kiterunner
30/01/21 18:53
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
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Te doy mi punto de vista.Hice el curso de libertad inmobiliaria en verano de 2020 y la verdad, cambió el concepto que yo tenía de la inversión inmobiliaria. Me dedico profesionalmente a la inversión en startups e invierto en bolsa (americana) desde 2013 con buenos rendimientos (el mercado ha soplado a favor, afortunadamente).Hice el curso a raíz del feedback de un amigo. Lo primero que hice fue escuchar el podcast e Libertad Inmobiliaria. Cualquiera que tenga dudas sobre el curso, que escuche primero el podcast. No tiene sentido contratarlo sin escucharlo antes. A mi me flipó.Me apunté al curso y me pareció muy completo. Yo partía de 0 conocimientos sobre el tema... y después del curso, y de haber conocido a otra gente muy interesante en el sector, me lancé a por mi primera operación. En total llevo 4 operaciones en niveles distintos:1) Un piso comprado y alquilado el mismo día2) Un piso comprado y en reforma integral (apunto de finalizar)3) Tengo arras de un 3º y pendiente de pequeña reforma4) Tengo reservado un 4º, pendiente de que finalicen unos trámites legales los vendedores.De hecho, mis dos primeras operaciones, las firmé en notaria la misma semana... para evitar que saliera la info en el CIRBE, y que los dos bancos me ofrecieran más y mejor financiación.Mi apalancamiento medio es del 90% sobre el precio de compra-venta. He encontrado un banquero que me sigue el juego. Conozco al tasador que es "optimista" para llamarlo así y tras conocer a varios, he dado con el reformista que me da buen ratio calidad/precio.Rentabilidad bruta (incluyendo todos los costes) está entre el 8,3% y el 9,5% esperado. Digo esperado, porque 3 operaciones no están en alquiler aún, pero conociendo bien la zona el margen de error es bajo... y más siendo Catalunya, donde tenemos un índice por alquiler que nos marca el precio.El curso para mi fue clave para entender:Dónde buscar rentabilidad y como enfocar este tipo de inversiónPuntos clave a tener en cuenta en la búsqueda y negociación (estado del piso, finca, comunidad, etc..........................)Cómo y donde buscar la financiación adecuadaComo enfocar las reformasHay otros temas al que se le puede sacar jugo... Fix&Flip, pero no es lo que me interesa.El curso lo recomiendo MUCHÍSIMO. Tanto si es para aprender como si es para pasar a la acción. Rentabilidades altas SOLO se consiguen en zonas con más riesgo. Allí donde compro hay puertas antiokupas. No tiene porque ser apto para todo el mundo, depende del perfil de riesgo de cada uno... y del momento vital. A mi, ahora, me importa poco correr ese riesgo.¿Dentro de 10 años será sostenible el modelo? Ni idea. Pero por mi forma de ser (respeto las otras), no me quedaré sentado mirando a ver que pasa. Con una hipoteca de 250€ y un alquiler de 700€, tengo margen para una buena crisis...¿Se puede aprender lo mismo que ofrece el curso leyendo libros, escuchando podcast y leyendo artículos? Es probable. Digo probable, porque ni lo he intentado. Tengo clarísimo lo que es el coste de oportunidad, el valor de mi tiempo... y 1000 y pico euros, es nada si le sacas petróleo con el tiempo. El curso es muy completo y solo por los excels... ya vale la pena.Si alguien tiene dudas (constructivas, no destructivas), dispuesto a aportar lo que pueda =)