Bravo a los que con inteligencia, dedicación y esfuerzo aprovechan los resquicios legales en su beneficio mientras sea posible.
El mundo de las subastas ha evolucionado en tantos ámbitos que para adaptarse hay que correr el doble, renovarse o morir.
Efectivamente si ya existe plan de liquidación puedes resolver el tema por esta vía.
Como admnistrador concursal que soy ya me han pasado casos parecidos y no he puesto ninguna objeción a que el mobiliario se traslade a otro lugar con las debidas garantías.
Tristan los Bancos siguen imposibles porque detrás de ellos hay personas que buscan su enriquecimiento personal. La estrategia del departamento de inmuebles es muy clara, se adjudican por deuda y luego venden por los suelos llevándose un buen pellizco en b.
Ese caso ya lo he vivido yo un par de veces, aunque no con la jueza, finalmente desistí de participar y la indignación me duró un par de dias.
El otro día, resulta que me llamo la atención una "gestora-tramitadora" (creo que es mas apropiado tramitadora, el gestor ordena recursos) recriminándome que no porque le preguntara frecuentemente por la emisión de un decreto lo despacharia antes y como llevaba 3 semanas con el expediente encima de la mesa me sorprendí contestándole los siguiente: vera vd. como comprenderá no estoy aquí caprichosamente, a mi desde que participé en la subasta y me adjudiqué el piso, me llaman día si día no el cerrajero, pintor, fontanero, electricista, albañil y hasta un par de inmobiliarias para preguntarme si ya pueden hacer su trabajo y les tengo que decir que aun espero el decreto que además la Junta de Andalucia está esperando, como agua de Mayo, para poder cobrar impuestos para pagarte el sueldo, la escolarización de tus hijos y la sanidad.... me di la vuelta y me fuí. Es posible que no se den cuenta que el retraso injustificado, mas en estos días, causa un perjuicio grave a la economia real; no deberian hacer horas extras, si fuese necesario, y sin cobrarlas para salvar a su empresa (Comunidad Autonoma) que está apunto de quebrar.
Mi opinion es que en deudas de comunidad de propietarios esta claro, hay que pagar año en curso y anterior, curioso punto el de usar la fecha de la posesión, se intentara.
En deudas de Ibi la cosa se complica, la hipoteca real tacita entiendo que es de 5 años, el problema surge porque el Ayuntamiento de turno debe reclamar inicialmente al deudor principal, declararlo fallido y luego volver a emitirnos los recibos impagados sin recargos, ni costas, ni intereses....un horror de tiempo, a veces conviene pagarlo todo y listo. Es correcto que si el Ayuntamiento ha embargado, aunque sea carga posterior a la adjudicación, su carga no se cancela pero en ese caso me parece que no bastaría pagar el principal para saldar la deuda.
Del resto de deudas tipo privilegios trabajadores, refractarios, etc estoy de acuerdo que no nos afectan, que se preocupen los acreedores.
Las notas simples suelen contener multitud de gazapos y no te servirán para reclamarle al registrador por el error.
Yo el asunto este de la igualdad de rango lo tenía y lo tengo claro, por experiencia propia he tenido que vermelas con un caso parecido que son las cédulas hipotecarias al portador que consisten en dividir una hipoteca entre varios acreedores, en este caso el acreedor 1 ejecuta su obligación y solo se cancela la parte de lahipoteca que le corresponde, el resto de la hipoteca permanece intacto.
Vaya pais, otra ventaja del funcionariado, yo me ausento 2 meses y o ha desaparecido la empresa o me han hechado, el funcionariado tiene su cortijillo y lo maneja como quiere con ayuda del politico de turno. En estas fechas en las que acabo de pagar IRPF, IVA e I.S. y pienso que el destino es pagar los intereses de la enorme deuda que nuestro govierno a generado para gastar tan ineficazmente es lógico que me INDIGNE y YO tengo derecho a ello por que soy de los que COLABORA o mejor dicho CONTRIBUYO con mis impuestas a sostener tanta chorrada autonómica y tanta tecnocracia, cualquier día yo y unos cuantos mas indignados nos pasemos a operar desde paraisos fiscales y que la tonteria y holgazaneria la sostenga otro.
Suerte con la posesión Tristan.
Lo de la Ley de protección de datos ha creado un caos interpretativo que merece el calificativo de chapuza nacional, os muestro 3 ejemplos recientes que he tenido y que no tienen que ver con ver expedientes de subasta:
1- Pido certificación literal en el registro mercantil de una sociedad para saber el domicilio del administrador y poder enviarle la notificación de su cese. Me envian una donde capan toda información personal, estado civil, dni, !!!!domicilio, etc. Insisto 3 veces, hablo con el registrador.... finalmente se dan cuenta de su error e incongruencia y me emiten nueva certificación incluyendo el dato del domicilio. Por supuesto me la vuelven a cobrar.
2. Pido ver el libro en el Registro de la propiedad pues me parece que existe un error en la descripción de una finca de una finca de mi propiedad, me dicen que no, pido certificación literal, que me cobran a precio de oro y se demuestra que transcribieron mal los metros de la escritura a la inscripción registral. En alguna ocasión tambien me han indicado que hay que ser abogado para poder consultar el libro.
Se suponer que el de la propiedad es un registro publico pero parece que en esta democracia los licenciados en derecho se reservan un coto particular de privilegios.
3. El perro del vecino me da la lata por las noches, llamo a la comunidad de propietarios para que me faciliten el telefono y me contestan que es un dato protegido. Sigo durmiendo mal y veo que el administrador aprovechando la obligación que tiene de proteger la base de datos de la comunidad !de la que yo soy miembro! se reserva estas intermediaciones en su propio beneficio.
En el caso de los expedientes judiciales lo tengo claro, lo que prevalece es la ley del mínimo esfuerzo, estamos tratando con funcionarios, si en lugar de enseñar un expediente completo y dar explicaciones pueden fotocopiar una certificación y mal colgarla en el tablon de anuncios para no tener ni que verle la cara a los subastero, pues genial.
Así que no os comais tanto el coco buscando resquicios legales en los que sustentar vuestras opiniones a favor o en contra, la interpretación de las leyes son como los culos, cada uno tiene y cada cual va a interpretar la ley o norma segun le interese. He dicho.
Para vuestra información el día 14 de Diciembre por iniciativa de CIU se vota en el Congreso que la dación en pago cancele la deuda. A mi está medida me parece muy positiva para todas las partes, para los deudores porque pueden empezar de cero y al sistema financiero en general porque se lo pensaran 2 veces antes de dar el 120% o el 100 o el 80 un % que considero razonable es el 70%.
