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Peláez

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Peláez 24/01/12 18:32
Ha respondido al tema Cuenta corriente vinculada a plan de pensiones
No hay que complicarse tanto, el plan de pensiones es un producto muy interesante para cualquier entidad, si en tu sucursal no están conformes en retrocederte las comisiones trasladas el plan a otro igual de otra gestora y santas pascuas, no hay porqué buscar otras razones para solicitar las condonaciones.
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Peláez 24/01/12 18:20
Ha respondido al tema Poderes notariales y bancos ¡Ya está bien de tomar el pelo!
Llevo un par de días siguiendo este tema, incluso he redactado un par de respuestas, pero no he llegado a darle a "enviar" acordándome de la política de moderación de Rankia que hace de este foro un lugar transitable y que tanto agradezco, ya que estos dos días en el trabajo han sido un cúmulo de comentarios y clientes coñazo que quieras o no te hacen llegar a casa de mala leche. En mi Entidad , y supongo que en todas, el personal de oficina con más de 4 o 5 años de experiencia está totalmente capacitado para interpretar un poder estándar, y el manual de operaciones faculta a la sucursal para operar con arreglo a un poder sin necesidad de bastantearlo, pero evidentemente bajo la responsabilidad del equipo directivo de ésta. Dicho esto, si se presenta un particular con un poder a su favor otorgado por otro particular pretendiendo hacer una operación, nosotros le diremos : "Mire, nosotros solemos mandar los poderes a bastantear a asesoría jurídica para mayor seguridad de nuestros clientes, si no le importa tendrá que volver pasado mañana o dejarnos firmada su orden" y pueden darse tres casos: - CASO 1: De acuerdo, me paso o les firmo la orden. - CASO 2: vaya, no sabía esta operativa, es que el tema es urgente , hay que hacerlo hoy porque se trata de emitir un cheque bancario para una compraventa que se firma hoy en la Notaría (por ejemplo). - CASO 3: No hace falta que bastanteen nada, porque el poder tiene poder ejecutivo inmediato, nos vamos a ver en los tribunales porque mi cuñado es notario y si no se dedicasen sólo a vender sartenes, preferentes y cacerolas subordinadas tendrían que saber estas cosas...etc. A lo que la reacción será: CASO 1: Se manda el poder a bastantear, se recepciona con el sello y se archiva con la orden que se ejecutará de allí a dos días, se informa al apoderado que en lo sucesivo no será necesario que traiga el poder para seguir operando por poder del titular. CASO 2: Se examina el poder (de arriba a abajo y con calma) y se realiza la orden con arreglo a él, enviándolo a bastantear de todas formas y se informa al apoderado que en lo sucesivo no será necesario que traiga el poder para seguir operando por poder del titular. CASO 3: Hasta que no venga el bastanteo sellado, ni agua. Si viene al Notario a levantar acta (tendrá que ser el cuñado , porque otro notario no va a levantar el culo de la silla por gilipolleces de este estilo a no ser que esté muy escaso de dinero) se deja que levante acta (como no puede ser de otra forma) y ya tendremos noticias del juzgado (que seguramente no, porque para la cantidad que se podría reclamar por este acto nadie en su sano juicio iba apagar a un abogado y un procurador). A estas alturas el presunto apoderado ya tendría que habernos dejado el poder para mandarlo a bastantear, con lo cual podría realizar la operación dos días después. Si se negara a dejar el poder para su bastanteo el notario tendría que reflejarlo en su acta (a petición mía pero pagando el presunto apoderado....)con lo cual sólo podría reclamar a la Entidad un retraso de dos días en la operación, el resto de días serían responsabilidad suya. No se informaría al apoderado de que en lo sucesivo no sería necesario que trajera el poder, porque en su caso si sería necesario al no tener el banco la obligación de guardar un registro general de esos bastanteos, y con un poco de suerte se le olvidaba y tenía que dar otro viaje, para volver a comerse la cola de caja ya que de ninguna forma se le iba a atender en mesa o despacho........ y etc, etc....
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Peláez 11/01/12 23:50
Ha respondido al tema ¿Me aceptarán la dacion?
la responsabilidad hipotecaria media de las hipotecas españolas debe andar por el 175 % (en este caso vemos que es del 155%), eso es la relación entre el capital concedido y la responsabilidad hipotecaria. Si las entidades financieras tuviesen que adjudicarse en subasta las fincas por el 60% de la responsabilidad hipotecaria lo harían por el 60% del 175% del capital inicial, esto es: el 105% del capital inicial, las ejecuciones saldrían "a devolver".
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Peláez 11/01/12 23:43
Ha respondido al tema ¿Me aceptarán la dacion?
Estoy estimando esos gastos en 20.000 € a grosso modo, eso sumado a los 135.000 del saldo vivo actual da los 155.000 que digo.
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Peláez 11/01/12 17:46
Ha respondido al tema ¿Me aceptarán la dacion?
Es el 60% de 189.000, no de 224.865. En una subasta dentro de dos años el banco se la adjudicaría por 113.400 y tú deberías más o menos 155.000, con lo cual seguirías respondiendo personalmente de unos 41.600, ya con la casa embargada.
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Peláez 09/01/12 20:13
Ha respondido al tema Error tarjeta de debito
Si te expiden un duplicado es lógico que se amplie la caducidad del plástico, que para eso es nuevo, y con una fecha de caducidad nueva los números tiene que ser distintos a la fuerza, no te preocupes que es un duplicado corriente y moliente, vete a cualquier cajero y verás como te funciona el mismo pin.
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Peláez 09/01/12 13:59
Ha respondido al tema Error en ampliación de hipoteca y escritura de la misma
Los 144.000 € del ejemplo son la responsabilidad hipotecaria, no la deuda. Es lo máximo por lo que responde la finca en caso de impago (principal más intereses y costas judiciales). Seguro que cuando constituísteis la hipoteca en 2006 este concepto ya era superior al capital prestado, no hay ningún error.
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Peláez 09/01/12 13:53
Ha respondido al tema En una década las casas desocupadas pasarán a sumar 6 millones
¿En una década...?? ¿No quedamos en que ya eran 6 millones? http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/954180-cerca-6-millones-pisos-vacios-espana-no-tocar-2015#respuesta_954436 En una década yo calculo que tendrían que ser 36 millones de pisos vacíos más o menos, al habernos muerto todos los españoles de inanición.
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Peláez 06/01/12 11:02
Ha respondido al tema cambio unilateral condiciones Hipoteca
La única explicación posible es que hubiese un error en la redacción de la escritura que se firmó en el notario y que no fuese detectada en ese momento por los apoderados del banco. Al activarse el préstamo quedó grabado informáticamente con las condiciones que el banco creía haber firmado y que serían x años a interés fijo y después a variable. En todo caso lo que cuenta es lo firmado, la escritura, pero prepárate para pelear porque 35 años al 4.90% es un chollazo y no te lo van a aplicar así como así: en principio NO SE TE OCURRA FIRMAR NADA .Como dice Jexs71 puedes mandar mensajes a cualquier usuario del foro. Si tienes copia de la oferta vinculante también sería útil echarle un vistazo.
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Peláez 05/01/12 16:02
Ha respondido al tema cambio unilateral condiciones Hipoteca
¿Te has leído la escritura del préstamo? Seguro que ese tipo de interés figura en ella. Nunca en la historia le han cambiado a nadie las condiciones de un préstamo unilateralmente y no creo que tú vayas a ser el primero.
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Peláez 01/01/12 01:20
Ha respondido al tema Comprar garaje, cómo lo financio
Ing te dará el 80% de lo que te cueste la plaza de garaje, de mantenerte el euribor+0.55 ..... difícil lo veo, a ver si te vas a ver con toda la hipoteca al eur + 1,20% .... Para comprarte el coche, préstamo personal, mira el preconcedido que tienes en Ing a ver si te alcanza.
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Peláez 27/12/11 12:14
Ha respondido al tema Vencimiento pagares
Si el banco quisiera te los podría adelantar (descontar), pero está claro que no quieren. En ningún banco te van a descontar pagarés nada más entrar por la puerta, para eso hace falta un historial como cliente. Una opción son las empresas de descuento, como gedesco (http://www.gedesco.es/landing/formulario.php?gclid=COCv0r-Poq0CFYQLfAodnWyeoQ), claro que si el librado no es bueno a lo mejor tampoco te lo cogen.
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Peláez 24/12/11 13:42
Ha respondido al tema Libre de otras cargas y gravámenes?
El banco no se ha casado ni divorciado de nadie, por lo tanto la sentencia de divorcio no le afecta en lo más mínimo, sigue teniendo la hipoteca sobre la finca (le es igual de quién sea)y la garantía personal solidaria de ambos prestatarios; si se produce un impago se lo va a reclamar a los dos.
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Peláez 15/12/11 23:20
Ha respondido al tema ¿Me aceptarán la dacion?
Dile a tu abogado que existe un proyecto de eliminar el impuesto de transmisiones patrimoniales en las daciones en pago en Cataluña, que es para lo que tienen competencias. Ya decides tú si se lo dices gratis o le cobras por la información.
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