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pausegui 26/12/19 20:45

Hola. Aunque como muy bien comenta María, las tasaciones tienen 6 meses de caducidad, el valor de tasación es bastante más complicado cuando hablamos de Viviendas de Protección Oficial (VPO) o de otras que estén amparadas con algún tipo de ayuda. Y de saber que: - En los informes de tasación aparecerán dos valores: Valor de mercado (valor actual de tu vivienda) y valor de VPO - Protección Pública (O la protección que sea) - El valor oficial de la tasación dependerá de las condiciones - clausulas de las ayudas dónde se establecerá un valor máximo de venta, cuántos años debes esperar para poder arrendar la vivienda, cuántos años te tienes que esperar a venderla, ect (en verdad, cada ayuda tiene unas condiciones específicas que a veces van en concordancia y exigencias con algunas leyes más no sé qué... A veces, son casi indescifrables!) A la pregunta de... ¿El valor de la tasación es el precio de modulo que aparece en la calificación definitiva que nos otorgaron hace un año, o de una nueva tasación que se hará actualmente? Si, se supone un 99% que el precio de tasación es el de calificación definitivaAunque esto depende de las características y condiciones de la ayuda, por el tiempo que ha pasado, que es muy poco (normalmente a partir de 10 - 15 años ya son descalificadas y las puedes vender por el precio que quieras), el valor de tasación será directamente el de la calificación definitiva. De todas formas, si te aburres un poco, siempre puedes ir a la Administración correspondiente donde pediste las ayudas y pedir que te realicen el documento de "cédula de calificación de vivienda". Suele costar de 10 a 12 € y en dos hojas te indican las condiciones más importantes de las ayudas (Leyes que afectan) que ha recibido la vivienda "X", con el precio máximo de venta. Un saludo

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pausegui 27/08/18 13:43

Ha respondido al tema Tasacion vivienda - Extinción de condominio

Hola. No es obligatorio, puedes hacerlo por mutuo acuerdo y que quede constancia ante notario pero, cómo estamos hablando de casos delicados - cuando hay en juego dinero, todo muy claro y bien atado, si no quieres disgustos en un futuro - recomiendo 100% que se practique y por medio de un banco (Así te aseguras que la tasadora que práctica el informe estará registrada en el Banco de España y además podrás demostrar de forma fácil, por ejemplo, el coste de realizar la tasación). Por lo general la tasación se pagará según propietarios que consten en escritura. Sí una pareja compro la casa a medias, cada uno tendrá el 50% de la propiedad, que es lo mismo que pagar 50% de todos sus gastos incluyendo la tasación, desde una perspectiva legal. Un saludo

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pausegui 08/08/18 10:52

Ha respondido al tema Que precio piso estar dispuesto a pagar

Hola Stbn88 Para empezar, hoy en día tener 70.000 € ahorrados es un comienzo muy favorable dado que la entrada a la vivienda que puedas comprar, ya la tienes solucionada (hoy en día los bancos te van a pedir una entrada sí o sí), pero el problema fundamental que tienes es que vives en una de las ciudades más caras de España y una cosa es lo que queremos, y la otra, lo que realmente podrás comprar. Primero, no deberías de endeudar - destinará más del 30% de tu sueldo a la posible hipoteca que te quede. Tenlo muy claro!... Y aunque los bancos te lo recordarán, este es un límite que debes de ponerte. Ten en cuenta que ahora los intereses están bajos, pero sí o sí, subirán en un futuro que repercutirá en tu cuota de hipoteca mensual, así que si ahora pagas 300 € mensuales de hipoteca (pongamos el caso), en un futuro puede llegar a pagar 400 Euros/mes. Segundo, por mi experiencia que he trabajado muchos años en tasaciones inmobiliarias, los "Chollos no existen" a no ser que tengas un amigo en una inmobiliaria, y aún así, querrá su parte del pastel. El principal motivo, es que ellos pisos que son muy baratos por alguna circunstancia en particular termina en manos de algún inversor o algún amiguete del primo de la inmobiliaria. Cuando te dicen... "esto es un chollo!"... Asegúrate de bien de lo que vas a comprar. Tercero, yo siempre recomiendo a mis amigos que si quieren comprar un piso primero tienen que saber cuánto vale el metro cuadrado de esa vivienda en esa zona en particular. Para esto tenemos la base de datos impresionante y de calidad excelente, no estoy hablando de la mayor tasadora de España que se Tinsa y qué tanto mensual como trimestral publica unos informes de acceso público. Puedes acceder desde https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/ y encontraras información como: Indaga en los informes y determina el precio por m2 que vale una vivienda por zonas (Estos precios son reales según tasaciones por zonas). Como verás!... Para Barcelona los precios son muy altos y posiblemente te tengas que ir al extraradio atendiendo a tu sueldo o optar por una vivienda de muy pequeñas dimensiones. También debes de recordar que los bancos se han convertido en grandes inmobiliarias y por la zona de Barcelona, el Sabadell seguro que tiene una gran cartera de inmuebles. Deberíais ir a preguntarles que te pueden ofrecer. Estoy seguro que con el dinero que tienes ahorrado, no sé hasta que punto podrán ofrecerte inmuebles, pero sin duda, te harán caso! No olvides que comprar una casa es un proceso largo y que debes de ser paciente, tienes que mirar muchas viviendas para saber lo que realmente quieres y hasta donde puedes optar, no te preocupes si ves una vivienda, te gusta, y cuándo vas a reservarla, ya está comprada. Tranquilo, que aparecerán otras oportunidades! Olvídate cuando te digan algo de "pagar dinero en B" (Dinero en negro). Gente más lista que tú y yo han pagado cantidades en B, y nunca han vuelto a ver ese dinero, así que todo muy legal y con factura si no quieres tener algún disgusto. Un saludo y espero haberte ayudado, aunque sea un poco... Pau

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