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Ragnar82

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Ragnar82 28/09/21 09:43
Ha respondido al tema Retrasos en paga de baja por maternidad
Yo también tuve que adjuntar lo del registro civil, lo pedí el día 7 de septiembre y aún está en el mismo estado desde el principio "solicitud pendiente de incorporación a trámite". 
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Ragnar82 26/09/18 19:34
Ha respondido al tema La Hipoteca Naranja baja sus precios... para unos pocos privilegiados
Hola Lorena, es cierto lo que dices, puse el mismo ejemplo aunque no estimando contratar la hipoteca a 11 años (lo que perdería todo el sentido) pero te puedo poner otro ejemplo: utilizando el mismo escenario que puse, si no amortizas anticipadamente nunca en los 30 años, también sale más barata la mixta, siempre estimando subidas de Euribor de 0,2 anual hasta el año 10 que llegaría al 2% (a partir de aquí estarías en las mismas, pero con 0,1 menos en la variable, y hasta con esto sale más cara). Está claro que todo depende de la variación que tenga el Euribor en los primeros 10 años, pero no está tan claro como todo el mundo dice, al menos en mi opinión. Un saludo!  
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Ragnar82 26/09/18 14:45
Ha respondido al tema La Hipoteca Naranja baja sus precios... para unos pocos privilegiados
Estoy de acuerdo con lo de la tranquilidad, aunque más que por no poder hacer frente a la cuota en mi caso es más bien por no sentir la presión de tener que empezar a amortizar antes de lo que pensaba si empieza a repuntar el euribor más de lo esperado (tenemos varios gastos iniciales además de la compra de 2 coches en mente, con lo que amortizar va a ser complicado). Con los cálculos hechos está claro que poca diferencia hay salvo casos extremos, sólo quería desmontar lo que siempre leo, que la hipoteca mixta es un timo, estafa, etc. y el que la elige es poco menos que un ignorante. Yo lo veo como un plazo de 10 años en el que puedes tener tiempo de ir planteándote cómo actuar en función de las circunstancias y sin tener la presión de la variación de un índice y sin pagar tantos intereses y cuota como en una fija.
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Ragnar82 26/09/18 13:40
Ha respondido al tema La Hipoteca Naranja baja sus precios... para unos pocos privilegiados
Hola Lorena, entiendo que te refieres a por qué prefiero una mixta a una variable. Intentaré explicar el por qué: Voy a tomar de ejemplo las hipotecas de ING con la oferta: Variable 1,99 primer año y resto euribor + 0,89 Mixta 1,69 10 años y resto euribor mas 0,99 Importe 160.000 y plazo inicial en ambos casos 30 años. Pongamos un escenario simple, en el que realizas amortizaciones anticipadas a razón de 20.000 euros anuales a partir del 5 año, por ejemplo en la cuota 60 realizas la primera, y a partir de ahí una cada 12 meses, todas quitando plazo hasta el mes 120 que cancelas el importe que quede. En este caso con la mixta el total de intereses sería 18.100 €. En la variable, con una evolución del euribor por ejemplo que cerrara 2019 con 0,20 y a partir de ahí 0,20 más por año (llegaría al 1% en 2023 y al 2% en 2028) el total de intereses sería 18.370 € Y ya completo con una fija al 2,4 a 30 años, por ejemplo, en el mismo escenario, los intereses serían 26.200 € También es cierto que la cuota media que pagas en la variable es algo más baja, (aunque el primer año es más alta), aun contando con esto y sumando la suma de la diferencia de cuotas a la siguiente amortización la variación es despreciable. Además, suponiendo que en ese escenario no amortizas nada hasta el plazo 120 que cancelas todo al completo, la diferencia a favor de la mixta es bastante mayor. Por este equilibrio que tienen con una evolución del euribor que considero casi optimista (de baja me refiero) prefiero asegurar el importe de la cuota. No se si es que veis una locura que el euribor pueda variar a razón de 0,20 anual, es cierto que si sube un 0,1 al año durante los próximos 10 te ahorrarías bastante con la variable, como 3.500€ pero también puede pasar el caso contrario. Si estoy cometiendo algún error en mi planteamiento me gustaría saberlo así poder decidir la mejor opción.   Edit: he tenido en cuenta además revisión anual de la variable, en caso de ING es semestral con lo que aún empeora algo el resultado para la variable.  
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Ragnar82 25/09/18 20:03
Ha respondido al tema La Hipoteca Naranja baja sus precios... para unos pocos privilegiados
Para eso están los simuladores, para ver qué le interesa a cada uno, la mixta está demonizada por todos y por eso la ignoré durante mucho tiempo, cuál fue mi sorpresa al ver en los citados simuladores que según el plan de amortizaciones que pensaba hacer me salía más barata que la variable, salvo que el euribor no llegue al 1 en los próximos 7 años, y en caso de que esto pase sólo sería un poco más caro. Aún así sigo teniendo en cuenta la opción variable, aún no me he decidido.
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Ragnar82 25/09/18 19:11
Ha respondido al tema La Hipoteca Naranja baja sus precios... para unos pocos privilegiados
En mi caso la mixta me convence, con el fijo 1.99 de la variable el primer año pagas más interés que con la mixta, y luego a poco que suba el euribor, en un par o tres años más te plantas en el mismo interés que en la mixta. Teniendo en cuenta además si no puedes amortizar en los primeros años, pero por ejemplo a partir del quinto sí, como es nuestro caso te puede quedar bastante bien, siempre que entres en el período variable con poco o nada de capital pendiente. Con este planteamiento sumado a la baja cuota que te queda entre el 1.69 y los +30 años lo veo muy interesante. Si el planteamiento es otro entonces ya no interesa tanto.
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Ragnar82 21/08/18 13:05
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Hola, el importe de la hipoteca preconcedida aparece en el área cliente directamente, en la parte "Mis productos" - "Hipotecas y préstamos". También puedo verlo en "Contratar productos" - "Hipoteca variable". El importe que aparece es el total de la hipoteca que en teoría podrías solicitar y se te concedería, pero en mi caso la cifra que me sale en este momento es un disparate que me denegarían seguro.  Este importe me suele variar bastante según el mes, pudiendo subir o bajar más de 100.000€ a lo largo del año. 
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Ragnar82 18/08/18 11:04
Ha respondido al tema Hipoteca Ing: Opiniones y experiencias
Buenas, mi mujer y yo vamos a solicitar una hipoteca dentro de 1 mes aproximadamente para un piso de obra nueva. El precio es 214.000 y queremos solicitar unos 160.000, pero por lo que estamos leyendo no sé si va a ser viable en ing. Yo tengo contrato indefinido con antigüedad de 12 años y con nómina de 1950x12 neto más incentivos (unos 90/mes) más bonus anual, en total se pone en unos 28.500 netos/año, por aquí bien creo. Mi pareja está en paro ahora mismo, va a firmar un contrato indefinido en septiembre, de unos 1500x14 netos, pero tendrá periodo de prueba y cuando solicite la hipoteca no tendrá ni una nómina, o una como mucho. ¿Lo veis viable en ING?¿Creéis que esto pesará mucho a la hora de conceder la hipoteca? Ahora mismo tengo una hipoteca preconcedida por mucho más importe que el que voy a solicitar, pero no sé. Por otra parte leo mucho que no recomendáis la mixta, pero en nuestro caso creo que es la que más nos conviene ya que tenemos intención de cancelarla en los primeros 10 años, pero no vamos a poder amortizar fuerte hasta el 4º o 5º año. En las simulaciones que he hecho en estas circunstancias salvo que el Euribor suba muy poco (0,2 anual) al final me sale mejor la mixta. ¿En un caso así no la veis bien? Gracias.
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Ragnar82 19/02/18 13:43
Ha respondido al tema Subrogación hipoteca vivienda VPPB Madrid
Yo estoy en una situación similar y según veo en la guía de descalificación de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142500574121&language=es&pageid=1142480715689&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico, si el préstamo promotor es cualificado y te subrogas la protección pasa de 15 a 30 años. En mi contrato de compraventa hace referencia al último pago (el 80% a hipotecar) como susceptible de financiación mediante préstamo cualificado, así que creo que voy a descartar completamente la subrogación por este tema. Un saludo.
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