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Streetballerz 25/12/21 11:24
Ha respondido al tema Duda sobre Renta4banco, roboadvisor,...
si no tienes ni idea de fondos yo en tu lugar usaría un roboadvisor para fondos indexados antes que tu dinero lo lleve un gestor. Pero esto ya sabes, es una opinión, no una recomendación...
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Streetballerz 25/12/21 10:04
Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor tasadora de ing? - Tasación de vivienda
Buenos días, yo en un plazo de 1-2 meses tendré que pasar por el proceso de tasación de ING. La hipoteca la tengo preconcedida por el 80% del precio de compra.He visto que trabajan con estas 5 tasadoras:TinsaValtecnicJLL Valoraciones TecnitasaST Sociedad de TasaciónYo puedo elegir la que quiera de esas. También puedo pagar la tasación por mi cuenta y enviársela, claro, pero si la hago con ellos ya va incluida la tasación en el precio.¿Alguna recomendación sobre cuál elegir? He leído de todo sobre todas, claro.Muchas gracias.
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Streetballerz 25/12/21 09:25
Ha respondido al tema ¿Alquilar piso sin muebles a inquilino con mascota? - Inversión en vivienda
Pues depende del tipo de mascota y del suelo que tenga la vivienda. Porque mucha gente dice eufemísticamente "mascota" cuando en realidad quieren decir "perro". Me refiero a que si la mascota fuese un pez o una tortuga evidentemente no se molestarían en avisarte. Así que primero identifica qué animal es y luego valora la calidad del suelo.Por ejemplo, si el suelo es tarima flotante, laminado de dureza normal o parquet, muchos perros o gatos jóvenes te los pueden arañar bastante. Si se trata de un gato que tiene ya 10 -12 años y apenas se mueve, pues te va a dar más igual. Los gatos pueden rascar en vertical pero no en superficies lisas (es decir, las puertas es complicado que las arañen, porque lo hacen para afilarse las uñas y ahí una puerta no les sirve). Y si no siempre hay rascadores para gatos, que un dueño responsable debería tener. También pueden ensuciar, que no estropear, las esquinas y los perfiles o marcos de las puertas, aproximadamente a 30-40 cms del suelo, porque se están frotando todo el rato con el lomo.Con los perros yo personalmente no alquilaría a nadie, salvo que conociese yo muy bien al perro, pero eso ya es una opción particular mía. Tanto perros como gatos pueden tirar cualquier tipo de jarrón, portafotos, cosa que haya en un mueble, al suelo. Y hacerte una buena marca en el suelo. Nuevamente, depende de qué tipo de suelo tenga la casa. Y de la edad y "ánimos" del perro-gato en cuestión.Al dueño del perro-gato nunca le preguntes, porque siempre te va a decir que su animal es buenísimo y nunca hace nada ni ha tenido ningún problema. Averígualo por tí mismo.Piensa también que si luego quieres tener inquilinos igual te va a tocar desinfactar o limpiar bien la vivienda por el tema pelos, olores, etcétera (hay mucha gente que es alérgica a los animales y no puede vivir en un sitio donde antes haya habido perros o gatos). Son posibilidades, pero hay que tenerlo todo en cuenta.Saludos y suerte.
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Streetballerz 24/12/21 11:46
Ha respondido al tema ¿Podría conseguir un TIN fijo inferior o igual al 1%?
Yo lo mejor que he visto en ese sentido es la hipoteca mixta de ING, que es el 1,15% los 10 primeros años, el resto de años ya es euribor más el diferencial. No es fijo, pero sí es menos del 1,3% que dices tú. Te lo digo porque con ese salario y el perfil que tienes, los 10 años deberían darte para pagar bastante si no toda la hipoteca.Espero que te sirva la aportación, aunque un 1,30% fijo a 30 años me parece una oferta buena de partida. Saludos.
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Streetballerz 19/12/21 11:05
Ha respondido al tema Todo lo que necesitas saber sobre Indexa Capital
Aha vale, entiendo entonces que tendría que iniciar una simulación como si fuese a abrir una "nueva cuenta de fondos" y en algún momento ahí me saldrá el coste exacto, aunque luego no vaya a hacer efectvia la operación (de hacerlo en todo caso sería el año próximo).Muchas gracias @fderbaix
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Streetballerz 19/12/21 09:07
Ha respondido al tema Todo lo que necesitas saber sobre Indexa Capital
Buenos días, actualmente tengo un plan de pensiones en indexa con cuyo funcionamiento estoy contento, y por diversas cuestiones estoy planteando traspasar mi cartera de fondos indexados, actualmente en otra entidad, a Indexa el año próximo.Mi pregunta es sencilla pero no he podido o no he sabido encontrar la respuesta precisa en la web: ¿cuál es el coste total de una cartera de fondos indexados en Indexa? Sería para un reparto RV-RF de 70-30 o 80-20, similar al que tengo en el plan de pensiones.Cuando coste total me refiero a todo, todas las comisiones, custodia, etc. Todo. Necesito saber si es un 0,50%, un 0,70%, un 0,85%... lo que sea, para compararlo con las comisiones que pago actualmente en mis fondos índice por separado.O al menos indicarme en qué sección viene, que como digo ya soy cliente e igual estoy especialmente torpe con la web, pero es que no lo veo.Saludos y muchas gracias.
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Streetballerz 13/12/21 16:04
Ha respondido al tema Rescate de fondos de inversión y re-inversión inmediata
Gracias @pvila314 . Al hilo de esta consulta, las plusvalías/minusvalías se calculan respecto al total que yo reembolso o se computan por cada participación? Es decir: si reembolso la totalidad de mi cartera tengo una plusvalía de cierta cantidad grande como es lógico (tiene ya varios años de antigüedad). Pero quizá dentro de todo ese  dinero haya algunas participaciones más recientes en determinados fondos que sí que puedan tener pérdida, porque como es natural las he ido comprando mes a mes durante un largo período de tiempo. No lo sé con certeza, pero es una posibilidad.¿Hay alguna forma de saberlo antes de reembolsar? ¿Si esto fuera así, no podría volver a invertir el dinero correspondiente a las minusvalías hasta pasados dos meses?Gracias por la ayuda.
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Streetballerz 10/12/21 16:33
Ha respondido al tema Invertir en pisos ¿malas perspectivas?
La verdad es que no se me ocurre otro sitio para invertir que me de una renta como la que da un piso. Invirtiendo los 120mil podría sacarme unos 10.000 al año brutos ¿Qué pensáis?Hombre esa rentabilidad exacta no sé, pero una parecida con menos quebraderos de cabeza y pudiendo tener el dinero disponible en cualquier momento sí que se puede conseguir con relativa facilidad. 
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Streetballerz 06/12/21 12:48
Ha respondido al tema Bonificación de diferenciales en oferta hipotecaria, ¿Compensa o no compensa?
Yo estoy de acuerdo con @joanbe, la cuestión de los seguros tiene su sentido porque a fin de cuentas un seguro de hogar o incluso de el de vida si tienes hijos y contratas una hipoteca son obligatorios (o casi), si no lo tienes con el banco lo tienes que tener igualmente en otro sitio.Pero la bonificación por un plan de pensiones, que ya no es que sea obligatorio sino que en la mayoría de los casos no es ni aconsejable (opinión personal), es muy cuestionable. Ten en cuenta que aparte de la rentabilidad ese dinero que aportes no vas a disponer de él en mucho tiempo.Otra cosa es que tú ya tuvieras tu plan de pensiones en otra entidad, o estés aportando a él regularmente... en ese caso pues bueno, puedes valorar trasladarlo a ese banco a cambio de la bonificación y ahí ya sí puedes hacer cuentas. Pero contratarlo desde cero solo por la bonificación de la hipoteca yo diría que ni en sueños.Saludos.
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Streetballerz 05/12/21 09:17
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Alquilar tiene 2 ventajas, el 15% del que habla @anrabro y el apalancamiento, que es mucho más barato en inmobiliario.Gracias @diner777  por el comentario. Es la segunda vez que habláis de lo del 15% pero yo ese punto no lo veo o no lo entiendo bien, ¿es mucho pedir si pudierais explicarlo para un lego en la materia de arrendamientos, como es mi caso? Muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 04/12/21 18:45
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Bueno, yo en mi caso tengo una hipoteca preaprobada por mis condiciones desde hace un montón de tiempo, por una barbaridad de dinero (creo que medio millón de euros o una cosa así). La cuestión es que no sé si tendré que pedir 270,000 o 50,000 (que es la mínima que conceden). Pero sí, es evidente que en determinadas situaciones al banco no le interesa. Ante eso siempre cabe la opción de buscarse otro banco, por ahí había un hilo de hipotecas de pequeño importe con varias opciones. Saludos.
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Streetballerz 03/12/21 10:33
Ha respondido al tema Consulta sobre cálculos de hipoteca
Gracias @ponas Yo es que planteo la duda en el otro sentido. Es decir, muy a grosso modo con los cálculos que he hecho en simuladores, si yo pido una hipoteca de 270.000€ y luego amortizo 220.000€ en cuanto venda mi piso actual (pongamos al 2º o 3º mes de hipoteca), me quedan 50.000€ de hipoteca pero con unos intereses ya muy bajos porque la mayor parte me los he quitado con esa amortización tan grande que sería de plazo, no de cuota. Esos intereses totales sumarían entre 1500€ o 2000€En el otro caso, es decir, que venda mi piso antes y solo pidiera una hipoteca de 50.000€ (la mínima que me dejan) tendría igualmente por pagar 50.000€ pero con unos intereses mucho mayores que esos 1500-2000 del caso anterior.Es decir, a efectos de los intereses me interesa más pedir la hipoteca más grande posible y luego amortizarla que pedir la pequeña desde el inicio. Aunque dispusiera del dinero. Me parece paradójico, ¿esto es realmente así o estoy fallando en algún cálculo? Lógicamente esto sería asumiendo una cuota mensual mucho mayor,  que es la contrapartida en este caso.Muchas gracias.
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Streetballerz 30/11/21 13:17
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Claro que es mejor tener 200 ahora que 10 a lo largo de 20 años.Pero te olvidas que despues de los 20 años tienes tambien un piso.Efectivamente, aunque en realidad no me olvido, creo que es el principal si no el único factor para considerar ambas opciones en una balanza. A mí lo que me patina del asunto es que en mis cuentas realmente lo que ganaría de alquiler no son 700 sino 500, y la diferencia de esos 500 con la cuota de la hipoteca (pueden salir alrededor de 900€ de cuota mensual) es una merma demasiado grande mes a mes. 400€ que salgan de mi sueldo es mucho dinero durante tantos años, que puedo invertir en mi plan de inversión normal (no inmobiliario). Evidentemente la contrapartida es que de otro modo tengo un activo adicional, eso siempre lo tengo presente; y con las cuentas tal cual las has expuesto tú esa posibilidad es mucho más factible que con las que me hago yo, qué duda cabe.Ese desfase entre las cuentas que yo tengo en mi cabeza y las que exponéis vosotros es el que me "preocupa", o el que me hace dudar de si estaré pasando cosas por alto; de ahí la decisión de abrir este hilo para consultar y aprender con otros puntos de vista.Los riesgos y la preocupación del alquiler, bueno, siempre entran en la ecuación pero de primeras quería centrarme en la cuestión de rentabilidad pura para ir despejando incógnitas. Me están siendo de mucha utilidad vuestras opiniones, muchas gracias de nuevo.
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Streetballerz 30/11/21 11:15
Ha respondido al tema Consulta entre vender o alquilar una vivienda que ya tengo pagada y sin cargas hipotecarias.
Gracias @mbmbmb , ese es uno de los argumentos por el cual mi decisión se inclina por vender: lo que gane con el alquiler (siendo optimistas y suponiendo que esté alquilada el 100% del tiempo) jamás va a compensar lo que tengo que pagar por una hipoteca tan grande como 270.000€ euros. Si lo vendo tengo entre 200K--220K de golpe desde el primer momento y eso me permite no pedir hipoteca o pedir una hipoteca mínima que amortizaría muy pronto. Tener deuda cero es uno de los primeros requisitos que necesito para continuar con mis planes de inversión.Básicamente es cumplir la máxima de que el dinero es más valioso cuanto antes lo tengas, y mejor tener 200K ahora que 10K anuales repartidos en 20 años (dicho así es un poco a la bruto, porque efectivamente el alquiler puede subir con el IPC como me han apuntado antes, pero para que se me entienda).
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