Entiendo que eso pasa porque hay otros aspectos que influyen:- La percepción del riesgo de quiebra de Eroski ha ido cambiando con el tiempo.- La baja liquidez.- Pocas operaciones, pocos compradores interviniendo que tras las limitaciones de compra aún son menos.- Posibles sueltas forzadas - ... Pero si no se diesen esas circunstancias, lo lógico es que el precio correlacionase con el euribor pues la TIR depende de él.
Sí. Está claro. Pues para la entidad financiera tampoco debe ser un "inmueble" fácil de vender. Sólo gastos . Igual después de un tiempo la venden con rebaja.
Entiendo que la división material no debe ser posible. 1/80 de una parcela de 4000m2 no debe cumplir criterios de parcela mínima. En ese caso, por más que el propietario del 1/80 parte solicite la división, si materialmente no es posible, lo único que se podria haber es una nueva subasta. ¿No?
Muchas gracias por la detallada explicación y felicidades por la trayectoria. Para mi sí es significativo que el gestor del fondo tenga "skin in the game", se llame co-inversor (con incentivos adicionales pues hacer que el fondo vaya bien es su trabajo y es remunerado) o como se llame.
AFSE (Aportaciones financieras subordinadas Eroski) es el nombre que le dió Eroski a sus emisiones de deuda. Si no lo entiendo mal, se refiere a las dos emisiones perpetuas, ( las dos primeras que describe el post de Fernando: la emisión ES0231429038 "la mala" y ES0231429004 "la buena". En su momento Eroski oferto la conversión voluntaria de las emisiones perpetuas a una emisión con vencimiento, que son las O.S. con vencimiento 2028. (la "mejor" ES0231429046. Como no todos los titulares de emisiones perpertuas acudieron a la oferta, quedan de las 3 emisiones.
Hola Fesaiyan,No lo estás interpretando bien. A vencimiento (2028) las O.S. se amortizarán por el nominal , si Eroski no quiebra antes. Por tanto te darían 13,75 por título.El párrafo que transcribes se refiere a la oferta de canje de AFSE por O.S. que se produjo en su momento, fue voluntaria y ya pasó. No afecta a los que tienen O.S. Tampoco a los que tienen AFSE (las perpetuas) , sólamente como referencia del canje que una vez ofreció Eroski y lo podria volver a ofrecer, o no. La rentabilidad es como dices sorprendente, si no tienes en cuenta el riesgo de quiebra de Eroski. Fagor estaba en una situación, que según indicaban los mercados, era parecida a Eroski y quebró. A mi me parece una inversión interesante, de hecho tengo algunas O.S. y he estado tentado de comprar más, pero la rentabilidad que ofrece ya da una idea de su alto o muy alto riesgo.
Va en la linea del plan de desinversión.
Para saber si es buena noticia o no, habría que saber el precio. Si venden las tiendas a precio de Banco Popular, no se yo...
Esperemos que sí sea buena noticia.