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Rastaman

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Rastaman 09/06/12 09:24
Ha comentado en el artículo Semejante insensatez
Tristan los Bancos siguen imposibles porque detrás de ellos hay personas que buscan su enriquecimiento personal. La estrategia del departamento de inmuebles es muy clara, se adjudican por deuda y luego venden por los suelos llevándose un buen pellizco en b.
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Rastaman 18/05/12 17:39
Ha comentado en el artículo Problemas en división de cosa común
Yo llevo 2ejecuciones de estas de momento. Lo primero que me ha dicho el secretario es que no aprobara remate por debajo del 70%. Como la tasación salga disparada vamos listos.
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Rastaman 20/04/12 09:01
Ha comentado en el artículo Amabilidad judicial
Ese caso ya lo he vivido yo un par de veces, aunque no con la jueza, finalmente desistí de participar y la indignación me duró un par de dias. El otro día, resulta que me llamo la atención una "gestora-tramitadora" (creo que es mas apropiado tramitadora, el gestor ordena recursos) recriminándome que no porque le preguntara frecuentemente por la emisión de un decreto lo despacharia antes y como llevaba 3 semanas con el expediente encima de la mesa me sorprendí contestándole los siguiente: vera vd. como comprenderá no estoy aquí caprichosamente, a mi desde que participé en la subasta y me adjudiqué el piso, me llaman día si día no el cerrajero, pintor, fontanero, electricista, albañil y hasta un par de inmobiliarias para preguntarme si ya pueden hacer su trabajo y les tengo que decir que aun espero el decreto que además la Junta de Andalucia está esperando, como agua de Mayo, para poder cobrar impuestos para pagarte el sueldo, la escolarización de tus hijos y la sanidad.... me di la vuelta y me fuí. Es posible que no se den cuenta que el retraso injustificado, mas en estos días, causa un perjuicio grave a la economia real; no deberian hacer horas extras, si fuese necesario, y sin cobrarlas para salvar a su empresa (Comunidad Autonoma) que está apunto de quebrar.
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Rastaman 09/04/12 20:39
Ha comentado en el artículo Problemón con el registrador. Entre Málaga y Malagón
A D. Silvio no se le conoce, se han hecho gestiones para localizarlo pero solo se dispone de un nombre que es bastante comun en su pais, aunque si me apuras no sabemos ni siquiera si es italiano, si está vivo y tampoco si realmente se caso con Doña Francesca o si lo hizo y luego se divorció, entre otras cosas, porque para hacer esas averiguaciones hacen falta datos como números de pasaporte, fecha y lugar de nacimiento y de la boda, etc. Ni al Notario, ni al registrador les pareció importante en su día, ellos cobraron y uno otorgó la escritura de compra con subrogación y el otro inscribió. Ni en la escritura de compraventa y subrogación, ni en su posterior inscripción registral, aparece acreditado cual es el régimen económico matrimonial de la compradora. Al tratarse de una persona de nacionalidad italiana, no cabe hablar de bienes de naturaleza presuntamente ganancial (como ocurriría si se tratase de españoles). El notario debío requerir que se le acreditara el régimen económico en el que compraba y por su parte el registrador debíó requerir igualmente con caracter previo a realizar la inscripción de dominio con los medios establecidos en el artículo 36 del Reglamento Hipotecario, al no haberlo hecho así y tal como establece este artículo, el registrador procedió bajo su responsabilidad a inscribir a nombre exclusivo de la Sra. Francesca. En la certificación de cargas de la finca hipotecada que obra en autos la finca se encuentra inscrita a nombre de Doña Francesca, con la mera referencia NO ACREDITADA de estar casada con D. Silvio. Es justo que ahora el muy ilustre Sr. Registrador, que no es el que había hace 20 años, pretenda que ya el adjudicatario, banco o juzgado le acredite lo que en su día no se pidió cuando debió hacerlo?
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Rastaman 08/04/12 23:05
Ha comentado en el artículo Cargas preferentes en subastas judiciales
Mi opinion es que en deudas de comunidad de propietarios esta claro, hay que pagar año en curso y anterior, curioso punto el de usar la fecha de la posesión, se intentara. En deudas de Ibi la cosa se complica, la hipoteca real tacita entiendo que es de 5 años, el problema surge porque el Ayuntamiento de turno debe reclamar inicialmente al deudor principal, declararlo fallido y luego volver a emitirnos los recibos impagados sin recargos, ni costas, ni intereses....un horror de tiempo, a veces conviene pagarlo todo y listo. Es correcto que si el Ayuntamiento ha embargado, aunque sea carga posterior a la adjudicación, su carga no se cancela pero en ese caso me parece que no bastaría pagar el principal para saldar la deuda. Del resto de deudas tipo privilegios trabajadores, refractarios, etc estoy de acuerdo que no nos afectan, que se preocupen los acreedores.
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Rastaman 08/04/12 22:32
Ha comentado en el artículo Problemón con el registrador. Entre Málaga y Malagón
Pues veras, después de intentar resolver extrajudicialmente el desaguisado y ante la expectativa de años mal alquilando la vivienda se presento un recurso extraordinario de nulidad que fue inadmitido por estar el expediente concluido, no dando la posibilidad de recurrirlo en primera instancia. Al parecer se consulto con un abogado y ya solo cabía la posibilidad de un recurso de revisión ante el supremo pero por la cuantía creo que tampoco se podía. Ademas al consultar la cuenta de consignaciones del juzgado, el banco había cobrado lo suyo, la comunidad de propietarios había embargado otro tanto y Doña Francesca, que sigue siendo la titular registral, se había llevado el sobrante. Imaginaros el follón para recuperar el dinero si llegan a asumir la nulidad. A todo esto el secretario le decía a mi amigo que no se preocupara, que el era el dueño del piso, je, je. Por lo expuesto, hay que centrarse en como inscribir.
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Rastaman 08/04/12 22:18
Ha comentado en el artículo Problemón con el registrador. Entre Málaga y Malagón
Tu hipótesis Saenz ya roza la realidad. El notario recogió en la escritura lo que dońa Francesca manifesto y el registrador inscribió a nombre de Doña Francesca casada con fulano bajo el régimen matrimonial que le corresponda. Es practica habitual y es luego en la venta cuando miran con lupa que todo es conforme. Efectivamente Don Silvio nunca supo que su mujer había comprado un piso en España, ni que estaba hipotecado ni tampoco se entero por la negligencia, entiendo, del abogado de la actora, entre otros, que dicho piso salió a subasta.
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Rastaman 04/04/12 22:21
Ha comentado en el artículo Problemillas con el tracto sucesivo
Como creo que hemos solucionado el post: 1. Felicidades a todos, en especial a Kukufate x su cumple. 2. Os planteo un caso real que tiene que ver con la reanudación del tracto: Resulta que un conocido se adjudica una vivienda pero cuando va a inscribir se encuentra con que el registrador califica negativamente por el defecto de que la demanda fue seguida contra Doña Franchesca y no contra su marido. Una vez estudiado el régimen matrimonial de su pais se descubre que es el de gananciales. Resulta que la promotora X edificó e hipotecó una vivienda que posteriormente vendió a Doña Francesca quien acudió a notaria manifestando estar casada con Don Silvio Berlusconi pero sin acreditarlo; esa escritura se inscribió, bajo su criterio, por el registrador a nombre de los 2!!!, la parte actora debió demandar a los 2 pero por lo que fuese no lo hizo. Se han hecho gestiones tendentes a averiguar si el matrimonio se había disuelto pero infructuosas. A la vista de que era imposible convencer al registrador que insistia en la nulidad del procedimiento se solicito la nulidad del procedimiento. Se ha inadmitido dicha nulidad. Estais alucinando verdad. Bueno, pues ahora viene la cuestión de la reanudación del tracto, se podria vender el piso a un tercero y que este inste un expediente de dominio para la reanudación del tracto que le permita finalmente inscribir su título o podría el capuyo del registrador aducir que el título de la adjudicación es nulo y entonces ya solo se me ocurren tonterias como la usucapio transcurridos 20 años.
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Rastaman 03/04/12 09:25
Ha comentado en el artículo Problemillas con el tracto sucesivo
Digo yo que para subastar los derechos de propiedad, se habrá demostrado con documentación suficiente ello en el juzgado, me parece que este problema que planteas es mas fácil de resolver de lo que lo pintas Tristan, se trata de adjudicarselo, pedir o conseguir una segunda copia de la escritura e inscribir. Por supuesto la hipoteca previa había que pagaría de todas formas. Se me ocurre otra jugada que consiste en dejar que le subasten la finca por la hipoteca y como el ya es dueńo podrá subir las pujas sin miedo a no quedarsela: el banco cobra lo suyo, el recupera el sobrante y ya tiene titulo para inscribir.
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Rastaman 10/03/12 09:48
Ha comentado en el artículo La inexistente agilidad judicial
Estoy de acuerdo en que solo agilizando el sistema de notificaciones la justicia aceleraría un 50%. Y no hacen falta mas jueces, ellos no se ocupan de estos tramites. El sistema adolece de ser demasiado garantiste y condescendiente con el demandado, si comunico un domicilio y luego marcho, ese es su problema y no el del. Resto de los mortales. Es cierto Tristán que los procuradores nos solucionan gestiones pero en las que hacen de meros carteros los suprimiría por nuevas tecnologías, para agilizar me basto yo cuando es necesario y cuando hay que razonar jurídicamente con algún secretario mejor que lo haga el abogado. Dabulper comparto tu opinión creo que a medio plazo los beneficios judiciales, ahorro de costes penitenciarios, el otro día me contaron que un preso cuesta 40000 euros al año, sin contar El paro!!, etc superaran el shock inicial. Estoy esperando a un juez Garzón que luche contra la hipocresía yanki de criminalizar las drogas mientras coloca por todo el mundo sus armas de destrucción masiva y su fast food.
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Rastaman 05/03/12 19:41
Ha comentado en el artículo Los peores juzgados para las subastas judiciales
Las subastas de bienes muebles sin especificar el deposito o siendo este el domicilio del demandado son simplemente un cachondeo. Para que las cosas tengan valor y ello se traduzca en un importe de puja Superior hay que trabajarlo, hay que peritarlo adecuadamente y sobre todo asegurar a los licitadores que a continuación del acto de subasta se podrán llevar debajo del brazo el objeto por el que pujaron. Me pasa con las subastas de coches que si no se especifica en el edicto donde esta depositado ya lo tacho sin mas.
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Rastaman 05/03/12 17:52
Ha comentado en el artículo A propósito de los bancos
Pues que pena que estés de paso porque dices verdades como puños. A mi no me escandalizan ni la minuta del abogado ni los intereses de demora, es mas, si el dinero en juego fuese el mío fijaría un 70%. A ver si nos enteramos que cuesta mucho esfuerzo y sacrificio sacarse una carrera y ganar dinero. Lo que me indigna es sostener con mis impuestos a los bancos (accionistas-directivos) y a los que viven por encima de sus posibilidades y abusan del estado del bienestar.
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Rastaman 05/03/12 17:52
Ha comentado en el artículo A propósito de los bancos
Pues que pena que estés de paso porque dices verdades como puños. A mi no me escandalizan ni la minuta del abogado ni los intereses de demora, es mas, si el dinero en juego fuese el mío fijaría un 70%. A ver si nos enteramos que cuesta mucho esfuerzo y sacrificio sacarse una carrera y ganar dinero. Lo que me indigna es sostener con mis impuestos a los bancos (accionistas-directivos) y a los que viven por encima de sus posibilidades y abusan de la economía del bienestar.
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Rastaman 09/02/12 17:23
Ha comentado en el artículo Consejos peligrosos. Jugando con fuego
Las notas simples suelen contener multitud de gazapos y no te servirán para reclamarle al registrador por el error. Yo el asunto este de la igualdad de rango lo tenía y lo tengo claro, por experiencia propia he tenido que vermelas con un caso parecido que son las cédulas hipotecarias al portador que consisten en dividir una hipoteca entre varios acreedores, en este caso el acreedor 1 ejecuta su obligación y solo se cancela la parte de lahipoteca que le corresponde, el resto de la hipoteca permanece intacto.
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