el diferencial, pero vamos que a las malas siempre te va a merecer la pena, por el hecho que lo poco o nada( que es la rentabilidad que dan los planes de pensiones a día de hoy, y esa es la linea )no será dinero perdido, ya que en un futuro lo recuperaras y los intereses de la hipoteca nunca los recuperas, lo mejor seria pedir que te lo vincularan con bonificacion y en caso que en el tiempo no lo renovaras te dejaran el tipo actual
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tino76 14/02/17 10:30
Ha respondido al tema Compra de piso Altamira/Sareb.
si planteas a un servicer, fondo... un importe de compra de mas de un 40% de descuento sobre el precio ofertado, ni lo escucharán y ni te y ni se molestarán en hacer un acontraoferta, pero vasmo vosotros mismo
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tino76 14/02/17 09:52
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
no me cuadra que con lo que cuentas ING te haya dicho que no, a no ser que el inmueble tenga alguna clausula registral pendiente de cancelacion o que hayas pedido 500.000€
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