Hola, podéis hacer la compra del terreno sin tener 2 préstamos. Hay 2 maneras, dependiendo del banco, de vuestro perfil de riesgo, etc.
Caso 1: es lo más habitual. Lo que se suele hacer es en un mismo acto todo (compra de la parcela y préstamo hipotecario). Tendríais que hacer un contrato de arras (reservar dando una señal) con el propietario de la parcela. A continuación contratáis los servicios de un arquitecto para que os haga el proyecto y una vez visado en el Colegio, lo lleváis al ayuntamiento para pedir la licencia. Con la licencia concedida se va a notaria donde en un mismo acto compráis la parcela (vosotros ponéis el iva, los gastos y el dinero que debáis aportar; los bancos conceden entre el 50-70% de este montante); e inmediatamente después os conceden la hipoteca (normalmente el 80% del proyecto que presente el arquitecto).
Caso 2: pedís un préstamo para la compra de la parcela con una carencia de 1-2 años. Entre tanto os hace el proyecto el arquitecto y pedís la licencia de obra. Con la licencia concedida vais a notaria y firmáis la hipoteca. La primera disposición del dinero de la hipoteca será para cancelar el préstamo de la parcela.
Si me permitís el consejo, es mejor que no especuléis con lo que os vamos contando por aquí de nuestras propias experiencias y vayáis a los bancos a informaros.Es muy importante tenerlo todo muy bien calculado para evitar sorpresas, porque en la construcción las “sorpresas” son siempre de miles de euros.
