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Shadowday23

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Shadowday23 21/08/19 10:00
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Muchas gracias, me aventuraré a ello. Supongo que si puedo amortizar una hipoteca a tipo variable en 5 años será más recomendable que solicitar una hipoteca a tipo fijo y amortizarla en 17 años, ¿no? Más que todo porque los intereses que pague serán menores a 5 años que a 17 años.
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Shadowday23 20/08/19 09:18
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenos días Mbmbmb, Claro, decido amortizar la hipoteca en 5 años porque ``supuestamente´´ económicamente me lo permitiría. Lo que me puede pasar es que retrase el pago de la hipoteca unos años por no disponer de esa liquidez y me limite al pago de 180€ mensuales. Tengo otra cuestión de números. El coste de la nueva vivienda son 58000+6000 gastos compra+2000 intereses hipoteca= 66000 euros. Como bien has dicho. Mi pregunta es, ¿en qué momento de mi vida podría contar con esos ingresos? Supongo que primero tendría que preguntarme cuándo asumiría ese gasto y, a partir de ese momento, serían benificios, ¿no? Un alquiler a 350€ mensuales = 4200€ anuales. Entonces: 66.000€ / 4200€ = 15,71 años. El IBI durante esos 16 años serían: 16x240= 3840€. Un año más de alquiler.  Conclusión, a partir de los 17 años, la vivienda me estaría generando 350€ de ingresos pasivos al mes, ¿están bien hechas las cuentas? o ¿funciona así la inversión? Saludos  
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Shadowday23 19/08/19 09:27
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenos días laowei1500, Entiendo tu punto de vista respecto a que sería menos incordio para mi familia que no viviera en casa (más que todo por los gastos que podría acarrear yo y no asumo), pero la situación que tenemos en casa me permite quedarme más tiempo y tener un fondo mayor para cuando me independice. Además, que por temas familiares, estoy mejor en casa. Voy a acompañar este mensaje con un link para explicarlos que los gastos que asumo por la vivienda son el IBI porque la promotora pública a la que he alquilado la vivienda asume el resto de gastos (seguro+comunidad). http://www.navarra.es/home_es/Temas/Vivienda/Ciudadanos/Alquiler/Antes+de+alquilar/Bolsa+de+alquiler/Garantias+y+beneficios+para+el+propietario.htm Por lo que la rentabilidad que obtendría por la vivienda sería mayor. Expongo los números: Total ingresos= 450 (piso1) + 380 (piso 2) = 830€ mes x 12 = 9960€ año Total hipoteca= 830€ mes x 12= 9960€ año. (quiero recalcar que la hipoteca me cuesta 200€ mensuales pero intentaré pagar lo mayor posible mes a mes para liquidarla en menos de 20 años -5 años es mi intención-, por ello el rendimiento neto del alquiler lo destinaría al pago de la hipoteca). Los demás gastos que nombrabas: IBI= 240€estim x 2= 480€. Comunidad= 0€ (asumida por la promotora pública) Seguro del hogar= 0€ (seguro multirriesgo, continente, contratado por la promotora pública) RESULTADO: Total ingresos: 9960€ Total gastos: 10440€. No me parece tan descabellado asumir el diferencial con mi propio sueldo. En 5, y si todo va bien, años habría asumido los costes de la hipoteca y, a partir de entonces, la rentabilidad sería del 100%. A ver qué os parece! Gracias a todos y todas por intervenir e informarme  
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Shadowday23 17/08/19 12:08
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenos días!! He sacado cálculos más exactos. De 58k me financian el 70%. 40.600euros. Devolviendo a 200, 46 euros el primer año y a 178 el resto, el total que tendría que pagar sumando los intereses sería 42.989,52. A 20 años. Poco me parece, ¿no?
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Shadowday23 16/08/19 23:17
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenas noches, he consultado hipotecas de tipo variable como me han comentado ma's arriba. Con respect a la hipoteca Open de open bank de tipo variable parece que Los topos de interest son muy diferentes a Los que he puesto antes. Los unicos inconvenientes que veo en este tipo de hipoteca ES que se solicits por Internet y puede que Sea un process engorroso. ¿Merece la pena? Tin1, 99% primer ano y posteriores segun euribor. Tae 0.91% ya que solicitaria 70% de financiacion. Recomendada segun he visto en el for de rankia.¿ Por vosotros tambien? Coste de vivienda 58k Financiacion de 40.600. ¿Sabeis a cuanto ascendria el total?  Me pierdo en Los calculos, etc
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Shadowday23 16/08/19 14:17
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenas Mbmbmb Vale creo que lo voy pillando. Entonces el problema que tendría ahora es con la hipoteca. He mirado 7 opciones a través de una comparadora y en mi propio banco, pero vamos no sé en qué tengo que fijarme ni nada... Datos para que sepáis que son iguales: tengo 21 años, cobro 1200€ por mi trabajo como indefinido y 450€ del otro alquiler. Las hipotecas están miradas a 20 años y coste de la vivienda 58k y solicitado un 70% o 80% Hipoteca cuota fija: 253,41€ TIN 3,95% TAE 5,582% Importe hipoteca 42.000,00 € Intereses 18.890,21 € Seguro del hogar durante toda la vida del préstamo*6.340,00 € Total:67.230,21 € Hipoteca fija sin comisiones: 246€ TAE3,56% TIN 2,50% Sin comisión de apertura Sin comisión de estudio Sin comisión de amortización anticipada Sin comisión de cancelación anticipada Coste Total a devolver: 64.389€ Importe solicitado: 46.400€ Coste de hipoteca: 17.989€ hipoteca fija: 239€ TAE 3,99% TIN 2,20% Coste Total a devolver: 66.728€ Importe solicitado: 46.400€ Coste de hipoteca: 20.328€ hipoteca fija: 229€ TAE4,07% TIN 1,75% Sin comisión de apertura Sin comisión por amortización Gastos asumidos por el banco (menos tasación) Coste Total a devolver: 67.326€ Importe solicitado: 46.400€ Coste de hipoteca: 20.926€ hipoteca fija: 244€ TAE4,43% TIN 2,40% Amortización Parcial: 0,5% los primeros 5 años y 0,25% el resto Total: 0,5% los primeros 5 años y 0,25% el resto Sin comisión de apertura Gastos asumidos por Banco hipoteca fija bonificada: 266€ TAE4,60% TIN 1,90% Amortización Parcial: 0% Total: 0% Coste Total a devolver: 77.064€ Importe solicitado: 53.112€ Coste de hipoteca: 23.952€ hipoteca ahora tipo fijo: 235€ TAE5,70% TIN 1,99% Otras Comisión por desistimiento parcial: 0,5% los primeros 5 años, 0,25% resto Comisión por desestimiento total: 0,5% los primeros 5 años, 0,25% resto Coste Total a devolver: 75.848€ Importe solicitado: 46.400€ Coste de hipoteca: 29.448€
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Shadowday23 16/08/19 10:22
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenas, Por si es de interés, paso la información detallada de la promotora en el sigiente link: http://www.navarra.es/NR/rdonlyres/69CC795D-C3C4-496B-933A-3BDC2D8AB328/0/InformacionPropietariosBolsaAlquilerMARZO2019.pdf Lo siento, no entendía la hipoteca xD. Pensaba que si te comprometes a pagar 200 no podrías pagar más. Creo que me ha quedado claro y me atreveré a ello, espero que me vaya bien. Muchas gracias    
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Shadowday23 16/08/19 09:31
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenos días Why so serious, Vivo en Navarra. El piso de 58k es de 90m2 y hábiles son 76m2. La promotora pública de vivienda se llama NASUVINSA y la zona en la que se encuentra la vivienda se cobraría a 5€/m2 cuando se alquila. La cosa con esta vivienda es que esté en condiciones como para alquilarse y que la promotora la acepte (por eso todavía la tengo que visitar), pero por fotos parece que esté bien. Por el tema de la hipoteca tienes razón. Pero si tengo una hipoteca de 200 € mes tardaría 20 años en pagarla y si pago 1050€ mes tardaría 3 años y medio. No es por tirarme flores pero tengo contrato indefinido y con mis estudios y experiencia tengo facilidad de encontrar trabajo... (en caso de que no pudiera sustentar la hipoteca con los alquileres por no tener inquilinos podría hacerlo con el sueldo y al vivir con mis padres mi gasto mensual es menor). El piso que he heredado son 120m2 y útiles 106 = 530€/mes arrendado por 5 años desde mayo 2019. Aunque no entiendo las obligaciones fiscales que implica tener una vivienda o más.... Gracias por tu respuesta!
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Shadowday23 16/08/19 08:43
Ha respondido al tema Compra de una segunda vivienda para alquilar
Buenos días Mbmbmb, gracias por tu respuesta - Tengo disponibilidad de seguir viviendo con mis padres durante unos cuantos años, buena relación, tengo mi espacio personal que se respeta, respeto a mi familia y convivimos muy bien. Por ahora no estoy agobiada xD. También tienes razón, en caso de que a la larga tenga pareja y me quiera independizar tendré que tirar de uno de ambos pisos. - Espero no caer en derramas... el bloque en el que tengo el piso no tiene ascensor y me temo que están pensando en instalar uno... Pero he mirado subvenciones en rehabilitación de zonas comunes y el gobierno subvenciona una parte. El problema del colchón es que si compro ahora una segunda vivienda me quedaría con 5k de liquidez, ¿cómo lo ves? Voy a ver en el foro de fiscalidad porque no tengo mucha idea qué cuestiones fiscales acarrea una vivienda.... Gracias!
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