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Screenfull 28/07/19 21:28
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, Madoz tienes razón. Si todos actuaramos igual y no compráramos pensando que mañana estará más barato caeríamos en la deflación. Que es lo que estuvimos a punto en la crisis financiera e inmobiliaria pasada. Hasta que los precios de los pisos no tocaron fondo y empezaron a subir la gente no compro pensando que podía seguir bajando. Un saludo.
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Screenfull 17/07/19 13:03
Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???
Si no es por gusto que he llegado a esta situacion. Pero el tener mas gastos que ingresos me a llevada a pedir prestamos para pagar los prestamos antiguos. Seria un poco como España que emite bonos para pagar la deuta. Vas pagando con lo que te prestan los vencimientos de la deuta.   Lo de dormir alli voy, pero la suerte es que el euribor esta en negativo quin sabe igual acabere viviendo de que me paguen.    
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Screenfull 17/07/19 12:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Hola Hokuto si mi hilo esta enfocado a una corrección del precio del 15-20% que como dices seria normal y sana. Lo de que bajen un 50% no lo veo a no ser de que como dices entremos en una fuerte rececion se dispare el Paro y la gente nesecite liquider o no pueda hacer frente a la hipoteca y tenga que vender.    Veremos a ver. Saludos.
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Screenfull 16/07/19 22:03
Ha respondido al tema INCREÍBLE me niegan un crédito al consumo de 7,5K y me aprueben hipoteca de 126K???
Si sé cómo funciona. Pero te cuento: En 2006 compre mi primera vivienda y me salía un ratio de endeudamiento con una cuota de 909€ del 55% y me aprobaron la operación dándome el 100% de la tasación que salió 40.000€ por encima del precio de compra. En 2016 pedí una segunda hipoteca para comprar un apartamento como había ahorrado todos estos años en ningún momento realice aportaciones a la primera hipoteca. Solo necesitava menos del 50% del precio de compra. Me aprobaron con una cuota de 306€ y un plazo de 10 años. En 2018 se me rompió el coche y pedí un préstamo de 7000€ para comprar uno nuevo más el resto que lo pague con la tarjeta Cetelem pago fraccionado en 12 meses 5% TAE y me lo dieron sin problemas. No sé ya en este punto ni que ratio me salia pero seguro más del 60-70% En 2019 le dige a la directora que quería comprar un piso que me salía muy bien de precio que me contará cuanto me podían dar me dijo que el 90% y los 126.000€. Y ahorra me vienen con que no me dan los 7500€ pues que les den, 2000€ que no van a ganar de los intereses que les hubiera pagado. Pero que piensen que su negocio es dar dinero y cobrar por ello. No tiene sentido que solo aprueben prestamos si tienes por ejemplo 20.000€ en la cuenta ya que estas personas no lo van a pedir. Saludos.
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Screenfull 16/07/19 21:12
Ha respondido al tema Las agencias advierten de un cambio de ciclo inmobiliario: las compraventas caen el 12%
Si, en la ciudad donde vivo por primera ves se a registrado una bajada en el precio del alquiler -3,27% parece que se está empezando a normalizar. "Deshinchar la burbuja". https://www.larioja.com/agencias/la-rioja/201907/08/precio-alquiler-baja-rioja-1439229.html No tienen sentido ni el precio de los pisos ni el de los alquileres en un país donde más del 50% trabajan en el sector servicios, camareros o sector turismo con sueldos bajos. Veremos cómo evoluciona. Saludos.
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Screenfull 16/07/19 21:03
Ha respondido al tema Mi hipoteca da negativo y me ponen 0% y la cuota mal calculada
Hola buenas, reclama busca un abogado y reclama. Si el banco no quiere pagarte intereses que te aumente la cantidad que amortizas de capital cada mes. Por ser de 2008 no tienes la cláusula 0. Ellos claro no son tontos si cuela cuela, te lo redondean a 0. Y si no te quejas pues eso que se ahorran. Tengo mucha curiosidad por este caso. Infórmanos de cómo evoluciona. Un saludo.
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Screenfull 15/07/19 22:24
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Le he preguntado a un experto inmobiliario y me dice que los precios seguirán subiendo por qué hemos entrado en la primera división del inmobiliario los grandes fondos americanos están comprando pisos para alquilar los, lo que genera unos retornos a estos fondos de un 4-5% anual por lo que me dice que esto mantendrá los precios subiendo. Ya que mueven mucho capital, aún que nosotros los ciudadanos de a pie dejemos de comprar pisos. El segundo motivo dice que es que el porcentaje de propietarios respecto los que vivimos de alquiler está actualmente en 85% propietarios y 15% alquiler. Lo normal es ir hacia un ratio de 60% propietarios y 40% alquiler. Este incremento en la gente que vivirá de alquiler será dado por el alto precio que alcanzarían los pisos por culpa de estos fondos de inversión inmobiliaria. Simplemente no podremos elegir el ser propietarios o inquilinos ya que estará fuera de nuestro alcance por precio, como pasa en otros países. Esto es a lo que vamos. Suerte.
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Screenfull 14/07/19 19:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Madoz te pongo el link dónde allá por 2014 pronostiquen 10 años de tipos 0%: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2430740-china-desacelera-europa-plana-japon-unde-uk-sufre-deflacion-salarial-usa-avanza-tropezones-tipos-0#respuesta_2431420 Pues bien llevamos ya 5 años y no solo hemos pasado de la posible subida por fin de los tipos, a bajarlos en negativo. Según palabras del BCE "ahora más que nunca tenemos que mantener, o bajar los tipos a negativo por un largo periodo de tiempo" Todo indica que de aquí 5 años seguiremos con tipos 0% Y sobre si mi predicción será un fracaso más como la que se anunció en su día de la renta fija, pues te puedo decir que el tiempo lo dirá. Pero de lo que tengo la certeza es que si no fuera por qué los bancos centrales que siguen comprando bonos, ya hubiera explotado. Yo a día de hoy no veo riesgo en la RF yo mismo he incrementado mi posición. Dado que las RV está máximos. Con el reciente anuncio de que los Bancos centrales seguirán comprando Bonos no veo riesgo ya que respaldan la demanda. Mi cartera es 80% RV y 20% RF. Cuando baja la RV voy pasando de RF a RV. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 23:37
Ha respondido al tema ¿Os creéis 5 anos más de expansión ECONÓMICA?
Si está claro que Europa no tiene nada que ver con Japón a nivel de recursos, trabajo o número de habitantes. Solo hacen la comparación señiendoce a los bajos tipos sin más, porque ellos llevan décadas con tipos al 0% y siguen creciendo no pasa nada. Veremos si en Europa surge el mismo efecto. En cuanto al plazo de mi inversión estoy de acuerdo que 10 años es factible que ganes. No tengo prisa en comprar piso por lo que puedo esperar, sigo un tiempo más de alquiler y haber cómo evoluciona el precio de los pisos si veo que se me presentará una corrección importante pues sí que aceleraría la compra, pero si no hay variación esperaría. En cuanto a "los entendidos" me refiero a los Economistas titulados que son los que ya han conocido y analizado los ciclos pasados. Y tienen experiencia como para poder hacer un pronóstico aproximado de la evolución económica futura. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 22:11
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Si estoy con vosotros aún que nos fastidie y nos suponga el poder comprar un propósito a medio plazo, quiero decir el no poder de la noche a la mañana decidir me compro un piso sin apenas ahorros. Esta nueva etapa nos obliga a ser más pacientes y ha ejercer un plan de ahorro para poder llegado el día tener el dinero ahorrado necesario para afrontar la compra. A todos nos gustan las cosas fáciles y rápidas. Y claro esto ahora no se puede, es casi como sacarse una carrera tenemos que pasar 4-5 años ahorrando para al final poder graduarnos y obtener el premio de tener nuestra casa. En mi caso particular, sin duda abría sido un favor el que no me la concedieran ya que en el momento real en que neseciel piso cuando me casé en 2012 ya explotó la burbuja sobre 2007-2008 podría haber ahorrado ya sobre 2014 comprar con los precios en mínimo el mismo piso por 80.000€, el año pasado lo tase y me salió en Tinsa que suele tasar bajo 109.000€ ya ha recuperado un 35% respecto el mínimo marcado pero está lejos de los 220.000€ que pague y que no creo que vuelva a llegar a este precio. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 21:57
Ha respondido al tema Hipoteca Ing al 100%
Hola, ya lo siento. Pues si Tinsa tiene fama de hilar muy fino, incluso ha veces sale por debajo del precio de venta. En mi caso salió parecido a ti compré un apartamento lo vendía Solvia por 58.000€ y me lo taso Tinsa en 66.000€ por suerte tenía 35.000€ que pague de entrada por lo que no nesesitava más. Suerte. Saludos.
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Screenfull 09/07/19 21:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si yo pienso como tú, 1800€ es muy justo para un piso de 200.000€-220.000€, se necesitaría para poder ir seguro unos 2500€ por lo menos para pagar comunidad,luz,gas,comida,coche,gasolina y atender posibles imprevistos averías del día a día... El problema es que la gente se está metiendo con ingresos muy justos y como a la banca le sale más a cuenta dar hipotecas, porque tiene que provicionar menos dinero que por ejemplo con un crédito al consumo, dado que se considera un menor riesgo la vivienda ya que si no pagas se la queda el banco y como solo dan el 80% del valor pues ellos la pueden vender a precio de mercado y aún sacarían un 20% de plusvalía. Por eso el banco de España, ya les ha dado el toque para que no metan todo el dinero en el mismo sitio es decir en préstamos hipotecarios. No sé haber cómo acaba esto... Saludos.
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Screenfull 09/07/19 12:27
Ha respondido al tema ¿Os creéis 5 anos más de expansión ECONÓMICA?
Buenas, veremos cómo sigue evolucionando la economia. Lo que está claro es que ya conocemos la intención de los Bancos Centrales y van a usar todas las herramientas para conseguir esos 5 años extras. No quiere decir que lo consigan pero el tener el apoyo de los Bancos Centrales es un apoyo importante para la economía. Yo soy inversor de medio plazo. No me gusta tocar mucho. Mi estrategia es comprar con bajadas y no vendo mantengo hasta el final cuando venda para invertir en otro activo. Lo que desde que está la RV en máximos he dejado de meter dinero y lo he metido en RF que llevo una rentabilidad de 3,88%. Solo compro RV si hay correcciones por ejemplo hace unos meses incremente en fondo tecnología USA que recorto un 10% y en mi fondo que invirte en China que también cayó un 10% a dia de hoy ya a recuperado ese 10%. Un saludo.
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Screenfull 09/07/19 11:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si tienes toda la razón, yo vivo en vilo por si un buen día me llama y me dice que necesita el piso. Es un sin vivir. En octubre del año que viene me vence el contrato ya habré agotado la segunda y última prórroga por lo que tendré que hacer contacto nuevo como dices me puede subir el IPC más lo que quiera precio libre ya estoy temblando ya que ando muy justo para pagar ahora sí me sube mucho no sé cómo voy hacer y claro el tiene la sartén por la mano, ya que si me dice vale búscate otra cosa los demás pisos están bastante más carros de lo que pago ahora. No tengo salida más que intentar negociar con el dato de que siempre le he pagado puntualmente para que no me meta un sarténaso. Un saludo.
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Screenfull 08/07/19 20:29
Ha respondido al tema ING deja de ofrecer el 100% en su Hipoteca Naranja - Alternativas
Hola como dice Lorena610 caerán mucho las ventas de pisos si se deja de dar el 100%. Yo recuerdo cuando compre mi primera vivienda en plena burbuja enero de 2006 me costó 220.000€ y cuando hable con el director de Caja Madrid me pregunto si tenía ahorros para aportar a la operación, le dije que no que justo acabava de comprar mi primer coche para poder ir al trabajo. Con media sonrisa me dijo no te preocupes, seguramente la tasación supere el precio de compra y como te damos el 100% de la tasación ya te llega para la compra más los gastos. Y así fue me lo tasaron en 260.000€ por lo que después de gastos, me llegó para pintar el piso poner unas cortinas tipo paneles japoneses, lamparas, electrodoméstico, muebles y aun me sobraron 12.000€ que metí en un depósito que me pagaban un 3% de interés mensual. Que tiempos eso sí que era comprar un piso a la carta como el que va a comprar un HappyMeel en el McDonnals sin más de 5€ en el bolsillo jeje. Ahora en mi caso que ya no tengo los 21 años que tenía en la primera compra y teniendo que tener el 20% más un 15% de gastos contando el 10% IVA y 5% notario y gestoría. Para un piso de 200.000€ serían 70.000€ ahorrados?? Estamos locos con lo que pago de alquiler para cuando tenga ese dinero estaré jubilado y ya no me dejan la hipoteca por superar el límite de edad de 75 años. No sé espero que esto empuje los precios a la baja, las cosas valen lo que la gente puede pagar no tiene sentido que en España un país de Milenials y Mileuristas los pisos valgan 250.000€ y 350.000€ Que opináis?? Saludos
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Screenfull 08/07/19 18:27
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas, los dos tenéis razón quitando si es más barato al mes vivir de alquiler o de compra. Vamos al caso más desfavorable de sumar todos los gastos y que nos sale una letra hipoteca de 550€ y un alquiler de 500€ la realidad nos guste o no el alquiler lo pagaremos toda nuestra vida si contamos vivir 100 años y nos compramos el piso con 30 años a los 60 años estamos sin pagar nada por vivir en nuestra casa, mientras que de alquiler de los 60 en adelante seguiremos pagando un alquiler y que aparte a partir de 67 nos jubilamos y no sabemos la pensión que cobraremos pero posible mente sea el 50% de la actual dado que el sistema no es sostenible es posible que no nos llegue si el alquiler sigue subiendo... Por eso la gente se aferra a comprar no por otra cosa. Ejemplo yo recientemente me compré un coche nuevo me costó 11.000€ y pago 200€ en 5 años. Luego no pagaría nada mi compañero de trabajo se ha cogido un coche de renting que le ha ofertado su banco y paga 200€ pero todo incluido, seguro, mantenimiento, repuestos, averias y a los 4 años le dan uno nuevo. Pero claro seguirá pagando siempre toda su viva dado que necesita el coche para llegar al trabajo. No sé es decisión de uno mismo el tomar un camino o otro. Cómo lo veis??? Saludos.
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Screenfull 07/07/19 22:42
Ha respondido al tema Renta Fija con bajada de tipos sube???
Hola Compañer@s gracias a tod@s. Lo habéis explicado perfecto con vuestros respectivos ejemplos. Gracias. Dejo el fondo en el que estoy invertido de RF este la verdad que se ha comportado muy bien, imagino que los demás habrán hecho lo propio, estos últimos días a aumentado su exposición al 95% en bonos USA anterior mente no tenía más del 50% imagino que como suponían que seguirían las subidas de tipos de la FED redusieron su exposición. Pero con el último giro de posible bajada de tipos este mes han aumentado ya que los nuevos Bonos rentan mas que los futuros con tipos más bajos. Mg Global Government Bond Euro A Acc GB00BMP3RV75 Gracias.
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Screenfull 07/07/19 22:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Gracias Laowei1500, excelente análisis el que expones en tu comentario. Bien por lo que entiendo después de leer lo que dices no abría ninguna burbuja. Si No solo el efecto inflacionista. Por lo que la teoría de esperar 3 o 4 años solo lograríamos comprar un 9 o 12% más caro que si lo hacemos ahora. Contando una subida del 3% anual que es bastante factible. A tu última pregunta de si con la subida del salario mínimo en 2018-2019 aumento del 22,3% afectará directamemte te digo que estoy seguro que si siguiéramos una línea como la trayectoria de 2015 sin duda aumentarían los precios seguramente el doble de lo que han echo. Pero claro tú crees que nos quedan 3-4 más de crecimientos sostenidos de las economías?? Mi opinión es que el tema de la guerra comercial USA VS China ha sido un palo enorme en la rueda del crecimiento económico y solo vemos la punta del iceberg, luego viene Europa es decir nos afectará directamemte. Tenemos en octubre la salida de BREXIT por lo que perderemos fuerza. Yo creo que el ciclo está muy maduro por eso no llegaremos a ver el efecto de la subida del salario mínimo a 900€ ya que si se frena la economía el paro en lugar de disminuir pesará a subir por lo que los precios se mantendrán y si empeora mucho empezarán a bajar. Yo ya he podido ver qué quitando los pisos de obra nueva la vivienda de segunda mano ya está bajando de precio ya que hay bastante más oferta que demanda no hacín de la nueva que hayas demanda que oferta. Un saludo y gracias por tu aporte.
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