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Rastaman

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Rastaman 10/07/10 13:06
Ha comentado en el artículo Embargos que juegan al escondite
En relacion con la liquidacion (M600) del mandamiento de cancelacion, es correcto, liquidas a valor cero. En relacion con los aranceles registrales por la cancelación de las carga que originó la ejecución y las posteriores, preparate a pagar en tu ejemplo unos mil y pico euros, que dependiendo de la finca que te hallas adjudicado y como lleves los márgenes puede estropearte el resultado de la operación. A mi me paso al adjudicarme un garaje por un embargo de 3 MILLONES, pagúe de honorarios de registro 2.000 euros y me estropeo bastantante el margen. No puedes tenerlo todo en cuenta cuando se presenta la ocasión, a veces surgen sorpresas inesperadas.
Rastaman 09/07/10 17:22
Ha comentado en el artículo Embargos que juegan al escondite
Para que quede claro mi caso, repetire que yo hera el actor y, me hubiese gustado, adjudicatario. Cuando se celebro la subasta el embargo estaba caducado hacia un año y para colmo el deudor había vendido hacia 2 y ya existia un tercero con título inscrito. Aunque el demandado no hubiese transmitido a un tercero el hecho es que a fecha de la subasta el embargo había cancelado hacía un año, por lo tanto no existia tal embargo ni ningun derecho que dimanase de él y el hecho de haberse celebrado la subasta nos da una idea de la diligencia de actuaciones del juzgado que se excusa que las actuaciones son a instancia de parte. Igualmente se disculpó el procurador y tras pasarse las pelota entre él y el abogado al final fue este último el que asumió la responsabilidad. Ojo hay fuera que el dinero cuesta mucho dinero ganarlo para perderlo por cicaterias.
Rastaman 08/07/10 12:00
Ha comentado en el artículo Embargos que juegan al escondite
Lo siento igualmente, me paso una vez siendo la parte actora y con la subasta celebrada(con el embargo ya caducado) me adjudique los bienes y la sorpresa me la dió el Registro. Yo confiaba en que mi abogado se ocupaba de todos los aspectos procesales del procedimiento. Sigo con el mismo abogado pero le acabe poniendo una demanda de la que espero responda su cia. de seguros. Ahora me ocupo yo tambien de avisar de las prorrogas de embargo, son peligrosisimas cuando se es actor y cuando se es licitador lo son aun mas, de hecho aconsejo no participar en ninguna subasta en la cual al embargo le queden menos de 6 meses para caducar, en los Juzgados se cumple la Ley de Murphy.
Rastaman 29/06/10 00:58
Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra
Entiendo que la Ley faculta para hacer un pago por cuenta de un tercero pero el único documento fehaciente que tiene el tronao es el resguardo de ingreso. Con eso puede bastar?
Rastaman 26/06/10 18:40
Ha comentado en el artículo Como me llamo Pepe que esta subasta no se celebra
Hombre F.Calvo alguno de los métodos que mencionas no son legales y estan tipificados como delitos. Pensando bien podria haber hecho el ingreso simplemente para paralizar la ejecución mientras consigue contactar con el propietario, herederos, etc. para hacerle una oferta.
Rastaman 24/06/10 02:38
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
Perdon queria decir de mejor derecho
Rastaman 24/06/10 01:59
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
Inversius ahora si que me quito el sombrero. La informacion de las fincas la sacas de manera manual de la OVC o tienes algun metodo de busqueda especial? Tienes acceso a la aplicación del Ayto? Yiremar te vuelvo a ofrecer acompañarte al Archivo historico de Málaga, creo que es el mejor y mas rápido método para encontrar el famoso "plano del tesoro" a nombre de ANDRES LOPEZ NAVARRO. Inversius muy bueno lo de encontrar los papeles en la casa. Rueral 964 me hace saltar la duda de si los herederos pueden promover una terceria de dominio.
Rastaman 22/06/10 21:03
Ha comentado en el artículo La búsqueda del tesoro
Tienes toda la razon emplea2, Yiremar podria pasar que la parcela este en Fuengirola.
Rastaman 20/06/10 11:47
Ha comentado en el artículo Los clientes y el blog
Tristan solo decirte que es un placer participar en este blog, inicialmente lo analice con recelo pero ya no hay duda que eres un personaje estupendo. Supongo que está en la condición de cada uno el altruismo formativo, muchas veces puede abrirte puertas o darte reputación que en determinados momentos puede serte util o las 2 cosas, cuantos clientes tendré que una vez formados me consta que han emprendido compras a su propio riesgo u otros que permanecen fieles porque han sufrido el lado oscuro de la justicia. Hay quien dice que la clave esta en los clientes y quien dice que esta en el producto, posiblemente sea una combinacion de las 2 pero estoy mas con F.Calvo en que la subasta facil es para un mercado amplio donde posiblemente la rentabilidad sea baja y es en la dificil donde tras mucho tiempo y esfuerzo dedicado se obtienen resultados importantes y grandes satisfaciones. Yiremar llevo trabajando en Málaga y sobre todo en Marbella hace mas de 10 años y te aseguro que en estos tiempos estoy viendo muy poquito negocio pero yo y mis clientes somos optimistas, confiamos en que mas de un Banco se caiga antes de fin de año, por avaricioso, y podamos tomar posiciones para salir a la venta a partir del 2014.
Rastaman 10/06/10 11:44
Ha comentado en el artículo Querida mamacita
Esa es la clave, ni a inmigrantes ni a nacionales, yo propongo que el estado o Ayto. arriende a un precio bajo-razonable y con ello acabamos con esta distorsión en el mercado e injusticia social. Respecto a la sanidad tengo una medida moderada, yo pago un seguro privado y cada vez que voy al medico pago ademas 3 euros, este copago es accesible a cualquiera y sirve para racionalizar el servicio y auyentar las visitas innecesarias creo que esto es a lo que llaman copago y luego tengo la drastica que es la de cargarme el sistema publico sanitario tal y como existe hoy en dia y dejarlo en el 10% para gente de recursos cero. Eso lo combinamos con la desaparicion de aportaciones por parte de los empresarios y trabajadores al sistema publico de pensiones y S.S. y lo que hacemos es potenciar un seguro privado y un plan privado de pensiones, de esta forma fomentamos el empleo, pues a un empresario en lugar de costarle un trabajador un 40% por encima del sueldo le costaria un 20%. Pero ya se sabe, a todo politico lo que le pone es manejar el mayor presupuesto posible y si hay que endeudarse para cumplir el programa pues adelante que ya lo pagará el que venga luego. Yo le prohibia por Ley endeudarse así se acababa la polemica de que lobos especuladores de los mercados les cobran mas o menos por el prestamo.
Rastaman 07/06/10 22:22
Ha comentado en el artículo Reportaje de subastas en Cuatro
Rulra, fijate si estan mal las cosas, se acabó la fiesta...
Rastaman 05/06/10 11:48
Ha comentado en el artículo Hacienda pesca en las subastas
"Si el precio de la subasta o la deuda, incluidos los intereses moratorios, indemnizatorios y costas, supera el precio escriturado de la vivienda" yo lo que interpreto es que los técnicos de Hacienda entienden que el precio de subasta suele igualar el del total de la deuda, y si se da el caso que el deudor escrituró a un precio inferior, obtendria una ganancia patrimonial....lógico. Tu primer ejemplo es correcto salvo que la plusvalia es 25.000 (225.000-200.000), el segundo no.
Rastaman 28/05/10 22:24
Ha comentado en el artículo Venta de créditos ejecutados
Me parece poco % y largo el plazo, es cierto lo de la no aplicación del principio de prudencia lo cual falsea absolutamente los resultados y crea una distorsión en el mercado que tiene como consecuencia que se la consecución del necesario equilibrio pero es que los directivos de los bancos son como los politicos... juegan a tapar el agujero hasta que ya estan al borde. comparto totalmente tu visión de la crisis-endeudamiento exterior y sigo indignadisim,o como es posible que se interfiera en el libre mercado fabricando papel para empresas, bancos y estados que estan en situacion clara situación de insolvencia, el sistema capitalista con su libre mercado del que la gente de la calle habla que ha fracasado no es este sistema intervenido en el que no se deja caer al que lo ha hecho mal o no se ha esforzado lo suficiente por el precipicio... y mucho menos con mis impuestos.
Rastaman 24/05/10 22:54
Ha comentado en el artículo Mejor con subastero
¿Hubo fianza? Creo que en las divisiones de cosa comun, lo copropietarios, al ser parte actora, no tienen que hacer depósito para pujar. En ese caso me puedo imaginar que hicieron 3 posturas pero podian haber hecho 100. El caso es que en la trampa cayo Bonechea y todo su equipo legal, lástima que el listo, como suele pasar, se paso de listo y se creyo que el montaje urdido era indescifrable. Se podria obligar a los actores, en este caso, a realizar deposito para poder pujar? creo que este es el talon de Aquiles de estos procedimientos.
Rastaman 27/03/10 17:31
Ha comentado en el artículo Entrevista en Pública Subasta
Buena entrevista. Lo de que a los inversores les vuelva la liquidez esta por ver. Yo opino que los bancos deben asumir como mínimo un 50% de pérdidas pero, caso de producirse esa rebaja, la convulsión en el mercado inmobiliario será terrible. Hay tanto stock en el mercado que toda esa cantidad de viviendas al 50% provocará un contagio de rebaja a todos los agentes que operan en el mercado inmobiliario, ademas imaginaros mi vecino ingles del 2ºA cuando le ofrezcan por 500.000 el atico del bloque cuando el pagó hace 2 años 600.000 por su piso y tiene una hipoteca de 550.000, yo creo que abandona el 2ºA y se compra el atico, si ya se que alguno dirá que el banco que le dió la hipoteca del 2ºA le querrá embargar el atico pero hay fórmulas para irse de rositas.
Rastaman 22/03/10 17:43
Ha comentado en el artículo El hilo de Ariadna
Felicidades a todos por vuestros comentarios que, hay que reconocerlo, estan a la altura que espero de de este foro, razon por por la que os sigo. En este asunto concreto todos teneis vuestras razones, argumentadas y lógicas y esta claro que defenderias estupendamente al bando en el que os hubiese tocado estar. Otra cosa es como hubiese respondido la 1ª linea del juzgado, Tristan el otro día fuí a una subasta en un juzgado de Málaga que no suele celebrar subastas y cuando empiezo la puja la secretaría me dice que no la admite por que !!!no supera la deuda !!! Os contaré como anécdota el caso que tendo de un proindiviso donde las deudas de uno de los copropietarios era superior al valor del bien, como intuí que en atención al art.666 el avaluo sería negativo, me vi obligado a comprar uno de los créditos y ejecutarlo. Ahora, 3 años mas tarde, ostento un % mayor en la propiedad y, habiendo limpiado de embargos la finca estoy en disposición de iniciar la disolución y división de la cosa comun. Pero imaginaros que ahora aparece otra anotación de embargo contra alguno de los copropietarios por importe superior a la tasación del bien. Para suicidarse verdad?
Rastaman 14/03/10 22:38
Ha comentado en el artículo Originalidades de las subastas inglesas
Hola Tristan, curioso sistema el que comentas, aunque habría que analizarlo más en profundidad,ademas que faltan datos porque si por ejemplo existe un mínimo pues ya estamos limitando el asunto. ¿se ha llegado a aplicar en España lo de la subasta por entidad especializada? Hoy en día, con las tasaciones que hay y mientras los bancos no se bajen los pantalones, a ver si el B.E. les mete otro 10%+s de provisión, no hay nada que hacer. Respecto a las subastas de la AEAT, FCalvo, me gusta que a partir de la Subasta no existe puja mínima pero es un latazo porque mi banco no es de las entidades colaboradoras, además hasta el 4 o 5 mes no suelen adjudicar y lo que es peor me huelo que hay tongo.....si tongo....pero no puedo demostralo, es como no enterarte de una subasta porque el encargado de colocar el edicto en el tablon...ups... se olvidó. Indemostrable. Por cierto como se entera uno que una subasta de la S.S. ha quedado desierta y empieza el sistema de adjudicación directa. Por que no lo informatizan como hace la AEAT. Vamos que todos los sistemas tienen sus defectos y sus virtudes por lo que ninguno es mejor o peor que el otro, lo importante es saber desenvolverte en el que toque y no desesperar.
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