Participaciones del usuario refciao

refciao 14/08/19 20:01

Ha respondido al tema Si hay crisis, ¿bajaran los pisos?

Yo llevo siguiendo el mercado de pisos bastante tiempo, manteniendome a la espera para comprar. Creo que la locura que se vivio en los años 2000 nunca más volvera. De aquella se vendía todo, fuera casi al precio que fuera. Para mi el mercado de pisos es algo parecido a la bolsa, hay pisos infravalorados, sobrevalorados y a precio correcto. Para encontrar pisos que merezcan la pena hay que mirar mucho y preguntar mucho también. Lo que comentais por aquí, un piso es iliquido, por lo que si necesitas el dinero a corto/medio plazo nunca lo compreis. Si no es para vivir gastar el dinero en el piso solo si no lo necesitas(en esto es el mismo consejo que en la bolsa, invierte lo que no necesites a corto plazo). Ahora y aunque mucha gente no lo comenta se esta dando una situación historica por los bajos tipos de interes a los que se puede obtener una hipoteca, además con la seguridad de un tipo fijo que sabes lo que vas a pagar toda la vida. No digo que esto vaya a animar muchos las ventas, solo digo que para quién pida una hipoteca igual es el mejor momento de la historia. Para que os hagais una idea el otro día un amigo me comento que se había comprado un piso, primera vivienda, pues bien ha pedido de hipoteca unos 120.000 euros aproximadamente. El gana 1200 Euros al mes, y va a pagar de cuota 400 euros. Hace unos años también miro un piso del mismo precio y la hipoteca era de 700 Euros, no la podía asumir.

refciao 12/08/19 12:15

Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)

Yo lo que tengo claro es que hasta que no se acabe el baile de fusiones e integraciones la banca no va a levantar cabeza, no lo veo como un sector maduro como son las eléctricas. ¿Cuanto llevan súbido Iberdrola o Endesa en los ultimos años?. Hay 3 electricas de referencia y punto, el sector esta maduro, ganan dinero y son más o menos estables que es lo que buscan muchos inversores. En la banca es todo lo contrario, las fusiones se alargan durante años y años, hasta que llega la siguiente fusión y a volver a empezar. Es como si no tuviera fin la maduración y estabilización del sector.

refciao 12/08/19 00:10

Ha respondido al tema Cómo demostrar ante Hacienda que mi vivienda habitual no está alquilada

Te cuento, a mi me paso algo similar a ti en el año 2009 creo que fue. En aquella época yo estaba alquilado y me pagaban la Renta básica de emancipación, creo que eran unos 210 euros al mes la ayuda. Vivía en un piso de 2 habitaciones y estaba empadronado en el, con todos los recibos a mi nombre. Un buen día recibo una citación de hacienda para que aclare porque en mi domicilio hay empadronadas más personas, y que demuestre que yo vivo realmente allí. Lleve toda la documentación de recibos y demás, a mi me extraño muchísimo lo que pasaba. El dueño del piso tampoco sabía nada del tema, en el piso nunca había vivido nadie lo había estrenado yo como inquilino. Al final un matrimonio de "listillos" se habían empadronado junto con sus hijos en el piso, para poder llevarlos a un colegio que estaba al lado del mismo y que tenía muy buena fama. Nunca supe porque el Ayuntamiento los empadrono allí, sin ningún tipo de contrato de alquiler o similar que demostraran que vivían allí. Yo lleve todas las facturas que estaban a mi nombre, pero creo que la que más les influyo fue la del teléfono fijo/Internet, esto es una cosa que si no es para ti no lo tienes a tu nombre como puede ser la luz o el agua.

refciao 09/08/19 23:44

Ha respondido al tema ¿Qué le pasa a Telefónica (TEF)?

Yo llevaba en Telefónica muchos años, no es que tuviera una gran participación en la misma, apenas un 5 % de mi cartera. Esta semana me he decidio a venderla con perdidas(En parte para compensar la ganancia que he tenido con Iberdrola). Me esperare 2 meses, por lo de cumplir la norma antiaplicación de las ganancias-perdidas en acciones. Si sigo viendolo así de mal como hasta ahora no entro ni loco en la acción, si le veo otras pintas igual me animo. La verdad es que junto con Bankia es la acción que más me ha decepcionado de mi cartera, porque desde hace años no se le ve fin a la sangría que lleva. Siempre nos han hablado como un sector de futuro las telecomunicaciones, pero creo que los mejores años Telefonica ya los ha visto y ahora no le veo ningún aliciente. Creo que sin embargo por lo menos durante 2 o 3 años más, será el tiempo de las utilities.

refciao 07/08/19 13:42

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

El Lunes estuve visitando pisos, obra nueva sobretodo. Y si os quejais de los precios de Madrid, Barcelona o Palma sinceramente os digo que no habéis estado en A Coruña o Santiago: 119 m2 por 857.000 Euros este en A Coruña https://www.engelvoelkers.com/es-es/propiedad/fabulosa-obra-nueva-en-residencial-nautica-bc-e-4068667.1311686_exp/ En Santiago de Compostela, recordemos ciudad de 100.000 habitantes, los pisos nuevos arrancando de 3 habitaciones en 330.000 euros + IVA y no son en el centro. No se si es burbuja o no, pero yo compro un piso de 500.000 Euros en Madrid o Barcelona y en 1 semana lo tengo alquilado por 1500-2000 Euros. En una ciudad pequeña esos alquileres no existen.

refciao 23/07/19 12:55

Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)

Una cuestión importante para los expertos en esta acción, ¿A que beneficio por acción creeis que podría llegar Santander este año?. Yo creo que unos 45 céntimos por acción.

refciao 19/07/19 13:44

Ha respondido al tema Solvia. Impresentables

Yo fui a visitar una promoción de ellos, estaba muy interesado la verdad. Por el teléfono que tienen en la web poca información te dan, practicamente no sabían ningún detalle de los pisos. Cuando concerte una visita, el comercial de la inmobiliaria que me atendio bastante bien aunque no parecía tener mucho interés en que lo comprara o no. Nunca más me volvieron a llamar aunque ya os digo que estaba interesado en el.

refciao 19/07/19 13:41

Ha publicado el tema Caso de inversión inmobiliaria para alquilar, ¿que os parece?

refciao 08/07/19 12:35

Ha respondido al tema Enagás (ENG). Análisis de la situación de la compañía

Tienes toda la razón estaba comparando los datos sigueindo la aplicación de la metodología actual. Estaríamos hablando así a ojo de una bajada de ingresos regulados de entorno al 35 % más o menos.

refciao 08/07/19 12:28

Ha respondido al tema Reinvertir, vale... pero ¿cuándo disfrutar de los beneficios?

Tienes que partir de la importante premisa de que en bolsa hay que invertir el dinero que no se necesita, con lo cual si cumples esa "teoría" el dinero de los dividendos tampoco lo necesitarías y podrías seguir invirtiendolo para generar más y más capital. ¿Cuando disfrutarlo?. Es como todo en la vida, cuando llegues a unos objetivos que te tienes que fijar primeramente. SI nunca gastas nada te conviertes en la típica persona que entierran con varios millones de euros y que no encendía la luz en casa por no gastar. Yo te recomendaría basandose en mi experiencia de más de 10 años que inviertas solo el dinero que no necesites, y que trates de seguir viviendo porque no sabemos donde estaremos dentro de 1 mes. Si todos los meses puedes aportar algo mucho mejor, se trata de ir aportando cantidades ya sean grandes o pequeñas de forma constante que vayan haciendo crecer la bola de nieve. Desde hace una temporada para aquí veo mucha gente obsesionada con la "independencia financiera" que deja de gastar en seco y se pone a invertir en plan profesional pensando que en 1 año se hara rico...........Con esto no te vas a hacer rico en 1 año, a no ser que ya lo seas. Hay que fijarse unos objetivos en plan quiero tener una renta mensual de 500 Euros e intenar poco a poco ir aprendiendo a lograrlo.