España
Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Streetballerz

Streetballerz

Se registró el 15/05/2017

Sobre Streetballerz

10000€ de gestión sin comisiones en Indexa (para ti y para mi) --> https://indexacapital.com/t/o$WBqi

https://lamejortostadora.com
https://lamejortostadora.com
394
Publicaciones
170
Recomendaciones
6
Seguidores
1.949
Posición en Rankia
5.032
Posición último año
Streetballerz 03/12/21 10:33
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Gracias @ponas Yo es que planteo la duda en el otro sentido. Es decir, muy a grosso modo con los cálculos que he hecho en simuladores, si yo pido una hipoteca de 270.000€ y luego amortizo 220.000€ en cuanto venda mi piso actual (pongamos al 2º o 3º mes de hipoteca), me quedan 50.000€ de hipoteca pero con unos intereses ya muy bajos porque la mayor parte me los he quitado con esa amortización tan grande que sería de plazo, no de cuota. Esos intereses totales sumarían entre 1500€ o 2000€En el otro caso, es decir, que venda mi piso antes y solo pidiera una hipoteca de 50.000€ (la mínima que me dejan) tendría igualmente por pagar 50.000€ pero con unos intereses mucho mayores que esos 1500-2000 del caso anterior.Es decir, a efectos de los intereses me interesa más pedir la hipoteca más grande posible y luego amortizarla que pedir la pequeña desde el inicio. Aunque dispusiera del dinero. Me parece paradójico, ¿esto es realmente así o estoy fallando en algún cálculo? Lógicamente esto sería asumiendo una cuota mensual mucho mayor,  que es la contrapartida en este caso.Muchas gracias.
Streetballerz 03/12/21 10:10
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
En mi ciudad son esos los precios, no sé si quizá en lugar de 600€ podrían llegar a ser a lo mejor 625€ mensuales pero te estoy hablando de precios reales de alquiler en mi misma calle en pisos del mismo tamaño.Gracias @senor  por la ayuda!
Streetballerz 30/11/21 13:17
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Claro que es mejor tener 200 ahora que 10 a lo largo de 20 años.Pero te olvidas que despues de los 20 años tienes tambien un piso.Efectivamente, aunque en realidad no me olvido, creo que es el principal si no el único factor para considerar ambas opciones en una balanza. A mí lo que me patina del asunto es que en mis cuentas realmente lo que ganaría de alquiler no son 700 sino 500, y la diferencia de esos 500 con la cuota de la hipoteca (pueden salir alrededor de 900€ de cuota mensual) es una merma demasiado grande mes a mes. 400€ que salgan de mi sueldo es mucho dinero durante tantos años, que puedo invertir en mi plan de inversión normal (no inmobiliario). Evidentemente la contrapartida es que de otro modo tengo un activo adicional, eso siempre lo tengo presente; y con las cuentas tal cual las has expuesto tú esa posibilidad es mucho más factible que con las que me hago yo, qué duda cabe.Ese desfase entre las cuentas que yo tengo en mi cabeza y las que exponéis vosotros es el que me "preocupa", o el que me hace dudar de si estaré pasando cosas por alto; de ahí la decisión de abrir este hilo para consultar y aprender con otros puntos de vista.Los riesgos y la preocupación del alquiler, bueno, siempre entran en la ecuación pero de primeras quería centrarme en la cuestión de rentabilidad pura para ir despejando incógnitas. Me están siendo de mucha utilidad vuestras opiniones, muchas gracias de nuevo.
Streetballerz 30/11/21 11:15
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @mbmbmb , ese es uno de los argumentos por el cual mi decisión se inclina por vender: lo que gane con el alquiler (siendo optimistas y suponiendo que esté alquilada el 100% del tiempo) jamás va a compensar lo que tengo que pagar por una hipoteca tan grande como 270.000€ euros. Si lo vendo tengo entre 200K--220K de golpe desde el primer momento y eso me permite no pedir hipoteca o pedir una hipoteca mínima que amortizaría muy pronto. Tener deuda cero es uno de los primeros requisitos que necesito para continuar con mis planes de inversión.Básicamente es cumplir la máxima de que el dinero es más valioso cuanto antes lo tengas, y mejor tener 200K ahora que 10K anuales repartidos en 20 años (dicho así es un poco a la bruto, porque efectivamente el alquiler puede subir con el IPC como me han apuntado antes, pero para que se me entienda).
Streetballerz 29/11/21 17:26
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Entiendo tu razonamiento, gracias por el esfuerzo de explicarlo @anrabro
Streetballerz 29/11/21 15:51
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias @mbmbmb , echo en falta en esa recopilación la hipoteca de ING que tiene un mínimo de 60,000€ pero les estoy echando un vistazo a todas para ver qué descubro. Saludos.
Streetballerz 29/11/21 14:20
Ha recomendado Re: Consulta sobre cálculos de hipoteca de Mbmbmb
Streetballerz 29/11/21 13:03
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @anrabro Como dije al principio, la decisión ya la tenía o tengo tomada (vender) pero expuse otra consulta paralela en otro hilo (este) y como surgían varias opiniones en este sentido he querido abrir este hilo específico con el objetivo de informarme más y de conocer otros puntos de vista, que para eso sirve el foro. Pero en ningún momento he ocultado que la decisión sobre vender o alquilar en mi caso ya la tengo tomada. Ahora bien, si alguien me ilustra sobre algunos puntos o consigo ver algún aspecto en el que yo estaba equivocado, como ha sido el caso de la cotización del alquiler o tener en cuenta una posible subida del IPC en lado positivo de la balanza, pues eso que gano. No me corre prisa la operación y todo lo que sea aprender o corregir errores es positivo. Por mucho que yo haya tomado una decisión, si veo que dos, cuatro o seis personas me dan argumentos en el sentido contrario pues me tendré que replantear las cosas.Por ejemplo: lo de comprar el piso con un 15% de descuento en esta situación (entiendo que alquilando, y no vendiendo) es algo que no entiendo de dónde sale y me gustaría que me explicáseis. O quizá se pueden hacer las cosas de otra manera que yo no estoy teniendo en cuenta.Un saludo y reitero mi agradecimiento.
Streetballerz 29/11/21 12:37
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Por otra parte no entiendo que tu compres por 270 y encuentres un tonto que te pague 220 por el tuyo y ademas 22 de escritura.Perdona, @anrabro , no he entendido este punto, yo no compro una vivienda nueva por 270K (quizá no está bien explicado el mensaje inicial), 270K es la cantidad que tengo que pagar o que pediría de hipoteca máxima si se diera el caso de aquí a unos meses. La vivienda nueva vale más que eso, y del importe total ya he dado una parte en concepto de adelantoLa vivienda actual cuando hablo de 200-220K es precio real de mercado, tan real como que se vendió el mes pasado otro piso en mi edificio por esa cantidad.Saludos y muchas gracias de nuevo.
Streetballerz 29/11/21 12:34
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias por la aclaración @anrabro , en ese caso estaríamos hablando de unos 500€ (más o menos la cuarta parte) de impuestos, es decir que en lugar de 5000€ netos quedarían alrededor de 6000€ "netos" al año. Eso con las normas de hoy día, claro...Lo de netos lo entrecomillo siempre porque hay una parte de gastos de mantenimiento, reparaciones y demás que de vez en cuando tendrá que salir de ahí, pero como dije al principio he intentado obviar detalles en un sentido y en otro, por simplificar la consulta.Tampoco veo que cambie sustancialmente mi razonamiento inicial pero me es de gran utilidad conocer ese detalle, muchas gracias de nuevo.
Streetballerz 29/11/21 12:25
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias por tu respuesta @Anrabro. Por concretar un poco, no pago plusvalía (vendo con pérdidas) y la comisión de la inmobiliaria si la hubiere (que puedo venderlo también por particular) la compenso con una cantidad similar que me ahorro en impuestos y que no he comentado en el hilo inicial por no dar muchos detalles y simplificar la cosa. Cuando hablo de un rango entre 200K y 220K me refiero siempre a esa cantidad ya neta.Te agradecería que me detallaras más el comentario sobre "de 6500 del alquiler que te quedan no pagas 1500 de impuestos en irpf" para saber en qué me estoy equivocando. ¿Cómo se cotizan esas ganancias por el alquiler? Me interesa mucho ese punto.Un saludo y muchas gracias de nuevo.
Streetballerz 29/11/21 12:16
Ha respondido al tema Amortizar parcialmente hipoteca interés fijo: ¿reducir plazo o cuota?
Ninguna de las dos opciones es "mejor" que la otra. Depende de tu situación, de la situación de la hipoteca y de lo que para ti sea "mejor".En términos de rentabilidad, al concluir la hipoteca siempre vas a pagar menos dinero amortizando plazo que amortizando cuota. Los intereses que te ahorras sobre todo si la amortización es importante y al principio de la hipoteca son enormes. Es fácil hacer la cuenta si tienes a mano el cuadro de amortización de tu hipoteca. Pero claro, esto es siempre en el supuesto de que tu situación sea holgada y de que el dinero no lo vayas a necesitar a corto plazo.Pero en otros casos según la situación de cada uno puede ser más cómodo bajar la cuota aunque te sigan quedando un porrón de años de pagar. Tampoco es lo mismo que la hipoteca sea a tipo fijo o a tipo variable. En resumen, concurren muchas circunstancias, pero si quieres pagar el mínimo dinero posible por tu préstamo la opción siempre es amortizar plazo. Un saludo.
Streetballerz 29/11/21 10:50
Ha publicado el tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Streetballerz 29/11/21 10:29
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias @mbmbmb ,  como digo no era el objeto de mi consulta pero como al final muchas opiniones van a ir por ahí y aunque tenga la decisión tomada es algo que no me corre prisa y siempre se puede aprender, voy a acabar abriendo otro hilo específicamente para tratar el tema de vender/alquilar y así contar con todas vuestras opiniones (muy fundadas) juntas.NOTA: acabo de abrir otro hilo sobre esa cuestión, aquí -->  https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5204247-consulta-vender-alquilar-vivienda-que-tengo-pagada-cargas-hipotecariasEn el hilo presenta la duda que me interesa despejar sobre todo es la posible diferencia de rentabilidad entre pedir una hipoteca de 250,000 y amortizar 200,000 (que bajo mi punto de vista significa ahorrarse muchos intereses porque me quedaría solo con "los ultimos 50,000" de la hipoteca) o pedir directamente una hipoteca de 50,000, que es la misma cantidad a devolver pero entiendo que estaría sujeta a muchos más intereses que en el primer caso. Busco sobre todo una herramienta que me ayude a calcular eso con cierta precisión.Obviamente la hipoteca sería sin comisión de ningún tipo y por el importe exacto que yo necesito, las cifras que pongo de ejemplo están redondeadas por simplificar la consulta y la hipoteca (salvo que de aquí a unos meses cambiasen las comisiones) ya sé cuál será.Muchas gracias a todos!
Streetballerz 28/11/21 11:46
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias por tu opinión Geoff, a ver si se animan más compañeros con más puntos de vista!No es mi intención abrir un debate sobre vender o alquilar la casa, porque esa es una decisión que ya está tomada por múltiples motivos, pero cualquier punto de vista sobre el asunto es más que bienvenido :)
Streetballerz 25/11/21 14:26
Ha respondido al tema Hipoteca Variable ING a Euribor+0,79%
Yo lo pregunté en su momento, lleva ya tiempo, no me acuerdo bien qué condiciones eran pero no me interesaba. No sé si era para hipotecas muy altas o alguna cosa así, sinceramente no lo recuerdo porque lo podía aplicar en mi caso.
Streetballerz 24/11/21 16:57
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Por cierto se me olvidaba precisar que en el caso de amortización de la hipoteca, con el dinero resultante de la venta de mi piso actual, amortizaría siempre en TIEMPO (no en cuota)
Streetballerz 24/11/21 12:02
Ha publicado el tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Streetballerz 07/09/21 11:17
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Una última pregunta respecto a esta cuestión: en la entidad donde tengo los fondos me han dicho que si reembolso la cartera al tener plusvalías ellos tienen que practicar la retención que corresponda, por ley (la propia entidad, quiero decir). ¿Cómo aplica esto para luego compensar con las pérdidas patrimoniales, si ya en el momento de reembolsar me están reteniendo los impuestos? No me queda claro este punto.Muchas gracias de antemano.
Streetballerz 06/09/21 08:18
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Si inviertes en fondos la renta no te puede subir por haber tenido pérdidas al retirarlos. O bien te equivocaste/dejaste de aportar algún dato en dicha declaración, o bien la subida se debió a otras cuestiones que no tuvieran nada que ver con tu retirada de fondos.
Streetballerz 03/09/21 16:55
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Muchas gracias, desconocía entonces ese detalle de la diferencia entre fondos y planes.Saludos.
Streetballerz 03/09/21 16:49
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Gracias por tu respuesta @pvila314, entiendo entonces que si se da ese supuesto sería una estupenda ocasión para evitar la tributación por esa ganancia de mi cartera (ganancia de 15,000 euros hasta la fecha), retirando todo el dinero pero reinvirtiéndolo acto seguido para continuar con el funcionamiento normal de la cartera.Si retirase los fondos de inversión en condiciones normales, sin pérdida patrimonial (pongamos, cuando me jubile) tributaría por la cantidad total que retirase, o por la ganancia patrimonial que correspondiese a esa cantidad?Gracias.
Streetballerz 03/09/21 15:21
Ha publicado el tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Streetballerz 04/07/21 08:59
Ha comentado en el artículo De' Longhi: Una empresa para perder el sueño
Yo trabajo en una tienda de estas desde hace décadas (bueno, algunos lustros, tampoco nos pasemos jajaa) y Delonghi siempre SIEMPRE ha sido una firma de prestigio tanto en las máquinas de gama alta como en las de gama media que tiene todo el mundo en casa, es cierto que el año pasado se dispararon las ventas de todas las marcas importantes del sector pero ya están retornando a la media y tanto Delonghi como otras 2 o 3 siguen siendo top y han resistido la resaca bastante bien, al menos en el mercado de andar por casa. Ya a nivel de compañía y de cuentas internas no lo puedo saber, claro
Streetballerz 04/07/21 08:53
Ha respondido al tema Lujo: el café más caro del mundo es el excremento de un animal de Indonesia
Bueno yo es que he leído que el café de civeta auténtico (con los animales libres y recogiéndolo en la selva) se produce en cantidades escasísimas de apenas unos kilos al año y alcanza precios prohibitivos; y que el 95% del café "Kopi luwak" o como se llame que vemos en las tiendas se produce con animales en cautividad y en condiciones muy discutibles... y no tiene nada que ver con el auténtico. Eso si, lo venden tambien a precio de oro.Vamos, que si ves uno de estos en Amazon o en alguna tienda de España ya sabes de dónde proviene.