Hola Tristan:
Lo de la caducidad de las cargas es el pan nuestro en los Registros de la Propiedad, pero yo realmente no recomendaría lo de ir corriendo y poner la vivienda a nombre de otro, ya que eso es alzamiento de bienes y aquí ya nos vamos a la vía penal.
Solo hay un caso en el que al poner la vivienda a nombre de otro no estamos ante un alzamiento de bienes y es que podamos demostrar que con el dinero recibido por la venta de esa vivienda, lo hemos utilizado en su integridad para pagar deudas.
Las almorranas y a Tristan se sufren en silencio.
Yo rara vez escribo en este foro, pero leo absolutamente todos las entradas que escribes, por tanto tienes que pensar que tienes muchos seguidores silenciosos, que te leen solo por el mero hecho de disfrutar de textos interesantes.
Me imagino que Rankia te facilitará datos de lectura y serán estratosfericos.
A mi personalmente me ocurrió una anécdota estas navidades, en las que un amigo (por cierto después de haberse tomado varias cervezas), me dice: " ¿ tu cuantos años tardaste en estudiar Derecho ?." Cinco años le respondo yo. Y va y me dice el tío, "pues si quieres hacer un Master en subastas judiciales y todo en un fin de semana, pon en Google Tristan el subastero".
O sea que es lo que te digo de que tienes muchísimos lectores anónimos que no somos caraduras y solamente queremos llegar a nuestra casa y leer en la tableta el diario as y después tus divertidas historias, o más bien dicho tus historias contadas de una forma amena.
Por cierto, muchos profesionales tendríamos que aprender de ti a valorar nuestro tiempo y a saber decir no.
Posiblemente los subasteros profesionales encontréis mermado vuestro negocio.
Me explico. En el momento que puedas participar en una subasta desde tu casa, en pijama y zapatillas, pues mucha gente deseará intentarlo, cosa que ahora no hacen por miedo a encontrarse en la puerta del juzgado a cuatro tipos con pinta de Alcapone que se acercan sigilosamente a ti y juntando su cara con la tuya te echan un aliento apestoso mientras te susurruan al oido "es mejor que te vayas si no quieres meterte en un lío".
Esa escena que tiene el público en general de una subasta, les va a desaparecer cuando puedan hacerlo desde su casa y no tengan que encontrarse a estos imaginarios gansters.
Lo malo para vosotros, los profesionales, es que las pujas subirán y subirán, pero ojo, no solo subirán durante los dos o tres primeros años, sino siempre, ¿sabes por que digo lo de "siempre"?. Por que durante los dos o tres primeros años habrá un montón de amateurs que se darán el bofetón, pero después vendrán otros amateurs diferentes y así con el paso de los años aparecerán nuevos y nuevos amateurs.
Por supuesto no quiero decir que el negocio empresarial del subastador profesional se vaya a acabar, lo que digo es que la competencia aumentará y cuando eso ocurre, los beneficios siempre caen. No es lo mismo que en el barrio haya dos carnicerías o que haya veinte carnicerías, al final los que comen carne siempre son los mismos. En este caso, van a existir cientos de postores para los mismos pisos.
Posiblemente gente como tú ya os estáis reconvirtiendo (suena a reconversión industrial). Pues en el fondo consiste en eso, en además de ser subastero profesional, diversificar y crear una empresa de asesoramiento en subastas judiciales.
Posdata: Lo de Alcapone y gansters, lo he escrito a efectos ilustrativos. Personalmente yo creo que es esa la imagen que tiene el público en general de las subastas y de los subasteros.
Tristan, eso tuyo habitualmente lo llamamos "situación de hecho" y muchos de mi profesión ya se lo estamos recomendando a nuestros clientes.
Ocupa tu la casa y que sean otros los que tengan el problema.
Al papa en fase de divorcio que la madre se niega a entregarle el niño (ojo, previo a Sentencia), pues yo les recomiendo la situación de hecho, es decir que vaya a buscar al niño al colegio y que se lo lleve a dormir a su casa. Que se la mama quien vaya al juzgado y ya veremos dentro de 6 meses.
A los hermanos que no se ponen de acuerdo con la herencia, pues de momento disfruta tu de la casa en la playa y que sean tus hermanos quienes vayan al juzgado. Dentro de un año ya veremos.
Y tu Trista has hecho lo mismo, cosa que yo te hubiese aconsejado. Ocupa la vivienda y ya veremos si alguien te lleva al juzgado y si finalmente te llevan al juzgado, pues dentro de 10 meses ya podrás demostrar que la vivienda es tuya. Y si por el camino se tuerce la subasta, pues tiempo tienes a dejar la casa.
A pesar de que llevo años siguiéndote, hoy no he podido resistir la tentación de comentar este tema.
Ahora que he dado el paso de registrarme, posiblemente comente más veces.
Saludos.
