Rural964

Rural964 22/03/14 09:28

Ha comentado en el artículo Borja Mateo & Paramés de Bestinver. Opiniones contrapuestas

Voy a dar mi opinión y luego la explico. El sector inmobiliario en este pais JAMÁS volverá a alcanzar los niveles de precios de la burbuja. Todos los comentarios a este post están bien razonados y tienen sus fundamentos, a favor y en contra. Situación económica, poder adquisitivo, mejora en la concesión de creditos, etc pero nadie ha hablado de otro factor decisivo, que no depende del pais y cuya subida fue una de las causas del estallido de la burbuja, el precio del dinero. Ahora mismo se encuentra en niveles mínimos históricos y en cuanto el mercado europeo, no el español, mejore, si es que mejora algún día, el BCE lo pondrá a niveles del 3, 4 o 5%. A este interés aplícale un diferencial y ya veremos cuantos españolitos con su sueldo mileurista pueden pagar algo por encima de 90.000 euros, siendo especialmente generoso. Con esto no quiero decir que no haya oportunidades en el sector inmobiliario y más que va a haber, pero hay que ser muy selectivo, e incluso en nichos de mercado muy concretos, el centro de las grandes ciudades, por poner un ejemplo, hay que analizar cada posibilidad de compra, una a una y con mucho detalle. Los fondos buitre están comprando muy barato, pero también están comprando mucha basura, ya veremos si son capaces de restabilizar lo que adquieren o les está perdiendo la avaricia. Creo que en estos momentos hay que tener las ideas claras sobre que merece la pena comprar y donde y tener paciencia a la espera de oportunidades. Con la morosidad bancaria tan elevada actualmente y después de 6 años de crisis, los banco se están comiendo miles de inmuebles. Ya veremos cuanto tiempo más los pueden aguantar.

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Rural964 03/03/14 17:45

Ha comentado en el artículo Entrega de la Posesión. Casuística completa

Se me ocurren un par de variantes a algunas de las situaciones anteriores, que no sé si afectarían a la posesión: 1- Que el acreedor sea el adjudicatario pero ceda el remate. 2- Que el acreedor sea el adjudicatario, lo registre, pero antes de tener la posesión, venda el inmueble.

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Rural964 23/02/14 19:20

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

A mí también me ha llegado la información de que algunos registros no te dejan inscribir la adjudicación si no has pagado la plusvalía. Y me han puesto como ejemplo uno del norte de la provincia de Madrid, San Agustín de Guadalix.

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Rural964 03/11/11 20:56

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Antes de la subasta no tenía ni idea del aval. Quien me abrió los ojos fué un vecino, después de tomar posesión y quien me lo confirmó y me remitió al secretario fué el arquitecto municipal. Después de eso, por falta de tiempo, me ha sido imposible continuar las gestiones. Exacto, el aval fué pedido por el ayuntamiento con la licencia de obras para obligar al anterior propietario a terminar de urbanizar la calle de acceso, tiene agua y luz pero le falta alcantarillado y asfaltado. No sé cuando podré hablar con el secretario, pero seguro que te mantendré informado.

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Rural964 02/11/11 23:59

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Voy a hablar con el secretario del ayuntamiento, que es quien lleva el tema y con lo que me diga, me pensaré que decisión tomar. Me quedo con tu opinión que tiene bastante lógica y si en algún momento te enteras de alguien por la capital experto en este tema, te agradecería me mandaras un privado con sus datos. Gracias de nuevo por tus respuestas.

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Rural964 02/11/11 20:54

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Gracias Jotaerre. El ayuntamiento pidió el aval para asegurarse que el anterior propietario(ejecutado) además del chalet, terminaba la urbanización de la calle. La idea de acabar yo la obra y luego reclamar resulta inviable, ya que apenas están puestos los cimientos y el presupuesto total de finalización se acerca al millón de euros. Compré el inmueble en subasta porque era una oportunidad, me asesoró un buen subastero y sólo pretendo hacer un chalecito acorde a mis posibilidades. Además, no quiere ir desde el principio por la tremenda y presentar una demanda judicial. Mi intención va por el camino de: 1 Presentar un escrito para que el ayuntamiento reconozca oficialmente que hay un aval pendiente sobre un inmueble de mi propiedad. 2 Que el aval no quede olvidado y el ayuntamiento, además de reconocer su existencia, tenga que mover ficha con una de las siguientes opciones. O ejecutandolo por no finalización de obra y terminando él de urbanizar la calle o teniendolo que devolver. En el caso de que lo devolviera y no me lo entregara a mí es cuando me plantearía la demanda judicial. Me suena que tú eres de Barcelona. Los compañeros que conoces expertos en el tema, ¿son de Madrid?. Saludos,

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Rural964 01/11/11 20:20

Ha comentado en el artículo Consulta al autor del blog

Hola, La siguente duda se sale un poco del tema de las subastas por lo que creo que Tristán no podrá responderla, pero como hay en el blog abogados, a lo mejor alguno me puede dar algún consejo. He comprado en subasta un chalet sin acabar, construido en terreno urbano con agua y electricidad, pero sin alcantarillado y asfaltado. Al tomar posesión, los vecinos me han informado de que para concederle la licencia de obras al anterior propietario, el ayuntamiento le pidió un aval para terminar de urbanizar la calle. Aval que no ha sido devuelto por estar el chalet a medio terminar, ni ejecutado por el ayuntamiento para arreglar la calle. Además el ejecutado parece que pasa del asunto. No quiero que el aval se quede eternamente durmiendo el sueño de los justos, por lo que mi pregunta es si tengo algún derecho sobre el aval como nuevo propìtario del inmueble y como proceder cuando hable con el ayuntamiento. Si hay algún abogado experto en el tema, no tengo ningún problema en que contacte conmigo por privado y contratar sus servicios.

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Rural964 22/01/11 19:44

Ha comentado en el artículo Negligencias graves en las notificaciones judiciales

Quiero entender que donde Tristán habla de abuela e hija se refiere a madre con usufructo e hija con nuda propiedad. Esta situación es típica y se suele hacer a raiz del fallecimiento del padre. Ahora, lo que parece que ha pasado, es que la madre ha fallecido y la hija no se han hecho heredera, para asumir el pleno dominio y además ha dejado de pagar lo que quedaba de hipoteca. Posiblemente la justicia no haya actuado correctamente y el banco haya ido a lo más fácil, la ejecución hipotecaria, pero, sin tener muchos datos, creo que la principal culpable es la hija, que por acción, para no pagar los impuestos de transmisión o por omisión, desconocimiento de los trámites a realizar, no ha puesto el chalet a su nombre como realmente exige la ley y además no sabía o no quería pagar la hipoteca que quedaba. Esto no quita el noble gesto de Tristán que ha preferido informar a la ejecutada, a aprovecharse de la situación. Y con respecto al mal funcionamiento de la justicia, antes de criticar, a mí me gustaría conocer estadísticas de cuanto juzgados hay en España y cuantos en paises como Francia y Alemania por cada 100.000 habitantes, de que medios disponen y cual es la diferencia de sueldos. Estoy seguro que con esos datos en la mano seríamos más comprensibles con estos funcionarios y echaríamos la culpa a los verdaderos culpables, los políticos, que para coches oficiales, comilonas y puestos a dedo siempre hay dinero, pero para mejorar la justicia, no hay un euro. Ah, y no soy funcionario, pero me gusta dar a cada uno lo que se merece.

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Rural964 12/01/11 18:48

Ha comentado en el artículo Cuidado con los precios de adjudicación

Para muestra un botón. Una persona que no puede pagar una tasación y pretende hipotecarse: http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/647768-duda-tasacion Pues casos como este los tienes a miles en este país y según mi opinión no son víctimas, si no corresponsables de la brutal burbuja que tenemos y que vamos a pagar entre todos. Así que lo siento mucho, pero a mí me dan de todo, menos pena y lástima.

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Rural964 26/12/10 12:49

Ha comentado en el artículo Cuento de Navidad

Si alguien quiere poner los datos del prestamista en google, leyendo con atención el post y los comentarios es fácil descubrir NOMBRE y dos apellidos, se descubre que es tristemente famoso por sus fechorías, ya que algunas de sus supuestas victimas le acusan de cobrar intereses del 300% semestrales, lo cual es usura y por lo tanto un delito. Así que felicitar a Tristán y a la persona que le pasado la información, por la valentía de desenmascarar a este tipo de sinverguenzas. Ahh, como anécdota, se me olvidaba comentar que el prestamista en cuestión, además de pocos escrupulos, también debe tener o poca educación o incontinencia urinaria, porque también aparece en internet, una denuncia de la policia municipal de una localidad del norte de España por orinar en la vía pública a las cuatro de la mañana. Sin comentarios.

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Rural964 24/12/10 14:03

Ha comentado en el artículo Cuento de Navidad

No sé si el relato de Tristán es un cuento o realidad, pero si es verdad, sería una triste coincidencia para las fechas en que nos encontramos, que un malnacido como ése se llamara JESÚS. Feliz Navidad a todos, menos a las personas de negro corazón, como el protagonista de este post.

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Rural964 24/06/10 00:54

Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro

Yiremar, en este link, http://issuu.com/bokerom/docs/resumen-n--184-martes--26-de-septiembre-de, que puso Inversius en la repuesta 10, se indica que en 2006, las dos madres, juntas, se pasan por una notaría de Benalmádena para iniciar los tramites de declaración de herederos de sus hijos. Me extraña que la finca que estás buscando no haya sido heredada, también, por sus hijos, así que yo trataría de ver las propiedades a nombre de los hijos en el ayuntamiento e incluso, le echaría morro y me acercaría por la notaría. La información que viene en el link, proporciona tanto los nombres de los hijos como la dirección de la notaría. Suerte,

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Rural964 22/06/10 00:59

Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro

Voy a aportar mi modesto conocimiento a la busqueda del tesoro: Pista 1: Puedo casi asegurar que no hay ninguna parcela rústica con características parecidas en el término de Benalmádena, por lo que hay muchas posibilidades de que si existe, sea urbana. Pista 2: El propietario de la parcela indicado por Yiremar falleció hace 10 años, por lo que parece lógico que no haya ninguna parcela a su nombre. Quizá se debería investigar como propietarios a los herederos, dos hijos varones, tenidos con distintas madres ;-)) Suerte

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