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Participaciones del usuario rubenibias

rubenibias 27/02/24 23:40

Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?

Yo adquirí una 2ª vivienda hace dos años y pedí hipoteca. Como bien dicen, para 2ª vivienda te van a dar solamente el 60 o 70% del valor, como mucho. Yo necesitaba el 100% (eran 90mil euros), y lo que hice fue poner mi vivienda actual como garantía hipotecaria. Con la casa se cubrieron 54mil euros y con la garantía de mi vivienda actual 36mil. Obviamente te supone dos tasaciones, que dependiendo del banco tienes que pagarlas o no. Yo formalicé la hipoteca con Abanca en aquel momento, pagué una tasación y ellos otra. Me quedó un interés fijo del 1,4% (estamos hablando de hace 2 años).

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rubenibias 19/02/24 07:49

Ha respondido al tema Valor catastral

¿Qué notas de raro en esa descripción? Puede corresponderse perfectamente con tu terreno. Respecto al valor catastral, siempre está muy por debajo de su valor real, es algo habitual.

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rubenibias 19/02/24 00:08

Ha respondido al tema Preocupado por que no se nos concede la hipoteca

Me da la sensación de que los bancos os están viendo con demasiada deuda pendiente, lo que os está reduciendo muy considerablemente la capacidad de endeudamiento que calcula el banco para ver si lo que les pedís es viable o no. Creo que es tan sencillo como eso, y es algo estándar, os dirán lo mismo allá donde preguntéis, ya que es lo primero que calcula el banco.Probablemente si empezáis por liquidar todas las deudas posibles el asunto pueda cambiar…

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rubenibias 12/02/24 08:26

Ha respondido al tema Me devolveran la reserva de una vivienda?

Por lo que puedo leer en el documento, lo que has firmado y abonado es una reserva de una vivienda de nueva construcción. Y una cantidad que no suele ser la habitual, normalmente de reserva se pagan unos 3mil-5mil euros de media.Consúltalo a ver, pero por lo general el importe de la reserva no se devuelve, a no ser que se estipule lo contrario en el documento. Lo que se suele hacer con la reserva es descontarlo del importe a pagar en la firma del contrato de arras (suele ser el 10% del valor de la vivienda lo que se incluye en este contrato).Por supuesto no firmes nada más, porque te meterías en un segundo problema más grave. Consúltalo y a ver qué te dicen. Veo más sencillo que la promotora acceda por las buenas a devolverte el dinero que lo haga por las malas… También te digo que para haber pagado 20mil euros de reserva es que tenías las cosas muy claras respecto a la adquisición de la vivienda, porque lo normal son 3mil-5mil euros, no una cantidad tan elevada… incluso he visto alguna de 500 euros (no deja de ser una reserva). Ya nos cuentas a ver en qué termina.

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rubenibias 28/01/24 13:42

Ha respondido al tema Openbank 3,20% TAE... con amago

A mi me salía al introducir los datos de la transferencia (importe, destinatario…), antes de confirmar nada ni meter ninguna clave. Todo online.

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rubenibias 24/01/24 08:19

Ha respondido al tema La hipoteca me ahoga

La situación que cuentas no es la única, hay muchas personas en la misma situación y comiéndose unas subidas de cuota bastante considerables…Es complicado buscar una solución, porque lo que se está ofreciendo hoy en día poco o nada te va a solucionar. Quizás buscar alguna oferta a tipo fijo o mixto te puede aliviar algo, aunque no va a ser nada del otro mundo porque aún así el interés está bastante alto. Lo esperado es que el Euribor vaya bajando, pero no va a bajar así tan rápido de hoy para mañana. Así que es muy complicado recomendar o aconsejar en esta situación… quizás irse a algo tipo fijo, pero en unos meses si el Euribor baja probablemente te vas a ver que estarás pagando más que si fuese variable y vuelta a empezar la historia. Es complicado.

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rubenibias 20/01/24 15:45

Ha respondido al tema Ayuda con la hipoteca de mi primera casa

Según lo que comentas, es muy complicado lo que pides, por no decir que imposible. Ya conseguir el 100% de financiación es bastante complicado.Como bien dicen, a no ser que la vivienda se valore muy por encima de su valor real (muy difícil), te va a ser imposible ese 110% si no aportas ningún tipo de garantía.Una opción es ponerse en 'modo ahorro' una temporada e intentar juntar lo máximo posible para esa entrada…

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rubenibias 16/01/24 16:18

Ha respondido al tema Doble Aval con 2 propiedades

Yo adquirí una 2ª vivienda usando como garantía hipotecaria la vivienda que ya tengo libre de cargas, ya que necesitaba el 100% y era la única forma de llegar. Pero la vivienda era mia, no de un tercero.

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rubenibias 07/01/24 09:21

Ha respondido al tema Compra de una casa en ruinas

Puedes hablar con un asesor pero poco va a poder hacer. En ese caso tendrían que ponerse de acuerdo todos los herederos por ambas ramas. Es muy complicado, porque además estamos hablando de propiedades que valen muy poco y muchas veces son más las vueltas que tienen que dar y los gastos para regularizarlo que lo que puedan percibir de ganancia por la propiedad…Si pasan X años y no hay herederos de una propiedad, la Administración puede hacerse con la propiedad y subastarla. Pero suelen ser procesos muy largos, estamos hablando de décadas. Además en este caso que cuentas sí habría herederos.

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rubenibias 04/01/24 11:56

Ha respondido al tema Compra de una casa en ruinas

Lo primero sería regularizar la situación de esa casa, es decir, buscar heredero/s y que regularicen la situación (declaración de herederos, aceptación de la herencia, etc). Una vez que tenga dueño ya se la podrías comprar (si te la quieren vender, claro). Lamentablemente esta es una situación que se da mucho sobre todo en zonas rurales y que en muchos casos es imposible de arreglar.Hace un par de años quise comprar un terreno en el pueblo, que era urbanizable, en vistas a construir una casa en un futuro, y lo dejé por imposible, porque se puede decir que no tiene dueños. Había unos herederos, esos herederos fallecieron la mayoría, ahora son los hijos de esos herederos, que alguno también falleció y a su vez tienen hijos… vamos, que es un entramado y unas ramificaciones que en la vida se van a poner de acuerdo para arreglar ningún tipo de papeleo por terrenos que no valen nada ni les van a dar beneficio.

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