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Streetballerz 29/11/21 15:51
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias @mbmbmb , echo en falta en esa recopilación la hipoteca de ING que tiene un mínimo de 60,000€ pero les estoy echando un vistazo a todas para ver qué descubro. Saludos.
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Streetballerz 29/11/21 13:03
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @anrabro Como dije al principio, la decisión ya la tenía o tengo tomada (vender) pero expuse otra consulta paralela en otro hilo (este) y como surgían varias opiniones en este sentido he querido abrir este hilo específico con el objetivo de informarme más y de conocer otros puntos de vista, que para eso sirve el foro. Pero en ningún momento he ocultado que la decisión sobre vender o alquilar en mi caso ya la tengo tomada. Ahora bien, si alguien me ilustra sobre algunos puntos o consigo ver algún aspecto en el que yo estaba equivocado, como ha sido el caso de la cotización del alquiler o tener en cuenta una posible subida del IPC en lado positivo de la balanza, pues eso que gano. No me corre prisa la operación y todo lo que sea aprender o corregir errores es positivo. Por mucho que yo haya tomado una decisión, si veo que dos, cuatro o seis personas me dan argumentos en el sentido contrario pues me tendré que replantear las cosas.Por ejemplo: lo de comprar el piso con un 15% de descuento en esta situación (entiendo que alquilando, y no vendiendo) es algo que no entiendo de dónde sale y me gustaría que me explicáseis. O quizá se pueden hacer las cosas de otra manera que yo no estoy teniendo en cuenta.Un saludo y reitero mi agradecimiento.
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Streetballerz 29/11/21 12:37
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Por otra parte no entiendo que tu compres por 270 y encuentres un tonto que te pague 220 por el tuyo y ademas 22 de escritura.Perdona, @anrabro , no he entendido este punto, yo no compro una vivienda nueva por 270K (quizá no está bien explicado el mensaje inicial), 270K es la cantidad que tengo que pagar o que pediría de hipoteca máxima si se diera el caso de aquí a unos meses. La vivienda nueva vale más que eso, y del importe total ya he dado una parte en concepto de adelantoLa vivienda actual cuando hablo de 200-220K es precio real de mercado, tan real como que se vendió el mes pasado otro piso en mi edificio por esa cantidad.Saludos y muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 29/11/21 12:34
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias por la aclaración @anrabro , en ese caso estaríamos hablando de unos 500€ (más o menos la cuarta parte) de impuestos, es decir que en lugar de 5000€ netos quedarían alrededor de 6000€ "netos" al año. Eso con las normas de hoy día, claro...Lo de netos lo entrecomillo siempre porque hay una parte de gastos de mantenimiento, reparaciones y demás que de vez en cuando tendrá que salir de ahí, pero como dije al principio he intentado obviar detalles en un sentido y en otro, por simplificar la consulta.Tampoco veo que cambie sustancialmente mi razonamiento inicial pero me es de gran utilidad conocer ese detalle, muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 29/11/21 12:25
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias por tu respuesta @Anrabro. Por concretar un poco, no pago plusvalía (vendo con pérdidas) y la comisión de la inmobiliaria si la hubiere (que puedo venderlo también por particular) la compenso con una cantidad similar que me ahorro en impuestos y que no he comentado en el hilo inicial por no dar muchos detalles y simplificar la cosa. Cuando hablo de un rango entre 200K y 220K me refiero siempre a esa cantidad ya neta.Te agradecería que me detallaras más el comentario sobre "de 6500 del alquiler que te quedan no pagas 1500 de impuestos en irpf" para saber en qué me estoy equivocando. ¿Cómo se cotizan esas ganancias por el alquiler? Me interesa mucho ese punto.Un saludo y muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 29/11/21 12:16
Ha respondido al tema Amortizar parcialmente hipoteca interés fijo: ¿reducir plazo o cuota?
Ninguna de las dos opciones es "mejor" que la otra. Depende de tu situación, de la situación de la hipoteca y de lo que para ti sea "mejor".En términos de rentabilidad, al concluir la hipoteca siempre vas a pagar menos dinero amortizando plazo que amortizando cuota. Los intereses que te ahorras sobre todo si la amortización es importante y al principio de la hipoteca son enormes. Es fácil hacer la cuenta si tienes a mano el cuadro de amortización de tu hipoteca. Pero claro, esto es siempre en el supuesto de que tu situación sea holgada y de que el dinero no lo vayas a necesitar a corto plazo.Pero en otros casos según la situación de cada uno puede ser más cómodo bajar la cuota aunque te sigan quedando un porrón de años de pagar. Tampoco es lo mismo que la hipoteca sea a tipo fijo o a tipo variable. En resumen, concurren muchas circunstancias, pero si quieres pagar el mínimo dinero posible por tu préstamo la opción siempre es amortizar plazo. Un saludo.
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Streetballerz 29/11/21 10:29
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias @mbmbmb ,  como digo no era el objeto de mi consulta pero como al final muchas opiniones van a ir por ahí y aunque tenga la decisión tomada es algo que no me corre prisa y siempre se puede aprender, voy a acabar abriendo otro hilo específicamente para tratar el tema de vender/alquilar y así contar con todas vuestras opiniones (muy fundadas) juntas.NOTA: acabo de abrir otro hilo sobre esa cuestión, aquí -->  https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/5204247-consulta-vender-alquilar-vivienda-que-tengo-pagada-cargas-hipotecariasEn el hilo presenta la duda que me interesa despejar sobre todo es la posible diferencia de rentabilidad entre pedir una hipoteca de 250,000 y amortizar 200,000 (que bajo mi punto de vista significa ahorrarse muchos intereses porque me quedaría solo con "los ultimos 50,000" de la hipoteca) o pedir directamente una hipoteca de 50,000, que es la misma cantidad a devolver pero entiendo que estaría sujeta a muchos más intereses que en el primer caso. Busco sobre todo una herramienta que me ayude a calcular eso con cierta precisión.Obviamente la hipoteca sería sin comisión de ningún tipo y por el importe exacto que yo necesito, las cifras que pongo de ejemplo están redondeadas por simplificar la consulta y la hipoteca (salvo que de aquí a unos meses cambiasen las comisiones) ya sé cuál será.Muchas gracias a todos!
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Streetballerz 28/11/21 11:46
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Muchas gracias por tu opinión Geoff, a ver si se animan más compañeros con más puntos de vista!No es mi intención abrir un debate sobre vender o alquilar la casa, porque esa es una decisión que ya está tomada por múltiples motivos, pero cualquier punto de vista sobre el asunto es más que bienvenido :)
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Streetballerz 25/11/21 14:26
Ha respondido al tema Hipoteca Variable ING a Euribor+0,79%
Yo lo pregunté en su momento, lleva ya tiempo, no me acuerdo bien qué condiciones eran pero no me interesaba. No sé si era para hipotecas muy altas o alguna cosa así, sinceramente no lo recuerdo porque lo podía aplicar en mi caso.
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Streetballerz 24/11/21 16:57
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Por cierto se me olvidaba precisar que en el caso de amortización de la hipoteca, con el dinero resultante de la venta de mi piso actual, amortizaría siempre en TIEMPO (no en cuota)
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Streetballerz 07/09/21 11:17
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Una última pregunta respecto a esta cuestión: en la entidad donde tengo los fondos me han dicho que si reembolso la cartera al tener plusvalías ellos tienen que practicar la retención que corresponda, por ley (la propia entidad, quiero decir). ¿Cómo aplica esto para luego compensar con las pérdidas patrimoniales, si ya en el momento de reembolsar me están reteniendo los impuestos? No me queda claro este punto.Muchas gracias de antemano.
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Streetballerz 03/09/21 16:49
Ha respondido al tema Duda con la compensación de ganancias y pérdidas patrimoniales (recuperación de fondos)
Gracias por tu respuesta @pvila314, entiendo entonces que si se da ese supuesto sería una estupenda ocasión para evitar la tributación por esa ganancia de mi cartera (ganancia de 15,000 euros hasta la fecha), retirando todo el dinero pero reinvirtiéndolo acto seguido para continuar con el funcionamiento normal de la cartera.Si retirase los fondos de inversión en condiciones normales, sin pérdida patrimonial (pongamos, cuando me jubile) tributaría por la cantidad total que retirase, o por la ganancia patrimonial que correspondiese a esa cantidad?Gracias.
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Streetballerz 04/07/21 08:59
Ha comentado en el artículo De' Longhi: Una empresa para perder el sueño
Yo trabajo en una tienda de estas desde hace décadas (bueno, algunos lustros, tampoco nos pasemos jajaa) y Delonghi siempre SIEMPRE ha sido una firma de prestigio tanto en las máquinas de gama alta como en las de gama media que tiene todo el mundo en casa, es cierto que el año pasado se dispararon las ventas de todas las marcas importantes del sector pero ya están retornando a la media y tanto Delonghi como otras 2 o 3 siguen siendo top y han resistido la resaca bastante bien, al menos en el mercado de andar por casa. Ya a nivel de compañía y de cuentas internas no lo puedo saber, claro
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Streetballerz 04/07/21 08:53
Ha respondido al tema Lujo: el café más caro del mundo es el excremento de un animal de Indonesia
Bueno yo es que he leído que el café de civeta auténtico (con los animales libres y recogiéndolo en la selva) se produce en cantidades escasísimas de apenas unos kilos al año y alcanza precios prohibitivos; y que el 95% del café "Kopi luwak" o como se llame que vemos en las tiendas se produce con animales en cautividad y en condiciones muy discutibles... y no tiene nada que ver con el auténtico. Eso si, lo venden tambien a precio de oro.Vamos, que si ves uno de estos en Amazon o en alguna tienda de España ya sabes de dónde proviene. 
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Streetballerz 13/03/21 13:36
Ha respondido al tema Duda sobre retiro en cartera indexada
Por supuesto, yo me refería a la hipotésis de solamente retirar las partidas de renta fija (por tener menos plusvalías) y luego lógicamentme rebalancear de nuevo para que la cartera esté como estaba antes
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