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Sobreasegurado

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Sobreasegurado 24/01/20 12:37
Ha respondido al tema Es esto un sobreseguro?
Pues la verdad es que todos vuestros comentarios son de mucha ayuda, gracias otra vez.Ahora ya me quedo más tranquilo de que usar los CCC como valos no es abusivo. Por otro lado, el banco me ha dado a entender que encontrará la manera de compensarme un seguro tán alto. Por ejemplo, me han dicho que no me cobrarán gastos de gestión suyos y esto ya me compensa, la verdad.Gracias a tu respuesta, @philsmith, ahora se que tengo que pedir descuentos comerciales o técnicos. Ya me dijo el banco que en cinco años me podría aplicar el 20% por buena conducta, pero entiendo que esto sería solo si no hay siniestros durante este tiempo. Es buena idea la de hacer el seguro de incendios con ellos y el resto con otra aseguradora, lo volveré a valorar de aquí a 5 años.@Asesor, el valor de contenido es entre 28 y 29, con 1300€ de joyas que en realidad no nos hacen falta, no se de donde lo han sacado pero no lo veo mal y bastante ajustado a nuestras pertenencias.
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Sobreasegurado 24/01/20 11:16
Ha respondido al tema Es esto un sobreseguro?
Hola @Asesor, gracias por tu respuesta!No entiendo bien lo de "los siniestros del quinto año podrían estar ajustados ya al capital contratado".Sobre "esto nos sirve a nosotros para cuando exista un siniestro con un contenido en infraseguro, poder compensar con los capitales contratados de continente y contenido, pero esto ya es cosa técnica nuestra" no estoy muy de acuerdo. Habría que averiguar primero si hay infraseguros que habría que compensar realmente. Sino, lo veo más como un disparar por encima por si acaso y no me parece muy honesto.En simulaciones online, contratando las mismas garantías, y en igualdad de continente y contenido, me salía 100€ por debajo de lo que me cobra el banco (repito, es un seguro muy completo a nivel de coberturas y no estoy preocupado de esto). A cuentas hechas, no me salía a cuenta contratarlo fuera.Lo que estoy poniendo en duda es que el continente esté calculado usando los valores correctos, ya que para el valor de tasación las zonas comunes van fuera, pero para el seguro si que se incluyen. De la misma forma, para el valor de tasación se usa un metodo de comparación con otras viviendas que ni están en el mismo codigo postal.Creo yo también que lo de los 5 años todos juntos hubiera tenido que negociarlo, pero ya es tarde y hemos aceptado que fuera "protegido" (en el sentido de que el banco se protege cobrandote 5 años seguidos :D ). Hemos decidido no incluirlos en la hipoteca para no pagar intereses sobre ellos, pero sí, esto significará un desemborso de casi 5000 euros nada más meternos en la hipoteca.@patocles, seguiré tu consejo y no le daré más vueltas :) pero lo que, basicamente, quería averiguar, es cuanto es licito usar los metros CCC para el calculo del continente y cuanto es licito usar un valor que se da por la suma de "coste construcción" y de "gastos necesarios construcción", si luego el banco no se haría cargo de ello si ocurriese un siniestro.El codigo postal es 08027.
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Sobreasegurado 24/01/20 09:41
Ha respondido al tema Es esto un sobreseguro?
Hola @patocles , yo 33, mi pareja 27.@philsmith , no es punto de negociación, estos años se los pagaré y ya está, pero quiero saber por donde me la están colando para negociar condiciones futuras con conocimiento y darle a entender al banco que entiendo lo que está pasando. Tampoco me parece exagerado el hecho de querer aprender.
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Sobreasegurado 24/01/20 08:31
Ha respondido al tema Es esto un sobreseguro?
Sí, seguramente es como dices.En mi caso es un seguro de protección de pagos de 1343€ para cinco años al que hay que sumarle el de mi pareja de 1166€ para 5 años también.Espero me podáis ayudar a identificar de donde viene el sobre-calculo del seguro de hogar, para poder renegociarlo y/o hacer una reclamación formal.
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Sobreasegurado 23/01/20 23:46
Ha respondido al tema Es esto un sobreseguro?
Gracias a todos por acudir y compartir vuestra opinión. @acrasoles, @patocles , había leído vuestra respuestas en otros hilos y esperaba que vinierais a responder, porqué valoro vuestras opiniones :)Ahora, en casa, con el documento de tasación delante, puedo explicarme mejor, porque creo que hay alguna que otra cosa mal explicada en mi primer mensaje.Primero, os paso un poco de datos del informe para daros más contexto. Las superficies indicadas son:m2 regístrales 84,38m2 útiles comprobados 86,1m2 CCC comprobados 107,63m2 CCC catastral 94m2 adoptados 86,10Segundo, los cálculos de repercusión son:valor mercado 3372 €/m2coste construcción 750€/m2gastos necesarios construcción 150€/m2repercusión 1696€/m2reposición por m2 construido 2326,47Tercero, el método de comparación indica que el precio omogeneizado de los pisos comparados es de 3602€. Con estos elementos, el valor de tasación sale 310184€ (86,10x3602).Por otro lado, en el apartado de seguros, hay lo siguiente:Valor seguro según real decreto 716/2009 127593€valor resultante por aplicación de módulos 83219€valor del seguro (reemplazamiento bruto menos suelo OM ECO 805 2003) 96867€.Este último valor es el que está indicado en mi póliza como continente y que yo he obtenido también multiplicando 107,63 * 900 (coste construcción 750 + gastos necesarios construcción 150).@patocles , se que por ley no me pueden obligar, por esto hablo de "ofrecer". Yo he echado cuentas y estoy accediendo a pagar este importe de forma adelantada para 5 años, pero comparando con las mismas coberturas de otras compañías y con el mismo continente y contenido hubiera ahorrado unos 100€ anuales que, entre la subida del tipo de interés y otras cosas no hacían rentable el hacerlo con otra empresa.Lo que os pregunto es, considerados todos estos datos, dónde creéis que está la trampa en este seguro, si la hay? Para ir a "pelearlo", necesito saber dónde está el fallo :) En 5 años tendré que tener esta conversación y quiero entender dónde atacar y si hay una forma de recuperar este sobreprecio que estaré pagando para estos cinco años.Gracias!P.D. @Jordi Andreu me podrías dirigir a este hilo del que hablas?
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