Disclaimer: Opinión totalmente sesgada, soy José María de Brickstarter.com
El mercado inmobiliario es un mercado muy amplio y de nicho. Generalizar y hablar del mercado inmobiliario "en general" es un error.
Si haces estudios a largo plazo, verás que la inversión en inmobiliario ha sido históricamente positiva, y si haces un estudio a corto plazo, pues efectivamente estamos en un ciclo al alza, en un momento en el que la renta variable no está en su mejor momento, por lo cual no entiendo muy bien tu análisis. Ahora más que nunca creo que tiene sentido invertir en inmobiliario.
Cualquier dato de rentabilidad agregado, es malo. Y para mí un 4,2% de rentabilidad del alquiler media, me parece un dato fantástico, (cómo dato agregado). Eso significa que hay zonas con picos en los que las rentabilidades se disparan, y que además suelen coincidir con capitales de provincias, dónde hay más demanda. (Cómo en Valencia que hay barrios que ofrecen hasta un 12% de rentabilidad sobre el alquiler).
En ese sentido yo sí que creo que invertir en inmobiliario, o tener una parte de tu cartera en inmobiliario es más que interesante.
Hoy en día existe el crowdfunding inmobiliario que te permite elegir tú en que inviertes. Eliges cuánto, dónde, y hasta cuándo. Ya no necesitas grandes cantidades de dinero para invertir, y te permite diversificar. Además, inviertes en algo en lo que precio y valor está mucho más relacionado, y que además su precio tiene un “suelo” (más alto o más bajo).
La renta variable cada vez es algo más etéreo, y cada vez hay menos relación entre precio y valor. Los mercados están muy manipulados, existen muchísima información privilegiada, el papel de la CNMV ya la conocemos, y tú eres el último mono en un juego de suma cero.
Adivina quién va a perder.
Yo no entiendo como la gente sigue invirtiendo. No lo entiendo. El principal enemigo de la renta variable, es la renta variable (y sus excesos), y por eso cada vez la gente está buscando otras formas de inversión.
Si dedicas tu tiempo a decidir (tú) en qué invertir. Simplemente no tienes la información correcta. Estas empresas son los dueños de los medios de comunicación y te dicen lo que les interesa. Si te dejas asesorar, tu asesor (que no tiene más información que tú) además te va a endosar lo que a él le convenga... todo en un escenario en el que un día se recomienda comprar un telefónica a 15€ y al día siguiente, el mismo asesor dice que a 9€, y aquí no pasa nada. Un día un banco salta por los aires, y aquí no pasa nada….. porque nos lo han vendido como algo normal.
A posteriori, es muy fácil argumentar, pero la auténtica realidad, es que NADIE en el mundo sabe lo que pasar mañana. NADIE. Porque si yo supiese lo que va hacer el EURO/DÓLAR el lunes, el lunes a media mañana seria multimillonario. MULTIMILLONARIO. M-U-L-T-I-M-I-L-L-O-N-A-R-I-O.
Invertir en renta variable es como invertir en el casino. El casino siempre gana, porque está diseñado así. Porque el que lo montó lo hizo así, para ganar dinero él.
Lo mismo pasa con la renta variable. La figura del crupier es la de tu asesor (o medio de información, etc….) , que no trabaja para ti, trabaja para el casino, que es quien le paga.
Mi consejo. Invierte en algo que cree valor. En economía real. Que haya relación directa entre valor y remuneración.
No inviertas en renta variable, vete al casino, que al menos te invitarán a cenar.
Es mi opinión, sesgada.
