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Participaciones del usuario Rodajafina

Rodajafina 06/02/22 08:16
Ha respondido al tema Minuta notaria compraventa trastero
Muchas gracias Ainhoa de nuevo.Efectivamente en el contrato de compraventa figura que yo me encargo de todos los gastos excepto plusvalía. Se que por ley la matriz se debería encargar el vendedor,  pero la verdad siempre que he comprado algo me he encargado yo, pero cierto es que nunca me han dado semejante palo, hace unos años compré un garaje tbn economico y la escritura no llegó a 300€, he comprado la minuta y no tiene la ni la mitad de conceptos que la nos ocupa este post.Esta semana iré y plantearé todo, sobre todo el baile de cifras en las hojas, los timbres simples y los famosos suplidos, que me digan de qué son.Consultaré porque me tienen que cobrar a mi la copia para la plusvalía del comprador y la razón por la cual a parte de una autorizada me sacan otra copia para mi.La próxima vez intentaré hacer los gastos según ley, aunque los vendedores a esto serán muy reticentes, e imagino que si compras a una promotora de viviendas el contrato será "estandar".
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Rodajafina 11/10/19 07:44
Ha respondido al tema Pegas del banco para cancelación registral de hipoteca pagada.
Hace unos años viví una historia parecida con Bankia, solo que hasta en las tarifas de Bankia indicaba que su coste era 0, por lo que tras hablar con el director de la sucursal central de mi ciudad carta de reclamación en mano con destino Banco de España, el amable director me dijo que llevara toda la documentación al notario sin el certificado de deuda 0, puesto que si me lo daba me lo iba a cobrar aunque yo podía reclamar después, que él era el apoderado que iría a firmar.Y así lo hice, lleve la documentación sin fichó certificado y a las x semanas ya estaba todo.Recordemos que el certificado deuda 0 no lo necesitamos nosotros, lo necesita el apoderado que va a firmar a notaría psra saber si realmente la deuda está saldada, en un momento dado también podemos llevar el último recibo, eso sí, esto puede demorarlo todo.
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Rodajafina 24/09/19 07:37
Ha respondido al tema Dudas firma escritura compraventa e hipotecaria
Nada, de ello de encarga tu banco, mejor dicho la gestoría de tu banco.No obstante, sería conveniente que hubierais firmado contrato de compraventa, aunque no es obligatorio, si viene bien para dejar claros muchos conceptos de la operación
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Rodajafina 20/09/19 07:46
Ha respondido al tema Plazas de garaje, inversión, alquiler.
Gastos de compra venta:Notaría de ambas plazas de garaje, si están escrituradas juntas ahorrarías algo, unos 300e cada plaza.Registro, unos 100 cada una.Itp, impuesto de transmisiones patrimoniales, ahí depende de tu comunidad autónoma, me da que el 8% que te indica el vendedor corresponde a este apartado, este 8% es sobre el valor que Hacienda tiene valorados esos garajes (puede coincidir o no con el valor de venta)  pregunta en la hacienda autonómica de tu comunidad autónoma.Añade notas simples y no olvides pedir certificado de estado de pagos a  la comunidad de vecinos
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Rodajafina 16/02/19 07:28
Ha respondido al tema Duda con plazo Contrato de Arras
Vale, había entendido que al vendedor no le interesaba firmar en la fecha que tu le habías propuesto. Propone una fecha de firma, puesto que ya tienes financiación, lo normal es que la acepte, si no acepta, debería proponer él una fecha de firma. Digamos que entre esos días que figuran en el contrato, tenéis que llegar a un acuerdo para firmar.
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Rodajafina 15/02/19 16:34
Ha respondido al tema Duda con plazo Contrato de Arras
Buenas tardes. El plazo para escriturar tanto por la parte del vendedor como del comprador comienza el 16 de enero y expira el 16 de Abril. Por lo tanto ambos pueden efectuar la compra (escriturar) como día límite el 16 de Abril. En un contrato nunca se "supone" nada.
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