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Somedus

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Somedus 24/02/20 20:34
Ha respondido al tema Tengo o no índice Irph o referenciado a el.
Hola,Quiere decir que está el tipo está fijado por el gobierno en base a algo que está publicado en el BOE. Por supuesto que podrás reclamar, pero ¿a quién? ¿Al banco? No fija el precio. ¿Al gobierno? Te dirán que el tipo está fijado en el según ley publicada en el BOE. Aparte que el precio es más barato que la media de las hipotecas concedidas por las entidades de crédito. Habrá hipotecas más baratas, pero la mayoría no lo serán. Por lo que no sé si hay algo abusivo. Y aparte están las ayudas concedidas por el gobierno a cambio de aceptar las condiciones de la hipoteca VPO. De todas formas, yo no soy juez y no me extrañaría que si demandas ganes el juicio. Saludos.
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Somedus 21/02/20 23:52
Ha respondido al tema Evalúan riesgos para Novación en BBVA?
Hola,Para cualquier operación de riesgo se evalúa el mismo. Tenéis la ventaja de que el riesgo por parte del banco ya está asumido, con lo que las condiciones serán mejores que si la operación fuera nueva. Pero si vuestra situación económica ha empeorado, el banco lo va a saber, y puede que no haya tal novación, o si la haya pero no en las condiciones previstas.Saludos.
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Somedus 21/02/20 23:32
Ha respondido al tema Tengo o no índice Irph o referenciado a el.
Hola,En el siguiente enlace viene el documento en el BOE que trata sobre el plan de vivienda 2005-2008:https://www.boe.es/boe/dias/2005/07/13/pdfs/A24941-24968.pdfEn el artículo 9 punto 3 viene el tipo de interés que se aplica. 3. El tipo de interés efectivo anual inicial será acordado por el Consejo de Ministros, a propuesta de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y su cuantía será la resultante de aplicar un coeficiente reductor a la media de los tres últimos meses, con información disponible, del tipo porcentual de referencia de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito, elaborado por el Banco de España. El coeficiente reductor será 0,9175, establecido mediante el Acuerdo del Consejo de Ministros de 5 de abril de 2002, publicado mediante Resolución de la Secretaría de Estado de Infraestructuras, de 10 de abril del mismo año.El tipo inicial así determinado, redondeado a dos decimales, tendrá vigencia, al menos, hasta la finalización del año 2005. En el primer trimestre de cada uno de los años 2006, 2007 y 2008, así como a partir de 2009, inclusive, se volverá a revisar y, en su caso, a modificar, dicho tipo de interés efectivo inicial, aplicando el mismo procedimiento.El tipo de interés efectivo resultante será de aplicación a los nuevos préstamos convenidos que se concedan y a todos los préstamos convenidos concedidos con anterioridad, en el marco de este Real Decreto, desde el primer vencimiento que se produzca, transcurrido un mes de la publicación del citado tipo de interés en el «Boletín Oficial del Estado» Entiendo que el Consejo de Ministros, con los datos de los tres últimos meses de los que tengan información disponible, calcula la media de los tipos de interés de las operaciones hipotecarias firmadas por el conjunto de entidades de crédito. Sobre el tipo resultante, calculan el 91,75%, es decir, hacen una rebaja del 8,25%. Y el tipo resultante es el que queda vigente hasta la siguiente revisión. De esa forma, los préstamos VPO en cada renovación van a estar siempre un poco más baratos que la media de préstamos hipotecarios. Saludos.
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Somedus 17/02/20 23:21
Ha respondido al tema Ayuda para asesorar en precio venta de piso
Hola.El valor de tasación es un valor objetivo de lo que vale el piso. Es una buena referencia pero el precio lo pones tú. Si necesitas la liquidez rápidamente pues igual te conviene bajar el precio. Si no tienes prisa puedes subirlo. Al final lo venderás al precio al que alguien esté dispuesto a pagar.Saludos.
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Somedus 10/02/20 22:52
Ha respondido al tema Devolver "tu dinero" de la tarjeta de credito a la cuenta
Hola,En Liberbank, por ejemplo, compras en Enero un artículo por 100€ el 20 de Enero. El 1 de Febrero te cargan los 100€ en la cuenta vinculada. Devuelves el artículo el 2 de Febrero con la consiguiente devolución en tu tarjeta. Esa devolución suma en el extracto de Febrero y se compensará con las compras de ese mes. El resultado final se carga o se abona en la cuenta vinculada según el resultado el 1 de Marzo. Si en Febrero no hay ninguna compra el 1 de Marzo se hace el abono de los 100€.El resto de bancos no sé cómo lo hacen.Saludos.
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Somedus 08/02/20 07:30
Ha respondido al tema Hipoteca con "trampa" en la financiación a solicitar...
Si se quedan los dos en el paro. El que no puso nada lo tiene muy fácil para desentenderse del piso y dejarle el muerto al banco. Al fin y al cabo, sólo puso las cuotas pagadas. El que puso 15.000€ lo tiene más difícil para desentenderse del piso porque además de las cuotas pagadas, pierde los 15.000€ ya puestos. Se espera mayor intención de pago del que ha comprometido pasta que del que no lo ha hecho. Los bancos miran ambas cosas, capacidad de pago e intención de pago. En el ejemplo que pones, el que tiene 15.000€ en el bolsillo, no tiene por qué destinarlos a pagar el préstamo. Quizás compre una moto y que le den a la hipoteca, que total no puso nada.Saludos.
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Somedus 06/02/20 22:46
Ha respondido al tema Hipoteca con "trampa" en la financiación a solicitar...
Imagina que eres tú el prestamista. ¿Quién crees que te devolverá mejor el préstamo en igualdad de condiciones? ¿Un tío que compra el piso en 150.000€ y pone 15.000€ y te pide prestado 135.000€? ¿O un tío que compra el piso en 135.000€ y no pone nada y te pide prestado los 135.000€?Saludos.
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Somedus 02/01/20 16:57
Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?
Hola,En 2018 según Morningstar la rentabilidad acumulada en 2018 fue -8,55% y la rentabilidad personal de -21,34%. En 2019 las cantidades son 25,30% y 23,10%. ¿Sabéis a qué es debido tanta disparidad en 2018? Los datos que voy dando son los que figura en rentabilidad personal, que eran los que yo creía que eran correctos. Pero viendo la disparidad de 2018 y que aún estando en pérdidas no me parece que fueran tan abultadas, ¿será que es la rentabilidad acumulada la correcta? Saludos.
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Somedus 15/11/19 18:49
Ha respondido al tema ¿Nacionalización de Bankia? ¿Riesgo?
Ahora me entero de que ganó el PP esas elecciones. Yo siempre pensé que fueron las elecciones en las que tras el atentado del 11M, el PSOE de Zapatero había ganado al PP de Rajoy.Saludos.
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Somedus 03/11/19 22:15
Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?
Hola,Pongo aquí un copia pega de mi cartera con los pesos en cada uno de los fondos.  Allianz Europe Equity Growth AT EUR  | 18,66%   Robeco Global Consumer Trends Eqs D € | 15,76%   Robeco BP US Large Cap Equities D € | 15,39%  AXA Aedificandi AC | 12,00%  JPM Japan Equity A (acc) EUR | 9,58%  MS INVF Euro Corporate Bond Z |  6,15%  Robeco High Yield Bonds DH € | 6,06%  Nordea 1 - European Covered Bond BP EUR | 5,83%   DWS Invest ESG Euro Bonds (Short) LC | 5,76%  Amundi IS MSCI World AE-C | 4,81% Saludos.
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Somedus 03/11/19 12:47
Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?
Gracias por esta explicación. Con esto se simplifica bastante mi idea de diversificación, ya que el fondo de RV USA no está cubierto, con lo que ahí ya invierto en USD. El de RV Japan lo mismo por lo que también diversifico en JPY. Y con el Amundi diversifico no solo en países sino también en varias divisas. Quizás tendría que buscar un fondo que invierta en Suiza para aumentar el peso del CHF.Saludos.
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Somedus 03/11/19 01:07
Ha respondido al tema ¿Cuál es vuestro porcentaje de rentabilidad en los últimos 12 meses?
Hola, Mi cartera se compone de 10 fondos de inversión. Actualmente un peso de 23% de renta fija y un 77% de renta variable. El 23% de renta fija está dividido a partes prácticamente iguales entre cuatro fondos. Deuda Corporativa High Yield, Deuda Corporativa grado inversión, Deuda Púbica de corta duración y Covered Bonds. La renta variable se compone de fondos RV Europa, RV USA, RV Japón, RV Global (Amundi Index World), RV Inmobiliario Indirecto y RV Sector Consumo. Voy haciendo aportaciones mensuales y generalmente al fondo (o fondos) que peor haya ido durante los últimos 30 días. Acabo de dar orden de suscripción para otro fondo RV Europa. El que tengo actualmente es Growth y el que incorporo es Blend. En el futuro tengo intención de incorporar RV USA Growth, ya que el que tengo es Value. También quiero incorporar algo en mercados emergentes, pero no encontré el momento todavía. Toda la cartera está en EUR. También quería diversificar las divisas y tener algo en USD y CHF pero, al igual que en mercados emergentes todavía no encontré el momento para hacerlo, y dudo si hacerlo vía RV o monetarios. En fin que la cartera está todavía en construcción. Empecé bastante mal con fondos mixtos bancarios pero leyendo y aprendiendo en este foro (y gracias a los últimos meses alcistas), la cosa va mejorando.Saludos. 
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Somedus 16/10/19 20:34
Ha respondido al tema Penalización traspado plan de pensiones
Hola,Entiendo que en los datos fiscales que te proporcione el banco el año que viene referentes a este ejercicio (2019) vendrán detallados los rendimientos de capital mobiliario negativos. Supongo que también aparecerán incluidos en el borrador de Hacienda. Si no fuera así, tendrás que exigirle al banco el detalle de los mismos.Saludos.
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Somedus 16/10/19 19:55
Ha respondido al tema Separación o divorcio
Yo también creo que este no es el foro adecuado. De todas formas, respondiendo a tu pregunta, ¿aguantar más? ¿Para qué? Saludos.
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Somedus 05/10/19 20:25
Ha respondido al tema Reunificar prestamos
Hola,A esas edades es muy difícil financiar a largo plazo. ¿Tienes la opción de presentar un garante solvente (algún hijo)? Siendo así la operación podría ser viable.Saludos.
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