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Neus 90 25/10/19 11:15

Ha respondido al tema Gastos compraventa vivenda nueva

En la obra nueva hay dos AJD, el de la compraventa y el de la hipoteca, el banco paga el de la hipoteca y el comprador debe pagar el de la compraventa. Además del IVA, claro.

Neus 90 10/10/19 15:28

Ha respondido al tema Reflexión personal sobre fijo o variable

Estoy de acuerdo contigo. Nosotros estamos eligiendo hipoteca y descartamos el variable, porque ahora mismo no creo que sea el mejor momento para cogerlo (si tu hipoteca es a 30 años) y porque dependiendo en que año suba el Euribor te afectara más o menos. Es decir, no es lo mismo una subida los primeros años de hipoteca que los últimos, ya que si te sube al principio y luego baja, la cuota se re calcula y aunque luego baje te quedará mucho más capital pendiente y solo habrás pagado interés (en una hipoteca a 15 años es poco probable, pero a 30…). Nosotros al final hemos sacado un tipo fijo de 1.44% a 30 años sin productos vinculados, solo nómina. Y por mucho que el Euribor este en negativo 30 años a mí personalmente me compensa pagar un poco más y dormir tranquila. Y si algún día sube, sabré que cogí el tipo fijo cuando el tipo fijo valía la pena (igual que tú con tu variable E+0,16).

Neus 90 26/09/19 11:02

Ha respondido al tema ¿Qué opinais de esta oferta de Bankia para Hipoteca Fija 25 años?

¡Hola! Yo tengo la misma idea que tú, sin vinculaciones o con las mínimas y que compensen. Tengo experiencia con estos dos que nombras:En el BBVA, lo que puedes pedir es que el seguro de protección sea solo para 1 de los titulares y del 50% del préstamo, a nosotros nos lo ofrecieron al negociar y se mantendría la bonificación, eso abarata un poco la TAE… Aunque no sea lo más optimo a nivel de vincularte.¿Cuánto hace que fuiste al Santander? Porque a nosotros nos han aprobado 1,55 a 30 años con: 2 nominas superiores a 1.200€ Domiciliar 3 recibos (luz, agua, gas, gimnasio, parking, etc…) Contratar cuenta zero (mantenimiento totalmente gratis) con tarjetas gratis tanto débito como crédito y hacer 3 movimientos con la de débito sin importe mínimo durante el trimestre. Certificado energético vivienda A o A+ Podíamos llegar al 1,40% con seguro de vida pero preferimos el 1,55%. Lo malo es la comisión por amortización al 2%.Espero que te sea de ayuda para decidir!

Neus 90 21/08/19 10:45

Ha respondido al tema Cambiar de seguro de la hipoteca

Me acabo de dar cuenta que si pasas de un 2,7% a un 3% SOLO, te sale a cuenta irte casi seguro..... Si solo te bonifica un 0,3%, lo más posible es que sea mejor cogerlos fuera y pagar un 3%. Calcúlalo tú mismo.

Neus 90 21/08/19 10:22

Ha respondido al tema Cambiar de seguro de la hipoteca

¡Hola! En una hipoteca bonificada como tu caso, si dejas de contratar los seguros con el banco pierdes la bonificación del tipo de interés, es decir deberás pagar un 3%, hubieses firmado hace un año o hoy mismo. Ya que la ley dice que no te pueden obligar a contratarlos, pero si lo haces tienes una bonificación, eres libre de irte pero teniendo en cuenta que perderás dicha bonificación. Te diría que calcularas si te sale a cuenta irte y pagar los seguros por tu cuenta y asumir la subida, pero moralmente las bonificaciones están pensadas para que acabes pagando lo mismo si te vas con la subida del tipo de interés o si te quedas con ellos y te bajan el tipo de interés pero los seguros son más caros. Igualmente compruébalo. Un saludo!!

Neus 90 02/07/19 23:14

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si por supuesto, todo eso está en un exel donde hemos tenido en cuenta todo lo que a día de hoy sabemos (intereses, ibi, comunidad, imprevistos etc etc..) Por suerte no tenemos ninguna vinculación de seguros en la hipoteca y la cuota nos supone un 15% de los ingresos mensuales, tenemos mucha capacidad de ahorro y uno de nosotros es funcionario. Dados todos estos factores la compra nos parece mejor opción y que puede bajar el precio? Sí, por supuesto pero es una decisión que tómanos en base los datos y la información que tenemos ahora sabiendo los riesgos y como esta el patio.

Neus 90 02/07/19 08:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

¡Hola! Muy interesante tu reflexión, la verdad que el alquiler en las grandes capitales te empuja claramente a la compra, en mi caso en 2015 pagaba un alquiler en Barcelona de 500€ al finalizar el contrato me pedían 800€ (por un piso de 45m2 muy antiguo y que se caía a trozos...). Por eso hace un año y medio compramos sobre plano, lo único que en nuestro caso en el contrato de arras figura que si después de dar el 20% al llegar el momento de escriturar tu situación económica ha cambiado y el banco no te concede la hipoteca se te devuelve el importe de las arras, si no fuese por esa cláusula posiblemente no hubiéramos comprado. A día de hoy efectivamente, la cuota de la hipoteca rondará los 700€ con interés fijo, en comparación de los 800€ que me pedían por el piso de alquiler. Si tienes la suerte de poder esperar y comprar a mejor precio puede ser una buena estrategia ;)

Neus 90 18/06/19 12:43

Ha respondido al tema [Hilo recopilatorio] Cambios en las condiciones de las hipotecas

Que no cunda el pánico he llamado y me han dicho que será un error, que es para dos :)