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raiko05

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raiko05 18/02/21 12:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya existe un IPC de vivienda aquí, y no sé hasta qué punto se tiene o no que juntar con el IPC general. Sobre todo teniendo en cuenta que dentro de la "cesta de compra" que se mide para obtener el IPC general, la vivienda la compras una o como mucho dos veces en la vida. Por meter, podríamos meter todo en el IPC, hasta cómo evolucionan los fondos indexados.... Y creo que eso tampoco es representativo de una cesta de la compra mensual de los ciudadanos.
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raiko05 17/02/21 08:45
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Ya...Deben ser unas en las que metas 500mil a larguísimo plazo y te renten un 3,6% anual limpio. En dividendos o similar, porque aunque te rente un 4% todos los año, en un fondo, en cuanto retires dinero para pagar el alquiler tus participaciones merman y por ende el resultado líquido también. ¿Pero que es eso de apalancarse con dinero barato del banco cuando tienes 500mil muertos de aburrimiento en el banco? Jajaja
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raiko05 16/02/21 17:42
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
O no. Mientras haya gente que no entienda que una parte del valor de un hogar es intangible e incuantificable, las bajadas de precio pueden suponer algo o no suponer nada. Puedes tener suerte y que te salga a la venta la casa de tus sueños. Puede ser que la compre alguien hoy y mañana sólo te parezca morralla lo que ves. Sabes qué tiene ya un precio barato? Vivir en Vallecas por ejemplo. Sabes que es intangible? Tener el garaje en el mismo edificio, y sabes que es más intangible aún? Tener la columna del garaje en el lado derecho en lugar del izquierdo. Eso hay gente que lo valora. Confundís muchos el comprar para vivir una vida, con el comprar para invertir. Y para lo segundo, si, esperemos un poco.
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raiko05 15/02/21 23:38
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Puedes hacer caso a Ivan y comerte los mocos. Porque si es para vivir la gente cree que es igual que invertir. Para invertir, espera, compras metros cuadrados y nada más. Para vivir, tendrás tus preferencias y gustos, si encuentras un piso que los satisfaga y cumpla con tus expectativas económicas, adelante. Hay gente que dice que para vivir es mejor esperar y comprar barato, pero no les ves conduciendo un Dacia, que también es barato. Conduce lo que te guste, y vive donde te guste (los pisos no los sacan a la venta a la carta)
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raiko05 13/02/21 16:18
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Gracias Pablo por los comentarios, ¿Cuántos pisos has comprado ya desde que realizaste el curso?
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raiko05 06/02/21 18:09
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Yo creo que tus amigos no tuvieron nunca claro qué hacer.Una cosa es comprar para invertir y otra para vivir. Si tienes clara la zona, características y precio acotado, conpras cuando aparezca el piso que te guste. Y no, que me guste vivir en la moraleja por 100mil euros, no es justificación para seguir 10 años más de alquiler porque no han bajado. 
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raiko05 03/02/21 19:18
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que yo no tengo que reclamar ni poner ninguna queja. De toda la vida (y si no, dígame dónde lo pone) a los ingresos brutos se les quita las pérdidas; sea a lo que sea que se dedique uno. Y ya después sobre el Neto, se aplica la bonificación si es vivienda habitual. Sea cual sea el gasto relacionado con la inversión y su amortización, se resta del beneficio bruto, que es lo que parece que me está cuestionando.Si usted quiere dedicarla a alquiler turístico o lo que quiera, puede elegir entre hacerlo como persona física, y que se le sumen las rentas del trabajo a ese beneficio neto o establecer una sociedad patrimonial y que le apliquen un 25% de impuestos sobre el neto (otro beneficio del gobierno, y no solo para los que destinan a vivienda habitual).
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raiko05 03/02/21 17:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No le veo sentido que alguien tenga un beneficio bruto de 800, incurra en 600 de gasto, y le hagan pagar impuestos sobre 800 euros. No va a tener con qué pagar los impuestos. En el balance de nunguna empresa ocurre eso. Amortizas y deduces todos loa gastos, y sobre el neto pagas impuestos. Ahí si es donde influye si es un tipo u otro, pero no antes.
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raiko05 03/02/21 14:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Entiendo que puedes hacerlo ndependientemente de la modalidad del alquiler (igual que también la reforma (en 10 años), recibos comunidad, y valor del vuelo (en 33 años)...Al final es sobre el beneficio neto sobre el que cae la ventaja de vivienda habitual, o no, si es alquiler turístico.
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raiko05 31/01/21 11:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno, España está compitiendo por el premio a la peor gestión de la pandemia...https://interactives.lowyinstitute.org/features/covid-performance/Pero lo importante del hilo, ¿Que tal esa hipoteca tuya? ¿En que han endurecido condiciones? Pillaste fijo o variable??
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raiko05 27/01/21 11:14
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No soy un experto y lo mismo me equivoco, pero ¿Los mayores de 65 no están exentos de pagar plusvalía en la venta? Me parece que esa exención aplica a la del IRPF y no a la municipal. Imagino que en Madrid, al estar bonificado el impuesto de sucesiones/donaciones puedes aprovechar una donación del inmueble a un familiar mayor, venta (con exención parcial si aplica al ser mayor) y donación de capital de vuelta (vía liquidez, fondos, etc).
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raiko05 19/01/21 11:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Que saques más o menos, es beneficio frente a inversión, y no te cobran los impuestos según saques un 6 o 10%. Fraude o no, se puede dar en cualquiera de las dos circunstancias.El tema es que hay habitaciones (muchísimas) que son la vivienda habitual del inquilino, y ni se está realizando una actividad turística. Ahí está el problema, y en que no puedas desgravar si se considera una vivienda habitual con alguien empadronado ahí.
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raiko05 17/01/21 12:55
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
"Qué diferencia hay entre obtener rentas por un piso o dividendos de una SOCIMI, o dividendos de cualquier acción?"Te entiendo, pero la diferencia es quién realiza la actividad económica. Es uno mismo quien la ejerce, o es otro. Ahí es donde yo veo la diferencia, pero a mí tampoco me parece justo (aunque una propiedad es un activo, no es capital)."En España quien tiene una nómina o tiene bienes a su nombre como persona física es apaleado fiscalmente y eso se tiene que acabar."100% de acuerdo
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raiko05 17/01/21 00:04
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Estoy de acuerdo en que es injusto. Los impuestos siempre nos van a parecer injustos (no conozco a nadie que haya rechazado la devolución del IRPF). Pero, no es el capital tal cual el que rinde. Al final has hecho una inversión con ese capital y la estás explotando tú mismo. Y estoy de acuerdo contigo, el rendimiento (la nómina) de lo que pagué por una formación o un máster podría considerarse también rendimiento de ese capital y no rendimiento de trabajo... Al final la idea es clavarle un porcentaje mayor a tu trozo de pastel.
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raiko05 16/01/21 15:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Los cómputos de dias, etc será tema de la seguridad social, según como te hayan dado de alta, no lo sé. A efectos fiscales, para la agencia tributaria da igual si tienes 1 o 3 pagadores. Cuando yo cambié de empresa hace tiempo, fue a finales de un año y pedí que me subieran las retenciones para evitar ese "sablazo". De lo contrario, no me hubieran retenido apenas nada y hubiera puesto el grito en el cielo al año siguiente.  El problema, y no lo digo por tí, es que la gente no sabe entender una nómina ni una declaración de la renta.
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raiko05 16/01/21 12:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A ver el tema de dos pagadores es offtopic, pero lo que paga uno al final con dos trabajos es lo mismo que ya pagó inicialmente el que tenía un único trabajo. No puedes pretender ganar 1600 en total y pagar a razón de 600, no tiene sentido. Para eso pido microcontratos a mi empresa de 500 euros al mes y no tendría que pagar nada no? Las rentas del trabajo se suman, y se calcula a pagar por todo el trabajo. Los rendimientos del alquiler también se suman ahí (si lo declaras como persona física), porqué tengo que pagar un 44% de mi rendimiento de alquiler y otros un 25%??? Pues porque ya estoy generando también otras rentas por otro lado, se suma y cae en el tramo de IRPF que corresponde, nada más. Tener 1 o 10 pagadores, o 10 alquileres más, da igual, no pagas más, pagas lo mismo que no pagaste antes.
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