Acceder
  1. Inicio
  2. Perfil de Sarkosy
  3. Participaciones

Participaciones del usuario Sarkosy

Sarkosy 31/03/14 10:28
Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog
buenos días. el pasado mes, la aet me envía una carta certificada. el asunto es una comprobación limitada sobre la deducción vivienda habitual. Nos solicitan, las escrituras de compraventa, escrituras de prestamos, certificados históricos. nosotros tenemos una hipoteca que grava 2 viviendas. una vivienda se compro en el 2004, que a efectos fiscales es la que hemos declarado como vivienda habitual, y otra que adquirimos en el 2006. ahora en la renta 2012, nos piden el dato de vivienda habitual. Bien por error, o por confirmar los datos del borrador directamente, no hemos hecho el cambio de vivienda habitual ( la adquirida en el 2006) y de la que nos empadronamos hace tiempo, por motivos de cercanía laboral y motivos familiares ahora se nos presenta la duda, que al estar declarada la primera vivienda NO habitual como deducible, nos puedan reclamar la devolución de las cantidades. si bien es cierto que en la segunda vivienda si llevamos más de 3 años residiendo o bien empadronados. ¿ que argumentos debo esgrimir ante hacienda ? ¿ se regularizaría o permitiría otra liquidación provisional? ¿ en el préstamo nuevo, la primera representa un 45% del capital prestado y la otra el restante, se contemplaría esa posibilidad, al ser vivienda habitual tanto una como otra?
ir al comentario
Sarkosy 19/06/13 21:13
Ha respondido al tema Cuenta Cajamar Suelo Hipoteca. miren sus cuentas bancarias Hoy
Claro y útil. Pues aún así. consciente de que cada vez " pagas " más capital y menos intereses, la cuota será siempre la misma durante 6 meses o un año ( dependiendo de cuando se revise) Pues no logro entender como en Junio 2013, me pasan una cuota de 1362 € y en Julio me van a pasar una cuota de 1312 €. !!!! si existe un Euribor+ un diferencial, tanto en junio como en julio, las cuotas serán siempre las mismas hasta la próxima revisión. no???? gracias cush58
Ir a respuesta
Sarkosy 17/06/13 14:18
Ha respondido al tema Cuenta Cajamar Suelo Hipoteca. miren sus cuentas bancarias Hoy
buenas. para que me explicasen 3 puntos, me acerqué a la oficina de cajamar. - ¿ el porqué de la referencia Euribor y el diferencial aplicado? - ¿ el porqué del cargo de 15 €, además sin previo aviso? - ¿ porque en la banca electrónica pone una cuota mensual hipotecaria en Junio, y otra diferente a " pagar " en julio, siendo la diferencia resultante " a su favor " de 50 €? después de escuchar una cantidad de incongruencias, como la media ponderada anual, como que la comisión estaba anunciada, y resulta más favorable para disminuir capital la aplicación de la cuota..? en primer lugar si se aplica el índice de revisión que aparece en el contrato de préstamo hipotecario, en mi caso de septiembre 2012, 0,74 % , no procede ponderaciones, ni medias. O acaso se podría aplicar el Euribor del mes de mayo, justo con la aplicación de la STS, algo más ventajoso para mi, pero no para ellos evidentemente. 0,48%. Y no se debe cobrar hasta la próxima revisión, una cuota diferente en junio y otra en julio. Además no indican ni Euribor ni el diferencial, se supone que " nos lo imaginamos" otra vez más , a mi juicio, falta y absoluta transparencia. Agradecer el ajuste practicado, nada de nada, lo dice un tribunal, y si me demoro en pagar una cuota, no me perdonan ni un día. En segundo lugar es curioso que una vez practicado el ajuste se tenga que pagar 15 €, en concepto de comisión. Todo ello con una cola de personas, con las mismas quejas. Bien, acto seguido , emito 3 reclamaciones al servicio de atención al cliente, con copia y selladas. Sencillamente, porque me han engañado durante estos 2 meses, y no se aclaran ni ellos mismos, y porque supongo que ya va siendo hora de que las personas " reclamen ". Lo curioso que con una sonrisa de un empleado y el director, al menos nadie de los que estaban esperando a mi lado, ha ejercido ese derecho. Estoy con la macrodemanda colectiva para la devolución cantidades indebidamente cobradas, además estoy pensando en emitir queja a la consejería de consumo de la junta de Andalucia por las " practicas abusivas cometidas" . Alguna asociación colectiva ha conseguido al menos que se las admitan, Facua, y creo haber visto que en algún caso se han impuesto sanciones. Me tengo que informar más y mejor sobre este tipo de actuaciones vía administrativa. Ya me he desahogado un poco. Suerte.
Ir a respuesta
Sarkosy 14/06/13 15:10
Ha respondido al tema Eliminación de la claúsula suelo de todas las hipotecas del BBVA
hola. Según comentas hacen la referencia Euribor de mayo 0,48 y junio 0,5. El de abril no recuerdo, Incluso he leído en otro foro, que será la referencia del Euribor correspondiente al mes de revisión que esta en la escritura. octubre 0,65, en mi caso. No es lo mismo 225 € que 300 € todos los meses , o al menos son mis cálculos. Pero sea cual sea el Euribor escogido. ¿ se mantendrá durante un año? ¿ se modificará cuando se revise el préstamo? gracias por tus consejos e información de primera mano.
Ir a respuesta
Sarkosy 17/01/13 10:49
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
Buenos días. Estoy contigo. Cuando las buenas palabras no funcionan, y te asesoras y ves tanto el perjuicio que te han ocasionado ( o siguen ocasionandote) lo mejor la justicia. Antes tienes que analizar los costes de la demanda ( abogado, procurador, coste de la espera y paciencia no cuantificable, costas en caso de perder el juicio..) y los beneficios que puedes conseguir ( anulación clausula suelo para el resto de vida prestamo, posible devolución de intereses cobrados indebidamente, amortización del capital,...) Indudablemente las cartas de reclamación como bien has dicho pueden tener un efecto llamada general o bien un efecto de apaciguamento, es decir, que al banco no le interese perder ese cliente ( autonómo, muchas cuentas, gran cantidad de dinero en sus saldos...) pero mientras te tenga cogido con un sueldo que sirve en muchos casos para pagar la hipoteca, en una proporción excesiva, el banco no te hará ni caso, o dilatará el proceso extrajudicial o bien el dicho " tu veras lo que haces esto, está firmado ante notario" Otra audiencia provincial se ha sumado a la anulación de clausulas suelo, que sumando a las anteriormente ganadas en otras ciudades puede observarse con más claridad el avance. Lo importante que se cree jurisprudencia sobre este asunto. Y la cuestión prejudicial enviada por un juez de Alicante al Tribunal Europeo va para largo, pero si sale favorable... ufff menudo varapalo para los bancos.
Ir a respuesta
Sarkosy 19/12/12 12:50
Ha respondido al tema Reclamación cláusula suelo
buenos días. Desde luego que no has sido agresivo, sino todo lo contrario. Agresión es ver como no puedes reducir tu cuota mes prestamo. Agresivo ver que no puedes amortizar más capital y pagar menos intereses. Agresivo es ver como esta el panorama económico y siempre se exigue esfuerzo a los mismos. ¿ como te crees que se hacen los mejores negocios? con palmaditas en la espalda. totalmente lícito cumplir las obligaciones contractuales como totalmente lícito, estar en tu derecho en reclamar/solicitar/una bajada del tipo de interes del prestamo. Durante 30 años o 40 años estamos financiando nuestra casa y pagando religiosamente. Y en caso de incumplimiento no van a ser nada de pacíficos y usaran todas las armas a su alcance para perseguir el dinero que te prestaron. Contemplé lo que pagaba en el 2008, un 6,24,una barbaridad y no me quejé. vi la evolución durante estos años, con la clausula suelo del 3,25 y el euribor bajando, bajando así 3 años. Invierto en una demanda 250 euros y una cuota mensual para conseguir la anulación de dicha clausula y mejor si me devuelven las cantidades indebidas ( ya van por 6000 euros) ¿ que pierdo? nada. Que gano todo, o al menos un toque de atencion a las entidades financieras que no ceden en algunos asuntos, pero en " otras financiaciones y operaciones " son demasiado flexibles y lo vemos diariamente. en fin mucha paciencia con los juicios pendientes ( caso macrodemanda adicae que estoy en ella) y a los que demandaron con resultado favorable y esperan la resolución de la audencia provincial. Todo llega. Suerte en tu demanda.
Ir a respuesta
Contenido
A su ritmo
Por Sarkosy · Hace más de 11 años
Sarkosy 28/11/12 12:40
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
estupendo tu escrito. Pero solo una pequeña aportación. La sentencia que aludes paso a la audencia provincial con un resultado incierto, como ya se expuso en este foro. Quizas aludiendo a las más de 21 sentencias favorables de la clausula suelo por parte de juzgados de diferentes ciudades ( vease en la página web de ausbank) y la reciente sentencia ( bueno fue un auto porque no se presento el banco) del tribunal supremo ( mira en la página web ausbank) y a las no menos importantes sentencias favorables de otras asociaciones colectivas como adicae, ocu.. la más importante a reflejar en dicho " escrito " es la del tribunal supremo partiendo de un recurso a la audencia provincial de Alicante , si no me equivoco, esa es la que " acojona " permiteme la palabra. Pero la mención de otras sentencias, si son de instancias superiores como las audencias provinciales mejor. Incluso hay juzgados que han enviado cuestiones prejudiciales al Tribunal de justica europeo, sobre dichas clausulas, en referencia a una directiva comunitaria . Esto se pone muy muy interesante. Suerte y repito muy buen escrito.
Ir a respuesta
Sarkosy 21/11/12 10:05
Ha respondido al tema Negociación de rebaja de suelo hipotecario o clausula suelo
dicen que es mejor un mal pacto que un buen juicio. el imponerte a renunciar cualquier reclamación, aunque sea minima, es un poco coactivo. Cuando se firma un contrato/oferta pienso que hay un acuerdo de voluntades reciproco y no es necesario clausulas intimidantes, inverosimiles y discriminatorias con respecto a una parte. ahora bien si eliminan la clausula suelo, y te queda un interes menor, que la clausula suelo y si todos los gastos de escritura, notaria... pertinentes se haga cargo el banco. Pues... yo firmaría. Eso si me gastaría/ invertiria en un abogado especialista antes para que me estudiase esa oferta escrita del banco. Ahora bien, y perdona que me extienda, tu clausula suelo es un 2,5 haber si con una nueva oferta te cuelan algún producto o bien te incrementan tu diferencial y te lo dejan practicamente al mismo nivel y encima pagando una cuota más por otro producto. otro dato , tu estimas que te deben devolver 3500 €. buena cifra pero si sigues adelante, como yo he hecho con la demanda colectiva de adicae. Tienes que restar los gastos derivados de abogados, y el tiempo de dilación del proceso . ¿ compensa?
Ir a respuesta