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Screenfull 08/03/23 10:58
Ha respondido al tema Si dejan de subir los tipos, ¿qué sube mas la RF corto plazo o RF largo plazo?
Hola, la RF la opero al igual que la Bolsa atraves de fondos de inversión indexados yo utilizo R4 porque no te cobran nada de comisión por la cuenta siempre que solo tengas fondos de inversión.Tambien uso este para la liquidez es como un monetario: Renta 4 Renta Fija 6 Meses FI|ES0128520006 (morningstar.es)  De RF tengo estos que tiene bajas comisiones:  Eurizon Fund - Bond USD Short Term LTE Class Unit...|LU0097116601 (morningstar.es) ( RF Corto plazo )MFS Meridian Funds - U.S. Government Bond Fund A1...|LU0812851797 (morningstar.es) ( RF Largo plazo )Para RF Corporativa tengo contratado este si que cobra un 0,9% de comisión de gestion, pero no he encontrado ningun otro de Largo PlazoBuy & Hold Luxembourg B&H Bond Class 1|LU1988110927 (morningstar.es) Un saludo.
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Screenfull 07/03/23 10:23
Ha respondido al tema Si dejan de subir los tipos, ¿qué sube mas la RF corto plazo o RF largo plazo?
Gracias Xavierve muy bien explicado. Si creo en que como dices tu ahora aun no es el momento de estar en RF largo plazo por eso de los 3 fondos tengo 1º en RF corporativa duración media 1-3 años, el 2º en RF bonos EEUU corto plazo 1-3 años y luego el 3º de RF lo tengo en largo plazo 10-30 años la idea seria como bien dices tu llegado el momento pasar el 1º y 2º al 3º para poder ir cobrando 10 años una media de rentabilidad del 3-4%.Un saludo.
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Screenfull 02/12/22 10:30
Ha respondido al tema Previsión Euribor
Ayer hablo POWER y confirma que la subida de diciembre sera de 0,5 y luego vedra una pausa para en verano si se frena mucho empezar a bajar.Faltara ver lo que hace el BCE yo apuesto por maximo 0,5 y minimo 0,25%Saludos.
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Screenfull 25/11/22 12:48
Ha respondido al tema Previsión Euribor
Hay que valorar el escenario global:1- Rusia y Ucrania cada vez esta mas cerca un acuerdo de paz.2- La caida del precio del petroleo toco los 110$ y hoy esta en 83$ puede llegar a 70$.3- China no crecera mas del 3% en los proximos años.4- Crecimiento muy pobre de las economias dearolladas a ritmos del 1%. Todo esto nos hace ver que la subida de tipos que fue por la subida de la inflación una vez la inflación ya empiece a bajar si no bajan los tipos de interés nos enfrontaremos a una DEFLACIÓN de caballo. Ellos verán Se ira viendo, de momento la FED ya se descuenta que sola suba 0,50 puntos en diciembre y luego se produzca una pausa hasta el verano donde puede empezar a bajar los tipos que estarán en el 4,5-4,75%.Un saludo.
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Screenfull 25/11/22 10:45
Ha respondido al tema Previsión Euribor
Hola, yo tambien tengo variable y creo que tocara techo en el primer trimestre de 2023 sobre el 3,5 % luego apartir del verano espero que el BCE empiece a bajar los tipos en 0,25% cada reunion para terminarl el año 2023 con los tipos al 1,5% y el euribor sobre el 2,25%.Esta es mi previsión de cara a 2024 los tipos pueden estar en el 1,25% y 1% dado que el crecimiento cera cercano a 0% o negativo por eso bajaran los tipos para reactivar economía. El euribor para principios de 2024 estaría sobre el 1,5% y 1,75% por lo que yo no me cambiaria. En mi caso me he beneficiado de estos 10 años de tipos al 0% por lo que ahora toca aguantar solo 1 año el 2023 para el 2024 ya estaría el euribor más bajo como te digo.Un saludo.
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Screenfull 19/11/22 10:38
Ha respondido al tema Fondo Jpm Emerging Middle East Oriente y Africa que os parece??
Buenas, entiendo lo que dices. Pero aun veo lejos que podamos conseguir una independencia de los combustibles fosiles. Solo tenemos que ver el ejemplo de este año 2022 en plena crisis energetica quemando carbon para bajar el precio de la luz. Creo que en mi plazo de inversión que son 5 años me puede seguir dando alegrias mientras el petroleo se mantenga en 90-110$ no hay problema. Ya que seguiran ingresando grandes beneficios como dices supone el 70% de su PIB. Habra que ver como dices si no les pilla el toro y dan el giro hacia el hidrogeno verde aprovechando que tiene mucho capital y potencia para realizar ese cambio. Probablemente tiene mejor posición que Europa ya que nosotros lo tenemos muy dificil para invertir ya que nos hemos gastado todo el dinero en el COVID19 imprimiendo y comprando deuda el BCE para que los paises no quiebraran. Tengo al rededor de un 15% de todo mi portafolio. Un 35% en China aprovechando la caida que lleva que ahora ya lo tengo en +4% de subida y el otro 50% en USA.Un saludo y buen negocio.
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Screenfull 11/11/22 09:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los bancos ya estan cerrando el grifo no quieren dar mas hipotecas. Ya que tienen el 2022 mas que cubierto. Perfieren captar depositos al 2% o fondos garantizados que te pagan ellos un 2% y meten el dinero en deuda española e italina que les pagan un 3,5 y 4% con lo que se llevan un 2% sin hacer nada. Y sin el risgo inmobiliario.En el momento que la gente quiera comprar pero los bancos cierren el gripo y se seque la liquidez empezaran a caer con fuerza. Porque recordemos que el negocio Inmobiliario no puede parar:- Construyo vendo para poder devolver prestamo al banco y pagar matriales y nominas trabajadores.- Si no vendo se para la rueda y no pueden aguantar mas de 3-6 meses.Un saludo.
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Screenfull 11/11/22 09:00
Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?
Buenas, después de la subida de ayer de EEUU por el buen dato de IPC 7,7% la bolsa china tambien a reaccionado esta madrugada al alza:Para los que no estén ya metidos ya se pasó la oportunidad. El tema de estar siempre invertidos, porque en el tiempo de traspasar de un fondo de liquidez a uno de RV ya se tardan 3-4 días que puede ser un 20% que se pierde de la subida.Enhorabuena a los que ya tenían todo el patrimonio metido en las caídas. Ahora a esperar que siga subiendo.  Yo en mi caso ya traspase anterior a las subidas el 20% de mi patrimonio para estar en china.Saludos.
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Screenfull 08/11/22 14:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si estoy completamente deacuerdo contigo. Por eso cree el hilo para poder hablar y debatir este tema tan candente y del día a día.Una imagen vale mas que mil palabras:Para que luego digan que la vivienda nunca baja, este chalet llevo siguiéndolo hace tiempo y ahora hoy ha bajado 43% aunque yo pienso que aun esta caro en 5 años se puede comprar por 280.000€Un saludo.
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Screenfull 08/11/22 14:01
Ha respondido al tema Cuando volveremos a los TIPOS 0%, no más de 24 meses
Siempre pasa lo mismo, cuando hay bonanza economica se tendria que subir los tipos para que la economia afloje y no se recaliente como estaba pasando en EEUU. El tema es que con el COVID19 produjo un parón de todo en seco y por eso los bancos centrales para ayudar siguieron imprimiendo dinero. Pero lo que no puedes hacer es subir los tipos cuando tienes un crecimiento cercano a 0 o incluso por debajo en negativo es decir recesión. Es probable que estemos 6 meses subo tipos se frena la inflación pero entro en crecimiento negativo entonces bajo tipos 6 meses sube el crecimiento pero tambien la inflación y de este modo este fenómeno tiene un nombre ESTRANFLACIÓN bajo crecimiento con alta inflación.Un saludo.
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Screenfull 07/11/22 23:30
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No con la venta del que fue mi primer piso, me  salio mal la jugada ya que compre en 2006 en plena burbuja con una hipoteca de 260.000€ ahora me queda un capital de 178.000€ por el tipo de hipoteca creciente apenas recortas capital y se pagan muchos mas intereses. No al restar lo que me ha pagado del alguiler serian 42.000€ + los 8.000€ de la entrada se escrituraria en 129.000€. Por lo que no me sobra nada ;)Por suerte el destino nos termina recompensando por los errores del pasado y he podido comprar el apartamento de la suegra cuando mas bajos estaban los pisos 2016 y este en 2022 que por situaciones personales de la parte vendora han vendido muy por debajo del preció de mercado, que facil mente podrian haber sacado unos 150.000€ ya que le piso es muy centrico al lado del ayuntamiento y todos los servicios a pie de calle. En estos 5 años la idea es que como pago 332€ en lugar del alquiler de 750€ ahorar unos 400€ al mes para tener a los 5 años la entrada de 24.000€ y siempre tendria la carta de ampliar la hipoteca del que estoy ahora viviendo si necesito otros 20.000€ más. O vender este por 150.000€ me quedan de hipoteca 98.000€ + los ahorros de estos 5 años.Un saludo.
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Screenfull 07/11/22 23:20
Ha respondido al tema Cuando volveremos a los TIPOS 0%, no más de 24 meses
Hola Anrabro si entiendo lo que me dices pero eso es como pedir un prestamo para pagar las cuotas que tienes de otro prestamo.Ejemplo tengo un prestamo de 20.000€ pago 500€ cada mes pues pido otro prestamo de 6.000€ y ya me olvido 1 año. Pero al final es la pescadilla que se muerde la cola, llega un momento que no puedes seguir con esto... Si gastas mas de lo que ingresas no es sostenible en el tiempo, entiendo que se puede hacer por un año o dos pero no de forma cronica y siempre que sea justificado para evitar un daño mayor tipo como paso con la Pandemia del Covid19Bueno el tiempo dira, pero si en 24 meses no tenemos de nuevo los tipos cercanos a 0% lo que si estara claro que habra estallado la crisis de deuda. Un saludo.
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Screenfull 07/11/22 16:48
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Respondiendo a la pregunta tengo actualmente 3 pisos, el primero que lo he vendido pero con alquiler con compra por 179.000€ este era el piso que compre con 20 años en 2006 como inversión ya que no tenía intención de irme de casa mis padres. Me ha pagado 8.000€ de entrada y al quinto año se escrituraria restando los 8.000€ + lo pagado de alquiler que me paga 700€/mes.  Para la parte compradora es como comprar el piso a plazos sin intereses de estos 5 años y para mí la parte vendedora puedo vender un piso que ahora en valor de mercado ronda los 150.000€ lo he vendido al precio futuro que tendría dentro de 5 años 179.000€ y también me da más tranquilidad de que él quiere comprar el piso para vivir él y si no me paga el alquiler pierde los 8.000€ + todo lo pagado. El tema es que este lo tengo con hipoteca variables EURIBOR + 0,8 y como el piso me costo 220.000 + impuestos y hipoteca que me dieron del 100% de la tasación pues 260.000€ que me salia una cuota de 908€ con hipoteca creciente es decir pagas un 30% menos de cuota al principio pero los 10 últimos año pagas lo que no has pagado al principio, un timo que inventaron cuando no te salia el ratio de endeudamiento con el modelo Frances se sacaron este de la manga. A mi me salia cuota de 1.200€ modelo frances 30 años con hipoteca creciente 30 años 908€ en 2006 el EURIBOR estaba entorno del 3% luego cuando bajo el EURIBOR pase a pagar 600€ ahora pagaba 730€ pero con la primera revisión de este año en Julio ya me subio a 950€ y en febrero 2023 si sigue este ritmo el EURIBOR pagaria 1.200€. Pero bueno espero que como y han pasado 6 meses me quedan 4,5 años y me libero de esta carga.En conclusión tendría este piso que está en otra provincia de donde ahora trabajo porque me trasladaron en la fábrica al cerrar la factoría de Catalunya ahora estoy en la de La Rioja. Y el piso que he comprado este año para dejar de vivir de alquiler más el de la suegra que lo tengo alquilado a ella por 300€ incluyendo comunidad, luz y gas y pago 217€ de hipoteca.Si tuviera que alquilar el mismo apartamento con los precios de mercado que rondando los 550-600€ y sin incluir los gastos de luz y gas que yo no le cobro por ser familia. No podría vivir ya que cobra una pensión de 600€ como paga 300 le quedan los otros 300 para alimentación y ocio.Si que entiendo lo que me decís y que no solo es la hipoteca si no que es todo los demás gastos, pero en definitiva yo lo del alquiler lo veo bien por ejemplo si te vas a vivir con la novia pues pruebas 5 años si la cosa va bien y seguimos juntos pues ya compramos uno o si vives 2 años de alquiler mientras están terminado el piso que has comprado sobre plano pues yo lo veo como un complemento de vida, pero no para vivir para siempre.Si, entiendo también habría que contar los intereses que pagas a lo largo de la vida de la hipoteca 30 años. Yo lo veo como si tienes un agujero en el bolsillo que durante toda tu vida vas metiendo dinero en el bolsillo pero a la hora de ver cuanto tienes ahorrado te das cuenta de que el bolsillo esta vació y el ALQUILER se ha quedado con tus AHORROS.Un saludo.
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Screenfull 07/11/22 14:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
El que vendía el piso fue por eso por la derrama del ascensor y tejado 26.000€ y como lo tenían cerrado sin usar pues a raíz de tener que pagar la derrama de 26.000€ lo pusieron a la venta. Pero yo no he pagado nada solo el precio de venta del piso 118.000€ el piso aun que es del 1969 lo han ido actualizando, parquet, quitar el gotele, baños nuevos, instalación eléctrica, techos bajos de pladur, puertas nuevas, la cocina ya tiene una primera reforma y ventanas revestidas de aluminio pero simples de un solo cristal yo ahora el mes pasado las he puesto nuevas de aluminio con rotura de puente térmico y doble cristal que como conocía al jefe del taller aluminio me han salido todas las ventanas por 7.000€. Pero yo he estrenado ascensor en total estuve 3 meses sin ascensor ya que estaban con la obra cambiando el viejo. En la reunión de la comunidad que estuve yo tenemos 12.000€ de saldo sobrante que lo dejaremos para futuras derramas y pago de comunidad 43€ ya que solo hay los gastos de luz y ascensor mantenimiento no tenemos zonas comunes tipo: piscina, jardin...El tema no es solo si sale a cuenta o no, te pongo un ejemplo digamos que contando todos los gastos me cuesta vivir de alquiler 650€ y en propiedad 650€ viendo cómo está el tema del país te pongo dos situaciones para que me digas cual erigirías tu:CASO 1: Vives 30 años de alquiler has pagado 234.000€ llega el día y te jubilas con la sorpresa de que la pensión futura es de 500€ con eso tienes que vivir, pero claro ya no puedes porque pagas 650€ de alquiler.CASO 2: Pasan 30 años te jubilas y tienes 500€ de pensión, como ya tienes la casa pagada solo tienes que pagar alimentos y energía puedes vivir. Llegado el día si necesitas por temas de salud una operación cara puedes hacer una hipoteca inversa y sumar otros 500€ a los 500€ de la pensión. No sé yo lo tengo claro veo una vejes más tranquila en el CASO 2 es más pongo de ejemplo mi abuelo que tiene 96 años y mi abuela 92 años el cobra 1.000€ y ella 600€ como la casa donde viven la construyeron de jóvenes es suya en propiedad ahora que necesitan tener una persona en casa 24 horas le pagan con la pensión de mi abuelo 1.000€ / mes y viven con los 600€ de mi abuela. Es más mis padres que han sido toda la vida autónomos ahora que se han jubilado le queda 800€ de pensión. Por suerte viven también en la casa que construyeron de jóvenes con la ayuda de mi abuelo.Yo lo de vivir de alquiler solo lo veo como ventaja si el mercado estuviera equilibrado es decir oferta y demanda igual de forma que tuviéramos un precio estable razonable. El problema es que ya no duermes pensando en que en cualquier momento, cualquier día te llama el propietario que necesita el piso y te ves en la calle ya que no hay donde meter se al no haber suficiente oferta para tanta demanda y más que va a ver ahora que la gente aun queriendo no podrá comprar un piso ya que la cuota con el actual EURIBOR les sale fuera del ratio de endeudamiento 35-40%. Por lo que queriendo o no solo podrán optar a vivir de alquiler. Un saludo.
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Screenfull 07/11/22 14:12
Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?
Pero tu realmente crees que eso puede pasar?? Entiendo que CHINA es COMUNISTA quiero decir que es lo que tu dices que la información es la que tenemos es decir nada. Pero de allí a por ejemplo SAMSUNG deje de cotizar en la bolsa china, no se?? Para las empresas sus acciones son como la Deuda de los estados su forma de financiare y seguir creciendo e invirtiendo para desarrollar las diferentes tecnologías.Saludos.
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Screenfull 07/11/22 09:58
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 Buenas, Saludos a TOD@S veo que mi hilo que abrí en el foro está teniendo mucha participación, me alegro.  Mas ahora que parece que con la ayuda de la inflación y la consecuente subida de tipos, la vivienda va camino de bajar un 25% en 3 años. Como ya predije en el post que abre el hilo.  Por lo que como ya comente en el hilo finalmente si había burbuja inmobiliaria que es normal al tener los tipos al 0% durante 10 años al final la gente quiere que su dinero se revalorice.  Expongo mi caso personal.   Compre un apartamento en 2016 para que viviera mi suegra me costó 58.000€ era un piso a estrenar obra construida en 2009 que no se vendió embargo del banco al promotor.  Este año 2022 en marzo compre un piso para dejar de pagar el alquiler que pagaba 500€ y mi casero me decía que al acabar el contrato el mes de octubre 2022 me lo dejaba en 750€ ya que no hay piso y hay mucha demanda me decía, que es el precio de mercado. Yo le contesté que OK y me puse a ver pisos en idealista. El 31 de diciembre de 2021 encontré un piso que vendían de herencia que me pedían 123.000€ pero como el ascensor no funcionaba ya que tenían que cambiar por uno nuevo me lo bajo a 118.000€ el piso el banco me lo taso en 137.000€ y como no tenía ahorros suficientes tuve que ampliar la hipoteca que me quedaba de 34.000€ del apartamento y aprovechando me cambie de hipoteca variable EURIBOR + 2,5 a hipoteca fija 1,95%. Mando el banco al tasador y salió que valía 89.000€ yo pensé como 30.000€ en 5 años??? Me pareció una pasada… La hipoteca de compra también fija 1,1% con otro banco me queda la hipoteca en 332€. Total que ya llevamos 6 meses en el piso y he ahorrado de pagar 750€ de alquiler a 332€ tengo 418€ más cada mes para mi y mi familia.  Ahora mi idea es comprar una casa dentro de 5 años que habrá tocado fondo los precios que ahora rondan los 400.000 – 350.000 que con el descuento se me quedarían en 300.000 – 262.500 y el piso donde vivo ahora alquilarlo para que se pague solo y pagar la mitad de la letra nueva de la casa.   Un saludo. 
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Screenfull 07/11/22 09:22
Ha respondido al tema La bolsa china cotiza al valor de hace 20 años ¿Es una oportunidad?
Hola Sloanesquare efectivamente como dices nunca podemos saber al 100% si es un buen momento o no para invertir una parte de nuestro dinero en mi caso el 20% del total de mi patrimonio. Ya que en mi opinión se ha depreciado mucho el valor de la bolsa china en medida que han aflorado los problemas del país, burbuja inmobiliaria... pero ahora que con el nuevo mandato del actual presidente del país apostara por el consumo interno como motor de crecimiento pienso que puede ser muy positivo este enfoque. Ya que anteriormente a estado simpre centrada en exportar.Yo en el pasado estaba ya en china pero con lo de la crisis inmobiliaria me salí antes de la caída del 40% pero ahora voy a volver a entrar una vez ha pasado el temporal. Hoy está subiendo más de 2,5%Saludos. 
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