Pastanaga
20/09/20 19:57
Ha respondido al tema No devolución de fianza de alquiler por firmar renuncia de contrato 4 días antes de la estancia mínima oblig (6 meses).
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Hola a todos de nuevo, Antes de nada, gracias por los comentarios. Hago una actualización de cómo van avanzando las cosas por si pudierais ofrecerme más consejo. Creo que la cosa se pone interesante. Procedí a enviarle un burofax en el que indico que me devuelva la fianza ya que han pasado más de 30 días y según la LAU la fianza ha de ser devuelta en dicho plazo. Además, indico en este escrito, que como no ha expresado que haya ningún tipo de desperfecto en la vivienda debe devolverlo. Le di un plazo de 7 días y si no procedería a interponer una demanda. También reflejé que me debe dinero de una facturas proporcional a unos días que vivió el anterior inquilino. Veredicto: para sorpresa de nadie....no ha devuelto el dinero. Ahora mismo me encuentro formulando una demanda que sería a tramitar mediante Juicio Verbal, ya que la cantidad a devolver está por debajo de los 2000€. Por ahora, estos son algunos de los obstáculos que me he ido encontrando: 1)No puedo poner como documentos de prueba conversaciones de What'sApp, a no ser que se hayan peritado. Esto puede llegar a suponer un coste de unos 1500€ y el mismo perito informático, a falta de perder dinero, me desaconsejó que lo hiciera, por ser un caso en el que todo apunta jugar a mi favor. No sé si este gasto podría entrar dentro de las costas del juicio, que de ganar, tendría que asumir mi ex-casera. Qué pensáis sobre esto? 2) Indagando sobre el tema fianzas, me encuentro con que es obligatorio su depósito en el organismo correspondiente (en mi caso, Incasòl). Esto queda recogido en el contrato de alquiler firmado en su día, en la LAU y en la propia web de Incasòl. Pues bien, resulta que mi ex-casera no ha depositado la fianza aun siendo obligatorio por ley. Con esto puedo probar que no sólo ha incumplido la ley, sino que además ha hecho una apropiación indebida de mi fianza. Además, he leído que esto es un perjuicio para el inquilino ya que no podría desgravarse en Hacienda por el contrato de alquiler. Aquí tengo dos dudas: - Sabe alguien si existe algún otro perjuicio que pudiera poner en la demanda con referencia a este tema? - Cómo puedo denunciar esta irregularidad?. Es una demanda aparte? En la misma demanda?. O no merece la pena?. 3) Después de ver lo del tema de registro de fianzas, no tengo muy claro si es obligatorio también tener el contrato de alquiler registrado. Por lo que he estado leyendo, he entendido que no, pero no lo sé al 100%. Gracias de antemano por el interés!. Ayuda mucho para seguir con esta lucha por recuperar el dinero y sobre todo la dignidad!!!