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sertarba

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sertarba 14/07/20 14:53
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Buenas !Creo que toda la comparativa que se hace en este blog es un poco teórica y poco ajustada a la realidad. Me refiero a que los precios son los que se anuncian en las webs, pero que luego nada tienen que ver con lo que realmente puedes llegar a obtener.Que la mejor hipoteca sea la de openbank...Tengo firma de escritura y entrega de llaves la semana que viene.Vivienda de 197.000€, con financiación del 80% (157.600€) a 30 años. En dos semanas de búsqueda he encontrado:- LiberBank: 1,40% sólo con nómina y tarjeta.- Ibercaja: 1,10% sólo con nómina y tarjeta (para este precio es necesario sólo el primer año firmar seguro de hogar y vida).- Kutxabank (mi elección): 1% sólo con nomína y tarjeta. Posibilidad de bajar hasta el 0,45% con seguros de hogar, vida o auto (0,1%), plan de pensiones (0,2%) y por ser menor de 36 (0,25%).Todo lo que hablo es a tipo fijo.Saber que en el peor de los casos voy a pagar un 1%, y que lo puedo mejorar... no hay comparativa posible.
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sertarba 31/01/20 21:42
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Entiendo que ese 1.40 es con seguro de hogar y seguro de amortización, porque rascar más es imposible. Esta mañana he estado en bankia y liberbank. Bankia: 1.75 sólo con nómina. Liberbank: 1.20 con seguro de hogar + seguro de vida. Sólo con seguro de hogar que me interesa queda 1.40 (a tipo fijo hablo).
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sertarba 22/01/20 18:57
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Joder esas condiciones están de puta madre. En la web son bastante peores. No sé ya si ponerme a preguntar en al menos una oficina de cada banco por si las condiciones de la web están desfasadas, porque leo algunas cosas que no me cuadran :S
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sertarba 17/01/20 12:59
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Ya, el tema de la tasación es que no lo termino de tener claro. Si yo quiero solicitar la hipoteca a tres bancos distintos, ¿La tasación se hace antes de decirme si me la conceden o no? Lo digo porque no sé si la tasación se paga sólo con el banco que al final formalizas el préstamo, o tienes que pagarla por cada banco que hace un estudio (aunque luego no lo hagas con ellos).
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sertarba 14/01/20 16:43
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas fijas | Abril 2024
Yo estoy pensando qué hacer. He comprado un piso de obra nueva, que termina la construcción en marzo-abril. Luego viene el plazo de licencia, así que me supongo que la entrega de llaves será a lo largo del verano. No sé cuándo empezar a tramitar la hipoteca en estos bancos online, porque no sé cuánto van a tardar. Me da miedo que cuando sepa que dan las llaves, solicitarlo y no llegar a tiempo. Pero claro, tampoco sé si lo puedo pedir ya y que me guarden la oferta x meses. Entiendo que si me planto en un banco clásico, en un plazo de 3-4 semanas estaría todo zanjado. ¿Pero en uno online?
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sertarba 03/10/19 17:25
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
No lo puedo asegurar al 100% pero juraría que hasta hace poquísimo COINC tenía el primer año un fijo de 0.99%, y a partir del segundo E+0.99%. Ahora además de subirlo al 1.10%, el primero año es un 1.89% fijo. Esa comisión de encubierta que han puesto era lo que la diferenciaba para bien respecto a OpenBank. Ahora mismo creo que OpenBank le ha hecho sorpaso.
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sertarba 20/11/18 14:22
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
Teniendo en cuenta que el seguro suele tener una prima anual de unos 150€, si lo multiplicas por 25 años ahí sacas la diferencia de la TAE entre Coinc y Openbank. Lo dicho, ahora mismo a nivel variable Coinc no tiene rival. Espero que aguanten las buenas condiciones hasta dentro de un añito más o menos que es cuando me tocará pedirla a mí.
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sertarba 19/11/18 11:07
Ha comentado en el artículo Mejores hipotecas variables | Abril 2024
Yo tengo la misma duda que tú comparando Coinc y Openbank. Los gastos salen más baratos en Coinc. Y contando que el primer año pagas un 1% menos... me parece que Coinc es mejor opción.
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sertarba 02/08/18 13:31
Ha respondido al tema ¿AJD tipo reducido por compraventa, hipoteca o ambos?
AJD del préstamo hipotecario: - Tipo general 1.5%. - 0,5% menor de 33 años o minusvalía superior a 33% para la adquisición de su vivienda habitual. - 0,1% préstamo hipotecario otorgado para la adquisición de una vivienda protegida   AJD de la compraventa: - Tipo general 1.5% - 0,1% adquisición o constitución de un préstamo hipotecario sobre viviendas declaradas protegidas   Por tanto, y respondiendo a tu pregunta, ella tendría una reducción al 0.5% en el AJD del préstamo hipotecario, pero el de la compraventa seguiría siendo del 1.5%.
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sertarba 17/07/18 11:44
Ha comentado en el artículo Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) según Comunidad Autónoma
Hola. Me acabo de comprar una vivienda pública de régimen general (VPRG) de obra nueva en Valencia. Si no lo he entendido mal, el AJD de la compraventa es 0.1% por ser la vivienda habitual, y el AJD de la hipoteca sería el 1.5% ya que no soy familia numerosa ni discapacitado físico (65%) o sensorial (33%). Pero mi pregunta es: al ser una vivienda pública, ¿Hay algún tipo de exención o rebaja en AJD? Además, mi mujer tiene una discapacidad física, pero del 33%. No sé si la combinación de ambas cosas podría resultar beneficiosa.
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sertarba 18/04/18 11:28
Ha respondido al tema Cambiar titular del contrato de alquiler para aprovechar la deducción
Pues le diré que actualice sus datos, que tampoco cuesta tanto. Ha sido más por desconocimiento que por otra cosa. Y lo de cambiar nombre, no me refiero a hacerlo ilegalmente. Sino firmar lo que haya que firmar, para que quede ella como titular. Si hay que generar un nuevo contrato se hace, no me importa. Joer, parece que estoy quedando aquí como un súper estafador, y sólo me estoy informando de mis opciones :S
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sertarba 18/04/18 11:10
Ha respondido al tema Cambiar titular del contrato de alquiler para aprovechar la deducción
Lo de hacer la conjunta ya lo miré y no salía nada rentable. Igual he utilizada mal la expresión "cobra muy poco". Ahora mismo su salario bruto son 20.000€ al año. Si cobrara 10.000€ o similar, sí que me saldria a cuenta la conjunta, pero con ese suelo, no es gran cosa, pero ya no interesa. Respecto a empadronarse sí o sí. ¿Me puedes explicar por qué? Sus padres (donde está empadronada) viven a escasos 5 minutos, así que estando al lado no veía necesidad. Y bueno, por último, y no menos importante, se me ha olvidado preguntar: al final, el cambiar el nombre (o generar un nuevo contrato como me indicáis) depende de la predisposición que tenga el arrendador. Si él pasa de historias, me tengo que aguantar. Lo digo porque resulta que mi casero está en concurso de acreedores (la inmobiliaria / constructora) y hay un administrador concursal que no es muy locuaz que digamos.
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sertarba 18/04/18 10:29
Ha respondido al tema Cambiar titular del contrato de alquiler para aprovechar la deducción
Entendido. Lo que sí que podría hacer es beneficiarse de la parte autonómica ¿Verdad? Soy de Valencia, y lo único que se pide es tener registrado el depósito de la fianza. Entiendo que ahí sí que sería posible siempre que el propietario haga el papeleo correspondiente y actualice dicho depósito. ¿No?
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sertarba 24/07/17 14:39
Ha respondido al tema Pedir hipoteca ahora aunque tengo que pagar dentro de dos años
Respecto a lo de la escritura me has pillado. No tenía claro que la escritura se firma al final. Respecto a la tasación. La vivienda es VPO, y tiene una especie de precio fijado por la comunidad autónoma. Entiendo que debería ser lo mismo que una tasación, ya que no se puede vender más caro.
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