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the_esfinge 10/12/25 17:03

Ha respondido al tema Urbanitae

La villa está terminada, pero por lo que sea (no lo indican), el ayuntamiento no ha dado aún la licencia, y tantos meses de demora no es normal, tiene que haber alguna deficiencia para que no la hayan dado.MayoSolicitada la LPO al Ayuntamiento.Tras la firma del Certificado Final de Obra, la Licencia de Primera Ocupación junto con su declaración responsable han sido solicitadas al Ayuntamiento y están en trámite. La venta se ha visto afectada por el clima desfavorable durante el mes de abril en la zona. Se han recibido visitas, pero no se ha firmado ningún contrato de reserva. Y ya en junio anticipaban el problema. El promotor está buscando alternativas tanto de venta como de refinanciación para la liquidación del préstamo.Se continúa a la espera de concesión de la Licencia de Primera Ocupación y, aunque se ha recibido interés por la propiedad, la venta de la vivienda aún no se ha concretado. El gestor está explorando varias alternativas, tanto de venta como de refinanciación con una entidad alternativa para el repago del préstamo en periodo ordinario. Sin embargo, dado el vencimiento próximo, se anticipa que el préstamo podría entrar en mora a pesar de que ambas vías están activas actualmente. Noviembre No se han producido cambios significativos respecto al mes anterior.Se recuerda que el préstamo sigue en situación de mora y que la Licencia de Primera Ocupación aún está pendiente de obtención. Sin embargo, las negociaciones con las entidades financieras continúan avanzando de manera favorable, y se espera poder informar novedades en el corto plazo. Y de ahí ha salido el acuerdo con un tercero para la refinanciación. El tema es que sin licencia, no la van a vender, y si no la venden, no podían devolver el préstamo.

the_esfinge 10/12/25 14:55

Ha respondido al tema Urbanitae

Villa Olivia es un proyecto de préstamo para una villa en Marbella, diciembre de 2023. 12 meses inicialmente al 11%, ampliable a otros 6 al 15%, y tras los 18 meses entró en mora el 1 de julio porque la villa no tiene aún la licencia de 1a ocupación y debido a ello tienen dificultades para venderla. La opción es refinanciar con un tercero pero no les dan todo el dinero para liquidar el préstamo actual.

the_esfinge 10/12/25 10:16

Ha respondido al tema Urbanitae

Sobre Villa Olivia, te pongo el análisis que la ia me ha hecho sobre el documento con la propuesta (no es recomendación de nada y mejor que cada uno haga sus números). ✅ Resumen rápido Prácticamente recuperas ya el 99% del principal + todos los intereses ordinarios hasta junio 2025. Lo que queda pendiente es muy poco y seguiría generando intereses al 15% anual. A cambio, renuncias a la garantía hipotecaria, porque el promotor necesita cancelarla para refinanciarse. En términos prácticos: 👉 El acuerdo asegura casi todo ahora 👉 La alternativa (ejecución hipotecaria) es larga, incierta y podría recuperar menos 💰 Cuánto recuperarías tú (ejemplo con inversión de 1.000 €) 1) Cobro inmediato con el acuerdo El comunicado dice que con la liquidación parcial se recupera: 99% del principal+ intereses ordinarios devengados hasta junio 2025Esto equivale a un retorno en efectivo inmediato del 18,58% del capital comprometido.Por tanto: 📌 Cobro inmediato aproximado Principal recuperado: 990 €Intereses ordinarios: 185,80 €Total recibido ahora: 1.175,80 €Esto coincide con el 18,58% de retorno anunciado. 🧮 2) ¿Qué queda pendiente? Queda un 1% del principal, que para el ejemplo de 1000€ invertidos sería: Principal residual: 10 €A esto se suman intereses de demora ya devengados desde junio 2025, que pasan a formar parte del “nuevo principal”.Urbanitae NO indica la cifra exacta del interés de demora acumulado en el documento, pero por la estructura del préstamo, normalmente el residual total (principal + demora) suele estar en el rango de 1–3% del capital inicial. Si asumimos un escenario razonable (aprox.): Nuevo principal total para ti: unos 10–30 €Que generará un 15% anual durante 12 meses.Y si aún no se paga después, pasaría a 1,5% mensual (18% anual).Este importe pendiente no es nada crítico respecto al total. ⚖️ 3) ¿Qué renuncias al aceptar el acuerdo? Se cancela la hipoteca existente porque el promotor necesita levantar nuevas cargas para refinanciarse. Puntos clave: ✔ Sigues teniendo derecho de reclamación personal contra el prestatario ✘ Pero ya no tienes garantía real sobre el inmueble ✔ Sin embargo, Urbanitae dice que el valor del inmueble está alineado con mercado ✔ El promotor está obligado contractualmente a destinar el sobrante de la venta a pagaros 🧩 4) Riesgos si votas que NO Alternativa: ejecución hipotecaria. 🔻 Riesgos importantes: Puede tardar 2–4 años.No recibirías pagos intermedios.Las subastas no siempre alcanzan el valor de mercado.Si la vivienda aún no tiene LPO, dificulta la venta y baja el interés del mercado.Igual recuperas menos que con el acuerdo, y mucho más tarde.Este es el principal motivo por el que Urbanitae intenta evitar judicializar. Saludos.

the_esfinge 09/01/13 17:10

Ha comentado en el artículo Fiscalidad de los CFDs

Entonces, si lo he entendido bien, es lo que me temía, en mi caso minusvalías generadas en menos de 1 año y que quedarán pendientes de compensar (entre 2009 y 2012) ya solo se podrán compensar con plusvalías de más 1 año, pero como los cdfs son operaciones a corto, entonces ya no podré compensarlas y encima pagaré por todas las plusvalías. Sinceramente, no le veo el sentido que mismos periodos de generación ya no se puedan compensar.