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Screenfull 06/07/19 10:53
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El compañero tiene razon, la ley actual deja impotentes a bancos y fondos que si se les mete un Okupa ya no pueden hacer nada hasta pasados 2 años. Todó este tiempo és una vivienda perdida en alquiler o venta. És vital que se pueda sacar la gente que està ilegalmente en una vivienda en 24 h y sin papeleo simplementen dando poder a la policia. Y demostrando con las escriuràs que tu eres el dueño. Y luego toda està gente que són Okupas porquer no pueden pagar que se promueva como en el pasado un PlanE però de construccions pisos prefabricados de 30 m2 Máximo para que puedan tener un techo, però sin nada de comodidades un pisos funcional. Que se alquile por 50€/mes a gente con rentas minimas. Si quieren vivienda como hasta ahora en pisos de 3 habitacions con piscina que trabajen para pagar-lo. Y sobre Blackstone que està empezando a hacer Caja ya sabeis el dicho, si el Rio suena agua lleva jeje Saludos.
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Screenfull 04/07/19 23:49
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Muy Buen aporte al hilo gràcies a todos. Encuanto a vivienda construïda nueva como dices estamos en unos 100.000 pisos año, la demanda és de al rededor de 200.000€ ni de coña vamos a volver a construir 1.000.000 de pisos porque eso era una locura el sobre stock nos costarà 15 años para liquidar-lo al 100%. Como dices el preció depende de varios factores, entorno economico, nivel de desempleo, financiacion... Si los bancos no pueden seguir dando hipotecas por que ya han alcanzado el ràtio Máximo tendran que bajar los preciós o no sé venderan pisos. Ahora que solo te financian el 80% se requiere del 20% + 15 % de gastos. Y como sabeis la tasa de ahorro de las familias està en minimos historicos, normal si con lo que tenemos que pagar del Alquiler apenas podemos llegar a fins de més. Esta tasa baja de ahorro sumado a que los bancos cierre el grifo també presionara a la baja el preció. Yo solo hablo de que se produzca una corrección del 15-20% en ningun caso pienso que volvamos a ver como en 2007-2008 las Caidas del 60% Un saludo.
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Screenfull 04/07/19 12:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas muy buen aporte el de las SOCIMIS creadas. Lo que no me cuadra es que su cotización en bolsa está en mínimos históricos, cuando ahora es cuando los pisos están más caros. Es como si el petróleo estuviera en máximos y la acción de Repsol en mínimos. No tiene sentido ha no ser que las manos fuertes estén soltando papeletas poco a poco sin que nos demos cuenta. Cómo lo veis?? Saludos.
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Screenfull 03/07/19 23:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola Fernan2 celebro que no creas nada de lo que pienso que puede pasar. Si hasta Zapatero negó la crisis pues como no tu un ciudadano de a pie no lo vas a negar. Yo solo he querido expresar mi humilde opinión. Como decía mi padre, siempre hay 10 años de vacas gordas y 10 de vacas flacas, pues bien sobre 2009 empecemos a remontar y estamos en 2019 aplicando el factor de corrección que se alargue 2-3 años por el efecto de los bancos centrales 2022 los dos patitos jeje veremos. Pero nadie pensaba en 2007 que pasaría lo que acabó pasando. Seguro que tú duermes muy tranquilo, como todo va a seguir bien hasta el día en que nos toque jubilarnos. Un Saludo.
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Screenfull 02/07/19 20:11
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si no te digo que no tengas razón, però no hay ningún activo que suba 10 años seguidos sin que se produzca una corrección. En las navidades del Año pasado d'espies de llevar 10 años de subidas el Nasdaq bajó un 25-30% No es fàcil acertar el momento en que se va a producir el ajuste, como comentas tu los que decían que bajaría en 2013 se han perdido 5 años de subidas de la vivienda. Si fuera fàcil seriamos todos ricos. No sé si me equivocaré o acertare en mi predicción el tiempo me dará o quirats la razón. El debate està abierto, yo apuesto Todo a 2021-2022 Un saludo.
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Screenfull 02/07/19 13:23
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo lo veo más como una CAUSA EFECTO es decir la causa es el elevado precio que se paga de alquiler. Y el efecto que al aumentar la demanda de compra de pisos tanto por parte de los inquilinos que pasan a ser propietarios como de los nuevos propietarios que compran el piso para alquilar y sacar una rentabilidad a un dinero que no quieren meter en bolsa ya que el mercado está muy volátil, ejemplo de ello fue el final de año 2018 con pérdidas del 15-30% y incluida la bolsa americana que llevaba subiendo 10 años y decían que no podía bajar. Es parecido a lo que nos dicen ahora del mercado de la vivienda que están en precio. Justo antes de las bajadas también decían que estaba en precio el DOWJONES. El EFECTO es que de nuevo se desvirtualiza el precio de un activo, si como dices se están vendiendo los pisos nuevos de forma rápida. Imagínate que yo tengo una panadería y que quitando los gastos de materia prima etc... Vendiendo la barra a 1€ me gano 0,10 por barra eso es un 10% no está mal. Pero viendo que la gente no para de entrar y que me quedo sin excistencias decido subir el precio a 1,1€ con lo que pasó de ganar un 10% a un 20%, veo que la gente sigue entrado sin parar incluso me encargan barras para el día siguiente por lo que decido subir a 1,3€ lo que me genera un 30% de ganancia. La pregunta sería cuánto tiene que valer una barra de pan?? Pues bien para responderos de forma rápida las cosas valen lo que la gente está dispuesta a pagar. Es decir nuestros promotores de vivienda están asiendo lo que el panadero tantear el mercado van subiendo precios mientras siga la gente pagando lo que pidan. La realidad vendrá si como digo entramos en una recesión donde entonces los constructores tendrán que volver a ajustar el coste de materiales, mano de obra etc...y llevarse un 10% ya que si no ganarán nada no construirían pisos es lógico. Pero no un 30% Un saludo.
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Screenfull 02/07/19 11:44
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola, gracias por comentar. Si te fijas en mi post también digo que la venta de vivienda nueva está funcionando muy bien. Se vende el 100% en pocas semanas. Te paso el link dónde Sabadell vende su cartera de pisos por 241 millones de euros: https://www.google.com/amp/s/elpais.com/economia/2019/04/23/actualidad/1556038999_599202.amp.html Y aquí te pongo el link de la venta de sevihabitat de CaixaBank: https://www.google.com/amp/s/www.elconfidencial.com/amp/empresas/2018-06-28/caixabank-lone-star-venta-ladrillo-toxico_1585634/ Saludos.
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Screenfull 01/07/19 20:18
Ha respondido al tema China se desacelera, Europa plana, Japón se unde, UK sufre deflación salarial y USA avanza a tropezones, tipos 0%
Buenas, pues han pasado 5 años mi deuda de la primera vivienda a bajado a 204.000€ y los tipos siguen al 0%. Con pronóstico de bajada en USA de 0,5% este mes y tipos en negativo en Europa parece que mi proyección va camino de cumplirce. El Euríbor ha marcado un mínimo histórico -0,21 por las prespectivas de tipos negativos. Los que tengan una hipoteca de las que salieron en su día del banco Santander Euríbor + 0,25 està cerca de que el banco le pagué dinero por haber podido una hipoteca. Está claro que esto se asemeja a tirar dinero desde un elicoptero es la última medida para reactivar la economía que nos paguen dinero por comprar pisos. Está claro que la inflación no acaba de repuntar y con el escenario de desaceleración de la economía, la reducción de las ventas de las empresas que esto se traduce en ERES y en más paro y que la gente deja de consumir y produciéndose una posible deflación. Un saludo.
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Screenfull 07/12/14 23:26
Ha respondido al tema Estimar el Riesgo de iliquidez de los fondos de inversión (tanto de un solo tipo de bono como los "multibonos")
Tiene todo el sentido del mundo. Si los inversores tenian un fondo por ejemplo fontesort largo plazo es un fondo de renta fija bono español a 10 años que en el momento actual solo puede ofrecer una rentabilidad del 2% y no compensa el riesgo de subida de tipos y posibles impagos. Me incluio en el perfil que comentas conservador que me he pasado a moderado moviendo mis fondos de RF a RV. Si todos los participes de un fondo de este estilo cambian a RV el fondo tenfria problemas de liquides. Haber como acaba esto. Un saludo!
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Screenfull 23/08/14 23:05
Ha respondido al tema China se desacelera, Europa plana, Japón se unde, UK sufre deflación salarial y USA avanza a tropezones, tipos 0%
Pues tengo 50K que dare de entrada pars la segunda casa me quedaran unos 3000 para imprevistos mas q de sobra. Y duermo como un bebe del tiron , la vida son dos dias si te tiene que quitar el sueño esto... Cualquier dia no te levantas, hay q vivir y preocuparse de ser feliz no de si tienes mas o menos. PD: Mi muger no trabaja se encarga de mi hija y mis ingresos son 34000 en sucio anuales. Saludos
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Screenfull 04/08/14 22:20
Ha respondido al tema Hipoteca Bonificada Bankia EURIBOR + 3,6 % que os parece??
Los ingresos sin contar alquiler. Me quedaria en euribor + 3,2 por la vinculacion. Hoy acabo de solicitar la tasacion la operacion esta lanzada pero aun no se si me lo daran. El director me calculo que la suma de las dos hipotecas me salia 41% me ha dicho q esta la cosa justa pero q por probar. Haber como va, gracias!
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Screenfull 15/10/13 17:40
Ha respondido al tema ¿Nos subimos a los depositos al 2,5% o nos quedamos en la estacion?
Ahora lo tengo en Coinc al 2,25% pero claro en cualquier momento me puede llegar el correo informandome de la nueva remuneracion pongamos 1,25% pero q no se aplicara asta pasados dos meses. En resumen q no tengo ninguna rentabilidad asegurada mas alla de 2 meses Si contrato el depo de oficina internet tendria 25 meses asegurados al 2,5% contando q el precio del dinero esta a 0,5 % y se hablo en la ultima reunion del BCE de una posible bajada Lo puedo contratar y si sale algo mejor lo cancelo solo penaliza sobre los intereses q en lugar de 2,5% te pagan 0,75% si lo retiras antes del plazo Que hago???
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Screenfull 15/10/13 17:35
Ha respondido al tema ¿Nos subimos a los depositos al 2,5% o nos quedamos en la estacion?
Ahora lo tengo en Coinc al 2,25% pero claro en cualquier momento me puede llegar el correo informandome de la nueva remuneracion pongamos 1,25% pero q no se aplicara asta pasados dos meses. En resumen q no tengo ninguna rentabilidad asegurada mas alla de 2 meses Si contrato el depo de oficina internet tendria 25 meses asegurados al 2,5% contando q el precio del dinero esta a 0,5 % y se hablo en la ultima reunion del BCE de una posible bajada Lo puedo contratar y si sale algo mejor lo cancelo solo penaliza sobre los intereses q en lugar de 2,5% te pagan 0,75% si lo retiras antes del plazo Que hago???
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Screenfull 28/09/13 21:38
Ha respondido al tema El director del banco me dice q coja el 2,5 % a 25 m q el 2014 pagaran un 1,5 %
IMPOSIBLE CONSEGUIR 3% He hablado con el director del popular y ofrese deposito a 13 meses al 2% y a 25 meses prmer año 2% segundo 3% total 2,5 TAE Bankia 2,78% Lo he mandado todo a Coinc al 2,25% disponible no me merese la pena tener el dinero 25 immobilizado po un 0,25% mas Si COINC sigue al 2,25% asta final de año se va a llevar la pasta de todos los bancos que vencen sus depositos al 4,25 de hace un año Saludos!!
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