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Smontoy 10/05/18 22:03
Ha comentado en el artículo Declaración de la Renta (IV): ¿Cómo declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales?
Buenas, Si me ha quedado claro, si he tenido alquilada las dos viviendas, y no me declaraba como gasto el 3%, hasta hace 4 años(si no me equivoco) que me dijeron que podía poner como gasto esta amortización. Lo que pasa que no se si comencé en 2013 o 2012 a introducirlo, y resulta que la declaración del 2012 no la tengo. Vuelvo a pedirle ayuda, ¿Sabe usted si puedo consultarlo en algún lado?. Le agradezco de antemano toda la ayuda que me esta facilitando. Un saludo, Esteban
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Smontoy 10/05/18 20:49
Ha comentado en el artículo Declaración de la Renta (IV): ¿Cómo declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales?
Buenas de nuevo, Ya me ha quedado mas claro, pero parece ser que yo he realizado mal los cálculos para calcular los beneficios y perdida, le comento, para saber el beneficio o pedida tengo que hacer lo siguiente: Valor de transmisión(PRECIO DE VENTA - COMISION INMOBILIARIA - MENOS PLUSVALIA) y al valor de transmisión le tengo que restar el Valor de Adquisición(IMPORTE REAL DE LA ADQUISICIÓN INCLUIDOS GATOS E IMPUESTO y le reataremos las AMORTIZACIONES QUE HAYAMOS EFECTUADOS) Es en esta ultimo punto AMORTIZACIONES, que no se a que se refieren, al 3% que nos hayamos amortizados, si lo hemos realizado. No se si me he explicado bien, espero que me haya entendido. Un saludo, Esteban Montoya
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Smontoy 10/05/18 19:34
Ha comentado en el artículo Declaración de la Renta (IV): ¿Cómo declarar las ganancias y pérdidas patrimoniales?
Buenas tardes, Le comento mi caso, he vendido dos vivienda en el 2017, una he obtenido un beneficio de 95000€ y la otra una perdida 154000€, entiendo que si hago el apunte el la declaración web tendré que hacer dos entradas, una con un beneficio y otra con una perdida, quedando un perdida patrimonial de 59000€ que podré restar durante 4 años siempre que obtenga beneficios patrimoniales. Es correcto mas o menos. Gracias por todo. Un saludo, Esteban Montoya
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Smontoy 19/04/18 19:37
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas tardes, Tengo problemas me quieren cobrar 1300 de gastos de cancelación. Podrias explicarme para poder realizar los pasos necesarios para poder reclamar. Gracias por todo de antemano. Un saludo, Esteban    
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Smontoy 19/04/18 19:30
Ha respondido al tema Calculadora Gastos Cancelación Hipoteca
Buenas, Os comento acabo de vender una vivienda y con lo que me ha pagado el comprador he liquidado toda la hipoteca que ascendia a 164.000€, el notario me ha retinido 1300€ en concepto Trabajo notatial y gestión. Para poder realizar la escritiura de cancelación de hipoteca, mi pregunta es la siguiente ¿NO ES UNA CANTIDAD EXCESIVA?. He intentado hacerlo con el simulador y no he sabido poner las cantidades. Deciros que inicialmente la hipoteca era de 384.000€ Os agradeceria que me pudieras decir que puedo hacer porque yo creo que estan intentado engañarme. Un saludo Esteban
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Smontoy 01/04/10 12:23
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Buenos día de nuevo Otra cosa podias decirme VALOR ACTUALIZADO DE ADQUISICIÓN de una vivienda que compro mi mujer el 17/10/1987 por un valor de 7.200€ o donde me puedo bajar las tablas para saber el VALOR ACTUALIZADO DE ADQUISICIÓN. Si no hablamos, ya que estamos en semana santa, os deseo una buena SEMANA SANTA. Un saludo, Esteban
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Smontoy 01/04/10 10:24
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Buenos días Con mi mujer hablando sobre la construcción de la casa que nos queremos hacer en el terreno que permutamos con mi padre, me ha realizado la siguiente pregunta ¿Los gatos por la adquisición del terreno, los podemos poner como gastos de inversión en la vivienda habitual?, o ¿Solo no podemos poner la hipoteca(con sus gastos) de la realización de la casa?. Un saludo, Esteban
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Smontoy 01/04/10 00:52
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Muchas gracias por todo Rodrigo. Lo tenemos todo bastante mas claro despues de tus respuesta. Solo para terminar mi padre que tiene 72 años tendria alguna bonificación o reducción? o es contribuyente ingual que todos? Respondas lo que respondas, te agradezco toda tu ayuda. Un saludo, Esteban
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Smontoy 31/03/10 12:37
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Gracias Rodrigo. Pero te comento una cosa si mi padre me da la diferencia 45.000€, yo tendria que pagar el 5% sobre esa cantidad donada, ya que estoy en catalunya, pero mis dudas sobre la donación son las siguientes: ¿Mi padre tributara por el beneficio obtenido del terreno(167.000-3.067,20=163.932,8, los primeros 6.000al 19% y el resto al 21%)? o tendra que tributar por el beneficio obtenido del terreno más los 45.000 que dona? y por ultimo el apartamento esta a mi nombre y a mi mujer. ¿Mi padre puede donarnoslo a los dos? o tiene que ser parte a mi 22.500 de donación, y lo otro añadirlo al precio. No se si lo estoy liando mucho. Un saludo, Esteban
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Smontoy 31/03/10 10:45
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Gracias por la información. Pero tengo las siguientes dudas: ¿Por que mi padre tiene que tributa la ganacia del terreno al precio de venta del apartamento(terreno:167.000, apartamento:212.000€? ¿No sadria mas a cuenta hacer una compra-venta? y pagarle a hacienda cada uno de nosotros la ganancia que hemos obtenido, mi padre pagaria sobre el valor del terreno y yo sobre el valor del apartamento, con esto mi padre se ahorraria 1.400€. Ya se que no existe dinero en la compra-venta, pero perdona mi ignorancia, si yo declara que he obtenido la gancia y mi padre tambien, pagando el IRFP, no cumpliriamos con la ley. T para terminar la adquisición de este terreno sera para construir nuestra vivienda habitual. ¿No habra ningun problema para declararnosla, si realizamos la construcción antes de 2 años a la adquisición del terreno? Bueno espero que me puedas guiar. No se si estoy mezclandoun poco todo. Un saludo, Esteban
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Smontoy 31/03/10 00:17
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Buena noches Con el cangelo que me esta entrando pensar lo que tenemos que pagar por IRPF me equivocado,a mi padre le costro 400.000 pesetas que son unos 2.400€. Perdonad por las molestias. Un saludo, Esteban
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Smontoy 30/03/10 22:03
Ha respondido al tema Fiscalidad en permuta de vivienda
Perdonad El no poner puntos hace que me equivoque, el terreno se adquirio por 24.000€ y no por 240.000€, ha sido una errata mia. Un saludo, Esteban
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Smontoy 27/03/10 10:18
Ha respondido al tema Venta de una vivienda comprada en el 2002
Gracias por la información Pero haber sin lo entiendo tu me comentar que tengo que pagar una cantidad al 19 y otra l 21% esto quieredecir: 6000€*19%=1140 55000€*21%=11550 Tendria que pagar 12690€ a hacienda el año que viene. Un saludo, Esteban Montoya
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Smontoy 23/03/10 09:27
Ha respondido al tema Donación de un terreno de padre a hijo
Buenos días a todos Muchas gracias por vuestra información. Comentaros que el tema esta como comenta Putabolsa. es decir tenemos que pagar un 5% sobre el valor de la donación (1110000 * 1,45=160950)* 5%=8047,5 + plusvalia. Ademas como ha dicho tambien Putabolsa mi padre el año que viene tiene que pagar por la ganancia, es decir no se que beneficios entre una donación y una compraventa. Un saludo
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Smontoy 22/03/10 15:00
Ha respondido al tema Donación de un terreno de padre a hijo
Buenas Gracias por la iformación. Pero todavi me quedan dudas, ya que he oido que el Cataluña los terrenos tributan el 100%. Quisiera haber si alguien me podria decir si el valor no llega a 200000€ solo se pagaria el 5% más la plusvalia al ayuntamiento, más gastos de notario, registro, etc, o habria que pagar algo a hacienda. Un saludo,
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